Reprise du message précédent :
Salut à tous,
 
Ma conjointe a fait un prêt immo + travaux avec une SCI à la CE.
Elle a envoyé les dernières factures fin Septembre, et a du faire un courrier manuscrit ( #2025 ) pour valider tout ça.
 
D'après la conseillère, le prêt est passé en amortissement Mardi 14/10. Sauf qu'on se rend compte que la prochaine mensualité (05/11) ne contient pas l'amortissement mais seulement les intérêts encore...
 
On est d'accord que c'est du foutage de gueule ?
 
Sur notre prêt à LBP, j'ai envoyé la dernière facture fin Mars, et en Avril on passait en amortissement ...

 
Ma pire expérience personnellement.  
Ça a toujours été beaucoup plus simple, clair et professionnel à chaque fois qu’il n’y a eu qu’un notaire et pas deux…

Evidemment, personne ne contredit personne en défendant les intérêts de chacun, c'est sûr que c'est plus "simple"
 
Ma 1ère vente j'ai accepté de prendre le notaire de l'acheteur, j'ai bien senti que je risquais de me faire bien avoir, je me suis dit que plus jamais.
Toutes les transactions suivantes j'ai pris un notaire en qui j'avais confiance, et je continuerai comme ça.

On ne passe pas tous les jours chez le notaire donc pour avoir un notaire de confiance, faut déjà en avoir utilisé un et idéalement pas y a 20 ans (tellement de choses ont pu changer dans l'intervalle).
 
Sur mon achat récent, j'ai pris le notaire du vendeur après avoir checké les avis sur google pour être sûr que j'avais pas affaire à un margoulin. C'est pas fiable à 100% mais ça réduit fortement le risque.

 
Je ne comprends pas le raisonnement, ça ne coute pas plus cher d’en avoir 2, tu fais confiance à celui du vendeur que tu ne connais pas sur base d’avis google mais tu n’en choisis pas un pour toi sur google parce que t’as pas confiance  

Pour notre dernier achat on a bien fait de prendre notre notaire. Le jour de la signature,  le notre c'est aperçu du problème  de la clause de retour conventionnel décrit sur cet article  :
https://immobilier.lefigaro.fr/fisc [...] -donation/

"Elle permet au donateur de récupérer la propriété du bien donné si le donataire décède avant lui, explique la juriste. Dans ce cas, la donation est considérée comme n'ayant jamais existé et le bien réintègre le patrimoine du donateur, même s'il a été vendu".

Il a fait de gros yeux à l'autre notaire nous a tous fait signer sur papier. Il a mis l'acte d'achat dans le coffre en attendant le lendemain le papier des vendeurs qui sécurisait notre achat et a ce moment là a enregistré la vente de la maison.

Donc je ne fais pas de généralité, mais sur ce coup là on a bien fait.

Hello tous,
Actuellement en recherche d'un prêt immobilier pour notre nouvel achat de RP.
Je voulais savoir si il était possible de différer le début de remboursement d'un prêt relais ?

Je vous explique :
Aujourd'hui revenu net avant impôts autour de 9k€
On paie 1400 de remboursement pour notre maison actuelle..
Le restant dû est de 199k€
La nouvelle maison on en a pour 295k€ notaire inclu
Mais on en a aussi pour 280 de travaux
On prévoit d'injecter 150k€ d'épargne

Les travaux vont durer a peu près 8-9 mois (surélévation et réaménagement du RDC) + travaux énergétiques.
Bref je pense que les banques vont demander un prêt relais mais je voulais savoir si on pouvait le faire débuter à notre emménagement définitif dans la nouvelle maison sinon on "perd" presque 9 mois sur la durée du prêt relais.

Bref voir ce qu'il est possible de faire selon vous.

Si tu inclus les travaux dans ton emprunt tu as en général un différé de remboursement tant que les travaux ne sont pas finis (bourso donne jusqu’à 13 mois pour finir les travaux)

Bien sûr que le prêt immobilier principal je compte le faire en différé.
Je parlais du prêt relais pour le différé, en gros n'activer le rachat de notre crédit actuel qu'à un moment x dans l'année à venir genre 3 mois avant date d'emménagement ou même à la date d'emménagement, mais bon j'imagine que c'est pas tellement conventionnel et pas simple d'applications au niveau de la banque.

Je pige pas ce que tu veux faire du coup
 
Un différé c’est pas un prêt relais

Le prêt relais c’est justement le différé entre le moment où tu achètes et le moment où tu vends ton ancienne RP. Je comprends pas aussi

Je voudrais que mon prêt relais ne débute vraiment qu'au moment où je rembourserai mon nouveau crédit immo.

Exemple :
Je signe chez le notaire en février
Je fais 9-10 mois de travaux
J'emménage fin novembre
Donc je differe mon nouveau prêt immo en ne payant que les intérêts sur cette période.

Je souhaiterais dans l'idéal ne faire racheter mon prêt immo actue via prêt relaisl que fin nov prochain. Au moment où le différé principal s'arrête et que je payerais plein pot mon nouveau remboursement de crédit

Ça m'embête de payer le prêt relais sur les 9-10ersmois de travaux sachant que je ne vais pas pouvoir vendre ma maison actuelle sur cette phase de travaux... Donc dans la réflexion, peut être étonnée c'est colle si je perdais 9-10 mois sur mon prêt relais qui court sur 2 ans renouvelable 1an.

Voilà je sais pas si je suis plus claire au final

Tu as le prêt relais en franchise totale mais le maximum est de 12 mois

A partir du moment où tu n'en connais pas, si le vendeur t'en propose un très bien noté avec de nombreux avis (ok google, c'est pas magique mais si t'as mieux en stock...), pourquoi tu irais en chercher un autre ? Sauf à considérer que les notaires sont tous de base de connivence avec la partie qui les a choisis initialement et cherchent à truander la partie adverse. M'enfin, avec des raisonnements comme ça, on va pas loin dans la vie. La question, c'est plus de choisir un notaire compétent, le reste...

 
Yes, c'est vu comme çà avec le comptable.
 

OK. On va faire plusieurs simulation durée/apport de toute façon.

 
Les 24 mois d'epargne pas de souci, mais il faut que ca soit liquide ?

 
Tu fais comme tu veux, c’est largement recommandé 2 notaires sur ce topic.
Suffit de lire la loi de 2024 pour comprendre qu’il ne faut pas être naïf (code de déontologie, devoir de conseil, actes non autorisés,…).
 
PAP
 

 
18 à 20 ans, 10% d'apport. Ni plus ni moins.
 
N'oublie pas le différé partiel de 1 ou 2 ans pour la trésorerie.
 

 
CTO, Livret A, assurance vie etc. Pas de crypto.

 
Up, quelqu'un a une idée ?

Y'a moyen de s'en faire recommander par quelqu'un que tu connais
Ou tu en prends un trouvé sur Google en checkant les avis, mais tu prends le tien
Il ne s'agit pas de se "faire truander", mais d'avoir qqn qui défend + tes intérêts que celui de son client diect, même si ça resterait dans le cadre de la légalité.
Après tu fais bien ce que tu veux

L'avis d'un ami qui n'y connait rien qui a utilisé une fois un notaire, ce que ça vaut franchement... Je préfère encore 50 ou 100 avis google (pas 3 ou 5, on est d'accord, la note peut vite être biaisée sans bcp de retours...).
 
L'argument que je reçois effectivement dans ce qu'a cité Chris, c'est la double vérification des actes, ça peut éviter des erreurs  
 
Le reste dans l'argumentaire de PAP, je trouve ça très douteux. La faire à l'envers à une des parties (via un pot de vin ?), c'est le meilleur moyen pour le notaire d'avoir des soucis un jour éventuellement.
 
Enfin bref, c'est déjà passé depuis plusieurs mois et j'ai fait avec un seul, je survivrai. On n'avait pas tenté de me l'imposer en l'occurrence, c'était juste une option.

Disons qu'en cas de conflit sur un truc tendancieux, le notaire ne sera pas forcément aussi zélé pour défendre tes intérêts uniquement (dans le cadre de la loi), vu qu'il sera mandaté par les 2 parties
 
J'imagine que ce sera sans soucis dans la majorité des cas mais il y a toute une zone grise ou la décision du notaire peut faire pencher la balance plus d'un coté que de l'autre et dans cette situation, je préfère que le notaire qui me représente ne soit pas sujet au conflit d'intérêt et qu'il ne défende que mes intérêts

Par exemple lors de ma vente l'an dernier, le notaire des acheteurs avait noté qu'il leur fallait présenter  UN refus de prêt pour faire jouer la clause suspensive. C'est légal, c'est pas du truandage, par contre ma notaire a fortement demandé 2 refus, ce qui perso me semble le minimum (sinon il suffit d'un pote banquier et basta).
Je dis pas que ç'aurait fait capoter la vente parce qu'ils étaient vraiment intéressés, mais c'aurait été bien utile à qqn qui souhaite changer d'avis.
Perso pour le même prix et sans impact, je préfère qqn "de mon côté" et 4 paires d'yeux en effet.

J'ai trouvé un truc un peu louche sur internet : virgil.
Je creuse un petit peu :

https://www.wearevirgil.com/a-propos/faq
 
Les mecs versent un apport puis se rémunèrent à 10% de leur investissement chaque année. Mais ne prélèvent réellement que le jour de la revente ou alors au bout de 10 ans.
Ca s'apparente à un crédit in fine à un taux de 10%
 
Ca dépasse le taux d'usure. Comment c'est légal ce truc ? Ca me semble une arnaque tellement c'est gros

 
Je confirme j'avais un seul refus à présenter aussi. J'en ai donné 2 pour prouver ma bonne foi, mais un suffisait comme écrit noir sur blanc sur le compromis.

 
up les taux collab ayant baissé j'ai demandé à mettre à jour mon offre : 2,37%, 319K, 300 mois, j'ai ajouté aussi une petite ligne travaux à 49365€ à 1,15% sur 300 mois
 
Offre que je viens de renvoyer à ARIL pour relancer la simulation de délégation... On va y arriver il me reste environ 2 mois avant signature de l'acte..
 

 
En principe le vendeur ne le connait pas plus.
Et prendre un autre notaire il ne le connaitrait pas plus.
 
Dès lors que c'est le notaire de proximité, ce dernier a plutôt intérêt à garder son nouveau client puisqu'il n'entendrait plus parler de l'ancien propriétaire.
 
 

çà change quoi ?  150 € ou x€ d'amortissement du principal ?

 
Mais comme dit gugusg il ne faut pas faire de remboursement anticipé.
 
Le courtier sert avant tout pour les dossiers un peu compliqués, genre profession libérale, auto-entrepreneur...

 
500€ d'intérêts payés dans le vent.

 
Bah c'est pas un crédit donc ça ne suit pas les règles des crédits.
 
J'avais déjà vu un truc similaire mais il me semble que ce n'était pas autant abusé, il n'y avait pas d'indemnité annuelle, ils pariaient simplement sur l'immomagik pour être gagnants. Ah non voilà j'ai retrouvé, c'était bien eux mais leur offre était différente. Ils obtenaient 1,5X la valeur de leur investissement. çad que s'ils mettaient 10%, ils obtenaient 15% du prix de vente après 10 ans. ça restait cher payé surtout avec l'immo qui montait bien à l'époque, mais ce n'était pas au point de devoir payer le double comme leur offre actuelle.

C'est pas un crédit, mais c'est un crédit déguisé.
On est d'accord que c'est horriblement cher ?
 
En plus, comme ils veulent se repayer après 10 ans, ça va peut-être obliger des épargnants à revendre leur bien et perdre une grande partie de la PV pour payer cet organisme ?
 
J'ai vraiment une dissonnance cognitive entre l'image cool qu'ils veulent se donner et le sentiment d'arnaque énorme. Comment des escrocs peuvent-ils avoir un site aussi bon enfant ?

Quand j'avais regardé il y a quelques années, ils ne s'intéressaient qu'aux appart' dans des grandes villes, et à l'époque les prix ne faisaient que monter, donc pas de gros risque pour eux.
 
Après 10 ans si tu peux pas payer cash je pense que tu peux refaire un crédit combinant ton crédit pour tes 90% et le paiement pour virgil.

Ca revient à emprunter sur 35 ans au lieu de 25

Oui c'est vraiment à prendre si tu es en galère et à rembourser le plus vite possible.
C'est uniquement pour pouvoir acheter un certain bien qui n'est pas possible uniquement avec une banque, sinon ça ne sert effectivement à rien.

J'ai l'impression que les taux ont légèrement baissé chez Bourso.
Pour un emprunt >500k€ sur 25 ans, ils ont l'air d'être revenus à 2,95% contre 3,10% il y a peu.
Demande faite avec 3,10% sur l'accord de principe, mon dossier est maintenant en cours d'étude et le taux indiqué sur le site a été mis à jour : à suivre.

 
Super nouvelle pour nous ca ! Merci du retour !

 
Je confirme, on vient de valider 700K à 2,95 hors assurance sur 25 ans.

 
Je viens aussi d’avoir la confirmation à 2,95% - ils sont réglos ! Et dossier validé en 3 jours ouvrés  

Merci pour l’info mais renégociation automatisée qui ne passe pas quand même. Dommage  

Meme retour que tout le monde sur Bourso
2.95 sur 24 ans + 1 an de travaux et retour en moins d'une semaine
 
Reste leur portail CNP qui foire, j'arrive pas à me logeur pour faire le questionnaire, mais c'est pas la faut de Bourso

2.95 au lieu de 2.99, y aurait de quoi gratter 25€ par mois dans mon cas

Le dernier point est intéressant : est-ce que ça vaut le coup de garder l'assurance CNP uniquement dans le but de se faciliter la vie pour la renégociation si jamais les taux baissent dans le futur ?