Reprise du message précédent :

Bah écoute l'opération est passée en décembre. Donc je ne vois pas ce qu'il peut se passer de mal pour eux à présent.

 
Dans mon cas cela fait 5 ans.
 
Si je veux acheter un nouveau bien (tout en vendant l’ancien), je perdrais mon taux à <1%
 
C’est sur le taux du crédit que je serai perdant, je comprend bien?

Bourso je tenterai en fonction du montant de ton projet.

Oui

 
Je peux essayer en anglais si tu préfères : "If a transferability clause exists: no worries. Otherwise, if your friends sell, they have to pay off the loan.".
 
 

Mais on entend souvent que même si la clause existe la banque fera tout pour empêcher son application.

 
Une clause de transférabilité sans avoir besoin de l'accord de la banque (et marqué explicitement comme tel), j'en ai jamais entendu parler et je doute que ça existe.

 
C'est clair qu'ils font tout pour empêcher cela. Mais apparement certains y arrivent.

en effet, merci pour ton retour  
 
J'avais un PEE <5ans constitués d'actions et comme toi elle était dans une position intéressante, sache qu'elles sont débloquées au moment où tu fais la demande de mémoire, donc dès que tu as le compromis et que tu fais la demande/démarche de débloquage anticipé, elles sont figées.
 

Dès le premier ? bof ça n'a aucune valeur, tu la fais en ligne si le vendeur / agent immobilier le souhaite mais tu peux écrire n'importe quoi dessus.
Je comprends la banque, pourquoi trvailler et produire des documents sur des transactions hypothétiques ....

On te demande 3 mois de relevés non? En t'y prenant à l'avance, tu provisionnes 5-6 mois à l'avance sur un compte tiers pour payer ton emprunt en cours, tu leurs montre les 3 derniers mois de ton compte courant pendant que le compte dedié paie les échéances de l'autre prêt et basta, ils ne voient passé aucun virement.
 
J'imagine que si l'emprunt est sur une SCI ils ne le voient pas non plus

Non, je ne veux pas revendre, je veux être candidat au surendettement

 
J'avais bien compris. Mais je te conseille de rester sur les 33%. Les accidents de la vie ca pardonne pas.

Bourso m'indique que le DPE fourni dans mon dossier immo est expiré depuis le 31 Décembre alors que j'avais transmis toutes les pièces justificatives le 20 Décembre, date à laquelle il était encore valide.  
 
Est-ce possible de le faire accepter malgré tout par un quelconque moyen ?

Perso je m'apprête à signer pour 3,10% à la SG ou au CA, c'est un bon taux, mais j'ai raté les 2,70% de Bourso à cause d'un mauvais timing sur la situation pro de Madame.
Normalement, depuis, je devrais avoir eu le temps de digérer ça, mais non, je suis toujours vert de rage.  
A toi de voir si tu es plus résilient que moi.  

320-350k

Arf
Bon je les vois jeudi, je vous dirai
 
Combien de temps pour la recherche d’appart, compromis de vente et achat final ?  
 
Tout le monde dit que les taux vont baisser cette année.
Est-ce que ça vaut le coup de se presser ?

La question à se poser plutôt serait donc existe t'il un fichier accessible aux banques qui recensse tout les comptes bancaires actifs d'un particulier.

Edith: Oui FICOBA mais ça semble pas accessible à une banque dans ton contexte.

Perso je testerai Bourso avec le maximum que tu peux emprunter.

Dites en cas de rachat de crédit, qu'est-ce qu'on doit inclure comme "frais" ?
 
Les IRA -> 6 mois d'intérêts (plafonnés à 3% des mensualités restantes si j'ai bien compris)
Les frais de garantie ? Si oui, ça veut dire qu'on solde l'ancienne garantie et donc qu'on récupère une partie des sous...
 
Autre chose ?

Là pour le coup ça dépend de la garantie souscrite à l'initiale, toutes ne donnent pas droit à restitution.

Eventuellement tu peux ajouter les nouveaux frais de dossier pris par la banque.

Oui tu as raison ! La mienne devrait me reverser quelque chose en principe (autour de 60% de taux de redistribution si j'ai bien compris).

J'avais pas pensé aux frais, thanks !

En ajoutant tout ça, pour que cela devienne intéressant, il faut compter environ 1 pts de baisse...on y est pas encore (taux 3.79% dans mon cas souscrit en 23'). Espérons que 25' nous apporte une belle baisse des taux !

 
Par contre c'est clairement le moment, quand les media vont commencer à parler de taux sous les 3% les acheteurs vont être de plus en plus sur le marché et la marge de nego sur les maison va commencer à bien baisser.
 
Les taux vont baisser encore oui, fin janvier on a la BCE qui va encore baisser de 0.25 (donc d'ici à ton compromis on sera clairement tous sous 3%) et rien ne t'empechera de renegocier ton emprunt plus tard, (Si les taux ne stagnent pas autour des 2-2.5
 
A titre perso notre timeline :  
Analyse du marché depuis aout dernier surtout sur le web, trier les annonce qui nous plaise ... (Pas de CDI donc analyse des annonces)
Novembre premières visites de maison,  
Mi décembre offre,  
Fin Décembre compromis, et là on est en vente "longue" on a jusqu'a mi avril pour avoir le pret

Pour la mise en concurrence et le démarchage de plusieurs banques en parallèle, vous poussez le process jusqu'où ? Jusqu'à l'accord de principe ? Jusqu'à l'offre de prêt ?
Dans le compromis j'avais cru lire que je devais pouvoir produire au moins deux offres, ce que j'ai fait (et même trois). Mais du coup, une des banques recalées est vraiment pas contente d'avoir fait le boulot "pour rien".  
 
Arguments dans un sens ou dans l'autre :
 
Le problème quand on finalise plusieurs offres jusqu'au bout, c'est qu'à chaque fois il faut ouvrir un compte, éventuellement souscrire des produits d'épargne. Rien que ça c'est déjà pénible.
Plus grave, il faut aussi s'engager sur l'assurance emprunteur, et alors parfois ils commencent à prélever avant même l'acceptation de l'offre (mais il y a moyen d'annuler et de se faire rembourser a posteriori, enfin j'espère).
Parfois aussi la banque impose de souscrire l'assurance habitation en avance de l'offre, et là, on ne peut pas se rétracter ensuite.  
 
D'un autre côté si on décide de finaliser une seule offre, il peut y avoir un problème de dernière minute (refus d'assurance par exemple).
Alors il faut relancer le process avec une autre banque qui avait donné son accord. Mais ça peut prendre plusieurs semaines et faire dépasser les délais, notamment la date limite de la clause de rétractation pour produire deux refus.

Je pense que peu de gens font ce que tu viens de décrire. ça me dit vaguement qqchose peut-être que qq1 en a déjà parlé ici, mais normalement on ne commence pas à ouvrir des comptes etc. dans plusieurs banques en même temps.

Hello.    
Quelles sont les banques compétitives en ce moment sur les prêts? La banque dans laquelle je suis aujourd'hui me fait un peu de pied pour passer côté gestion patrimoniale. Je sais qu'elle ne sera pas compétitive et je ne suis pas intéressé par prendre un nouveau prêt immo avec eux, mais peut être que c'est quelque chose que je peux mettre en avant dans un autre établissement.
La question est : qui approcher, et comment amener ce sujet de "j'ai des cerises, je veux bien signer pour 2 ou 3 bricoles avec vous mais je veux un engagement solide sur le service de base que je peux attendre d'une banque, à savoir le prêt immo" ?

Bourso si tu empruntes suffisamment

 
Je sais que Société Générale est passée à l'offensive depuis décembre sur les taux immo. J'ai plus les taux pour la clientèle en tête mais ils s'étaient promis d'être agressifs.

Bordel je me suis infligé tout ça pour rien alors.  

Non je l'ai fait jusqu'à l'ouverture des comptes+ l'assurance habitation, l'assurance juridique... J'ai tout résilié ensuite ça m'a coûté 100€ malgré tout car ils m'ont pris un prorata de conneries. Bref j'avais avancé pour pas rater l'achat. Or juste à temps pour la signature j'ai eu une offre d'une autre banque avec 6000€ de frais en moins à l'achat (banque+courtier) et un taux 0,20 pts inférieur et sans l'assurance habitation comprise.

Hello, savez vous quelles banques sont les moins chi**tes concernant la 'mobilité'. En gros je travaille en IDF et vais migrer en Savoie. Des connaissances m ont fait part de refus de la banque quand eux ont essayé de déménager vers d autres régions alors qu ils avaient des boulots demandés partout (garagistes, kiné,...). La banque leur demandait de trouver un taf sur place puis de revenir les voir.
 
Moi, au début du moins, je serai en TT la moitié du temps et je garde de la famille  à 1h du taf pour quand je serai en déplacement sur Paris (2j de suite par semaine). La banque ne le saura pas, mais je risque de demander vite fait ensuite une rupture co pour réorientation pro (bien sûr une fois le crédit signé etc)

Salut !  
 
Question sur le remboursement anticipé partiel sur mon crédit immobilier : celui ci est constitué de deux lignes, Prêt 1 et Prêt 2. Le contrat stipule qu'on peut procéder à un remboursement anticipé partiel, avec un montant minimum de 10% du credit. C'est à considérer sur la globalité (prêt 1 + prêt 2), ou bien pour chaque 'ligne' ? En gros est ce que je peux rembourser 10% de Prêt 2 ? (Sachant que le prêt 2 a un taux de 3.2% vs 2.5% pour le prêt 1, cela m'arrangerait fortement)
 
Extrait du contrat :  
 
REMBOURSEMENT PAR ANTICIPATION
L'Emprunteur pourra lors de chaque échéance, rembourser par anticipation les prêts de la présente offre, en totalité
ou pour un montant supérieur à 10 pour cent du montant initial du prêt. Si le remboursement anticipé est partiel, l'amortissement du(des) prêt(s) soit se poursuivra sur la même durée (le
montant de chaque échéance étant réduit à due concurrence), soit se fera sur une durée inférieure à celle prévue
initialement (le montant de chaque échéance étant inchangé) en en faisant la demande par écrit. Un nouveau tableau d'amortissement sera communiqué à l'Emprunteur.

 
Alors Bourso avec les babouins qui servent de service client, je préfère pas avoir à faire à eux. J'ai mon AV chez eux, dont je suis très content, mais je compte l'offrir à la banque qui me fera la meilleure proposition globale prêt + accompagnement.  
 

 
J'ai déjà mon prêt actuel chez eux, que je compte garder (taux global autour de 1.2% avec 17 ans restants). J'ai peur que, si je leur demande un nouveau prêt pour cette acquisition, ils me proposent de tout pêter pour regrouper en un seul prêt et de perdre le bénéfice de ces prêts auxquels je compte bien je jamais toucher.

Jamais ils te proposeront un tel truc

C'est automatique, soit tu as l'accord soit tu l'as pas. Après si tu préfères payer d'avantage (si gros prêt) c'est ton droit

 
Ben justement, je veux pas quelque chose d'automatique. Je veux par exemple avoir la possibilité de dépasser un peu les 33%, ou encore emprunter 100k de plus contre 100k d'épargne nantie chez eux.  
 
J'ai eu un souci de chèque de banque chez Bourso l'an dernier où grosso modo c'est moi et l'émetteur du chèque qui avons du faire la totalité du boulot, avec des opérateurs qui parlent à peine français ,devoir repartir de 0 à chaque nouvel appel car l'interlocuteur change à chaque fois...  
 
Disons qu'à 25-30 ans quand j'avais juste besoin d'une carte bancaire et que je voulais que mon AV/PEA coût le moins cher possible en frais, la banque en ligne était toute indiquée. Maintenant j'en suis plus si certain.  
Les taux bourso sont particulièrement attractifs?

Oui si tu coches les bonnes cases tu peux avoir 2,70% sur 20 ou 25 ans par exemple.

Yep, merci, j'ai pu faire un dossier chez eux en remplissant un peu de manière indicative pour l'instant. J'ai mis un montant à emprunter à la grosse louche, une adresse au pif dans la ville que je cherche, un DPE moyen...
Ca me retourne un taux à 2.99% hors assurance sur 21 an.  
 
C'est vraiment le point de départ de mon projet, pour savoir quel budget je peux prévoir sur cette nouvelle RP sans vente ni mise en location de l'existante. C'est déjà très satisfaisant. Merci pour ce retour.  

Ouais donc Bourso. Et tu peux nantir que 50%

 
J'ai pas trouvé ce paramètre dans le dossier, peut-être que ça vient après?

C'est pas un crédit immo, mais un lombard 5 ans  

J'essaie de faire racheter mon crédit CA sur 3 lignes.
Montant total : 284K € restant à 3,5%. C'est surtout 1 ligne qui m'embête. Sur cette ligne de 142K€, sur 25 ans à 3,43%, je rembourse 413€/mois pour le moment, mais ceux ne sont que des intérêts, donc depuis 18 mois, il reste toujours 142K€ à rembourser.
 
Pour le moment Bourso me propose 3,99%...