Reprise du message précédent :

J'ai eu 1.23 sur 25 ans (sur 2 lignes).

Chez qui ?
Tu peux détailler tes lignes ?

c'est fou ces différences, de surcroit chez une banque "nationale" (à l'inverse des caisses régionales du CA par exemple). On est primo accédent, 25/26 ans, et LBP nous a dit ne pas pouvoir faire mieux que 1.4 sur 20 ans.

J'ai plus les chiffres en tête. Chez LBP. Voir un de mes précédents messages  

1,10 sur 18 ans. Confirme ce jour.
Qqn connaît une bonne délégation assurances qui prend en compte la couverture LBP ?

la macif

vous êtes passés directement par LBP ou par l'entremise d'un courtier gratuit?

LBP en direct pour moi.
Merci GuGus

 
macif , cardif,etc....

Bon j'crois que je vais recontacter LBP quand je vois vos taux.
 
BNP on commence à être tiede. Pour résumer :
- Un Vendredi RDV avec la conseiller, elle me sort le taux du net, 1,67% sur 25 ans, ça nous va... Bon elle a eu du mal a calculer la solva, mais bon allons y... On est chez HB du coup elle nous dit "bon faudra transferer vos comptes pour faire le crédit ici sinon on a pas la main". Why not c'est transparent.
- Le Mardi on dit " OK go l'offre nous va" ==> le meuf fait le transfert des comptes HB => BNP sans notre confirmation, mais soit.
- Le Samedi mail => "Oh bah, alors en fait heu... on fait pas de PSLA donc bah pas de pret... bisous on est a ta dispo pour un autre projet"
(oui j'vais changer de bien cible alors que j'habite dedans depuis 10 mois... /lol)
- Le Mardi j'appelle... bon je tombe sur la directrice d'agence "ah oui euh non mais on fait pas de PSLA..." moi je dit que je veux un PAS/PC et que les autres me le font donc je comprend pas... et que faut savoir c'est le PSLA qu'il vont pas ou les biens en location accession qu'ils veuelent pas financer ?... elle me fait un " non mais ah... je refait un point avec la conseiller et on vous recontacte "
 
Il tel ma compagne le lendemain, ca fini en pugilat aux bords des noms d'oiseau... Et ils devait check avec un spécialisé immo BNP et nous recontacter... c'était y'a 48H. Bref ils veulent pas d'un pret de 250K j'ai l'impression... c'est pas comme si on leur avait dit qu'on avait aussi 70K d’épargne a rapatrier éventuellement.
 
C'est con parce qu'on acceptait d'avoir un taux moyen (mais dans la cible qui nous arrange), au prix de pas de changement de RIB + zero frais bancaire via HB.
 
...

Signature de l'acte de vente le 12 octobre on va y arriver

Putain ce temps pour avoir une offre de prêt. Ca fait 3 semaines que mon dossier est complet, et l'assurance fait trainer...
Dire que je m'en débarrasse aussitôt le prêt effectué, ca fait cher l'attente  

Direct

Pour remettre une pièce aussi:
 - HSBC, prêt validé en août sur 2 lignes:
 

• 1.55 HA sur 25 ans pour 250 k

• Prêt relais de 100 k à 0.95%

Le compromis de vente est signé donc on solde le relais fin octobre.  
On peut changer les mensualités du prêt à la hausse (là on est loin d'être au taquet, mais on devait payer en même temps relais + prêt nouveau logement + prêt de l'ancien logement   ) donc la durée du crédit va descendre à 18 ou 19 ans.
Par contre je me dis que ca va être chaud d'arriver à leur faire baisser le taux, et entre crédit logement et les indemnités de RA c'est pas rentable d'aller à la concurrence à moins de choper un taux < à 1%    
Donc qu'est-ce que j'aurais comme levier ? (sachant que même si cette renégo me fait gagner quelque chose je ferme tous mes autres comptes chez eux vu qu'ils ont à chier du début à la fin   )

Je viens de recevoir l'offre de prêt définitive ! moins d'une semaine pour me l'envoyer !  

- 1,35 sur 300 mois (25 ans) - une seule ligne de 310k€
- Pas de frais de dossier (offre pactys avenir à priori, primo accédants de moins de 36 ans !)
- pret modulable à la hausse comme à la baisse (-10%/+30% dans les mensualités) sans dépasser 300 mois
- IRA de 3% sans si c'est de ma part pour déménagement professionel, décès, etc, pas d'IRA après 7 ans sauf si rachat concurrence
- prêt transférable sur un nouveau bien si destination et caactéristiques identiques
- pas de conditions spécifiques dans l'offre définitive (domiciliation, etc) même si pour avoir l'offre on t'ouvre compte courant, on te file les CB/chéquier, on te fait prendre assurance habitation pour 1 an, etc.
- Cautionnement de 3400€ environ

Voilà en gros, faut que j'attende 11j pour le renvoyer maintenant !

Pour l'assurance j'ai pris (un peu forcé aussi) leur offre groupe CNP qui semble pas mal mais pas forcément très bon marché, je verrai dans les 12 prochains mois si je trouve moins cher et aussi bien, pas évident (ils couvrent la plongée par exemple sans restrictions de profondeur ce qui est assez rare dans ce que j'ai vu dans les délégations d'assurance)

Pas de soucis !

+1 moi LBP m'a pas donner de bon taux jusqu'à présent (en juin j'étais @ 2,05% sur 25 vs 1,90% chez LCL et 1,95% chez CA).
 
Après si t’emprunte 500K c'est pas pareil que 250K.

 
Bravo ! Plus qu'à attendre 11j !

Bravo gugusg super taux !
Tu sais si l'offre des moins de 36 ans va durer longtemps ?

Pour info le TME est stable en septembre à 0,25% et a chuté en fin de mois donc la baisse des taux n'est pas encore finie

On devrait mettre en first page qu'il faut aller faire son prêt à LbP et donner les assurances emprunteur compatibles vus les 30 dernières pages...

 
Aucune idée !

 
Super taux !
 
Quelle part d'apport et quels revenus ?
 

La Grille du CDN a baisse.
Ils m'ont envoyé ce jour 1.1 sur 19 ans.

 
130k€ d'apport environ, prêt de 310k€  
 
revenus pas HFR compliant pour la RP, mais correct (en gros en lissé sur l'année avec les 13ème mois et autre on est à 5000€ net avant impots par mois pour nous deux)
 
bref un bon dossier mais pas non plus le dossier du siècle pour eux avec des revenus mensuels à 5 chiffres    

Clairement...
 
On a reçu et signé une offre de prêt du CA en août pour 1,7% à 25 ans (350k€ empruntés).
 
On peut aller tenter LBP et ne pas activer le prêt CA ?

T'as que 10 jours de délais de rétractation après avoir signé l'offre de prêt du CA !
 
Donc c'est mort (à par faire un rachat ce qui est rentable car t'as même pas commencer le remboursement ! )

Avez-vous une assurance pour déléguer celle du CA ?
 
Car la à 90e par mois pour un emprunt de 240k pour 2 tête - de 25ans à 100% sans problème de santé .... c'est élevé, très élevé  

Regarde sur reassurezmoi , il te donne les délégations en fonction de la banque de ton prêt.

Je vais regarder ça, merci

ce matin nous sommes retournés dans une autre agence LBP (à Lyon également) et on a pu avoir un RDV dans la foulée. la première fois on me proposait 1.4 sur 20 ans, et je trouvais ça bof bof vu les propositions qu'on peut lire ici donc on a tenté une autre.
 
cette fois c'était tout l'inverse. 1.10% sur 20 ans, et pour l'assurance, pas de soucis pour faire 50/50 sur les quotités. Il nous a demandé d'obtenir un devis d'une délégation qui couvre les mêmes choses et ils s'aligneront sur le tarif. donc 250+30k de travaux sur une seule ligne.
 

Merci, du coup j'ai fait des simulations.
 
Chez Swiss Life, être écrivain ou "métier du cirque, cascadeur, sportif professionnel" c'est la même chose    
 
Du coup y a que Naoassur qui sera peut-être plus intéressant que Macif pour nous, faut voir le résultat une fois qu'on aura répondu aux questionnaire médicaux.
 
GB va essayer de gratter un peu sur le taux à LBP, 1,45 sur 25 ans c'est pas si bien finalement  

et désolé pour le pavé, mais j'essaye d'être précis à défaut de concision...
 
Je ne suis pas familier des topics banques et immobiliers, mais il me semble que ma question a sa place ici, sans toutefois connaître les us et coutumes du topic:
 
J'ai souscris avec ma concubine par l’intermédiaire d'1 courtier un prêt immo au CIC en février 2015, pr l'achat en VEFA d'1 maison neuve de 100m² + dépendance , qui comprenait un prêt relais (122 000) et un modulable (211 000).
 
-Nous sommes tous 2 fonctionnaires de l'éducation nationale  
-Nous avons entre 35 et 40 ans et avons 2 enfants
-Nos revenus cumulés sont de 4000€ net mensuel
 
Nous avons soldé le prêt relais en novembre 2015 en vendant notre bien précédent et remboursé une partie du prêt modulable.
 
- somme restant à rembourser ce jour : 176000€
- durée restante : 258 mois
- taux du prêt : 2.79 HA, mensualités HA 910€ / mois
- assurance au CIC : taux 0.39 (100% sur chaque tête). 60€ / mois non dégressif
- caution crédit logement
 
-domiciliation des comptes et assurance habitation au CIC (ce qui ne me pose pas de PB)
 
J'ai demandé mi juillet la renego de mon prêt, je sors du rdv avec ma conseillère (2 mois et demi)
 
Voici comment elle m'a présenté la chose et comment ils fonctionnent:
 
Ils simulent un rachat concurrence au taux de 1.5 (je pense que déjà l'offre est biaisée car ça me semble haut et que depuis juillet ça a baissé), prennent en compte les frais engendrés par un rachat  (IRA...) et diminuent en conséquence mon taux et ma durée.
 
Il me proposent donc :
 
- un taux à 1.9% (contre 2.79 initialement)
- une réduction de la durée à 230 mois (contre 258)
- mensualités restent ASSURANCE INCLUSE à 970€ (à 2€ près c'est pareil)
 
Frais de renégociation à 600€ (prélevés sur mon compte), le capital restant du n'est pas impacté
 
Le gain financier est de 25 000€, le gain en durée est de 28 mois.
 
1) Est ce une bonne offre ?
 
2) Puis je espérer un gain + important en allant ailleurs et en payant les différents frais inhérents et en effectuant les démarches associées au changement de banque (je l'ai fait y ' a 18 mois, c'est un peu chiant mais vraiment pas un gros problème pour moi)
 
3) Puis renégocier cette offre? Comment ?
 
4) ?
 
Pour info: je n'ai pas pu avoir de document prouvant ces chiffres, mais je les ai recopiés avec l'accord du conseiller. J'ai signé le document pour lancer l'édition de l'offre de prêt en écrivant que je voulais pouvoir la comparer avec la concurrence afin de valider ou non cette offre définitivement.  
 
Désolé pour le pavé, je pense avoir été précis, à défaut de concis, si vous avez besoin de d'autres éléments ???
 
Merci à vous

 
Salon de l'immobilier : Propal de rachat de crédit de ~190k€ sur 15 ans à 0.83%.
 
 

 
Je comptais y aller demain matin à Toulouse, tu sors ça de là bas ? NB: avec quels docs tu t'y es présenté ? Peut être MP pr pas polluer ???

Ouep j'en sors, il n'y a que 3 banques au salon de l'immo de toulouse : BNP, CA, Crédit mutuel.
 
Crédit mutuel : 10 min d'attente, 1% sur 15 ans.
CA : 10 min d'attente, 1% sur 15 ans.
BNP : 1h30 d'attente, 0.83% sur 15 ans.
 
La queue de la BNP était tellement longue que les stands voisin gueuler que ça bloqué le passage.
 
Aucun document à fournir, l'agence rappel lundi pour fixer le rdv avec tout les documents et apparemment il y a encore moyen de gratter.

 

J'y vais à l'ouverture, je vais zieuter l'emplacement du stand BNP

 
À voir quels sont exactement tes IRA car chez la concurrence, tu vas trouver du 1,2%/20ans soit de tête environ 15.000€ d'économie Vs l'offre à 1,9 !

 
3% d'après mon contrat soit 5000€
 
D'après ce que je comprends, il faut qu'il y ait au moins 0.4% d'écart (simul de rachat concurrence à 1.5 et offre CIC à 1.9 qui ""compense"" les IRA), par conséquent grosso modo avec une offre de la concurrence à 1.2% sur 20 ans, si le CIC veut "s'aligner", il doit me proposer du 1.6% , non ???

C'est 3% OU 6 mois d'intérêt (ce qui souvent, revient à moins de 2%) avec la nouvelle loi (Hammon si je dis pas de bêtises)
 
Donc s'ils veulent s'aligner, c'est maxi 1,4/1,5 je dirais.

Sauf que la banque le fera pas.
En général les propales quand tu es déjà client ne sont pas assez intéressantes. Il font un effort mais minimal.
Seul le départ permet une véritable baisse des coûts.

La plupart des gens ne veulent pas s'embêter avec un changement de banque (fainéantise, pas de maîtrise des prélèvements, phobie administrative...)

Ce n'est pas le cas de matchat, donc il va pouvoir partir à la BNP après son passage au salon immo
Et optimiser les frais bancaires en les transférant chez hello banque juste après le rachat

Salut,
 
pour ma part, j'ai un crédit de 172 KE sur 2 lignes à LBP (et une 3e ligne à 0% qui restera là-bas dans tous les cas), soit:
- une ligne à 89 KE sur 20 ans à 2,45%
- une ligne à 83 KE sur 15 ans à 2,30%
 
Proposition de ma banque:
- Prêt à 20 ans passe à 1,55%
- Prêt à 15 ans passe à 1,30%
(en août, ils m'avaient proposé 1,60% et 1,60%, j'ai dit non)
- Frais non négociables de 1% du montant restant dû (soit 1700 Euros, ie quasiment des frais IRA ... :-/)
Ça me fait un gain net de 13700 Euros
 - 1 an de crédit de gagné (je passe d'environ 15 ans à 14 ans restant)
 
A côté de ça, je suis passé par un courtier début août qui m'avait proposé 1,2% pour un rachat sur une seule ligne sur 14 ans. Le gain net est quasiment équivalent. Le pb est que j'ai eu la très mauvaise idée de prendre une garantie IPPD que je perds complètement (soient environ 1300 Euros de perdus).
 
Ma simulation avec le courtier date de 2 mois, j'imagine que sur 14 ans, je dois pouvoir négocier mieux. Mon petit soucis est que j'ai un planté mon courtier au moment de signer (j'avais mal calculé mon affaire, j'ai donc préféré laisser tomber) et je n'ai plus trop envie de passer par lui. Et comme ils disent, je suis "toppé" dans le banques, c'est à dire que je ne peux a priori pas les démarcher avant 1 ou 2 mois (enfin, a priori).
 
Mes options sont donc:
- signer la renégo à LBP (mais le fait qu'ils refusent de négocier les frais, ça me fait mal au c... fesses)
- trouver un taux compétitif sur 14 ans (1,1% ou 1% - je suis sur Paris). Mais je ne sais pas par qui passer: agence en direct (mais par expérience, ils ne proposent pas des super taux en direct), aller au salon de l'immobilier (j'ai découvert cette option en lisant les posts juste avant), repasser par un courtier - type meilleurstaux -, au moins pour voir le taux qu'ils me proposent sans contacter forcément les banques
- Rachet de prêt sur 12 ans pour baisser le taux (170 E/mois en plus ... soit mon augmentation de salaire théorique en août prochain).
 
Bonne démarche ou vous voyez autre chose à faire?
 
Merci!
 

Hello,

J'ai  3 prêts à palier (un ptz reste 6 ans/un prêt 21 ans restant renégocier @1,63% et un variable 12 ans restant @ 2,8% tunnel +- 1%qui rentre en période fixe fin 2017 et qui sera renegociable à ce moment-là) quels sont les banques qui acceptent de reprendre les prêts à palier?

J'ai cru comprendre que dans le cas d'un rachat de crédit avec prêts à palier c'est compliqué de trouver une banque intéressée

Merci