Reprise du message précédent :

Voilà c'est ce genre de méthode qui est complètement inacceptable, quand certains font très bien et "gratuitement" le boulot!
Mais certains semblent croire que c'est mieux puisque c'est cher

Édit: @Blackofi: c'est TauxmoinsCher que j'ai pris dans ma region elle a même été transparente et m'a donné le montant de sa com

J'ai eu un prélèvement de 8€ sur mon compte courant libellé "échéance prêt". L'appel de fond n'a pas encore eu lieu, l'assurance est à 16€, une idée ?
 
J'ai un collègue qui m'a parlé d'un truc comme ça mais j'arrive plus à resituer, peut-être que c'est habituel ? J'appellerai demain mais en attendant si ça vous est déjà arrivé ?

Intérêts intercalaires ?

Il y a pas eu encore un seul déblocage et il va se faire en une fois

bon ... l'heure est grave ... J'ai besoin de vous ...  
 
Je dois me tromper quelque part, j'essaye de déterminer le taux global d'une offre de crédit agricole, je m’intéresse pas à l'assurance où ils s'acharnent à parler en TAEA alors que partout on parle de coût en %  
 

 
Où se trouve une calculette simple qui peut me lisser ça ?
 
En bidouillant mes calculs je trouve un taux de 1,23 et des brouettes... ce qui me semble super bas ...

Up  

Et dieu inventa Excel -_-

=RATE(20*12,-1636.7,347845)*12

1.236%

Edit : A mentionner l'assurance : 104,34€ / mois, 1,88% TEG, 0,64% TAEA, soit 25,041.6 €...

Bon il a mis 100% par têtes et on a pas rempli le questionnaire encore, il va falloir se pencher sur la délégation. .

Malheureusement oui, c'est strict et pas moyen de faire autrement.
Ce que tu peux faire, si tu en as la possibilité, c'est de solder ton petit prêt en anticipé et faire racheter en suivant par bourso. Sinon go banque en dur.

Bonjour,
 
J'ai demandé à ma banque de me faire une proposition de renégociation pour mon prêt et j'aurai bien besoin de votre avis.
 
Prêt principale :  
CRD : 88000€  
Durée restante : 192 mois
Taux : 2.98%
Mensualité : 573€
 
Prêt secondaire
CRD 16900€
Durée restante : 196 mois
Mensualité : 101€
Taux 2%
 
Clairement elle me propose deux solutions mais dans les deux cas elle m'a dit que le prêt à 2% on pouvait pas le toucher , le taux était déjà très bas.
 
Pour le prêt principale elle me propose soit de conserver ma mensualité et auquel cas je gagne 1 an avec sa propal, soit j'augmente mes mensualités de 100€ et je réduis ma durée de 16 à 12 ans. Elle m'a précisé que le taux serait alors de 1.98%.
 
Je pense partir sur la seconde proposition car je peux lâcher 100€ de plus mais pensez-vous que je puisse obtenir mieux.
Je suis conscient que sur une renégociation, je ne pourrais pas toucher les mêmes taux qu'en ce moment
 
Merci pour vos avis.

Quelle banque ? C'est vraiment pas terrible...

 
CA. Il t’appâte avec un gain de 4 ans pour 100€ de plus, du coup tu te dis c'est l'affaire du siècle mais vu le taux .....

 
Ouai, j'ai pas 17K€ a dispo...
 
Après je dois pouvoir maintenir le petit et racheter le grand non ?

Pas chez bourso amha, ni probablement ailleurs en fait. Ils vont te demander ton contrat de prêt et vont voir que tu auras deux lignes. J'imagine qu'en cas de litige (tu peux plus payer), ça pose problème même lorsque le bien est vendu (qui serait prioritaire : bourso ou ta banque actuelle)

Sangohan , regarde mes posts précédent, j’étais dans un cas similaire au tiens et regarde mes démarches.  

@Jay, idem pour toi, j'ai aussi deux lignes, go banque en dur only !

Salut,

Je vais signer un compromis d'une valeur de 390k€ + 30k€ de frais de notaire.

Financement cash

Seulement voila, derrière j'ai quelques travaux à faire, et comptais emprunter 30k€ sur 6 ans.
J'appelle ma banque chez qui j'ai tout ce tas de pognon depuis pas mal de temps, tranquillou.
Ils me demandent mon métier: je réponds indépendant. Depuis moins de 3 ans.

Refus de la banque.

Le fait est que je me suis fait payer sur un compte pro dans une autre banque, donc ils n'ont pas vu d'entrée d'argent frais depuis un an et demi. A votre avis, je risque de me prendre un refus de la part d'autres banques ?
Je pense notamment à Bourso chez qui j'ai un compte qui prend la poussière depuis des années.

 
Sans fiche de paye ou 2 bilans ça va être chaud ouai.

Même si je présente mes dernières factures ces 3 derniers mois ?

Sinon, pourquoi ne pas emprunter une partie de la somme, tout simplement, en laissant ton cash fructifier?? D'autant que tu peux donc moduler comme tu le sens, vu ton cash, et donc prendre un crédit sur 10/15 ans avec un taux dérisoire non

Sinon il faut vendre ton dossier, argumenter, perso j'avais 0 bilan encore, au moment de la demande, mais j'arrivais avec un beau dossier plein d'arguments.

Ben je me dis que si un emprunt à 30k€ sur 6 ans est refusé, c'est pas la peine de demander un emprunt à 100k€ sur 15 ans. Et perso j'ai pas tellement envie.

 
Perso j'aurais regardé la piste du nantissement plutôt que de payer cash.

 
Cf ma réponse au dessus.
Tu peux nantir ton epargne et emprunter ce qu'il te faut et completer cela avec une caution dont le montant sera pas extraordinaire.

Le nantissement ? Ca veut dire quoi dans la pratique ? C'est que si je ne rembourse pas ils s'emparent du bien ?

 
Le nantissement consiste à bloquer une somme ou une valeur durant toute la durée du crédit immobilier.
Ca veut dire que si tu rembourses pas ils piochent dans ton epargne Mais ca permet a la baque d'avoir une garantie reel et toi tu touches pas à ton épargne mais tu dois rembourser quand meme les mensualités
 
Mais je pense vu la somme que tu as, il faudrait en parler avec un VRAI conseiller et pas avec un conseiller clientele bac + 2 action co ^^

 
mais il a payé des caisses "normalement"
 
Ensuite il contracte un prêt supérieur sur 6/7 ans avec la possibilité du partiel/total sans IRA et après 12 mois il verse un max et lisse sa mensualité sur la durée restante.
 
La banque sera heureuse d'avoir un client avec de l'épargne (vu ce qu'elle coûte à la banque)
 
Et elle regardera l'origine de cet argent cause blanchiment

 
regarde ca : https://www.boursorama-banque.com/c [...] l#brs-pret si tu as la capacité de remboursement suffisante (duree 4 ans uniquement).
tu peux utiliser ce prêt pour tes travaux... peut etre que cela peut te convenir...  
cependant vu les taux, payer cash 390k€ pour un projet immobilier me parait une mauvaise idée...

Et à la banque où tu as ton compte pro ??

Moi après le premier bilan ils étaient ok pour me prêter sur 25 ans alors que j'ai carrément moins d'épargne.
Franchement, la banque qui me refuse un prêt de 6 ans pour 30k €, alors que j'ai 420k boules chez eux, je m'en vais avec courrier au directeur.

420k qui va partir dans la maison et donc qui ne sera plus chez eux...
 
Mais bon le pb c'est que déjà 30K de base quasi personne veux prêter si peux...
 
Il devrait fait un prêt hypothécaire sur genre 250K, et nantir et voilou.

Vu les taux, j'emprunterais au max de mes capacités sur 15ans

 
CAFPI    
On est allé chez eux à la base car une courtière chez eux en particulier nous avait été conseillé par la meilleure amie de ma compagne qui était elle-même passée par elle pour son crédit. On avait essayé meilleurtaux en agence mais on était tombé sur un mec bizarre misogyne qui regardait nos fiches de paie et nous parlait comme s'il avait affaire à Bill Gates en nous parlant de taux premium, et de négo mais comme si on était au souk ... Madame n'a vraiment pas accroché et moi non plus. Après recherche de son parcours sur le net avec son nom, on s'était aperçu que le mec avait intégré meilleurtaux 1 mois avant en tant qu'indépendant et que ses 10 années précédentes étaient plutôt vides....  
 
Bref sinon impossible apparemment même si je laissais ma déontologie de côté d'outrepasser un courtier à qui on a donné un mandat de démarchage des banques.
Ils refusent apparemment catégoriquement de passer en direct si le courtier a déjà négocier un taux avec eux pour ton dossier.
Avec 1000€ de frais, je passerais par elle vu le taux (1.45 @25ans), mais en l'état je crois que je préfère donner un peu plus d'intérêt à une autre banque

Dans ce cas je serait franche avec elle : j'ai une offre un peu moins bonne mais vos frais de courtage alourdissent le projet de votre coté. A plus de 1000€ je pars pas avec vous, alignez vous et on en rediscute.
 
Je pense sincèrement qu'avec la rétrocomission de la banque et tes 1000€ elle sera bien rémunéré, ca me semble pas impossible comme négo.
 
toi tu n'a rien à perdre car tu as LCL à coté, au mieux tu aura une bonne surprise de son coté ...

Hello, j'ai une question toute conne : on lit partout qu'il faut environ 1% d'écart entre les taux pour qu'un rachat soit intéressant.

Je sors du Crédit Mutuel, qui me propose un rachat de prêt aujourd'hui à 2.19%, avec un nouveau taux de 1.25%.

Ainsi, la durée restante du prêt passerait de 15 à 14 ans (pour des mensualités identiques, assurance inclue avec les mêmes garanties)

Forcément, il a inclus dans la simulation les frais de remboursement anticipés. Sachant que je sors de ma poche les frais de dossier, ayant l'épargne qu'il faut.

Y a-t-il des frais cachés qui feraient que je rate quelque-chose ? Parceque de mon point de vue, je gagne 12 mois de mensualités moins 1.5k€, ce qui représente tout de même plus de 10k€ dans mon cas.

Désolé d'avance si c'est une question bête...

Le CA qui me fait une contre offre de la BNP avec un pret palier plus cher  

la garantie du nouveau prêt ?

Je sors de LBP.
Prêt de 350k sur 25 ans, taux fixe 1,45.
Pas de frais de dossier. Remboursement anticipé gratuit après 7 ans.
Assurances 0,38 pour moi et 0,25 pour Darya, tout ca pour quatre ans d'écart
 
Ils acceptent la délégation d'assurance mais à condition que ca couvre les mêmes domaines qu'eux et ça semble pas gagné.
 
Vous en pensez quoi ?

 
Ne te prends pas la tête avec l'assurance. Il ne faut pas que ça entre dans les négociations, concentre toi sur d'autres points (taux, IRA etc.). Il y a un risque que la banque traîne des pieds si tu fais ça pendant.
L'assurance tu la changera quand tu auras ton prêt, dans l'année

 
C'est une bonne offre
Pour la delegation d'assurance j'avais pris la Macif, c'etait passé easy mais faut leur demander d'y inclure les risques psycho / lombaires je crois que ca s'appelle MVNO ou un truc du genre.

J'en pense que c'est pas mal pour le taux nominal. C'est le taux que pas mal ont réussi à avoir ici. Par contre pour les assurances, difficile de se prononcer mais ca me parait hors de prix.

Résultat de la CE hier :
 
240K reparti comme suit : 222K FAI et 16K de notaire
1.26 sur 20ans et 1.55 sur 25ans (si assurance avec eux, sinon, c'est 1.40 et 1.65)
 
Je lui ai demandé de monter le projet sur deux lignes :
150K sur 20 ans à 1.26
90K sur 20 ans à 1.26 mais avec un différé de 36 mois  
 
Ça fait donc du 850/mois pendant 36mois et 1250/mois les 17ans restant.
J'ai un apport de 12K que je garde pour les travaux.
Avantage pour moi : pendant 3 ans, je vais avoir pas mal de frais (double loyer pendant 6 à 12 mois de 300€ Et je prévois 20 à 30K de travaux dans la maison, les 400*24=9,6K d'économies qui me servirons pour les travaux, en plus de mon apport)

Sinon le mec de la BP a dit que son boss s'alignerait à 1,40 ou même 1,35 si quelqu'un nous faisait une telle offre, mais qu'il faudrait un écrit, et que globalement à 1,45 il pensait déjà que personne ne ferait mieux