Reprise du message précédent :
Tiens je me demandé, j'avais mis mon assurance immo chez Luko  
Environ 25€/mois pour un pret de 340k€ sur 1 seule personne (mi-trentaine pas de soucis de santé).  
En lisant quelques chiffres ici j'ai pas l'impression que ça soit si bien que ça.

Ok merci.
Le mec me rappel à 16h30 je verrais bien ce que ça donne.

 
Qui est l’assureur du contrat ? Il me semble que Luko n’était que courtier

Je crois qu'ils sont assureurs

Tu as vu des offres à - de 25€/mois sur 340k ici?  

Bonjour , je sais pas si je suis sur le bon topic mais que me conseillerez vous pour un petit crédit travaux ? J’ai besoin d’emprunter environ 5k €  
 

 
A part famille et amis?    
 
Parce que bon, les prêts conso c'est la misere. J'ai emprunté pour ma voiture il a deux ans et demi à moins de 1% sur 3 ans. Là j'ai besoin d'une petite rallonge pour finir des travaux et on est à du 5% voire plus!

Bah l'anomalie c'était des taux a 1%

 
Je dirais que 5% pour un prêt travaux il faut se méfier, c'est bas c'est louche,  on est plutôt au dessus 6%.
 
Elle est de combien  
 
Ton augmentation de salaire cette année ?
 
L'inflation prévue entre 4 % en 2024 après 4,9 % en 2023
Même trouver un prêt à 36 mois avec 6 % d'intérêt ce serait un bon taux.
 

salut j'ai une question peut être idiote mais bon    
 
il me manque 35/40k pour mon achat immobilier (280 avec frais de notaire).  je ne peux pas emprunter moins de 100k/18 ans (pour un coup du crédit de +/-50k) et je compte donc rembourser en anticipé tout de suite pour ramener ca a 10 ans.
est ce que du coup comme la durée du crédit baisse, les intérêts aussi, donc le coup du crédit va baisser  ?    

évidemment,  c'est mécanique.

La durée du crédit baisse donc oui, tu paieras moins d'intérêt et donc oui,le coût (et pasle coup) du crédit baissera.
En revanche, ça sera pas aussi bon que si tu avais été direct sur du 10 ans pour la simple raison que le taux de base appliqué sur un crédit de 10 ans est moindre que le taux sur un crédit de 18 ans.
Lors du remboursement anticipé, la banque ne reverra pas le taux de base du crédit

Ben oui coût, ouch la fatigue
 
Ok merci
 
Donc le crédit devrait plus se rapprocher des 25000 que des 50000 au final ?

Ça va évidemment baisser bien plus que ça:
100 000€ @ 4,90% sur 18ans = coût 50k
50 000€ @ 4,90% sur 10ans = coût 13k
Vérifie le coût du remboursement anticipé quand même.

Fait ta simu en qqs clics
https://www.pretto.fr/simulation-pr [...] -anticipe/

J'avais partagé  un google sheet qui te donnes les coûts du crédit et te donne l'échéancier complet. Recherche avec mon pseudo.
Je vais retrouver le lien sinon.

Concernant les prêts conso. Bourso est tres bien placé des qu'on est au dessus de 10k. (4%)
Des qu'on est en dessous le taux s'envole a presque 10  

nan mais la c'est le calcul si j'avais emprunté 50 000 de base    

ca tourne dans le vide chez moi  

ha je veux bien  

bourso c'est 48 mois max  ca fait de trop gros remboursement...  

J'ai une propale de ma banque à 3.19% sur 20 ans pour du locatif (270k sans apport). Ca parait challengeable par un courtier ou autre ou c'est une perte de temps ?

Ça me semble déjà bien

 
Quelle banque ?  

Banque Populaire (Rive de Paris).

J'ai retrouvé : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t57379494

Non ca va jusqu'à 72 mois.

merci

en projet perso non, en travaux ou achat de voiture oui...  

Oui, mais pourquoi voudrais-tu que ce soit différent?
 

Je paye 45€, flat sur la durée du prêt, pour 700k sur 25 ans c est faisable

 
Je paie 37€ (après délégation ) pour 200k sur 25 ans  

 
Yep, 50e pour 850k ici.
Et je fais des devis actuellement pour le locatif, ça sort à 15e pour 270k (sans ITT/IPP).

Oui pris quand? Quel âge?
 

Âge et quand? Ton devis arrive à 22 € pour 340k et aucune idée de la différence de période.
 
Car bon les intérêts sont plus élevés actuellement aujourd’hui qu’il y a 3 ans

Chers membres du forum.
 
Me revoilà parti dans une aventure immobilière.  
 
J'espère acquérir une maison plus grande que la mienne, voici mes critères (merci de ne pas quote si possible) :
- ancienne maison valeur hors frais : 330 (je dirais 360 maintenant, annonces similaires a 400)
- reste à payer : 162 a 1.4% transférable (reste 7 ans)
- nouvelle maison 500
- Salaires mensuels a deux 8,5k
 
Vous avez des outils pour simuler un plan de financement ? J'ai lu que meilleur taux en faisait sur simple demande par internet ?
 
Le prêt relais c'est vraiment le mal ?
 
Comme dit plus haut merci de ne pas quote pour que je puisse anonymiser un peu les chiffres.
 
Je m'en vais relire les 100 dernières pages du topic

 
38 et en ce moment pour le locatif, il y a 3 ans pour ma RP.
Et rien de dingue, je suis passé par Magnolia.

L'année dernière, 43 ans et j'étais obligé de prendre maladie dos et psy par Fortuneo.
Et je suis passé aussi par magnolia qui m'a trouvé un contrat avec Generali

Ca m'arrive qqs fois mais rarement. Change de navigateur car ce site est top.

35 ans à la signature, signe en 2019 chez Generali

@molmock, pourquoi un prêt relais serait un mal ?
 
Un prêt relais, c'est un prêt comme tous les prêts où il faut payer le cout de l'argent emprunté, il y a rien de plus.
 
Le prêt relais sera qu'une partie du bien actuel diminué du prêt restant.
suffira t-il pour financer le nouveau bien ?
 
 

N’y compte même pas !

Sinon, le prêt relais, c’était pas mal avec des taux à 1%
à 4%, c’est un poil hors de prix (et impacte grandement ton taux d’endettement)

Le plan de financement, on peut te le faire, on a quasi tout les chiffres (manque juste la durée du nouveau prêt et combien t’as d’apport)

edit : je deviens vraiment un boomer ... j'avais pas vu ton message @aldayo
 
Voici les derniers paramètres :
- Apport : 100K
- Durée du nouveau prêt : entre 15 et 20 ans (autour de 3K€ par mois de remboursement)
 
Merci !

L’idéal, c’est de soldé ton prêt actuel.

Ton apport n’est pas assez important pour cela mais il va permettre de bien réduire le prêt relais !

Maintenant, si tu veux pas que j’expose le calcul chiffré ici, je peux te le faire en MP (d’habitude, on fait tout ici)
On prendra comme hypothèse un taux à 3,5% pour le prêt, 4,5 pour le relais.
Faudra rajouter ton age (et ta moitié) pour estimer le taux de l’assurance.

Pas de souci pour le faire ici Merci beaucoup !

On a 41 ans tous les deux.

Je regarde pour voir si on peut solder le prêt actuel (modulo coup de main extérieur). L'apport c'est ce qu'on peut mettre en restant confortables mais on peut sans doute mettre plus.

 
A toi l'assurance prêt immo chère  

Ok

Si tu peux mettre 162K€ d'apport, c'est le cas idéal : pas de prêt relais.

Crédit de 500K soit 2950€/mois @3.6%/25ans (et 1% d'assurance sur 2 tête, je prend assez large) soit pile aux 35% d'endettement
Une fois la vente de la maison faite (admettons 350K€), remboursement anticipé du prêt à hauteur de 280K€ (pour récupérer 70K et ainsi diminuer l'apport initiale de 162K à 92K€ et rembourser le coup de main extérieur si besoin)
Soit 1700€/mois sur 15ans (réduction de la durée et mensualité) ou 2800€/mois sur 8ans (réduction uniquement de la durée)
Sinon, 1300€/mois en baissant uniquement la mensualité (donc sur 25ans) mais je pense pas que ce soit la meilleur options vu vos revenus et les taux actuels.

Si prêt relais, et vu vos revenus, je conseille de prendre 160K€ (au lieu des 245K€ max éligible).
Ca fait 162K€ pour solder le prêt et 100K€ d'apport soit 2350€/mois + 600€/mois de prêt relais -> ça reste à 35%.
Une fois la maison vendu 350K€, remboursement du prët relais de 160K€ et reste 190K€ à réinjecter dans le crédit.
Tu reviens à l'hypothèse au dessus : 1300, 1700 ou 2800€/mois (sur 25, 15 ou 8 ans)
Mais ca revient plus cher au total que dans le premier cas (mais dur à calculer car ça va dépendre du laps de temps entre l'achat de la nouvelle et la vente de l'ancienne)

Merci beaucoup pour cet éclairage, j'ai actualisé ma demande de plan de financement que j'avais adressée a une courtière avec option apport 162K.