Reprise du message précédent :

 
Tiens donc ...
 
Même avec l'IRL (et encore c'est récent), l'augmentation des loyers a toujours dépassé celle de l'inflation, sans compter que les salaires en France c'est un peu la stagnation.
Que le pret lui, il bouge pas (mais c'est pas pour ça qu'il est mort   ).
 
La madame du LCL elle m'a dit que les remboursement partiel c'était également possible (et sans pénalité) à n'importe quel moment, youpi !

Sur le long terme j'ai dit...

merci c'est cool    
c'est le grand frisson mais qu'est-ce que c'est bon  

Hihi, je plussoie entièrement!  

   
 
trouve un emploi et on en reparle
 
ton echelonnement est tres tres peu probable  et un jeune diplome ecole lambda commencant a 35k€ c est beau

Attention, ma conseillere LCL m'a dit qu'ils sont effectivement possibles, mais il faut rembourser au moins 10% du capital restant du.  

 
y'a pas de souci, ceci dis ici ce n'est pas le topic "JD vos salaires" mais bien le topic "pret immobilier". Je ne demandais qu'une estimation pour un pret, si les chiffres que j'avance ne te convienne pas, ce n'est pas le débat ici.
 
Il me semble avoir tout a fait le droit de demander l'avis des forumeurs en situation d'achat immobilier. Et en passant, je remercie ceux qui m'ont renseigner car effectivement, mieux vaut paniquer maintenant sur les possibilités qui s'offrent à nous que de se déplacer dans les banques trop confiant. Ca m'a ouvert les yeux sur la dur réalité de l'achat d'appartement, et je vais surement suivre de nombreux conseils sages prodigués ici.
 
De plus, je ne suis pas en pleine recherche active d'appartement... puis je quand meme poster ici?    
 
J'ai donné mon témoignage sur le topic "JD vos salaires" à propos du salaire qui a l'air de tant te choquer, si tu souhaites continuer le débat sur mes prétentions salariales, on peut en parler ensemble sur l'autre topic.
 
   
 

ca arrive tout depend du cursus scolaire et surtout de la negociation de salaire

 
koukou kytine! ca va la vie en ce moment?
 
   
 

ouais ca va je prospecte pour acheter (ou meme louer en attendant) mais c'est chaud ...

 
que je te comprend    
 

il faut que je me bouge parce que je me dis que meme si je mets de cote en restant chez les parents, il me faudrait vivre chez eux ou au minimum encore 10 ans pour m'acheter mon chez moi

T'as fait des simulations sur ce que tu pourrais emprunter ?
T'as un apport ?

 
Question peut etre indiscrete, tu peux ne pas répondre si tu n'en as pas envie.
 
Mais actuellement, tu loues ou tu es chez tes parents?
 
Si tu es chez tes parents, tu dois avoir économiser pas mal quand meme jusque la non? tu as un apport?
 

bon ma ptite experience  
 
achat d'un appart de 130.000 (8000 d'agence inclus)
 
Apport 15.000
 
donc j'ai fait plusieurs demarches :
 
- CIL (caisse 1% patronal) par ma boite, ils m'ont proposer dans les 3.8% hors assurance sur 25 ans taux fixe
- Courtiers : plusieurs vu le manque de serieux, certains ne m'ayant jamais recontacter malgré mon deplacement sur place et appels  
- banques et poste en direct
 
Donc avec mes 3.8% du cil imprimé j'ai demarché tous les autres en prenant leur plan comme base
 
au final les courtiers m'on proposer a ma banque actuelle 3.45 % fixe 25 ans hors assurances (en delegation)
 
J'ai noter que sans courtiers c'etais pas la peine, on m'as repondus direct a la bred et a la poste que les 3.8% sans etre deja client je pouvais oublier, que meme 4.5% ne passerais probablement pas...
 
pour le CIC par contre grace au courtier direct du 3.5, apres le courtier a mis en concurrence ma banque qui a fait un effort pour descendre un peut
 
grosse arnaque, de memoire le CIF, qui lui me proposais uniquement du variable capé sur 2 ans , au mieux a 4% de depart et sans limite, m'expliquant que les jeunes changent d'appartement avant 10 ans et que je ne doit pas m'inquieter car si le taux explosait apres 2 ans beaucoups de monde serais dans la m**** donc ca n'arriveras pas (O.o)
 
Coté options j'ai demander des le depart n'avoir aucune penalité si modification des remboursement / anticipation etc sans en cas de changement de banque / rachat credit
 
Par contre ce que j'ai oublier de demander c'est un lissage car la j'ai un triple credit :
taux zero / pret 1 de 50 % du restant * 2 et ils sont sur 3 perdiodes qui ce chevauchent +- donc vers 10 ans ca passe de 600 euros a 900 environs pendant 2 ans
 
mauvaise surprise j'avais bien marqué "pas de fraits de dossiers" mais en depouillants les contrats il y a quelques centaines d'euros pour chaqun des prets en annexes.
 
Sinon les courtiers m'on bien encadrés , ils ont bien pris pour la pluspart que je soit chez plusieurs courtiers, si je n'avais pris que le 1er j'aurais louper la vente faute de reponse.
 
Edit Mai 2006 25 ans fixe 15K d'apport, 124.000 de total du pret banque 3.45 hors assurance en delegation

Il faut préciser la date.
Car les taux ont monté et continue de le faire.
 
Aujourd'hui 3,8% sur 15 ans, c'est très bien.

voila c'est modifié, mai 2006 25 ans fixe 3.45 hors assurance

1) J'en reviens pas que certains puissent conseiller ça    
 
2) j'ai pas eu de lissage car ça reviendrait énormément plus cher. Et moi c'est le contraire: plus cher pendant 8 ans, et de la 8e année à la 15e année c'est 210€ en mois sur la mensualité. Je préfère dans ce sens, si je revend avant j'aurai plus remboursé

OK merci.
Impossible d'obtenir ce taux aujourd'hui. Surtout sur 25 ans !

Chapeau bas, moi 3.57 hors assurance sur 15 ans en mars 2006 (sans courtier par contre), et j'avais déjà une bonne offre

 
cela dit sur 25 ans j'avais regarder un peut a +-0.3 % ca ne change pas grand chose quant meme coté mensualités et cout total  

Moi aussi j'ai regardé. Par contre sur 15 ans tu rembourses direct beaucoup plus de capital que d'intérêts

Salut.
Le courtier m'a prévu pour commencer un taux fixe sur 3/4 du temps puis un taux variable sur le 1/4 restant.
Il me semblait que c'était plutôt le contraire, non?

 
Avec les structures économique qu'on a maintenant, il est peu probable qu'on revive des années avec des inflations telles qu'on a connu dans les années 80.
Tous les leviers économiques des banques centrales sont là pour limiter et contenir l'inflation, donc sur "avant" je suis d'accord que c'était le cas, par contre "maintenant" et "après" on est des schémas économiques complètement différents (à plus d'un titre).

bah justement, vu que le nouveau indice prend en majorité l'inflation, il ne va pas flamber.

je me demande aussi, si d'un coté les taux de credit montent, et que de l'autre le mobilier finit par descendre, ca risque de faire tres tres mal a ceux qui ont empruntés a taux variable

Tout à fait. Le problème est connu.
 

 
C'est pour ca que le taux variable, c'est le mal!
C'est une aberration que l'on propose encore çà.
 
C'était un pari raisonnable quand les taux étaient à 8%.  
Aujourd'hui c'est de la roulette russe avec 5 balles dans le barillet.

Quand les taux sont stables ou en baisse c'est pas mal...

Bien sur... Mais aujourd'hui le potentiel de hausse est bien supérieur au potentiel de baisse...

Oui, mais d'ici un an ou deux, ça devrait se calmer, voir redescendre...
 
Donc si l'inversion de la courbe des taux se termine...

A titre personnel, je ne prendrais pas de pari là dessus.
On peut aujourd'hui emprunter à 4%, c'est plus haut que ce que l'on pouvait avoir ces deux dernières années, mais ca reste historiquement parmi les niveaux les plus bas. Je préfère donc prendre date à ce taux.

Oui, mais dans un an si :
Fixe = 5 %
variable = 4 %
Sachant que la BCE a stoppé la hausse de son taux.
 
Tu prends quoi ?

De naturel très optimiste ou tu nous caches une boule de cristal ?

Le fixe.
Quand tu empruntes, c'est au minimum pour 10 ans. Plus probablement pour 15 ou 20 ans, voire plus... Qu'est ce qui te prouve que les taux resteront sous les 5 % pendant cette période ? La BCE ne "stoppe" pas la hausse du taux de base. Elle décide simplement à un instant T de ne pas le modifier. Celà ne signifie en rien que ce taux n'augmentera plus par la suite.

EDIT: Et même à 5%, il faut être concient, que l'on bénéficie d'un taux historiquement bas .

 
Oui Il a une boule de cristal. Il nous a expliqué sur le topik bourse qu'il achetait toujours au plus bas, et vendait toujours au plus haut.

Non, justement, j'ai dit EXACTEMENT le contraire :
"On ne vend jamais au plus haut, et on n'achète jamais au plus bas"

Au fait, Sorg, t'en es ou de tes recherches avec les banques?

Je sais, j'ai détourné tes propos.
 
[/HS que je suis désolé d'avoir lancé]

Justement sur cette période, en partant des hypothèses que j'ai émise, il faut évaluer la probabilité à ce que le taux variable soit en moyenne plus bas que le taux fixe que tu as pris.
 
Il peut passer au dessus à certains moments, mais l'important c'est de voir combien tu auras payé d'intérêts à la fin de ton crédit.

Le courtier nous propose 3,90% de taux de base au CIC-CIO.
Nos banques ne s'aligneront probablement pas.  On va donc certainement conclure la semaine prochaine.