Reprise du message précédent :
Pour un tel montant, il faudrait voir du côté des prêts à la consommation s'il est possible de gratter quelque chose mais j'ai des doutes.

 
La Banque Postale
Rachat comme nouveau crédit, c'est pareil : 1,45/25
C'est juste que t'as les frais de rachat en plus.
 

 
Dis nous ton objectif : réduire les mensualité, réduire la durée, les deux, montant mensuel maxi désiré.
Il te reste 15 ans donc ca vaut le cout de racheter mais le mieux pourrait-être le crédit conso (ou voiture) sur 60mois maxi pour y gagner vraiment (car si c'est pour 10/20€ par mois ... ).

Bonjour / au secours,
 
Je suis en train de chercher un prêt immo.
 
Le choix est difficile, car entre les taux sur l'argent, les taux des assurances, et les frais de caution ; je ne sais plus ou regarder.
 
Banque A:
Taux : à priori 1%
Assu banque individuelle : 0.17 par tête
Frais divers (banque, caution etc.) : 3100
 
Banque B:
Taux : à priori 1.08%
Assu banque groupe : 0.23% par tête
Frais divers (banque, caution etc.) : 800
 
J'aurais tendance à aller sur la banque B, qui au total est un poil plus cher mais qui à l'instant T du prêt me laisse 3100-800=2300 de dispo pour d'autres trucs (déménagement, peinture).
 
Un avis étayé est vivement souhaité

Sans durée et montant emprunté, impossible à dire.
Une bonne feuille de calcul Excel ou équivalent libre est quand même souhaitable pour se faire une idée claire.

Même situation, j ai souscrit au prêt bourso à 0,95.
Aucun justificatif de dépenses.
On verra bien...

225k sur 15 ans
 
L'excel donne le cout total
 
Le facteur temps joue : avec la banque B, ça me laisse 2300 de liquidité immédiatement
 
Donc le cout total est-ce que c'est suffisant pour comparer .. ?

1.45 sur 25 c'est quand même presque cadeau !
J'ai fait des simulations (avec IRA / avec nouvelle hypothèque) je suis significativement gagnant à partir de 1.7.
Après je n'arrive pas trouver si les bénéfices du prêt conventionné initial restent acquis (en termes de TF)

 
Mais tu t'es endetté sur 30 ans pour pouvoir faire un rachat sur 25 ans ?
Parceque si c'est une durée inférieur à 24 ans qu'il te reste, tu ne pourras pas (ou alors faut me donner la banque) faire racheter par une banque sur une durée supérieure à ce qu'il te reste. Quand on a fait racheter il y a 1 an environ (restait 17 ans), seule une banque nous suivait en rachat sur 18 ans (soit durée restante + 12 mois max)

J'ai emprunté sur 25 ans sur une construction, et je viens juste de consolider le prêt. Du coup en 1.5 ans les taux ont chuté mais peu de capital à été remboursé (la durée du prochain prêt sera entre 20 et 24 ans)

Il prends un prêt sur 20 ans pour rembourser 33k€ je doute qu'un prêt à 0,95% sur 4 ans lui convienne en terme de mensualité.... Mais si oui alors go.

Tu as demandé à quelle banque ?

Quasiment la fin du parcours pour moi, j'ai signé aujourd'hui. Plus que la délégation Hamon à faire et si ça me fait trop baver ici je dédrap  

Cette disparité dans les frais d'agence

Pour ma part :
- appart à 233 000
- offre à 210 000
- refus avec contre offre à 223 000 au bout de 2 semaine
- refus de notre part, on reste à 210 000
- baisse des frais d'agence, pour coller à 210 000 (205 000 vendeur/5 000 agence) au bout d'1 semaine
- refus du vendeur sans contre proposition  au bout de 3 semaines !
- contre offre de notre part à 213 000-->acceptée en 12h

C'était en vente depuis combien de temps ?

 
L'idée c'est de réduire la durée et augmenter la mensualité pour passer à 7-10 ans (pour info c'est un investissement locatif).
 
Je suis chez Bourso et en effet le pret à 0.95% sur 48 mois peut être une alternative intéressante si je ne trouve rien d'autre.

 
Pas compris, l'agence avait baissé ses frais pour arriver à votre propal de 210 et vous avez finalement proposé 213    

ils ont augmenté à 213 après avoir fait baisser l'agence (soit 208+5)
Sans doute qu'au départ, c'était 223+10 ou 225+8 donc la baisse des frais d'agence à permis de faire augmenter le net vendeur de 3 ou 5K !

C'est l'agence qui avait baissé ses frais pour coller à notre offre à 210 000. (205 000 + 5000)
 
Mais comme ça a été refusé par le vendeur, on est monté à 213 000 (208 000 + 5000) finalement.
On ne voulait pas dépasser les 210 mais les 3K qu'on ajoute, c'est pour le coup de coeur de l'appart'. Il nous servait de référence pour tous les autres qu'on a visité à chaque fois.

Ils étaient à combien les frais d'agence au départ ?

Je pense 13 000, du moins 10 000 sur.

Ça concerne plus le topic immo, non ?

 
C'est pas déconnant, ça fait 5% donc l'agence a fait un sacré effort (5/8K) + votre effort de 3K, ça fait 8 à 11K de plus pour le vendeur, ça aide pour accepter votre proposition !
L'agence est passé de 15 à 12 dans mon cas et j'ai du vraiment pleurer.
Je sais pas si en maintenant ma proposition, l'agence aurait baissé à 10K !
 
Après, comme dit un copain, l'essentiel, c'est d'avoir chopé un bien qui te plait (et puis les 2/3K, ça peut se rattraper au moment de faire le crédit en trouvant une banque moins chère ! )

Nan mais c'est quoi cette négo de la part du vendeur
Bien joué !

C'était en vente depuis cb de temps ?

Pas longtemps, 1 à 2 semaines il me semble.

Bon, après le temps qu'on tombe d'accord sur le prix + le rdv avec le notaire après les vacances d'Aout, ça a permis de voir les taux continuer à descendre

Bonjour à tous,
 
Je sollicite vos conseils éclairés !
 
J'ai pris un prêt pour acheter mon appartement il y a 10 ans.
207 000€ sur  30 ans avec un taux fixe à 4% pendant 10 ans puis taux variable....
A partir de février, je vais donc passer à taux variable... et je ne sais que faire...
Soit je renégocie mon prêt ( on me propose 1,40 hors assurance, ce qui fait passer mes mensualités de 1000€ à 830€ )
Soit je reste dans ma banque actuelle en attendant février... de ce que me dit mon banquier, je passerais à taux 0, mes mensualités passeraient à 500€ )
Selon lui ce taux serait révisable tous les 3 mois ... j'ai jeté un œil à mon contrat, auquel je n'ai rien compris ... mais du peu que j'en ai compris, le taux sera révisable soit à l'année, soit au mois (selon l'euribor machin indexé d'une marge de la banque de 0.08% ) .
 
Vers qui pourrais-je me tourner afin de pouvoir décortiquer ce contrat et bien comprendre si le taux sera révisable au mois ou à l'année?
Et selon vous, vaut-il mieux que je table sur une stagnation ou reprise modérée des taux et rester dans ma banque actuelle ou que je profite de ces taux historiquement bas et partir sur une renégociation à taux fixe ?
 
Merci par avance si vous pouvez m'aider !    
 

 
Alors déjà c'est pas possible que à 4% t'es 1000€, 1,40% 830€ et 0% seulement 500€ de mensualité.
 
Après si vraiment t'es à 0%, le mieux c'est de garder ce prêt tant que les taux stagne/baisse et de changer (ou pas) aux premiers signes de remonté.

Je reviens d'un rdv à LBP pour un rachat de crédit de CRD 174k€, avec un taux à 3% au CM.
Ils m'ont proposé 1.1% sur 15 ans avec une assurance à 0.25% pour du 100% par tete. Ca vous parait correct ? J'hésite à aller voir ailleurs, ça m'a l'air pas mal.
J'ai cru comprendre qu'il y avait moyen de négocier avec le conseiller immo que je n'ai pas rencontré en mettant l'assurance habitation dans le pack.  

 
Frais de dossier ?

elle m'en a pas parlé, donc je pense que non.

Euh à priori yen a et pas qu'un peu

ok sinon sur le taux ça parait potable ?
Je ne trouve plus le tableur pour le compléter avec ma proposition.

Je te dirai ça vendredi, rdv avec le conseiller spécialisé immo.
Au tel ils m'ont annonce 1,1 sur 19 ans.

Ça dépend du profil j'imagine, je ne sais pas si je vais pouvoir descendre en dessous de 1%, ce qui était mon objectif initial...

En IDF, quelles autres banques sont plus réputée pour leur taux ? J'avais la BNP en tete.

 
Peut être possible s'il a payé beaucoup d'interet au début et plus rien après, alors que les 830€ correspondent à un nouveau crédit avec un taux assez bas ?    
 
Après, si tu as pris un taux variable c'est bien pour cela non ? (ie payer moins qu'un taux fixe).
 
Là tu va payer moins cher mais tu cherche à payer plus cher ?    
 
Reste sur ton contrat si c'est bien ce que tu dis, et si jamais ton taux variable devait commencer à regrimper tu aura bien le taux de renégocier à ce moment là non ?

 
En fait pour les 2 1ers je suis sûr .... actuellement je paie 1004€ par mois ... et sur la proposition qu'on m'a faite dans une autre banque (1.4 hors assurance )ça me fait des mensualités de 830€ (frais de dossier et cie compris)
Quand à la dernière possibilité à taux 0 .... c'est ce que m'a dit mon banquier au tel auquel je ne fais guère confiance...  

 
En fait on avait pris ça à la base car c'était l'offre la plus intéressante qu'on avait eu à l'époque... car on pensait rester moins de 10 ans et revendre avant que ça passe à taux variable ....
Comme on reste encore quelques années supplémentaires, voilà pourquoi on se pose actuellement ces questions...
le truc qui est flippant avec le taux variable (en tout cas l'idée que je m'en fais) c'est qu'on reste comme ça et que dans 6 mois les taux se mettent à grimper, qu'on veuille racheter notre crédit et qu'on se retrouve avec une offre beaucoup moins intéressante qu'aujourd'hui ...
 
 
Merci de vos avis en tout cas !  

 
ton taux variable est/doit être "capé". Il ne devrait pas pouvoir augmenter de x% ou baisser de x% par rapport au tx de départ.
 
une banque qui prêterait à 0% à un particulier....    
 
calcul le coût restant au tx le plus bas possible garanti. et compare avec les tx/durée du topic.
 
le mieux serait de faire un tour dans une autre agence bancaire pour sonder

 
tu es naïf  optimiste    
 
mais tiens nous au courant.

 
Oui dans 6 mois les taux peuvent remonter, ou pas. Si les taux restent bas bah ton taux va rester aussi bas.
 
Enfin bon sans savoir exactement ce que tu as signé (ce que tu ne semble pas savoir non plus   ) difficile de te répondre !

 
Justement a priori, le banquier m'a dit que le taux variable n'est pas capé et qu'il se calculait avec l'euribor majoré de 0.08% .... qu'il ne faisait plus ces prêts depuis longtemps et que ça tombait bien pour nous !
je note tes conseils ... faut vraiment que je lise ce contrat initial, mais c'est un peu du chinois pour moi