Reprise du message précédent :

Pas assez riche

1- oui
2-va dépend du type de caution que tu as et si c’est ta banque principale , mais pas facile de le savoir  
3- remboursement immédiat de la totalité restant due, et si tu peux pas, poursuite et saisie de ton nouveau bien

Les taux remontent surtout.

Est-ce que certains ont pu vérifier s'il y avait un réel impact sur les taux immo d'être client BoursoFirst ?

"Le meilleur taux de crédit BoursoBank en profitant d'une réduction supplémentaire (de 0,30 % sur le taux nominal fixe de votre crédit) dès 1 million d'euros empruntés"
 
 
Ouai tu as un bonus de 0.3 dès "juste" 1 millions d'euro emprunté

 
1. ok merci
 
2. C'est à dire ? serais-tu en mesure de développer ce point-là ?
 
3. Rien de plus que le remboursement du capital restant due, pas de pénalités ou autres sanctions ? (hormis le fait de détériorer la relation avec la banque bien sûr, mais je ne compte plus traiter avec eux à l'avenir)
Parce que si le seul "risque" c'est de devoir rembourser directement, vu le taux très bas obtenu à l'époque il serait aisé de placer les xxxk€ sur du sans risque à meilleur taux et de laisser composer.

2- si hypothèque il faut la lever et la banque est au courant automatiquement  
3 éventuellement au fichier de la BDF. Ce qui rendra tout emprunt difficile sur les 5 premières années. Après il peut y avoir des pénalités spécifiques à chaque contrat. Et si tu peux pas rembourser t’auras forcément des intérêts supplémentaires au taux max autorisé généralement.

 
Ok merci. Pour le remboursement je ne m'inquiète pas car je ne compte pas me servir du capital pour le remettre dans un autre projet immo ou autre, ça finira probablement en fond€ ou autre du même style je pense.
 
Ce que je trouve dingue c'est que j'ai parcouru toute mon offre de prêt signée à l'époque de l'achat et je n'ai trouvé absolument aucune mention de l'obligation de devoir solder le prêt si revente du bien (c'est pas encore vendu ceci dit).
 
Et d'ailleurs, même si remboursement en cas de revente, c'est à quelle échéance ? j'imagine que ce n'est pas forcément le jour-même de signature de la vente et qu'il y a aussi un délai légal (qq semaines ? mois en étant optimiste ?) pour nous laisser le temps de prévenir la banque non ? ne serait-ce que pour nous permettre d'avoir le temps de réceptionner les fonds du notaire et de faire les démarches.

 
De mon coté le remboursement des vendeurs de la maison que j'achète, leurs remboursement de prêt était sous séquestre du notaire, et eux ne recevait en direct que le reste

Comment le notaire peut savoir que tu as encore un prêt en cours ?

 
Il te pose la question. A toi de voir ce que tu veux répondre...

 
Bah déjà il va te le demander (Tu peux dire non en effet), il faut que ce soir un notaire différent de lors de ton achat, sinon il le saura
Après il cherche les traces d'hypothèques sur le bien et ils ont surement d'autres vérification
 
(Et si tu commence à dire non vaudrait mieux pas fourcher lors d'une discussion)

Et concernant les éléments relatifs au cautionnement (s'il n'y a pas d'hypothèque) ?
Je regarde le document standard de Crédit Logement: https://www.creditlogement.fr/wp-co [...] nt2022.pdf

Dans une des offres que j'ai reçues, il y a un paragraphe qui dit que le taux proposé est en réalité un taux réduit sous réserve de domiciliation des revenus pendant 10 ans. En cas de non-respect, le taux du prêt sera révisé à la hausse.  
Bon, ce n'est pas l'offre que j'ai retenue finalement (et, petit joueur, j'ai quand même demandé à mon employeur de changer la domiciliation vers celle que j'ai retenue).  
 
Edit: grillé  

LCL?

oui  

J'avais ça aussi dans mon crédimmo.
Mais c'est un crédit ING, ils ont fermé la banque aux particuliers en France, depuis  

 
Oui je connais, mais la conseillère vendait ça comme la contrepartie du super taux qu elle fait.
 
Comment dire.

Ce sont les seuls à encore faire ça.

 
Bon il faut que j'aille relire le contrat mais je n'ai pas vu cette info (CA)

Mon frère a vendu son studio de jeunesse et gardé le crédit jusqu'à son terme.
 
Il est banquier accessoirement, mais le crédit était dans une autre banque que son employeur.
 
Donc le risque doit pas être énorme sinon il l'aurait pas fait.

Allez hop on commence réellement la recherche pour l'emprunt de notre coté  
 
Premier retour coté Société general
 
Durée : 25 ans
Emprunt : 310k
Apport : 60k
Taux : 3.04 (Hors assurance, bon clairement il nous disait qu'ils était chère)
Type de bien : Maison DPE C

Je trouve ça plutôt pas mal, non ?

Oui je trouve aussi

Le DPE, à part chez Bourso, ca change quelque chose?

 
Certaines banques sont frileux avec un DPE "faible" et te demande comment tu vas financer les travaux d'énergie : sous entendu, si tu as pas prévu de faire des travaux d'isolation pour réduire ta conso, on sait pas si on va te filer du pognon.

Pas mal de banques proposent un taux bonusé comme le fait Bourso ou une part de PTZ "maison" pour l'achat d'un logement A ou B oui.

 
 
Ah ! Intéressant à savoir, ça !

Même avis que les autres, ça me semble très bon.  

premier achat ? c'est en effet un bon taux je trouve

pour les DPE c'est surtout que trop mauvais pas de location donc si ce n'est pas la RP c'est mort

 
Est-ce vraiment par rapport à ta conso, ou plutôt par rapport au risque de moins-value du bien ?

 
Yep, je suis primo  
 
Après pour le DPE, ils doivent prévoir que tout les mois tu va moins consommer et ne pas avoir de travaux énergétique à prévoir.  
Ils doivent partir du principe que Moins de frais = - de risques de défaut donc meilleur taux

Excellente proposition à mon humble avis....après faut vouloir se fader les process de la Société Générale...

Bof je n'y crois pas trop à ça, enfin tant qu'un banquier ne viendra pas nous dire que c'est une hypothèse qu'ils ont

Hello, ayant moi même profité des informations (utiles) partagées par beaucoup ici même, petit retour à mon tour :

Financement chez Bourso finalisé
Durée : 19 ans
Emprunt : 330k
Apport : 100k
Taux : 2.70
Type de bien : Appartement DPE C (IDF)

Financement monté en novembre dernier, clôturé cette semaine.

Mon avis (purement personnel)
Les + Bourso => Autonomie sympathique lors de la création du dossier et tout au long des process. Service client qui rappelle et donne des informations cohérentes.
Les - Bourso => Manque de réactivité et de visibilité sur la partie administrative. On se sait jamais vraiment si le dossier se porte bien ou non - ce qui génère une frustration.

 
Même taux ici pour < 300k€ sur 15 ans obtenus début du mois.  
 
Surpris par tes points négatifs. Dossier monté en ligne pendant le week end, j’avais un message du SC le mardi pour me lister précisément les pièces complémentaires nécessaires à la bonne analyse de ma demande. Le lendemain, j’avais l’offre de Bourso (bon, j’ai dû râler car les boosts n’avaient pas été intégrés, on me proposait un taux à 3,8 : le lendemain j’avais la nouvelle offre).
 
Finalement j’ai pu signer l’offre de prêt moins de deux semaines après avoir signé le compromis, l’AI n’avait jamais vu ça.

Pour donner un peu de contexte sur les points négatifs, malgré un dossier sans difficultés apparentes, nous sommes resté, sans raison, plus de 15 jours sur un statut intermédiaire. C'est long...
Aucun message de Bourso sur ce délais et lors de mes appels j'ai eu des réponses du style "tous les indicateurs sont verts", "aucun blocage", "on a plus la main à ce stade, ca va se débloquer" mais surtout... "on ne comprends pas..."  

Les joies d'un process automatisé...  
Que je ne critique pas en soit car cela permet de déboucher sur des scénarios comme le tient où c'est plié en 15 jours.
Mais je sais que pour certains, c'est rédhibitoire.

Si tous les voyants étaient au vert chez eux il est possible que ce soit chez credit logement que ca bloquait.
 

 
je m'autocite du même sujet ya quelques temps

 
comme expliqué par d'autres si t'as payé une caution/garantie et non une hypothèque. ça ne concerne pas le notaire donc il te vire 600k€ sur ton compte courant et tu te demmerdes.
ma crainte c'est que tu peux t'assoir sur l'assurance si tu as "triché"
après, si tu t'en fou de l'assurance et que tu es en capa de rembourser très vite, why not   a tes risques et perils

merci
 

 
- quel rapport avec l'assurance ? Je n'ai pas compris. Je compte bien rembourser tranquillement et ne pas faire défaut. Le capital sera placé sur du "sans risque".
 
- pourquoi vouloir rembourser très vite ? Justement si on fait ça c'est plutôt pour continuer à rembourser tranquillement ses mensualités tout en profitant de l’emprunt à un taux très avantageux ( moins de 1%) pour le faire composer sur qq chose qui rapporte plus.
 
- possibilité de faire ça qq temps (6 mois, 2 ans, 5 ans...) puis de demander à solder d’un coup le reste si par exemple d’ici là veut réemprunter auprès d’une nouvelle banque pour un futur projet immobilier (je ne pense pas demander à le transférer par contre, ça me semble trop casse gueule et je doute qu’une banque accepte de me racheter 160k à 0,9% quand elle pourrait me prêter à 3,x% aujourd'hui...)