Reprise du message précédent :

merci
 

 
- quel rapport avec l'assurance ? Je n'ai pas compris. Je compte bien rembourser tranquillement et ne pas faire défaut. Le capital sera placé sur du "sans risque".
 
- pourquoi vouloir rembourser très vite ? Justement si on fait ça c'est plutôt pour continuer à rembourser tranquillement ses mensualités tout en profitant de l’emprunt à un taux très avantageux ( moins de 1%) pour le faire composer sur qq chose qui rapporte plus.
 
- possibilité de faire ça qq temps (6 mois, 2 ans, 5 ans...) puis de demander à solder d’un coup le reste si par exemple d’ici là veut réemprunter auprès d’une nouvelle banque pour un futur projet immobilier (je ne pense pas demander à le transférer par contre, ça me semble trop casse gueule et je doute qu’une banque accepte de me racheter 160k à 0,9% quand elle pourrait me prêter à 3,x% aujourd'hui...)

 
rembourser très vite si la banque te grille. sinon oui rembourse les mensualité classique comme tu veux.
 
si jamais tu dois faire jouer l'assurance (je ne sais pas pour quelle raison), elle sera caduque car tu n'as plus le bien immo qui y est lié.

L'assurance sera caduque mais c'est aussi le cas si il rembourse le prêt immédiatement après la vente.

Le problème (au-delà du fait que tu n'as pas le droit ), c'est que ta mensualité diminue d'autant ta capacité d'emprunt pour l'achat suivant.

Non je pensais plutôt à rembourser d'un coup le jour où le projet d'achat suivant prend forme.
 
J'ai lu dans mon prêt que pour les remboursements anticipés c'est minimum 10% du montant total emprunté (ça me semble logique que la banque ne veuille pas s'emmerder pour des rachats minimes, ou alors elle facture de façon salée je ne sais plus). Si je solde en remboursant d'un coup tout ce qui reste, 40/50/70%, ça doit passer sans pb.
 
Bon tout ceci n'est qu'hypothétique, les acheteurs viennent de se rétracter  
 
 
Pour la partie en gras, que veux-tu dire ? ça me semble logique que l'assurance n'ait plus de raison d'exister s'il n'y a plus de prêt...

J'abondais dans ton sens, ça ne change rien niveau assurance, dans les 2 cas tu n'as plus une assurance décès du montant restant dû (car au final l'assurance c'est principalement ça )

Et puis si je meurs je m’en fous un peu de rembourser ou pas

Sympa pour les héritiers qui vont récupérer le prêt mais sans l'assurance qui le rembourse parce que t'as voulu placer leur argent à 3%

Quels héritiers ?

 
 
Actuellement proprio de notre RP (crédit terminé dans deux mois). On envisage d'acheter une RS et de la louer en Airbnb mais aussi en profiter à titre perso.
 
Dans deux à trois ans, cette RS deviendra ensuite notre RP, nous vendrons l'ancienne.  
 
Nous apportons ~50% du prix du bien. On attends pas forcement de s'enrichir, mais si le locatif pouvait payer l'entretien + le crédit ça serait beau.
 
 
La question, évidemment mon salaire sera là pour payer le crédit, mais la banque tient elle compte des revenus locatifs saisonniers dans le financement du prêt ?  

C'est assez aléatoire. Beaucoup de banques vont se baser sur une valeur locative classique.

 
   
 
En réalité, ca devrait passer avec mon seul salaire (Mme est AE depuis un an et évidemment ils n'en tiendront pas compte même si le CA est bon). Mais l'objectif, c'est pas non plus de liquider toutes nos positions d'épargnes.

Bonjour j'ai souscrit un prêt immo chez Orange Bank il y a quelques années à taux très intéressant. J'ai reçu le courrier confirmant la cessation des activités bancaires OB. Je n'ai pas de compte bancaire chez eux uniquement le crédit.
Apparemment toutes les créances ont été cédées à Link Financial, une société de recouvrement basée en Loire Atlantique.
Évidemment il est précisé que toutes les conditions du contrat seront inchangées. J'attends de recevoir mes identifiants pour tout vérifier.
En regardant sur internet cette société rachète à moindre coût des créances et en assure le recouvrement.
Néanmoins j'aimerais en savoir un peu plus avez vous des infos ? On va rembourser dorénavant une entreprise de recouvrement et non plus une banque par curiosité j'aimerais savoir ce que cela implique ?  
Et si je peux me soustraire au remboursement sans problème cela m'arrangerait    

En tant que petit particulier, ne compte pas trop là dessus

Pourquoi tu pourrais te soustraire au remboursement ?  
 
Tu as signé un contrat de prêt avec un établissement financier, qui a cédé sa créance. Cela n’annule pas ton contrat.  
 
Sauf erreur tous les contrats de prêts comportent une clause de cession de créance, afin de permettre aux établissements financiers soit de pratiquer une titrisation soit une cession de créances, si elles ont besoin de liquidités ou d’alléger leurs bilan.

Red face hein. Je me doute bien que ma dette ne sera pas effacée.
Je voulais en savoir plus, par exemple dans l'éventualité où je voudrais faire racheter ce crédit par un autre établissement bancaire est ce que c'est faisable ?? Cela ne risque pas pour le moment car vu mon taux très bas je n'ai rien à y gagner. Mais c'est une question par exemple.

je prends un nouveau boulot avec un revenu plus important
 
je me dis d'investir dans le locatif serait une bonne idée
 
je me demandais si les banques prêtaient facilement à ceux qui sont déjà propriétaires d'une maison (prêt toujours en cours) si on voulait acheter un 2e bien pour le louer ?
 

J’ai un crédit voiture chez orange Bank mais j’ai pas le nom de l’établissement repreneur.
 
Y a juste un site web chez orange Bank qui te donne plusieurs adresses mail pour faire des demandes de service client (on peut plus se connecter nulle part, plus aucun service client en ligne)
 
Je veut y faire un remboursement anticipé partiel.

Tout dépend de ton taux d'endettement actuel, tes revenus, la renta de ton bien, etc... Impossible de te répondre sans ces informations, chiffrées notamment. Monte un dossier solide et démarche les établissements bancaires.

Avec la fin du calcul différentiel, on peut te répondre facilement.
 
Il nous suffit de 4 chiffres : salaires, crédit actuel, loyer et mensualité du crédit locatif (ou montant et durée de l’emprunteur)

en brut cumulé à 2 on va à 101k
 
concretement avec l'abbattement de notre enfant côté PAS, ça nous fait 10% de prélèvement
 
on serait donc autour de 2000 et 3500 nets après prélèvement, mutuelles etc
 
on a aujourd'hui un prêt immo de 1020 mensuel jusqu'en 2043
 
 
en faisant notre budget, après déduction du prêt actuel et de nos dépenses mensuelles, grosso modo, il nous resterait 2800-2900 par mois à mettre de côté
 
pour l'instant 10k d'apport
 
on pensait investir 175k et le crédit serait de 980 mensuels sur 22 ans

Il faut le salaire net (celui de la fiche de paye), pas le brut ni ce qui te reste après avoir payé tes factures (et avant PAS bien sur)

7000€/mois à deux ?

Le futur loyer serait de combien ?

je ne serai en mesure de dire que le mois prochain quand j'aurai ma nouvelle fiche de paie, je vais commencer le nouveau boulot
 
je voulais me dire une idée pour l'après période d'essai
 
mais sur le principe, j'imagine que d'avoir des revenus confortables et un petit apport ça permet de lancer le process
 
et qu'ensuite, de toute façon je n'ai pas à sortir le loyer de ma poche, vu que théoriquement le bien se remboursera par lui même grâce aux locataires ?

Ca serait trop simple si c’était ça.

Petit calcul théorique : 750€ de loyer, avec les 70% prix en compte et les 35% d’endettement sur les revenu, ça te donne 180€ de revénu retenu pour 980€ de crédit doit un déficit d’endettement de 800€.

Avec ton crédit actuel de 1020, ça fait un total de 1820 et il te faut donc un minimum de salaire de 5200€ net avant PAS pour que le crédit passe.

ok merci je comprends mieux
 
c'est tout nouveau pour moi, jusqu'à présent, on avait des revenus moindres et seul comptait le prêt de notre maison, du coup on n'avait jamais envisagé investir auparavant
 
maintenant que nos salaires ont augmenté, on réfléchit davantage à investir pour préparer l'avenir
 
 
comme beaucoup dans notre entourage investit, on aimerait s'y mettre aussi, mais difficile d'aller demander à d'autres parents d'élèves des détails sur leurs finances

Perso j'ai reçu un courrier. Tous les courriers ne sont peut-être pas encore arrivés aux destinataires.

Et l'entourage ne dit pas la vérité et n'assumera que très rarement que leurs placements sont pas aussi super qu'ils en ont l'air
Va sur les topics pognon d'HFR, on te dira probablement d'éviter de te faire chier avec du locatif

Qu'est-ce qui te fait dire que c'est une bonne idée ?

Tout son entourage le fait donc c’est une bonne idée

   
 
Qu’il passe voir le topic épargne d’abord  
 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

parceque les banques ne prêtent que pour de l'immobilier en général ?
donc oui c'est plus d'efforts à fournir par rapport à des ETFs World mais c'est aussi le seul moyen de lever de la dette et de maximiser son taux d'endettement

Tu sais que le levier ça n’équivaut pas à gains assurés hein? Tu as posé les chiffres avant de te lancer ?

personne n'a dit le contraire
après s'il achète bien (ie au bon endroit et au bon prix) il y a quand même peu de chances d'être perdant sur le long terme ^^

Ah pourtant je n’ai vu personne en parler juste considéré l’effet levier

Personne ici n'utilise les services (courtier) et PTZ du 1% patronal ?
 

 
Il a quoi de particulier le process ?
 

 
Moins de 300K càd ? Car normalement c'est le minimum pour avoir un bon taux chez eux. Et c'est quoi les boosts ?

 
Je viens d'avoir la réponse de Bourso :
 
Location saisonnière : pas de prise en comptes des revenus.
Location avec bail longue durée : prise en compte de 80% des loyers.
 
Un peu dég'  
 
 
D'ailleurs, j'en profite pour vous informer que dans le cadre d'un crédit relais, seulement 50% de la valeur du bien est pris en compte.  

200k
 
A priori les boosts se déclenchent en fonction du montant du prêt (300k et 600k) et des revenus. Dans mon cas, le fait qu’on soit deux clients Bourso de longue date avec une grosse partie de nos comptes (PEL, LA et LDD, PEA, une de nos AV) a suffi à avoir le meilleur taux sans avoir à augmenter la somme du prêt (je n’aurais pas eu mieux en empruntant 300k)

 
Aucune banque ne prend les revenus de la location saisonnière à ma connaissance. Je suppute que Joe s’est mal exprimé.

pour financer le crédit relais ? ça dépend, la mienne c'est 70%

 
Ça dépend des banques.
On m'a proposé 2 calculs:
70% valeur - crd : avantageux  
70%( valeur -crd): si inférieur à 30k les banques te veulent pas.

 
Est ce que ton achat dépend de la prise en compte de ces revenus de location saisonnière car ils sont supérieur et donc qu'en location longue durée ca ne passe pas ?
Si ca passe dans tous les cas, tu peux dire que tu vas louer en longue durée, une fois le bien acheté tu fais bien ce que tu veux.
 
 
 

Oui ca dépend des banques, il parle de bourso la
 

 
Pas chez Bourso.    
 
50% c'est ultra rat.    
 
Ca va nous obliger à changer de banque. En fait, hormis pour acheter un bien immo en CRD classique, le reste c'est khakha :
 
- les prêts relais : 50% + complément en CRD  
- Prêt à la construction : "on ne fait pas"
- Prêt pour de loc. saisonnière :  "on ne fait pas"
 
Alors que ma femme et moi, on est client depuis 8 ans avec des comptes HFRiens : 0 incident, 0 découvert.
 
 

 
L'achat ne dépend pas de la prise en compte des revenus générés par une loc mais jusqu'à une certaine valeur où mon salaire ne pourrait pas suffire à couvrir. Tout dépend de ce que l'on va trouver en réalité.  Quant à l'idée de faire du loc long terme à la signature puis saisonnier ensuite, j'y ai bien pensé mais je me demande si il n'y a pas des verrous.  
 
D'ailleurs, on ne souhaite pas de faire de loc long terme, car le bail ne peut pas être de 2 ans (pour rappel nous emmenageons dedans après) + risque d'avoir des locataires qui restent accrochés au bien : l'enfer.  
 
 
 

 
   
 
Demain je vais contacter un courtier MT pour voir ce qu'il est possible de faire.