Reprise du message précédent :

Ah bah moi perso aucune banque m'a proposé un 110%...
C'est peut-être grâce à ton statut de fonctionnaire, je pensais que le 110% ne se faisait plus

Clairement, bourso n'a aucun intérêt pour emprunter moins de 300K€ vu les taux proposés. 300 à 500K€, ça dépend des périodes, en ce moment c'est pas terrible (3,40% 20 ans, 3,59% 25 ans). 500K€ ou plus, choix évident par contre avec bon taux et 0 frais à côté (sauf cautionnement crédit logement).

Au final, le temps que la banque fasse évaluer mon bien à vendre et qu'on se mette d'accord sur tout mon taux est remonté un peu à 3.38.
 
Donc pour résumer, j'ai un prêt de 75k€ à LBP à rembourser sur mon appart que j'ai estimé à 220k€.
Il me rachète le crédit sans frais, j'ai à rembourser :  
155k @3.6% dans max 1 an (70% des 220k)
240k @3.38% en 210 +30k : les 30k c'est ce que je vais réinjecter dans mon prêt quand j'aurai vendu l'appart et je n'aurai pas de frais anticipés non plus.
 
Au final au CA et BPCE j'ai eu des propositions pires, donc je ne me plains pas et les 2 courtiers ne m'ont pas proposé mieux non plus.
 
Voilà je dédrap le sujet mais si vous avez des questions etc... n'hésitez pas à MP
 
bonne journée à tous

 
Bourso il y a 10 ans il fallait 3000€ net pour pouvoir ouvrir un compte.

La welcome n'a jamais demandé de conditions de revenu et les gold/ultim non plus en débit immédiat. Seul le débit différé dépend d'un seuil de revenus mais qui a remonté dans le temps (aujourd'hui 2400€/mois, avant 1500)  
 
Signe un client Bourso de longue date (presque 15 ans) qui a obtenu une gold à débit différé avec 2000€ nets à l'époque

Merci pour vos retours.
Je suis fonctionnaire, j'ai été voir la BRED, ils ne m'ont pas proposé. C'est la même chose que la banque populaire ou c'est encore une autre banque ?

Le taux accordé est à combien?

 
Je suis aussi ancien client et j'avais menti sur mon salaire pour ouvrir le compte.

 
 
3,30 taux nominal en octobre 2024

 
Plutôt bon

Oui c est assez rageant, encore plus quand tu travaillais pour eux.
Après normalement les prix ont baissé donc tu "devrais" acheter moins cher qu il y a 6 ans
 

Bon je me réponds et en faisant les calculs je suis gagnant mais ce n'est pas la folie. J'espère que les 2,5% @ 20 ans arriveront dans 1 an mais de toute façon le benef se fait en grande partie grace au produit fi en fait

 
J'ai actuellement un prêt en cours, mais je vais probablement prendre un deuxième prêt pour un investissement locatif. J'ai eu un premier contact avec LCL, qui accepte de financer le projet pour 73K€ (+ 20K€ d'apport) sur 25 ans à 3,29% avec 890€ de frais de dossier.
 
Pensez-vous que je peux gratter quelque chose au niveau du taux / frais de dossier ailleurs?

Epilogue de mes galères de prêt et mes refus d'assurance. Une petite semaine avant la deadline pour présenter le prêt (au pire, on aurait légèrement repoussé la date), le plan B a parfaitement fonctionné et j'ai mon offre de prêt du CA un peu moins de 2 semaines après avoir donné le go réel (avec 2 jours fériés au milieu). Et en bonus, des IRA finalement abaissées à 0,5% du capital restant dû, toujours bon à prendre. La conseillère du service e-immo aura été très pro et efficace tout le long, tout s'est fait en ligne/par téléphone

Baisse chez Boursobank. Pour mon cas, 3,60 au lieu de 3,80.
Il peuvent modifier une offre éditée ou je dois refuser cette offre et en demander une nouvelle?
(je demanderais bien au service client mais il est fermé aujourd'hui)

Effectivement, passé de 3,4% à 3,2% chez moi (300ke, 17 ans).
 
Pas suffisant pour concurrencer le CIC cependant, si seulement ça avait reperdu 0,5%

Bon demain, point avec SG et CIC pour nouveau barème de taux, j'espère avoir mieux que du 3,05    
Descendre sous les 3,00 serait bien en sachant que l'OAT a perdu 30pb sur avril.

La SG m' proposé 3.05 aussi hier. Ils n'arrivent cependant pas à s'aligner sur les mensualités de Boursorama à cause des frais et assurances.
Je les recontacterai la semaine prochaine pour faire le point quand même et avoir une offre

Chez Bourso le palier de 500 k€ à 25 ans a l’air d’être resté à 2,99 avec éventuellement 0,2 de réduction si dpe a et b, c’est bien ça ?

Tiens discussion avec mes parents, apparemment mon père fin des années 70 avait acheté son premier appart' avec un prêt in fine. Il ne payait que des mensualités d'intérêts, ce qui était intéressant vu les taux très élevés à l'époque.
 
Il n'avait aucun patrimoine, aujourd'hui les banques ne proposent ça qu'aux riches si j'ai bien compris.

Au contraire, j’aurais tendance à dire qu’un prêt in fine est plus avantageux avec des taux bas car le remboursement de capital est plus élevé sur la mensualité dès le départ. Donc prendre un in fine fait une grosse différence en termes de cash flow. Par contre avec des taux élevé, il suffit de mettre un peu plus et on rembourse le capital. Enfin, c’est ma vision romantique de la chose, j’ai pas vraiment posé les calculs dans Excel. Au final la question est de savoir si le taux est attractif ou non, et si c’est le cas, tu ne veux pas rembourser le capital

Disons que le corollaire des taux fous de l'époque c'était l'inflation, donc en quelques années l'appart' avait doublé ou triplé de prix.

Bon les grilles mai 25 SG CIC restent identiques a avril 25 apparemment

Qui étaient déjà identiques à mars 25  

Bon après y a de la marge de nego, typiquement SG - 0,30 mais ca depend du profil je pense et accessoirement de l'aptitude intellectuelle à négocier

Je suis partit comme beaucoup sur l'offre de SG à 2.99 sur 20 ans, faute de mieux. Les banques en ligne ne sont pas intéressantes pour les profils qui veulent emprunter moins de 300k.
 
Par conséquent je me posais des questions :
 

• Y a t-il de grosses différences entre les assurances habitation ? Je n'ai pas de point de comparaison, mais sur une bien de 60m2 une cotisation de 170e/an me paraît cher, surtout sans garanties optionnelles. Je me demandais si ca valait le coup de changer dès la première année.
• Comment vous procéder pour la délégation de l'assurance emprunteur ? On peut l'enclencher un mois après la signature de l'offre de pret ? Vous avez des retours sur des assurances intéressantes qui pourrait même apporter plus de garanties à bon prix ? Car celle de la SG est vraiment pas avantageuse.
• Y en a qui ont résilié rapidemment la carte bancaire (souvent demandé en contrepartie) ? Pas trop d'emerdes ?    

Merci

Dans quel monde, une assurance habitation à 15 euros par mois c'est cher?

Tu t'es déjà farci les process de crédit immo, tu peux/dois faire la même avec les assurances, ca prend à peine 5min pour faire un devis en ligne

 
Je n'y connais rien donc je voulais avoir un point de comparaison, même si effectivement il y a beaucoup de variables qui rentrent en jeu. Pour faire un devis il y a des sites intéressants ? Merci

Je m'intéresse à l'immo en Floride (depuis la crise de 2008 où j'avais hésité à acheter un appart' à 50000$) et là-bas l'assurance habitation c'est 1000$/mois

Mais elle n'est pas obligatoire en Floride non ?

Et en Floride tu as les cyclones et les raz de marées

J'ai utilisé le simulateur de crédit du CA, il propose 15 ou 20 ans pas possible de faire 18 ans, en pratique c'est possible je suppose ?
 
Une fois qu'on passe en manuel pour changer certains paramètres le machin laisse tranquillement l'endettement exploser c'est un peu bête.
 

 
Elle devient même impossible dans certains cas, les assureurs sont en train de quitter l'état.

Eh ben c'est pas jojo...
 
Sinon oui selon la mensualité que tu souhaites tu peux demander à faire un crédit sur 18 ans, j'ai eu des simulations du courtier sur différentes plages.

Cest une simple estimation très conservatrice pour te donner une grossière idée à la louche. A la fin, on te propose de te rappeler (rapidement, dans mon cas, simu en ligne le samedi, rappel le lundi) et là tu rentreras dans le vif du sujet en expliquant ton projet, on te pose des questions sur les caractéristiques du bien... Un autre appel quelques jours après pour quelques précisions, des envois de documents et tu auras ensuite une vraie simu bancaire avec le montant et la durée que tu souhaites (dans mon cas, 17 ans), un éventuel taux à 0% sur une partie du crédit (si DPE <= C), etc. Tu peux toujours négocier les frais de dossier et les IRA ensuite. J'ai tout fait avec le service e-immo et extrêmement satisfait du process, très bonne réactivité de la conseillère.  
 
 

 
Merci du retour. 18 ans c'est pour la loi Lemoine comme toi.
 
Sinon pour les caractéristiques du bien, je sais qu'un DPE faible est privilégié (je me demande si ce n'est pas pour faire bien dans leurs bilans ESG d'ailleurs) mais si à l'inverse on achète une passoire thermique est-ce que les banques vont faire un calcul genre on te laisse pas t'endetter autant car tu vas te ruiner en chauffage, ou elles s'en foutent ?
 
Sachant que je ne compte pas me ruiner en chauffage mais que je regarde un bien DPE F avec chaudière au fioul qui donne 7000-9000€ de fourchette estimative de conso    
 
Au prix actuel ça ferait 7 à 9 tonnes de fioul par an c'est nawak. Et même avec la valeur basse et le prix le plus haut de 2022, 4000 litres.

Bonjour à tous,

Est-ce que le vendeur peut nous imposer une date de signature de l'acte de vente ?
Car le mien avec son agent immobilier m'ont donné une date qui me convient pas du tout et sont réfractaire à vouloir la modifier...

C'est aussi le notaire qui doit être là. Tu as ton propre notaire ?

Non c'est le notaire de l'agent immobilier. En gros, ils ont dit aux notaires les dates qui leur convenait sans me demander mon avis et ces dates ne me convient pas du tout...donc je ne sais pas si je peux changer la date sans risquer de faire capoter la vente

Faut pas que la date aille au-delà de celle fixée par le compromis.
 
Et si la date ne convient pas au vendeur, il peut donner procuration à la clerc de notaire pour signer à sa place. C'est ce que j'ai fait récemment (j'étais le vendeur) et ça m'a évité de devoir me débloquer encore un créneau pour aller à l'office notarial.
 
Aucune idée de si toi en tant qu'acheteur tu peux donner procuration, mais j'ai tendance à penser que oui aussi.

Vous avez dépassé les 10j de rétractation ? si oui c'est très probablement pas un truc de ce style qui va faire capoter la vente.  
 
Et en général c'est plutôt l'acheteur qui cherche à faire capoter une vente car il a changé d'avis, le vendeur veut juste son fric lui.

Oui on a dépassé les 10 jours du délai de rétractation et la date que je souhaite ne va pas au-delà de la date butoire indiqué dans le compromis de vente. Je souhaite en fait signer à la date butoire indiqué dans mon compromis de vente mais l'agent immobilier et le vendeur souhaite avancer la date à une période qui ne me va spas du tout car ça tombe sur une période charnière de mon travail où je serais très occupé

Commence par prendre ton propre notaire (ça ne coûte strictement rien : ils se partagent la même taxe qui est fixe) —> non seulement tu auras beau jeu de bouger les dates mais en plus il s'occupera de tes intérêts

Le notaire recommandé par l'agent immo : y'a eu de sacrées histoires (et y'en a encore )

La date de vente suite à la promesse (indépendamment de conditions suspensives), si rien n'est marqué, je serais pas étonné que par défaut ce soit assez long