Reprise du message précédent :

 
Justement a priori, le banquier m'a dit que le taux variable n'est pas capé et qu'il se calculait avec l'euribor majoré de 0.08% .... qu'il ne faisait plus ces prêts depuis longtemps et que ça tombait bien pour nous !
je note tes conseils ... faut vraiment que je lise ce contrat initial, mais c'est un peu du chinois pour moi    

 
De mémoire taux fixe 10 ans, puis taux variable calculé sur l'euribor 1 mois moyenne sur 1 an .... et moi pas comprendre ça      

 
les taux actuels "obligent" à contracter un prêt à tx fixe.
 
il y a différents euribor...

 
Vous voulez dire que selon vous, vu les taux historiquement bas il vaut mieux prendre un taux fixe?
 
J'avais compris qu'il y avait différents euribor , j'ai juste du mal a comprendre ce que signifie le mien    
Sur mon contrat il y a marqué euribor 1 mois moyenne 1 an    

retour du conseiller immobilier LBP propo a 1.4 sur 25 avec 800 de fdd

En t'endettant à taux fixe tu :
- perds à court terme compéra au taux variable
- mais tu sécurises à long terme et verrouilles ton taux
 
Perso je choisirais un taux fixe, le risque de remontée des taux n'est pas nul.

 
LBP me propose 1.10 sur 15ans et 0.95 sur 10ans.
 
1.40 sur 25 ans ne me semble pas déconnant.

quel taux d'endettement et quel montant ?
C'est très bon mais FDD élevés je trouve

 
Ca existe en zone frontalière Suisse pour des gens qui ont fait des emprunts en devise en libor capé 1 il y a quelques temps.
 
J'ai des collègues qui remboursent actuellement uniquement du capital sur ce type de prêts.
 

Oui, c'est de la naïveté crasse

+1 surtout si il te reste 20 ans à rembourser ton crédit... Regarde les taux il y a 20 ans !!!

 
Merci de ton avis    
 

 
Alors oups j'ai omis de préciser qu'on aurait l'intention de vendre notre bien vers la mi 2019 (pour la rentrée de septembre 2019 en fait ) ....
Du coup on regarde plus à court terme que sur 20 ans ...
 
Désolé d'avoir omis ça je donne un peu les infos en vrac    
 
 
 
Sinon je viens de verifier est l'index retenu est l'index euribor 12 mois moyenne 1 mois ...
 
[img][/img]
 
 

L'euribor 12 mois ne fluctue pas vraiment de la même façon. De grosses variations sont possibles...
 

 
Source : http://fr.euribor-rates.eu/euribor-taux-12-mois.asp
 
Même sur 3 ans (c'est long) je regarderai quel taux est possible en taux fixe.... As tu commencer à regarder ?  
 
Après prends le taux euribor maxi / taux moyen / taux mini (en supposant que les variations dans le futur soient du même niveau) et regarde le risque en delta € que tu prends en comparant avec le taux fixe possible avant de décider....
 
Après c'est sur qu'il faudra faire un pari. Mais regarde les variations de taux en 2000 et 2008. Ce qui peut être rassurant c'est que les montées sont généralement moins rapides que les baisses   mais tu peux de prendre 3% dans la vue en trois ans...
 
 
Après je ne suis pas du tout spécialiste en taux euribor... Peut être que d'autres peuvent anticiper grosso modo les évolutions sous 3 ans...(mais j'en doute). C'est vrai aussi que les taux bas durent depuis quelques dizaines de mois maintenant...

Merci mko !
je vais calculer ça !
 
Oui on a commencé à regarder ... on était même un peu plus loin que ça, on était sur le point d'envoyer le dossier ...
On nous propose 1,40 hors assurance ...
 
 
On a aussi 400€ de commission de cautionnement fixe, 1660 de participation au fonds mutuel de garanti et 500 € de frais de dossier ... ça, c'est à sortir en cash au moment de l'acceptation, c'est pas compris dans le rachat, c'est bien ça?
 
+ les 3230 d’indemnités de remboursement .... ça fait réfléchir ...

Ah j'avais oublié les frais.... C'est sur que ton cas est particulier car généralement on change de banque pour minimiser les frais + intérêts dans ton cas c'est plutôt sécuriser en cas de hausse, donc augmenter les frais dans un 1er temps.
 
1,4 c'est dans ta banque actuelle ou une autre banque ?  
 
En prenant en compte les frais, quel taux euribor faudrait il en moyenne sur 3 ans pour être compétitif par rapport au taux fixe de 1,4% ?

Effectivement, au vu des taux actuels prends plutôt un taux fixe.
Il y a peu de chances que les taux descendent encore beaucoup, surtout que l'Euribor est en taux négatifs en ce moment!
Lors de l'achat de notre maison nous avons fait le choix du taux variable capé +1 ce qui nous permettait d'avoir 1.98% (sept 2014), on a joué et pour le moment on gagne (1.34% depuis août 2016) cependant le rachat a taux fixe est dans les startin block étant donné la baisse...

Pour 3 ans, même avec un risque de remontée des taux vu les interets que tu va payer + les frais de dossier à mon avis il est bien plus rentable (malgré un petit risque) de ne rien faire

1,4 c'est dans une autre banque
Je vais essayer de calculer tout ça mko !
 
Merci à tous pour vos avis, je suis encore plus dans le noir total mais merci      

Ça prend combien de temps pour que la demande de prêt soit acceptée à LBP?

moi j'ai eu une lettre de préaccord par ma CSI et l'édition de l'offre définitive par le centre financier met entre 10 et 15j à priori. (elle ne m'a pas dis si c'était des jours ouvré ou des semaines )
 
Donc en principe entre 2 et 3 semaines à priori.

Hormis les courtiers, y'a pas moyen d'avoir des offres de rachats sans prendre de RDV ?  

Hello
Je reviens prendre Conseil les précédents étant très bons.
J ai besoin de vos savants calculs donc voici un petit rappel de ma situation.

Août 2014
achat maison principal avec hypothèque PPD.
Prêt bpvf à 2,65% sur 20 ans pour 185000.
J étais en période d essai à l époque mais j avais 90k d apport

Août 2015.
Renégociation avec la bpvf à 2,02 sur 15 ans sur les 177000 restants.

Aujourd'hui.
Analyse avec l'offre de ING direct. 13 ans pour 1,06% pour la même mensualité.
1700e de frais de rachat à la bpvf et 500 de frais de dossier ing. Plus refaire l'assurance et solder le ppd(cout?)
Gain 8ke env.

Contre offre de bpvf à 1,56% sur 13 ans avec 600e de frais.

Ma.question ????
Y a pas photos sur les taux mais si je dois déménager l année prochaine avant Aout . (J ai demandé une mutation avant l année scolaire prochaine.)

Est ce que c est utile? Rentable? De faire le rachat.

Merci pour vos conseils et calculs savants  

hello bank tout se fait en ligne si tu veux pas ou peux pas te deplacer (si rdv = deplacement) sinon il y a forcement un RDV tel pour voir avec la banque ton dossier...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

avec une autre banque tu pourrais avoir quel taux ?  
2k de frais de renego c'est énormissime   c'est sur qu'il se foute au peu de toi la...

J'ai fait à l'arrache mais si tu pars en août prochain, tu perds 300€ environ dans le premier cas et c'est sensiblement pareil dans le second.

Édit : et t'as les garanties crédit logement à ajouter, laisse tomber

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Je gratte même pas un peu sur le remboursement du capital? Histoire de récupérer plus lors de la vente?
Aurais tu une date de rentabilité env?

Qu'est-ce que t'appelles remboursement ?

Dans ton cas, tu paieras 3 000 € d'intérêts sur les 11 mois à venir.
Dans le cas 1, tu paierais 1 600 € d'intérêts + 1 700 € de frais de dossier sur la même période soit 3 300 €.
Dans le cas 2, tu paierais grossièrement 2 300 € d'intérêts + 600 € de frais de dossier soit 2 900 €.

A cela s'ajoute le changement d'organisme de cautionnement et éventuels IRA. Pour la date de rentabilité, faudrait que je m'amuse à faire de l'itération donc je sais pas. J'aurais tendance à dire que t'y es dans le cas 2 sauf que ça prend pas en compte les frais annexes

Bon promesse de vente signée aujourd'hui, maintenant plus qu'a avoir le prêt (650k). Première simulation en août était ok niveau taux 1.5% mais 30k d'assurance... Discussions commencent lundi    

Quel lieu ton achat ?
 
Tu as quel profils / revenus ? tu cherche sur quelle durée ? Tu as quel age ?

92, nous avons autour de 10k revenus mensuels (pas de dettes), emprunt sur 20 ans, et 40-38 ans les 2 co-emprunteurs

1.5% de taux pour 20 ans ?
 
Tu peux avoir mieux, c'est plutôt un taux pour du 25 ans ca.

Oui je sais, c’était il y a 1.5 mois et sans négociation je vise dans les 1.2 je pense. Moins serait super. Je vois que certains s'approchent des 1%.

 
Combien en apport ?

190k, nous avons décidé d'augmenter un peu le prêt et baisser l'apport comme les taux sont très bas.

 
En tant que primo accedant la banque postale nous propose 1.35 ... sur 25 ans ! donc oui vu tes revenus tu devrait avoir mieux

 
J'espere bien    

 
C'est raccord avec votre dossier et votre revenu donc tout est clean pour faire un excellent deal avec la banque.  

bon test avec la BNP ce jour, record à battre 1.1% sur 15 ans pour 170k!

J'ai eu 1.23 sur 25 ans (sur 2 lignes).