Reprise du message précédent :

Commence par prendre ton propre notaire (ça ne coûte strictement rien : ils se partagent la même taxe qui est fixe) —> non seulement tu auras beau jeu de bouger les dates mais en plus il s'occupera de tes intérêts

Le notaire recommandé par l'agent immo : y'a eu de sacrées histoires (et y'en a encore )

La date de vente suite à la promesse (indépendamment de conditions suspensives), si rien n'est marqué, je serais pas étonné que par défaut ce soit assez long

Si le DPE est moisi,tu dois surement avoir une décote sur le prix du bien? et prévoir des travaux pour améliorer l'isolation/changement de mode de chauffage.

Pourquoi ne pas mailer tous les intervenants en disant que tu n'es pas dispo à cette date?  

Oui c'est ce que je compte faire mais ça va sans doute créer un froid vis-à-vis de l'agent immobilier et du vendeur

C'est eux qui créent le froid en t imposant une date qui ne t'arrange pas
Ils ont compris que c'était nouveau pour toi et essaient d'en profiter
Aucun risque qu'ils fassent capoter la vente (encore moins l'agent immo)
Tant que la date que tu proposes est avant la date butoir, tu es complètement dans ton droit

TL/DR : qu'ils aillent se faire en*uler

 
La décote est à négocier mais vu que j'explose le budget les travaux attendront, à part l'installation d'un poêle à bois. Pas de travaux prévus dans le plan de financement, quoi.
 
Ce ne serait pas un achat raisonnable mais j'ai un filet de sécurité que je ne compte pas mentionner au banquier (le genre où on risque de perdre un doigt quand on en parle trop).
 
Ce n'est pas un achat locatif donc je me dis que quelque part la banque devrait s'en moquer, en plus le crédit ne serait même pas 50% du prix donc le risque est minime pour elle.

Pourquoi? ils te proposent une date,t'es pas dispo,il faut proposer d'autres dates,je ne vois pas ce qui peut créer un froid sauf si ils ont douze ans.

C'est sure que si tu sors une mallette pognon ,oui ça risque de faire un peu bizarre.
S'endetter déraisonnablement pour une bicoque , faudrait pas des surprises supplémentaires  

 
Ici pour un prêt pro via courtier, meilleure propal :
- emprunt: 350k
- taux 3,08%  
- Durée 15 ans
- frais de dossier: 1k
- taeg: 3,63%  
 
Ca me semble correct pour du pro.  
Qu'en penses le topoc ?

Pro càd pour un local d'entreprise ?

Oui, c'est ça .

Petit retour intéressant de mon côté : achat à 660k avec environ 200k d'apport, profils plutôt premium.  
J'ai juste fait Bourso : sur un emprunt de 491k, taux de Bourso à 3,20%. Sur 501k, 2,80%... Ça va être vite réglé cette histoire ! Ça m'étonnerait que le courtier fasse mieux. Ça confirme le palier à 500k chez Bourso, merci pour l'info !

 
Les frais de courtage sont de combien ?
 

 
En effet, il vaut mieux que tu baisse un peu l'apport pour passer au dessus de 500k !

Je me quote. Réponse au mail sous 3 à 5 jours, j'ai préféré appeler.
Finalement c'est assez simple, j'ai fait un mail qui demande la réédition de l'offre avec le nouveau taux et qui indique que je comprends que cela relance le délai de réflexion de 0. Réédition sous 10 jours.

Clairement. Et bon, le téléphone est pas radioactif, gun809 a le droit d'appeler le clerc de notaire qui s'occupe de son dossier, il va pas le manger en lui expliquant calmement.  
 
Ici, pas eu de souci, le clerc de notaire (celui du vendeur je précise ) m'a appelé en premier pour me demander ce qui m'arrangeait et les vendeurs n'avaient pas de problème de dispo, signature définitive le 5 juin

Le courtier fera pas mieux. Au pire, t'auras un taux proche mais pas les frais de dossiers offerts et les IRA à 0.  
 
Pour résumer :
- <300K€, emprunt BED
- entre 300 et 500K€, ça se discute, bourso un peu cher (3,2% sur 20 ans, on trouve 3 ou un peu moins ailleurs) mais IRA à 0, je pense quand même qu'une BED peut faire mieux pour le package complet
- 500K€ ou plus, bourso par KO

Merci ta réponse et bravo pour ta future signature définitive.

Le notaire t'a contacté combien de temps à l'avance pour te confirmer une date de signature de l'acte authentique ?

Il m'a contacté hier donc 1 mois avant la date (j'avais d'autres dates possibles 1 semaine plus tôt sinon). Mais c'est parce que je ne lui ai envoyé l'offre de prêt que mercredi soir (cf mes déboires décrits sur le topic). Bref, notaire réactif et efficace, j'avais regardé les avis google (4,6/5) avant de dire ok sur le choix du notaire du vendeur

Ah ok merci de ta réponse, c'est vrai que ton notaire a l'air bien et réactif !

De manière générale, vous recommandez de signer l'acte de vente à la date butoir ou c'est mieux de signer plus tôt ? Ou ça n'a pas d'importance ?
Car pour ma part, la date butoire correspond à une fin de mois donc j'aurais moins d'intérêt intercalaires à payer mais bon c'est la date butoire

Confirmation : pas d'évolution des taux CIC depuis ceux de mars.
 
Toujours 2,73% pour 280k, 15 ans.
Frais de dossier 1000€

C’est pas mal déjà 2,73 non ?

 
Je ne m'y connais pas en crédit pro mais il me semble que les entreprises paient plutôt plus cher, donc là le taux me parait bien. C'est peut-être lié au type de l'entreprise genre la banque peut saisir tes bien perso en cas de pb ?
 

 
Ce qui est marrant dans ton cas c'est que la mensualité et donc le taux d'endettement est probablement plus bas en empruntant une plus grosse somme, toutes conditions égales par ailleurs.
 

 
Je comprends ta démarche sur la mensualité, et perso Bourso est ma banque et mon broker donc ça m'arrangerait d'avoir un crédit chez eux, mais je suis étonné que pour une offre à 3,05% tu n'arrives pas à un meilleur résultat que Bourso à 3,6%. Si c'est principalement lié à l'assurance il devrait y avoir moyen de prendre SG et de faire une délégation, j'ai lu ici ou sur reddit que SG sait que son assurance est naze et ne fait pas de difficulté pour la délégation dès le départ.

 
3,01 ici CIC sur 25 ans (178k)
Idem frais de dossier.
J'aurais pas mieux, très bon taux toi, bravo.
 
SG 3,05 et frais exorbitants.  
CA le mec est une larve je pense j'aurais pas l'offre de prêt avant la date butoir

 
Vous savez s’ils font des taux intéressants pour des emprunts plus faibles CIC? (100k sur 10 ans max)

Potentiellement oui.

Pour moi c'était 2,97 au-dessus de 15 ans et 2,87 en dessous. Selon le conseiller le montant ne jouait pas (il y a peut-être quand même un plancher), seulement la durée.

250k à 2,87
30k à 0,99

Moyenne à 2,73%

Bonjour,
 
Savez-vous s'il y a des différences majeures à prendre en compte lorsqu'on recherche un prêt immo pour faire construire plutôt que pour de l'ancien ?
 
J'ai déjà acheté dans l'ancien par le passé donc je vois dans les grandes lignes comment ça se passe pour le crédit, mais si je décide de faire construire ce sera une première.

 
intéressant ça  
 

Bonsoir, petite question un peu naïve, les taux que vous annoncez sur les derniers posts, c'est le TAEG ?  
(ça me parait faible, donc je suppose que non)

Tu as raison et je pensais faire une délégation par la suite mais il y a d'autres petits frais chez SG que je n'aurai pas chez bourso, les frais de tenue de compte, les frais de dossier, tous les frais qui peuvent vite s'ajouter en cas de découvert même minime etc... Pas d'obligation de domiciliation des revenus et de l'epargne non plus.
J'emprunte peu, les moindres frais effacent vite disparaître le gain de taux
Mais je vise surtout Fortuneo qui offre un taux à 3.27 et des conditions similaires (à confirmer quand j'aurai leur offre) à Boursorama, excepté pour les remboursements anticipés partiels qui doivent être à minima de 10% du capital emprunté.
Boursorama c'est réactif, je peux tout faire rapidement de chez moi.
Lors de ma vente pour une régularisation j'ai dû virer 5000€ au notaire. Prévenu le vendredi 15h pour une signature le mardi matin. Aucune BED ne m'aurait permis de le faire dans les temps
Edit: offre déjà rééditée. Boursorama c'est ma solution de secours, mais vu le service je suis près à payer plus d'intérêts plutôt que des frais d'intermédiaires.

4k  

Oui, le pro , ça reste plus cher que le particulier.
Y'a des frais d'hypotheque aussi de 3 a 3.5k.
Tout ça augmente le TAEG.
Dans le cas présent par contre, pas de saisie sur les biens perso.

La banque pop est assez agressive pr ce genre de projet. Ils ont une enveloppe qui leur permet de proposer un prêt de 100k a 1.9%. ça marche tant que l'enveloppe n'est pas épuisée.

Bon a savoir ça. J'ai un autre projet en particulier pr le coup.
Je me garde les banques en ligne et le CIC a démarcher. Je laisse le reste au courtier. On verra ce que ça donne

 
Non c'est le taux nominal du/des prêt(s).  
Le TAEG vu qu'il y a l'assurance dedans et que ça dépend du profil de l'acheteur (âge, achat couple, assurance choisie, santé etc), ça n'a aucun sens de le comparer

Petite précision quand même, j'imagine que les conditions du prêt coup de pouce à 0,99% sont les mêmes au CM et au CIC, le prêt à 0,99% est un prêt sur 10 ans.
 
Le CM sur Paris est à la ramasse par contre en terme de taux proposé (avec un dossier premium), j'avais du 3,06% sur 17 ans en incluant le prêt coup de pouce, totalement largué par rapport à l'offre de nebucad_nezzard. J'ai pas poussé plus loin vu ce que j'avais en face (l'offre du CA à 2,68%). A voir si c'est pareil en province ou juste si le CIC est meilleur que le CM en général même si c'est le même groupe.

Voilà. Au CA pour 200K€, j'ai 36€ d'assurance par mois, le TAEA est à 0,39% (pas trop dégueu par rapport à certaines banques, genre la SG ). Pas de questionnaire médical donc c'est le taux par défaut sans surprime. Possiblement, je peux trouver mieux en délégation, je vais creuser le sujet dans les prochaines semaines, à voir en fonction des frais fixes.

Moi j'ai un avis contraire, j'ai été bien accueilli au CM avec un bon taux et au CIC, j'ai été très mal accueilli... Comme quoi ça dépend vraiment du conseiller sur lequel on tombe.
Il me semble que le CM c'est plus pour les particuliers et le CIC plus pour les professionnels (entreprise etc.)

Sinon je me permets de relancer ma question, est-ce que signer à la date butoire est risqué ou pas ?
Pour info, j'aimerais bien signer à la date butoire car ça tombe à la fin d'un mois et j'aurais à payer moins d'intérêt intercalaires mais bon c'est la date butoire...

Tant que tu respectes ce qu'il y a dans la promesse de vente... L'acheteur ou le vendeur peut toujours avoir un imprévu mais vu l'importance d'une signature, on s'arrange pour y être sauf grave souci de santé.
 
Je signe la veille de la date butoir dans mon cas par exemple, le clerc de notaire ne m'a pas indiqué de risque particulier.
 
Je pige pas ton histoire par contre sur les intérêts intercalaires, tu as un exemple chez pretto qui illustre le fonctionnement pour un achat dans l'ancien : https://www.pretto.fr/pret-immobili [...] ensualite/
De ce que je comprends, plus on retarde la vente, plus le delta entre la date de déblocage des fonds et la date de signature est importante et les intérêts intercalaires importants. Bon, je découvre ça maintenant donc je t'avoue ne pas avoir trop creusé et que je m'en fiche un peu

 
Ok je vois. Merci !

Bah moi le conseiller m'avait expliqué que si je signe le 20 par exemple, je n'aurai à payer que les intérêts du 20 au 5 du mois suivant alors que si je signe le 8 du mois par exemple, j'aurais à payer des intérêts du 8 au 5 du mois suivant soit bien plus que si ça avait été en fin de mois, car quasiment 1 mois entier d'intérêt à payer

Sur du pro , c'est du grand n'imp.
Tout est plus cher alors que c'est pas tjs justifié (ça vaut dans tous les domaines pr du pro)

Sur les prêts pro, c'est entre 1.5 et 2% du montant du prêt en frais de courtage. 1% en général pr du particulier.

Pour mon petit prêt meilleurtaux c'était un peu plus de 4000 de frais de courtage. Un indépendant était à 1500 et cafpi 2000.
L'indépendant est une tanche tu as beau lui envoyer un zip avec toutes les pièces il redemande 3 fois des pièces présentes depuis le début. Meilleurtaux avait l'air efficace, mais + de 4000€  
Cafpi... J'ai fini par me dire que je ferai aussi bien seul.

Je viens de "découvrir" que les banques ne veulent plus de passoire thermique. Je pensais que ce n'était que pour la loc, mais apparemment pour les RP aussi, car le risque de perte de valeur du bien est trop grand, et l'autre pb est que l'acheteur va se ruiner en chauffage et donc avoir du mal à payer son crédit.
 
Pour la perte de valeur je ne comprends pas trop l'argument vu que logiquement le prix doit prendre le DPE en compte. D'ailleurs ce serait environ 450€/m² d'impact pour du DPE F ou G.
 
Donc dans ce cas il faut prévoir des travaux et les inclure au plan de financement pour que les banques acceptent.
 
Clairement tous ceux qui vendent une maison avec chaudière fioul devraient mettre une PAC avant de vendre...

J'ai vu ça en remplissant les formulaires "Dpe D" c'est pas bien vous devriez faire des travaux. C'est D parce que le proprio a laissé des grilles pain dans la pièce de vie où il a mis un super poêle à pellets. S'il les avait viré il serait peut être passé C

Les formulaires ?