Reprise du message précédent :

 
et les assurances ne sont pas chères...
c'est combien le mini en assurance pour 2 personnes en CDI  ? 50% par tête ?
 
ils s'occupent des démarches avec l'autre banque ou bien il faut se taper la résiliation de l'autre prêt, assurance, etc ?

 
 
Je ne sais pas, j'ai juste eu l'accord de principe en ligne.
Faut que j'envoie les PJ sous 10 jours.
 
Je pense qu'il gèrent les démarches eux-mêmes.
Pour moi tout seul : décès/PCTIA/ITT = 17€/mois.
 
Toi tu dois mettre au moins 50% par tête oui, tu dois atteindre 100%. Tu peux faire aussi 80/20, différents mix...

merci,
quelqu'un a les conditions du prêt pour voir s'il y a anguille sous roche ?

 
La seule anguille sous roche c'est la sélection (très) drastique des dossiers et le traitement à distance    
 
J'imagine que s'ils ne mettent pas les IRA, c'est qu'ils veulent que le client les paient ?

traitement à distance ça m'arrange, je supporte plus les conseillers débiles de LCL...

j'ai eu une conseillère au tel, ils sont très pro!
elle m'a dit de mettre les IRA dans le montant du prêt (leur truc déconne)

 
C'est bourso qui te propose ca?
Je voulais passer les voir pour fcloturer mon PEA histoire de payer les IRA. Du coup, je vais peut être leur demander de jeter un oeil sur mon dossier plutôt.

 
 
Oui, Bourso.
La meilleure proposition que j'ai eue.
 
Reste à voir s'ils vont accepter mon dossier et m'envoyer l'offre de financement, pour l'instant j'ai l'accord de principe  

 
Euh oui, effectivement, un "accord de principe" s'apparente plus à un avis s'il se fait sans dossier ni pièces.
 
Ceci dit, si j'ai bien suivi tu es fonctionnaire avec des hauts revenus, ça devrait passer (parce que bon, des refus chez bourso, j'en ai vu un tas, mais là s'ils refusent je ne capte pas trop).

 
 
Dépend des banques, nous accord de principe après envoi du dossier.

 
D'où le "si"  

 
 
Haut revenu pas vraiment.
Je suis déjà client chez eux, donc on va dire que j'ai des revenus corrects    
 
Je leur ai joint une simulation de ma progression de revenu escomptée vu mon futur passage de grade de lieutenant à capitaine en décembre.
Et puis ils verront qu'avec mon épargne financière et ma capacité d'épargne, dans 2 ans je suis en mesure de rembourser cash le capital restant dû du prêt, ça devrait bien appuyer le dossier.
 
Le point noir de mon dossier : c'est un Robien. Et je pense qu'ils n'aiment pas les investissements locatifs défiscalisant (et à juste titre à mon avis, les Robien ont fait beaucoup de merde et les Scellier risquent de connaître le même sort)  
En PJ, ils demandaient la déclaration 2044, mais je n'en n'ai pas, elle est aux impôts!
Mais ils risquent de se douter de quelque chose quand ils verront sur mon avis d'imposition une déduction des revenus de 10k€    
On verra bien  

 
Par contre, par expérience, il faut que tu leur fournisses TOUS les documents demandés. Donc récupère ta 2044 vite fait (de toute façon, Crédit Logement la réclamera).

 
 
Mayrde    
Faut que je demande au Trésor Public de m'envoyer ma dernière 2044spéciale? Ça va prendre des semaines!

 
Bof non, généralement ils sont plutôt rapides là dessus le Trésor Public, tu devrais l'avoir rapidement (si tu passes à ton centre des impôts, tu l'auras même tout de suite)  

euh question con ce nouveau PTZ il est applicable à partir de quand ?

 
 
Bon je vais voir ça  

 
 
http://tempsreel.nouvelobs.com/act [...] -zero.html
 
01/01/2011 je pense  

 
merci   vu que j'achète là tout juste c'est mort pour moi...

 
 
Faut voir si le PTZ+ aurait été plus rentable que le PTZ dans ton cas précis.
Cette année, tu auras en plus droit au crédit d'impôt.
Sur des prix bullesques combinés aux longs prêts, c'est rentable ce crédit d'impôt  

 
pas le droit au PTZ actuellement je suis juste au dessus du plafond    mais c'est sûr que j'aurai au moins le crédit d'impôt et les taux d'emprunt bas actuels    

 
J'imagine quand le décret d'application sera sorti, autrement dit, on en sait rien.

Pouvez-vous me confirmer    
 
Pour un investissement locatif, si je prends un crédit immo en 2010 et n'ai mon premier locataire qu'en 2011, cela introduit un déficit foncier pour 2010 ?
Et je peux reporter ce déficit foncier l'année suivante (pendant 10 ans) ?
 
Il semble aussi que je puisse déduire de mes revenus fonciers les travaux d'amélioration, taxes foncières, ...    
Si je fais les travaux en 2010 (tant que la tva est à 5,5%), le report du déficit résultant est aussi possible ?

oui pour le 1er point

Merci pour ta réponse    
 
Le report du déficit foncier introduit par les travaux d'amélioration semble quant à lui moins évident.  
J'ai même lu que certaines charges peuvent être sous certaines conditions déduites du revenu général   .
Mais là on déborde du cadre du topic  

tiens, il me semble aussi que la simulation boursorama banque dans le cas d'un rachat de crédit, ne prend pas en compte les frais de levée d'hypothèque du crédit racheté ?

Hello,
 
je sors de la banque avec plein de simulation dans les mains.
 
Petit rappel : je cherche à faire racheter mon pret immobilier.
 
Emprunt fin décembre 2007 de 127 000 € à un taux de 4,58% sur 20 ans.
Après augmentation de la mensualité et tout et tout, j'ai ramené ce prêt à 18 ans.
Actuellement, je paye 914€ par mois, assurance comprise (200% cad 100% sur chaque tête).
 
Cout du crédit : 58130€
Capital restant du : 115 000 €
 
Proposition de la banque en essayant de rester sur une mensualité autour de 900€
 
Montant emprunté : 115 100 €
168 mois (14 ans)
taux fixe : 3,35%
TEG : 3,81% l'an, proportionnel au taux mensuel de 0,32% <----------- Ca je ne comprend pas ce que cela veut dire?
Mensualité assurance comprise (200%) : 903€
Cout total du crédit : 33 456€
 
 
Pour résumer, si je ne me trompe pas, je gagne 2 ans et 24 674€
A ces 24 674€, je dois déduire les IRA qui se montent à 3450€
Il faut égalent que je déduise la garantie. La j'ai un doute. Je ne sais plus ce qu'on avait pris sur le 1er pret immobilier.
Donc je vais prendre ce qui coute le plus cher (IPPD+ Mainlevée) : 1459€
 
Soit un gain de 19 765 €.
 
C'est pas si mal, mais il faut que j'allonge 5000€ de ma poche. (IRA+Caution).
 
Ca vous semble correct?

Correspond à 3.81% / 12
Cette méthode est dite au taux proportionnel
Il y a une autre méthode, dite au taux actuariel

Merci,
 
je ne connais pas la différence entre les 2.
Go to google pour me renseigner
 
Edit : en fait, c'est la même chose, c'est simplement le mode de calcul qui change non?

De mémoire, il y a une très légère différence ...le taux actuariel est plus avantageux pour toi (mais pas pour la banque)  

 
 
Tu es chez quelle bq en ce moment et quelle banque te fait cette proposition?
Tu as tenté chez Bourso? Leur offre est meilleure, si tant est qu'ils acceptent ton dossier  

J'ai tenté chez bourso.
 
Tenté, c'est bien le mot car leur "appli" bug pas mal.
Je suis coincé au moment de choisir le pays.
Je dois choisir un pays mais y'a pas de menu déroulant du coup, je ne peux pas passer à l'étape suivante  
 
J'ai essayé sur 2 ordis avec 3 navigateurs différents et ca passe pas.
 
C'est la société générale qui me fait cette proposition.
Pourquoi la sogé?
C'est juste parcque j'ai pu prendre rendez-vous sur Internet. Voila pour le choix
 
edit : bon, ce soir, ca marche.

Mensualités inférieures et coût du crédit inférieur supérieur.
Voir la qualité de l'assurance.

J'ai édité.
 
Je m'étais gouré sur la durée. J'avais mis 16 ans au lieu de 14 ans.
 

bourso m'ont appelé pour me dire qu'ils avaient reçu mon dossier de rachat  prêt et qu'il était complet... ils ont l'air plutot pro !

 
 
Tu l'avais déposé quand?
 
J'ai déposé un recommandé avec AR le mercredi 15 après la levée du courrier.

il est parti jeudi ou vendredi en envoi simple
 
j'ai montré cette offre (3% sur 15 ans) à mon conseiller LCL qui m'a dit qu'ils ne pouvaient pas s'aligner, qui n'a pas été capable de me calculer les IRA, qui n'a pas réussi à joindre le "centre conseil prêt"... ça va me faire du bien de me barrer du LCL !

 
 
OK, ils ne sont pas aussi pro avec moi alors, bien que j'ai un compte courant chez eux    
J'aurai peut-être mon accusé de réception demain.

 
 
Pas capable de s'aligner je veux bien le croire, ils m'offraient du 3,30% ce qui était exceptionnel chez eux.
Ne pas savoir calculer les IRA c'est assez hallucinant, il suffit de lire ton tableau d'amortissement  

J'ai trouvé ca ce matin.
http://www.pret-immobilier-taux.com/
 
Ca me semble un peu farfelue, mais ca peut donner une idée.
 
Je pense que je vais envoyé mon dossier chez bourso en fin de semaine.
Faut que je passe à ma banque avant pour voir ce qu'il me propose.
 
La propal de la sogé est pas mal, mais leur frais de tenue de compte sont un peu élevé.
8€ par mois et par compte.
Sachant que je vais ouvrir 3 comptes, ca fait un peu mal.
 
Actuellement, je paye 4,7 € par mois.
 
A priori, c'est gratos chez bourso (compte courant).