Reprise du message précédent :

 
Les taux se négocient sous les 1% sur 10 ans
Même si tu n'obtiens pas autant, entre 2.15 et 0.90% ils ont de la marge...

Fouille un peu sur le net, tu trouveras des simulateurs Excel de tableaux d'amortissement pour des prêts sur plusieurs lignes, avec lissage et assurance incluse.
ça marche pas mal (dans mon cas, je retombais (à quelques centimes près) sur le tableau d'amortissement initial de mon emprunt ;
après, en évolutions de renégo, c'est plus compliqué : même ma conseillère ne comprenait pas tout...).

Si t'es primo accedent le crédit logement ne te fait pas payer la commission de caution en principe.

J'ai obtenu un TN négocié à 1,3% / 15 ans / 80000€ au crédit mutuel. Ça me parait moyen.

J'ai pas mal fouiller, et dans chaque simulateur je ne retrouve pas la même chose, les lissages sont différents...
 
La conseillère LCL qui ne peut plus se passer de ma voix suave m'a de nouveau appeler car elle est au bout du rouleau avec les tableaux d'amortissement (elle cherchait sur le net aussi... c'est fou qu'ils n'aient pas ça en interne! )
Elle m'a dit qu'elle était prêt (à voir avec sa direction) à me faire une offre à 1.52 sur 25 ans, sur une seule ligne du coup. Et que si cela fonctionnerait, je serais le premier à qui elle le propose pour le moment    car mon dossier est premium, ...... et que c'est le grand grand max qu'elle peut avoir.
 
Si ca se confirme, on arrive à quelque chose de quasi identique avec la proposition LBP (1.45% @25ans mais 2.6K€ de FdC) si on va au bout des 25 ans.
Par contre en cas de remboursement anticipé sous 10-12 ans, la proposition LCL me parait peut être plus intéressante.
 
J'ai refais le tableau en conséquence :

 

C'est bon à savoir ça. Ils font ça quel que soit la banque ?

@mafiaman42: te prends pas pas trop la tête non plus, le banquier quand il te fait une proposition il peut te donner le COUT TOTAL du crédit, c'est çà qu'il faut comparer.
Ensuite si c'est très proche, il faut choisir la solution la plus simple.

Ce n'est pas si compliqué que çà! Pas besoin du tableau d'amortissement qui n'est qu'une conséquence si on peut dire de l'offre en elle même!

TIENS, même pas besoin de banquier, compare ici par exemple: http://www.calcul-credit.com/calcu [...] t-pret.php

 
Attention avec Empruntis.
J'ai voulu les utiliser.
Ils m'ont fais une simul avec 2 propal chez BNP et LCL.
Arrivé chez les 2 banques, pas de nego du taux possible car Empruntis a deja obtenu le meilleur taux, il est bloqué (soit disant).
Donc pas de discussion malgré un dossier propre et des revenus convenables (hfr compliant)

 
C'est ce que m'a dit le LCL... après j'ai pas été plus loin que l'accort de principe, donc je sais pas trop si c'était pas un truc spécifique avec eux ou pas.

Bonjour,
 
J'ai une offre de pret (que je m'aprete a signer) pour un montant de 198k€ sur 200 mois, j'emprunte seul et je n'ai pas un très bon profil(taux endettement astronomique)+ assurance pas terrible car je suis fumeur.
 
Bref le taux du pret est de 1.5% mais le TEG annuel est de 1,98%annuel ou 0.165%mensuel. Les frais de cautionnement (2463€) et frais de dossier (300€) font partis du capital emprunté.
 
Du coup je connais mal la différence entre teg et taux simple du coup je voulais savoir si c'est choquant, élevé, normal?
 

 
C'est un peu élevé pour la taux. Pour l'assurance ça va (j'ai vu pire ailleurs avec un profil sans pbs).
 
Après ce qui devrait t’inquiéter c'est d'être a un taux d'endettement borderline pendant 200 mois.

 
+1    

Ma banque actuelle me propose un taux pas top sur 10 ans à 1.20% et assu cheros (14.5€/mois) mais au final il n'y a que 400€ de différance avec l'offre CE 10ans@0.85%
 
La cause des frais de garantie et dossier important.

 
initio tu paye un peu moins cher au début mais tu récupère beaucoup moins à la fin
 
Si tu es juste au début faut le prendre, mais sinon je pense que ca sers pas à grand chose

ok merci.
 
C'est un rachat de pret je m'en sors depuis 2 ans avec 150€ de plus par mois par rapport a cette nouvelle offre donc ça ne pourra aller que mieux mais merci de vous inquiéter
 
J'ai vu qu'on pouvait avoir 1.3% sur 17 ans avec un bon dossier c'est pourquoi 1.5% ça me choque pas. C'est plus l’écart avec le teg qui me fait me renseigner.
 

 
Selon moi, LBP mais grosse négocation avec le courtier : 0€de frais de courtage sinon je me barre et vais voir directement LBP.
 
Il faut savoir que j'ai eu exactement la même offre que toi en appelant en direct la LBP pour un prêt équivalent (1.45 sur 25 ans pour 310k€)
 
Donc coup de pression sur le courtier en lui disant qu'il sers à rien, et que tu es prêt à passer par lui à l'unique condition c'est qu'il te foute 0€ de frais. (en lui rappelant que les banques les rémunèrent et que tous les autres courtier que tu as vu prennent 0€).
 
Tout l'enjeu selon moi est ici !

BNP est passé de 1.47 à 1.22 don bulleshit

Oui mais le coût total n'a de sens que si tu vas jusqu'au terme du crédit.
Vu que je compte m'arrêter en chemin, et que les frais sont différents, c'est pas si simples. Après je suis d'accord avec toi, je me prends beaucoup la tête pour quelques euros de plus/moins par mois
 

Autant il est tout à fait possible qu'elle réduise un peu ses frais (genre enlever 1K€ max), autant je la vois pas du tout les ramener à 0 !
D'autant plus que vu que c'est un parrainage ils vont devoir refiler 500€ à notre parrain. alors même s'ils sont rémunérer aussi par la banque, ça m'étonnerait qu'ils travaillent lpour pas grand chose    
Mais quelle frustration quand même, LBP a été la première banque que j'ai essayé de contacter. Mais le conseiller ne m'a jamais rappelé ...    
1.45 en direct et la messe était dite.

Alerte 3615 mylife
Je reviens de chez CIC pour le rachat de mon prêt.
 
J'ai jamais vu un gars aussi nul.
 
Un mélange entre un commercial bas de gamme et un banquer debutant qui comprend pas ce qu'il vend et comment ca marche ...
 
Deja une semaine avant je lui avais envoyé toutes les données par mail en esperant qu'il crée la fiche client car ca prend 36 plombes lors du RDV mais niet il a passé 5min a chercher mon mail dans son tas de papiers mal rangé.
 
Ensuite des remarques plus débiles les unes que les autres, j'ai un nom de famille à rallonge   avec un nom d'usage que du début.
- Ha mais ca vient d'ou votre nom de famille.
- Bah comme tout le monde en porte un bah j'en ai un aussi il vient de mes parents
- Votre femme porte aussi votre nom entier ?
- *** qu 'est ce que ca peut te foutre *** juste mon nom d'usage
- Ha mais du coup votre nom va se perdre !
-    
 
Après les poncifs du genre je fais semblant de m'interesser à ta baraque, vous avez fait quoi comme travaux, est ce que vous avez des photos, moi aussi je fais des travaux, c'etait pas trop chiant ? vous avez des photos ? Ma femme elle rale car le WE on fait que ca ...
Ok jm'en bas les noisettes de ta vie
 
Puis viens la partie prêt donc je lui détail tout le bordel et j'ai un pret a palier de 4 lignes et la il etait largué.
Donc je lu ifais simple je lui donne le CRD et les IRA...
- Oui mais nous on propose jamais des prêts avec plusieurs lignes. C'est quoi l'interet ?
-    
 
Puis enfin je lui donne l'offre de la BNp en lui demandant de faire mieux, et puis j'ai eu enfin le droit au poncif
- A ce taux la on va perdre de l'argent, deja que les prêts immo c'est pas la ou on en gagne... Par contre pour vos travaux je peux vous proposer un crédit reserve à 2,8% sur 5 ans. C'est vachement bien car vous l'utilisez comme vous voulez.    
- Ouais enfin BNP ils me proposent 0.75% sur 7 ans
-   Ok bon je vais voir ce que je peux faire mais j'y crois pas car sur 20 ans la banque elle se finance à 1.25% sur les marchés donc la si on fait mieux on perd de l'argent.
 
 
Ok thx bye !

OMG le champion !!    
Mais j'aime bien ces petites anecdotes croustillantes. Je me demande d'ailleurs si ces fameux professionnels viennent faire un tour sur ce topic. Ils doivent être ravis  

 
Ok punaise.
Et mon conseiller BNP qui me sort un 1.75 au max du plus bas pour 250K€ sur 18 ans    
Tu confirme mon ressenti .. .  tentative de disquette en vue  

Ca me semble pas délirant tes frais de cautionnement. Et LCL va en prendre aussi à moins que t'hypothèques mais du coup t'as d'autres frais à prendre en considération

 
question naïve, mais qu'est-ce qui t’empêche d'appeler le 3639 (LBP) directement sans passer par ton conseiller ?
 
Tu as une clause spéciale de ton courtier qui t'empeche de démarcher la banque postale ?
 
Après si pour avoir 0€ de frais tu doit faire abandonner le parainnage (quite à filer toi même 500€ à ton parrain), moi je tenterai le coup. La plupart des courtiers prennent 0€ ou au pire 1000€, j'aimerai bien avoir le nom de ton courtier qui prend 2600€ ...

Le taux du simulateur en ligne pour 20 ans c'est 1,47%... donc soit t'es SMICARD soit y'a un binz...

Yop,

Dites, j'ai actuellement un double prêt immo à la BPop, décomposé comme suit :

- Prêt principal :

Encours : 177 732,75EUR
Date de souscription : 10/12/2013
Date d'échéance : 05/01/2034
Date de réalisation : 27/12/2013
Durée : 240mois
Nominal : 198 100,00EUR
Type de remboursement : Echéances constantes
Prochaine échéance : 05/10/2016
Montant de l'échéance : 1 083,84EUR
Taux nominal : 2,85%

- prêt prev'air :

Encours : 17 842,01EUR
Date de souscription : 10/12/2013
Date d'échéance : 05/10/2029
Date de réalisation : 02/10/2014
Durée : 180mois
Nominal : 20 000,00EUR
Type de remboursement : Echéances constantes
Prochaine échéance : 05/10/2016
Montant de l'échéance : 133,36EUR
Taux nominal : 2,50%

Pour un total assurances comprises de 1263.54€/mois.

Vu les taux, et d'après la simulation faite rapidement sur bourso, j'ai quasi 2 ans a gagner.

Le problème c'est qu'il ne propose le rachat que d'un prêt...

C'est stricte ? y'a pas de solution autre ?

 
Alors..
 
Rien ne l'oblige je pense à passer par son courtier, après les gars il y a ce qui s'appelle l'éducation, le respect, de soi, de l'autre, de la parole donnée, tu démarches quelqu'un, tu sais depuis le début qu'il y a ces frais, et Dieu sait ce que je pense des courtiers payants, mais bon, vous quand vous bossez, vous aimeriez qu'on vous passe ensuite à travers??    
 
Secundo, non, un max de courtiers aujourd'hui sont malheureusement payants, les gratuits sont les plus rares.

 
Bah ecoute j'ai vu meilleurtaux (0€), empruntis (0€) et ACE (500€) donc 2600€ c'est limite du vol.
 
Si il veut pas squeezer le courtier qui lui a grace à sa pugnacité réussi à obtenir des taux que j'ai eu en direct à la LBP, je demanderai à pas payer 500 ou 1000€, au dela je considère que l'entubage est trop fort pour moi  

 
Meilleur taux et empruntis sont payant je crois si tu vas au bout de la démarche, meilleur taux en agence c'est souvent 2000 ou plus.
 
Ah et oui, au passage, empruntis et meilleur taux en ligne c'est les champions de c'est 0€, mais il font réintégrer leurs honoraires dans ton prêt  

Sans compter la retro commission des banques.

 
Bah non c'est 0€ je te confirme ils me l'ont dis explicitement. Après si ils mettent dans le taux et qu'il reste bon tu t'en fout ici c'est pas le cas donc ça mérite négociation c'est tout j'ai des collègues qui ont bien réussi à négocier avec les xourtier c'est normal. Et je persiste 2600€ c'est du fourrage pur et dur surtout qu'il va se taper une rétro commission de la lbp

Pas forcément.
Je suis passé aussi par Empruntis, deux fois : emprunt initial et rachat actuel.
 
Les deux fois : au rendez-vous avec la banque proposée (deux banques différentes), le conseiller m’a proposé une meilleure offre qu’annoncée par Empruntis.
Sur mon rachat en cours, ma banque initiale s’étant alignée en renégo, la banque d’Empruntis a encore améliorée son offre.
 
Par contre, c’est vrai que le rôle d’Empruntis dans la négociation parait très léger par rapport à d'autres courtiers...
 
En gros, après que j'ai entré ma demande sur le site internet, mon contact d’Empruntis a dû se contenter de m’appeler 10 mn pour m’indiquer la banque que leur logiciel proposait avec mon profil, me donner une proposition inexacte, le nom d’un contact dans l’agence près de mon domicile, et me rappeler les documents à présenter au rendez-vous... Je me suis débrouillé seul pour prendre les premiers rendez-vous, et j'ai fait toute la négo en solo, avec le contact d'Empruntis qui me demandait toutes les ~2 semaines si j'avais accepté (et sans jamais me proposer une aide sur les points que je négociais).

 
Erreur de logique dès ta première phrase. Mais je te laisse la trouver tout seul comme un grand.

Credixia 0 aussi

Comme la SG, la banque d'un monde qui change ne recherche pas de clients.

Bonjour,
 
seconde offre de chez LBP en 2 semaines donc passage de 1,70% à 1,40% sur 25 ans et baisse des frais de renégociation de 2600 euros à 2000 euros. Le tout pour du locatif (pas le même taux).

 
Meilleurs Taux tu payes si tu passes par une agence physique. C'est ce que j'ai fait et j'en ai eu pour 1200€ pour un prêt de 315000€.
Ils m'ont trouvé un taux inférieur aux BEL (hormis ING mais qui tient à son assurance) et à ma banque actuelle.
 
Dans ces 1200€ tu as:
- La recherche de l'offre de prêt, avec délégation d'assurance
- La recherche de l'assurance
- La préparation des dossiers Banque et assurance.
- Les frais de dossiers  
 
Je n'ai eu qu'a lui fournir les documents et venir signer à la BNP (et il est venu au rendez-vous pour vérifier que tout était ok).
Concernant le dossier de l'assurance, on a juste eu à remplir le questionnaire santé et il s'est occupé de l'envoyer.
 
Il a donc tenu son rôle de courtier de A à Z et j'ai gagné pas mal de temps.
 
Alors oui 2600€ c'est clairement abusé pour ce service. Mais pour quelqu'un (comme moi) qui n'est pas très a l'aise en négociation et qui n'a pas trop de temps à y consacrer la semaine, faire appel à un courtier de ce genre est une solution bien pratique.
 
Moi aussi au début à ça me faisait chier de lâcher 1200€, mais au final quand je vois comment il a géré le dossier je suis bien content d'être passé par lui    

Ben voyons    ca évite d'argumenter  

Je suis bien d'accord, avec 60H de boulot/semaine crois ben que ce métier m'a été absolument nécessaire, mais un courtier qui te prends 0€ et se "contente" de la com de la banque te fait la même chose, la mienne à même pris le rendez vous et l'a déplacé comme je voulais!

et puis à 1200€, il a interêt à sacrément négocier pour compenser déjà la perte financière immédiate

Je confirme pour meilleurtaux, c'est payant, au moins pour les banques en dur (BEL j'avais pas cause PTZ).
Mais j'ai clairement pas apprécié les 1000€ de frais pour lesquels ils te disent qu'au final c'est gratos car ajouté dans le montant emprunté. C'est quand même prendre les gens pour des cons...
 
Après vu le temps que j'y ai passé et que je passe encore pour ce foutu prêt, c'est clair que ça doit économiser du temps. Mais c'est valable que pour un gros prêt. Avec mes 70k€ en plus du PTZ, c'était juste pas possible.

Si je fais la somme de mes heures de taf perdues pour aller aux RDV dans les banques + le coût du loyer payé pendant ce temps là, je pense qu'au final on ne doit pas en être si loin !

 
C'est toujours mieux quand c'est gratuit  D'ailleurs c'est quel courtier ?
 

Il commence déjà par me faite sauter les frais de dossier et ça inclut le courtage en assurance
 
Mais pour un second achat, maintenant que je sais qu'on peut retrouver les mêmes prestations pour 0,  si ma banque n'offre rien d'intéressant j'en chercherais un gratuit    

Voilà c'est ce genre de méthode qui est complètement inacceptable, quand certains font très bien et "gratuitement" le boulot!
Mais certains semblent croire que c'est mieux puisque c'est cher

Édit: @Blackofi: c'est TauxmoinsCher que j'ai pris dans ma region elle a même été transparente et m'a donné le montant de sa com