Reprise du message précédent :

Bourso, c’est 3 ou 5ans il me semble, sauf si tu es dans le médical. Je n’ai pas réussi à avoir un prêt chez Bourso quand j’avais un peu moins de 3 ans d’activité en auto entrepreneur.

Oh putain, j'ai reçu un simulation de la banque pop, paie ton assurance !
Mensualité de 495 euros hors assurance, 575 avec.
(3.15 sur 20 ans)

Délégation d’assurance le lendemain de la signature chez le notaire et merci bonsoir

Ouais que ce soit plus compliqué et qu'il y ai moins de revenu pris en compte, je l'entends, mais je me posais la question de si ça pouvait passer quand même (et de savoir ce qu'ils prenaient éventuellement en compte).

j'avais lu un an sur leur site. Y'a plus de 5ans d'historique donc ça devrait pouvoir passer ici mais c'est très théorique

Ca pourrait passer avec 5ans: au moins, tu ne sera pas rejeté tout de suite.
Dans tous les cas, si le dossier est refusé chez Bourso, tu perdras moins de temps par rapport aux autres banques.

Drap  

Bonjour,

Pour une analyse de dossier, les banques sont-elles suffisamment intelligentes pour regarder plus que le Net ?

J'utilise mon salaire pour épargner via mon entreprise : actions , CET , etc et mon net n'est pas élevé sur les derniers mois malgré que le salaire réel le soit.

Je dois temporiser (et arrêter cet épargné par le salaire) ou ça sera transparent ?

Concernant ton salaire on regarde ton net imposable.
En général on te demande tes relevés de comptes/livret/..., ton patrimoine, etc.. Donc tu ne devrais pas avoir de mal à justifier tes placements (?)

Tu réponds à ma question.
Le Net imposable est à Xke.
Le Net à payer est à 0e (je place tout).

Autre question, en changeant de poste en 2024 mon salaire a fait un gros gap, mais le net imposable de la déclaration d'impôt ne permet pas d'entrer dans les 35% ça pourrait être un problème ?

Oui mais tout peut se négocier
 
Sur les taux vous constatez une baisse de dernier mois ?

Plutôt stable

Je vais essayer de récupérer un crédit seul à 0.85%, j'ai peur que ça risque d'être compliqué de trop négocier.
Pas simple de voir le net imposable en couple vs seul aussi d'ailleurs.
Plus pas mal d'optimisation fiscale pour réduire ce net imposable au Minimum.  

Mes fiches de paie sont très complexes donc je me pose aussi des questions.
 
Mais en l'occurrence le fait que tu sois prélevé sur ton salaire pour épargner, ça n'a aucune importance. à part démontrer que tu as de la marge pour épargner, quoi.
 
Ensuite pour ton salaire, si la valeur en haut de la fiche de paie a augmenté, et que tu es en CDI, ça sera pris en compte.
 
Le pb c'est s'il y a du variable.

J'ai un variable contractuellement fixe. Il va falloir expliquer ça.

Part variable avec un minimum garanti.

Je ne savais pas que c’était possible mais une amie (qui avait demander sans y croire) se voit offrir la possibilité de racheter la part de son ex aux conditions de l’époque.  
Son banquier lui propose même de rallonger la durée du prêt (pour repasser à 25 ans vs les 20 restantes). Elle va donc avoir son crédit à 1,36% avec un taux d’endettement de plus de 40%.

 
Ah bah tant mieux c'est exactement ce que je compte faire.
La banque (CCF) m'a indiqué qu'il n'y a pas de frais de remboursement anticipé non plus car on est passé par un courtier...

 
Elle a un gros salaire ou qqchose d'attractif pour la banque ?

Hello,
 
Je suis en train d'acheter ma 1ère RP, j'aimerais votre avis sur les différentes offres que j'ai.
Pour info j'ai signé le compromis de vente. RP appart ancien DPE E en IDF.
 

• Montant de l'acquisition avec frais d'agence de notaire etc : 265K
• Apport : 40K
• A financer : 225K

J'ai 3 banques qui se détachent du lot :
BoursoBank - je suis déjà client chez eux (salaire, carte de crédit, Livret A, PEA, la totale) depuis quelques années avec pas loin de 80K domiciliés au total des différents produits

• Taux de base : 3,45% sur 25 ans
• Taux de l'assurance : 0,32%
• TAEG : 3,77%
• Mensualités avec assurance : 1125€ (pas négociable avec Bourso si je veux renégocier le taux plus tard)
• Coût total du crédit : 117K€
• Négociation ? J'en doute fortement connaissant Bourso

Crédit Agricole

• Taux de base : 3,20% sur 25 ans
• Ligne de 23K (10% du montant emprunté) "booster" à 1,99%
• Taux de l'assurance : 0,27%
• TAEG : 3,65% sur la ligne principale et 2,39% l'autre - flemme de calculer ça doit faire dans les 3,45%
• Mensualités avec assurance : 1130€
• Coût total du crédit : 112K€
• Négociation ? Au tél le mec m'a dit que chez eux y'avait 0 négo  

Crédit Mutuel
Seule banque où j'ai rencontré un conseiller en agence - très sympathique  ma foi j'ai buggé car il a pris mes fiches de paye imprimées et il a pris le net imposable comme base, a fait un calcul louche pour ramener mon salaire de 13 à 12 mois et a pris ça comme base, donc beaucoup que les autres banques. Il m'a fait une propo sur 20 ans "ça dépasse les 35% mais vu votre profil ça passe tranquille" donc je sais pas trop quoi penser de tout ça

• Taux de base : 3,35% sur 20 ans
• Taux de l'assurance : 0,29%
• TAEG : 3,75%
• Mensualités avec assurance : 1347€
• Coût total du crédit : 96K€
• Négociation ? Avant que je dise quoi que ce soit il m'a sorti "si vous avez d'autres offres mieux vous me dîtes hein on en parle"

Je lui ai demandé une autre simulation sur 25 ans, c'est kif kif aux autres (3,80% TAEG, 1171€ de mensualités, 125K coût du crédit)
 
Allez et pour déconner je vous mets l'offre de la BNP :

• Taux de base : 4,05% sur 25 ans
• Taux de l'assurance : 0,31%
• TAEG : 4,66%
• Mensualités avec assurance : 1258€
• Coût total du crédit : 152K€

J'ai même pas répondu...
 
 
 
Je pense partir sur Bourso car déjà client chez eux, je sais que tout roulera, et ils ont l'avantage sur les IRA sur fonds propres et la renégo du crédit (j'ai vu les conditions page précédente ) je suis confiant que sur 25 ans les taux baissent un jour ou l'autre, et que je serai gagnant sur la durée du crédit.
La seule question c'est si ça vaut le coup de négo l'offre à 20 ans sur Crédit Mutuel pour faire baisser l'intérêt, 20K en moins sur le coût du crédit c'est pas rien...

Les frais de tenues de compte? IRA? Obligation de domicilier son salaire? Obligation d'avoir des livrets chez eux?
Il faudrait plus d'infos
Mais tu peux négocier avec crédit mutuel

Ca me parait assez élevé tes taux, j'emprunte moitié moins et je suis vers 3.00%.
 
Essaie le CIC (si t'as le temps), pour moi c'est eux qui m'ont fait la meilleure offre (avant négo avec les autres). Après ça dépend peut être de l'agence/conseiller.

Et les frais de dossier, les coûts des garanties avec leur conditions.

Ou alors il faudrait aussi le cout du credit incluant tous ces frais mais sans l'assurance.

Si tu es né en 42, ça peut être légitime.    

3.5, c'est bien trop par rapport au marché .
Tu dois pouvoir approcher les 3%.
Comme les autres, faut voir toutes les conditions a côté (IRA, garantie, frais de dossier , domiciliation des salaires , épargne,...)
Va voir CIC, ce sont les mieux placés en ce moment a priori. Et tu pourras négocier avec CM avec la propal du CIC si besoin.

Je sais pas trop pourquoi vous partez tous chez bourso a moins d'avoir un taux super intéressant.
Y'a pas de contrainte si vous êtes déjà là bas mais leurs propal sonlt pas tjs intéressantes surtout pour les montants inférieurs a 300k

La domiciliation des salaires, ça semble difficile de faire sans dans une BED. Après ça dépend de la relation avec la banque. Vous mettez vos salaires 3 ou 4 mois et vous les remettez ensuite en BEL (en vérifiant que le contrat de prêt ne mentionne pas que la domiciliation des salaires est une condition du taux proposé).

Ici, rdv avec CM cette semaine "pour ouvrir votre compte, verser votre épargne et domicilier votre salaire"....
Le dernier point c'était pas franchement prévu. Va falloir qu'il propose un forfait a un tarif très intéressant s'il veut pas que le salaire ne reste que qqe mois chez eux

En soi, qu’est ce que ça change la domiciliation du salaire, il suffit de faire un virement auto vers BEL dès réception chez BED si besoin?

Yes...ça change pas grand chose effectivement.
C'est quand même tellement pratique les BEL.

Reste qu'on est bien content de trouver les BD donc faut jouer le jeu et mettre quelques billes chez elles.

Après CM ça a l'air pas trop mal fait.
Pas testé leur appli au quotidien mais paraît qu'elle est pas mal.
J'ai par contre reçu une carte avec des codes pour les paiements sécurisés ..
Bah j'espère qu'il ne faut pas se la trimballer tout le temps .

Reste à voir le tarif de leur forfait...il va vouloir me refiler une CB....

Ah la carte, quand le conseiller l'a sorti le mois dernier j'ai buggé et j'ai juste répondu : ça fait un peu années 2000 non ?

La préhistoire les banques en dur quand tu viens d'une BEL...

Pour les frais de tenue de compte au CIC c'est plus ou moins 15 € avec deux cartes normales, débit différé. Clairement on laisse ça chez eux tant que notre conseiller est là parce qu'il est sympa et qu'il nous a fait un très bon taux, et dès qu'il bouge nous dégageons tout.

Ah oui, y'a ça aussi....le fait que tu tombes sur un conseiller super et que ça tourne peu de temps après
Celui que j'ai au CM m'a dit qu'il restait dans l'agence mais qu'il changeait de poste..."mais je garderai qqe clients actuels."

La carte physique avec les codes...oui c'est un peu has been...

Bref j'attends de voir mais le compte est ouvert a la base dans le cadre d'un projet locatif donc tout bouger de fortu pr aller là bas....
Je leur file tous mes livrets (d'ailleurs c'est pas plus mal car la, ils sont a la CE ...catastrophe en gestion quotidienne cette banque ).
J'estime que c'est déjà pas mal. Je me vois pas par contre prendre une gold avec tout un tas d'options...
Je sais pas trop comment je vais négo ça...
Faut que je check leurs tarifs avant le rdv. Finalement a part les accès web et les virements, j'ai pas franchement besoin d'une carte sur ce compte .

Un courtier dans le cadre d'un prêt pro m'avait dit que les prêts n'intéressent pas vraiment les banques. Ça a déjà été discuté ici mais d'après elles, "on marge quasi a 0 sur les prêts". Traduction: c'est un produit d'appel qui permet de ramener des  nouveaux clients...et donc de leur vendre des services

Hello tout le monde
 
Petite question particulière, je dispose d'un capital financier assez important et je réfléchis à l'achat d'une résidence secondaire
 
Je serais intéressé pour faire un nantissement de ce capital sur une durée assez longue (genre 15ans+) pour obtenir un prêt immobilier in fine pour l'achat de ladite résidence
 
Est-ce un montage aisé à faire avec une banque? Certains ont-ils des retours d'expérience
 
Salverius

Essaye avec des banques "profils Riche" ? Palpatine peut-être ?
Ou carrément avec un gestionnaire de patrimoine qui peut jouer le rapporteur d'affaires ?

Vise des gens qui ont l'habitude du crédit lombard

Banque Palatine pas Palpatine    
 
Oui c'est un crédit Lombard, on a Lookoom du forum qui maîtrise le sujet a priori.

Le in fine a surtout de l’intérêt en mode locatif car tu peux déduire les intérêts nécessairement plus élevés qu’en amortissable.

Salut les jeunes,
 
Je sollicite vos lanternes sur un point précis. Je viens de signer un prêt immobilier dans le cadre d'un investissement locatif. Dans le cadre de cette négo, nous avons convenu d'un différé de 3 mois (qui est contractualisé via l'offre de prêt).  
 
Je viens de débloquer le prêt et après première consultation de mon tableau d'amortissement, je constate que le différé n'est pas appliqué. Ma banque m'informe que cela fait suite "à un problème informatique" et qu'ils ne peuvent rien faire tant que la première mensualité n'est pas passée (ensuite ça sera bon). Je suis assez scandalisé par cette situation anormale qui consiste à mon sens en un non respect unilatéral des conditions contractuelles.
 
J'ai déposé une réclamation sans retour à ce jour et envisage de saisir le médiateur.
 
Qu'en pensez-vous ? Est-ce moi qui prends la mouche pour rien ?
 
Merci

Pour démarrer c'est pas très sain si ils ne respectent pas les accords convenus
Il se sont trompés, ils doivent refaire le document
Dans ce monde, seul les écrits font foi

Ça vaaaa

Sur Reddit il y a des gens qui attendent leur crédit depuis des mois car leur banque a un pb informatique pour les éditer. J'ai oublié la banque, tu es peut-être chez la même ?

 
C’est le crédit mutuel et je ne pense pas que cela soit lié

le CM y a pas mal de souci.
 
Exemple d'il y a un mois sur une SCI familiale...ils ont continué à prélever les échéances du pret qui s'était terminé le mois précédent

salut les gars,
 
j'avais une question sur mon prêt immo souscrit en 2020 pour un TAEG de  
sur 25ans.
 
j'ai pas pu obtenir un second crédit pour un box car déjà endetté à plus de 40%, et j'ai du vider tous mes comptes pour payer comptant (53k€)...
 
je suis dans le rouge et je dois me remettre à flots.
j'au du prendre un crédit izicarte de 3k€ lié à ma CB avec un TAEG  de 14%    
et augmenter mon découvert autorisé à 2k€
 
ce "montage" devait durer seulement 15 jours soit environ 12€ de frais...
 
tout ça car ma conseillère n'avait pas le temps de me faire un crédit conso classique vacances le lendemain   ...
donc la solution est elle de faire une "pause" enfin un report de remboursement de ma mensualité pendant genre 6 mois, j'imagine que ça sera la meilleure solution mais je voulais votre avis!
 
car tant que je n'ai pas remboursé ce crédit izicarte ca me coute dans les 6€/semaine... (et c'était prévu pour 3 semaines seulement, le temps de redresser la situation via un prêt conso...)
 
merci à tous et bon dimanche  

J’ai tout lu et je n’ai pas vu une seule question. J’ai juste une remarque, pourquoi ne pas moduler le crédit de 2020 pour baisser la mensualité / l’endettement ?

Ahah vrai
Il y a Nico6259 aussi dont c'est carrément le job

Tu ne peux pas leur demander de suspendre le remboursement le temps que ce soit réparé ?
Ça te fera de la tréso  

 
C’est le principe du différé et c’est ce qui est contractualisé justement.