Reprise du message précédent :
 
 
 
Excellent, c'est rassurant de savoir que les banques sont plus exigeantes  

 
 
Veux-tu que je te ressorte mon financement?  

T'es tombé sur un mauvais conseiller toi, c'est différent.

 
 
Et je remercie le ciel tous les jours de m'avoir sorti de son chapeau ce taux de fou.
"des" mauvais conseillers alors dans plusieurs banques dont une avant hier mais un taux bien trop élevé, ils n'ont pas pu s'aligner.
 
 

 
 
Tu vas peut-être le regretter dans quelques années, qu'on t'ai laissé acheter à prix bulle...moi j'ai déjà un ami qui s'en mord les doigts là

 
A la limite on peux le regretter si on projette de revendre avant les 5-6 ans ( on a payé plein pot en interets).
Dans l'optique ou on a pas du tout l'intention de vendre pendant des années, krach ou pas ca nous concerne pas.
 
J'ai beau cherché , je vois pas où on pourrais regretter, on va enfin pouvoir être chez nous, se projetter, la modeler à nos gouts, sans rendre de compte à quiconque.
Certains dépensent une fortune en voyage, resto, voitures, et j'en passe nous notre truc c'est la propriété   .
 
Maintenant , je te rejoins sur le fait que si nous avons un krach dans les années à venir (chose que je ne crois pas une seule seconde , baisse de 10%  voir  15% à la limite) beaucoup de familles seront dans la m.... si elles doivent revendre à perte.
 
Mais l'achat en pleine paysannie sans intention de revente , je suis pas sur d'être le plus à plaindre.  
Par contre les parisiens........ ca pique un peu plus niveau tarif

Je ne vois pas en quoi. Ma copine est payée par l'État. Son concours est validé. Elle n'a juste pas encore d'affectation définitive car son école peut changer d'ici l'an prochain. D'où le CDD. Bordel elle a même déjà sa carte de l'éducation nationale... La conseillère m'a quand même sorti que ce qui gênait c'était qu'elle est dans l'enseignement catholique... Être sélectif c'est bien. Rendre un avis arbitraire et certainement faux à un déjà client en recherche d'infos c'est quoi la valeur ajoutée ?

 
 
 
En 90, les français n'imaginaient pas une seconde que les prix baisseraient de 40% à Paris et Côte d'Azur les 7 années suivantes  

 
On est d'accord à PARIS   .
En provence ca ne fait qu'augmenter depuis des années et des années, tout ce qu'ils ont perdu à attendre c'est du temps et de l'argent.
 
Le krach NATIONAL pour moi n'aura pas lieu , on en parle depuis des années sur ce forum, et il n'y a toujours rien à l'horizon.
 
Je laisse le marché parisiens et autres grandes villes de coté car c'est très spécifique.
C'est pour ca que j'encourage tous les proches à acheter (s'il désire véritablement et après calcul du budget) en province, car le risque n'est pas énorme.

 
 
Ah, avant c'était à Paris que ça ne pouvait pas baisser, maintenant c'est en province, c'est original    
 
Toujours pas de krach à l'horizon ?
Les prix baissent depuis plusieurs mois et cela va très probablement s'accélérer en raison du PTZ+ qui dégage quasiment et de la hausse des taux.
 
Enfin bon, c'est pas le topic, continue d'inciter les gens à acheter, il y aura moins de concurrence  

 
Ah ouais, les marchés de Paris et des grandes villes de provence qui ne représentent qu'un Français sur deux (30M d'habitants dans les agglos > 100k)

Mais tu as regardé les courbes qu'on t'a montré sur le topic krach?  

Ca a baissé en 91 qu'à Paris et sur la cote d'azur parce que ça n'était monté que là. La province était restée dans le tunnel.
Alors que actuellement tout est monté...

 
 
Oui mais la campagne ça ne peut pas baisser, c'est trop dynamique, trop de pression, les gens se ruent là-bas car plein d'emplois  

 
 
Au début je pensais honnetement que les prix ne pouvaient pas baisser à Paris mais le marché de l'emploi et les prix bullesques qui ont atteint des sommets m'ont fait changer d'avis.
Je pense qu'avec la révision du PTZ et l'augmentation probable des taux , ca va chambouler le marché dans les grandes villes donc je ne comprends pas vraiment ta remarque en fait.
 
Maintenant faudra m''expliquer où est le risque en cambrousse quand tu achètes un pavillon à 120k avec 600 m² de terrain et un taux à 3.90% ?????
Il n'y aura pas autant d'impact sur une ville à paris qu' deux sèvres, ou corrèze non ? Si ils perdent 10 % de leur valeur ou 15%, ca n'ira pas chercher bien loin.
 
Oui je continue d'inciter les gens à emprunter si vraiment il le souhaite.  
 
Je le répète mais à partir du moment où le budget est calculé et qu'on a bien assimilé le principe du crédit, je ne vois pas où est le problème.  
La plupart des gens s'en tamponnent un peu de savoir que tel ou tel apport placé à une super taux sur tel produits leur rapporteront plus que s'ils avaient investi en immo. Pour le citoyen lambda , c'est d'abord avoir envie d'être chez soi , tout en ayant calculer son cout, même si on est perdant financièrement au bout du compte.
 
Quand je vois des amis épanouis et heureux d'avoir acheté, je me dis qu'ils ont tout gagné, je suis serein car le risque est minime (province) . Ils se sont fait plaisir, c'est le principal, mais l'aspect émotionnel est difficilement explicable aux financiers.    
 
/ fin du HS , mp pour en parler si vous le souhaitez.  

 
Tout est monté mais pas aux mêmes pourcentages?
 
 
Je vois davantage de gens qui ont regretté de ne pas avoir acheté en 2000 ( déja on parlait d'un krach imminent) que de gens qui regrette d'avoir acheter maintenant.
 
Voir mon message plus haut.

Jusqu'en 2008 les pourcentages étaient similaires, depuis les prix stagnent en province mais ont continué à augmenter à Paris.

En 2000 je ne vois pas trop qui parlait de bulle immobilière, les prix avaient commencé à monter mais étaient quand même 2 fois plus faibles que maintenant (oui même en province perdue)...
Le topic krach sur hfr date de fin 2004 et à l'époque c'était plus un début de questionnement que l'affirmation d'une bulle.
Le forum bulle immobilière date de mi 2005...

Alors oui on peux regretter de pas avoir acheter en 2000 mais à l'époque savoir qu'on allait plonger dans un tel délire ça me semble difficile...

EDIT: Et j’arrêterai là pour ma part.

 
 
En 2000 on parlait d'un krach imminent ?
Ou ça ?
Fallait être sacrément con pour parler de prix surévalués en 2000.
 
Et les gens qui viennent d'acheter maintenant ne le regrettent pas encore, car ils ne sont pas encore entrain de vendre.
Vivement les negative equities  

 
Si mes souvenirs sont bons, le plus bas était en 1997 ou 98, en 2000 ca avait déja bien flambé.
Sans parler de 2000 mais sur le topic krach , ca fait quelques années qu'ils attendent le fameux saint graal, qui n'arrive pas encore.
 
Et personne ne sait s'ils le regretteront car on ne connait pas l'avenir du marché immobiliers et des taux dans les années à venir, ce qui sur c'est que certains s'en mordent les doigts d'avoir attendu avant d'acheter début des années 2000.
Mais tu ne m'a toujours pas dit le risque pour mon exemple ci dessus en province avec un tel taux et un tel produit.

 
 
Je te conseille de changer de banque et de voir ce que les autres peuvent te proposer.  
Il y a pas mal de différence entre elles et certaines prendront peut être en compte le salaire de ton amie.

je pose un petit drap ici ..

C'est une erreur ou l'OAT 10 ans a bien dépassé les 4 % le 17 novembre ?
 
18 Novembre 2011 3.53 %
17 Novembre 2011 4.01 %
16 Novembre 2011 3.58 %
 
http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/d [...] index.html
 
Ca fait deux grosses variations sur deux jours tout de même.
 
Les taux d'emprunts ont-ils suivi cette hausse ?

Bonjour à tous,  
 
le PTZ+ a été abandonné pour l'ancien.
 
Au départ (avant que ce soit voté), cela devait commencer au 01er janvier 2012.
 
Après le vote, c'est toujours le cas?
 
et concrètement, les banques accordent encore des crédits PTZ pensez-vous ou c'est déjà mort?

Ca commence au 01 01 12.
Oui, les banques accordent des PTZ + jusqu'à la fin de l'année.

Il exagère à peine.
En 2001, j'avais acheté le magazine capital et son spécial immobilier et ils annonçaient le risque possible d'une correction des prix car :
- Ils avaient déjà bien augmenté (+20 à 30%) en 3-4ans
- L'éclatement de la bulle internet qui démarrait et crainte de chomage de masse

Non. Dans la la pratique, certaines banques ont déjà arrêté de considérer le PTZ+ dans le plan de financement des clients. D'autres banques continuent à l'intégrer mais la grande majorité prévient que tout dossier traité après fin novembre ne pourra intégrer le PTZ+. Source : un conseiller Cafpi.

En résumé, le mouvement de fin du PTZ+ est déjà entamé, c'est fonction des banques et oui c'est une question de jour. Dans mon cas, je ne considère déjà plus le PTZ+ si tant est que je finisse par acheter.

Non mais ton conseiller cafpi a juste pas envie de se faire chier avec un PTZ.
 
Les banques proposent des PTZ pour les dossiers pour lesquels elles sont sûres que l'offre sera éditée avant fin décembre.
 
Edit : au cas où tu ne le saurais pas, je travaille dans une banque.  

Et pour le neuf, le PTZ+ va être recentré sur les plus modestes, conditions de revenus, ou pas ?
Je n'ai pas vu si c'était acté ça.

Je crois que ce n'est pas encore acté. Mais ils ont évoqué un "retour en arrière" qui suppose des conditions de revenus.

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 et donc, si tu contracte un PTZ avant le 31/12, il sera valable pendant (par exemple), 16 ans?
 
c'est pas genre ils reviennent sur la parole donnée et ils se mettent à te faire payer les intérêt au bout de x temps
 
 

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beh c'est ce qu'il s'est passé pour le remboursement des intérêts, non?
 
Ceux qui avaient un crédit en cours se sont fait entuber au final me semble-t-il...je me trompe?

Tu te trompes, si tu a acheté à l'époque où c'était valable, tu continues de bénéficier du crédit d'impôt sur les intérêts. Heureusement d'ailleurs.

perso je bénéficie toujours du crédit d’impôt des intérêts de l'emprunt  
 
CQFD

Non.

il a bien été question de le supprimer même pour les ménages en bénéficiant déjà, lors du dernier vote du budget. Finalement, ils n'ont pas osé.

les lois rétroactive, depuis laval on évite

Je ne pense pas qu'ils le feront, ça leur ferait peu d'argent en plus pour beaucoup de mécontents.
 
Mais sinon +1 dans le sens qu'ils ont bien modifié le PEL de manière rétroactive, donc pourquoi pas le reste...

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Non mais ça date d'avant 2008 la modif du PEL il me semble.
C'est juste la loi qui fait que les CS sont prélevées chaque année.
 
Pour le prêt immo, ça dépend de l'activité de l'EI, de l'historique de l'EI (recul sur l'activité), du bilan.    
Si tous les curseurs sont au vert, c'est pareil que pour un particulier

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