Reprise du message précédent :
J'ai trouvé ca ce matin.
http://www.pret-immobilier-taux.com/
 
Ca me semble un peu farfelue, mais ca peut donner une idée.
 
Je pense que je vais envoyé mon dossier chez bourso en fin de semaine.
Faut que je passe à ma banque avant pour voir ce qu'il me propose.
 
La propal de la sogé est pas mal, mais leur frais de tenue de compte sont un peu élevé.
8€ par mois et par compte.
Sachant que je vais ouvrir 3 comptes, ca fait un peu mal.
 
Actuellement, je paye 4,7 € par mois.
 
A priori, c'est gratos chez bourso (compte courant).

 
 
Gratos chez Bourso, à condition d'avoir un minimum de revenus ou un minimum d'encours.
Pour la Visa de base, il faut un revenu de 1350€ net mensuel minimum ou 5k€ d'encours.
Pour la Premier, c'est 2350€ net mensuel ou 10k€ d'encours.
 
Tu peux même optimiser avec une bonne prime d'ouverture en étant parrainé    
 
8€/mois chez SG c'est énorme, mais j'imagine que pour ce prix tu as une Visa Infinite et un très bon conseiller.

J'ai mon PEA chez bourso donc pas besoin de parrain  
 
Pour 8€, il me semble que c'est juste une eurocard/matsercard. En revanche, la conseillère est plutôt mignonne.

 
 
 
Il me semble qu'on ne bénéficie du parrainage que pour le compte courant  

 
je suis en taux variable, il n'a pas été fichu de me dire comment seront calculés les 6 mois d'intérêts.

 
 
Bon j'ai reçu un mail de mon conseiller crédit Bourso cet aprem.
 
Monsieur,
 Nous avons bien réceptionné votre dossier et vous en remercions.
 Pouvez vous nous faire parvenir la déclaration des revenus fonciers?
(si vous déclarez par internet, vous devez dans ce cas retourner sur le site des impôts).
 Vous pouvez me l'envoyer par mail.
 Dans l'attente
 Bien cordialement
 
J'ai tenté de faire sans, mais je vais l'envoyer si je peux mettre la main dessus  

 
Qui qu'avait raison ?  

 
 
Onina, sache que je n'ai jamais douté de toi    
 
J'ai juste voulu tenter le coup, ça me saoulait aussi de chercher la déclaration  

J'ai un petit doute sur le calcul des IRA.
 
Pouvez vous me dire si je me suis gouré dans mon calcul ou pas?
 
Ce que dit la loi
Les IRA sont égales à 3% du capital restant dû ou du capital remboursé partiellement par anticipation. Ces indemnités ne peuvent pas représenter + de 6 mois d'intérêts. L'organisme créancier a l'obligation de les calculer selon ces deux méthodes et de vous appliquer la moins élevée des deux (code de la consommation, articles L 312-21 et R312-2.

 
Calcul de IRA : A ce jour, le capital restant dû est de 114 199,44€
 
3 % du restant dû. Soit 114 199, 44 * 3% = 3426€  
6 mois d'intérêt sur la somme remboursée. Soit 114 199,44 × 6 × 4,58% ÷ 12 = 2613,33 €.
 
le 4,58% correspond au taux de mon crédit.
 
Je prend la moins élevé des deux conformément au code de la consommation, (articles L 312-21 et R312-2) soit 2613,33€  
 
C'est bon?

 
 
Tu ne retrouves pas ton tableau d'amortissement?
Additionne les intérêts des 6 prochains mois.

Je suis en train de me tater pour renégocier. Je l'ai déjà renégocié en changeant de banque en 2007 pour un taux à 3.45 sur 13 ans.  
 
L'année dernière j'ai augmenté mes mensualités de 10% pour réduire la durée de quelque chose comme 10 mois de mémoire.
 
Aujourd'hui il me reste 75.000€ de capital à rembourser sur 9 ans, et quand je vois les taux actuels je suis en mesure d'augmenter mes mensualités de 15%  
 
Pour des durées de 7-8 ans, je n'arrive pas trop à trouver des infos sur les taux ??

 
J'étais au travail, je n'avais pas le tableau sous la main.
 
Je viens de regarder et mon calcul est juste.

 
Pour l'instant, j'ai fait que 2 banques. La Societé Générale et Boursorama.
Pour la sogé, ils me proposent entre 3,25 et 3,35% suivant la durée.
Bourso : 3% sur 15 ans mais ils allument sur l'assurance.
Tu peux voir les détails de mon "plan de financement" sur la page précédente.
 
Demain j'aurais une simulation du CIC et vendredi de la Banque Pop et peut être du Credit mutuelle.
 

 
Si tu es à 3,45% et que tu as passé déjà quelques années (et donc le remboursement des intérêts), il y a de fortes chances pour ça ne soit pas très intéressant (enfin pas plus que d'augmenter tes mensualités sur ton prêt actuel en gros).

Petite question :  
Pour comparer 2 prêts immo, il faut comparer :
le cout du crédit ?
le TEG ?
(1 seul choix possible )

 
Le coût du crédit.

Bonjour,
Je suis en train d'acheter mon appart,
j'ai actuellement 2 offres, et je dois me decider assez vite!
d'un coté l'offre trouvé par mon courtier:
 
offre 1: CA
j'emprunte environ 150000 + 14400 de PTZ
taux 3,25 sur 10 ans + capé +2/-2 sur les 13 ans restant
les +: pas mal de souplesse, possibilité de moduler les mensualités +30%, et donc possibilité de réduire le cout global.
possibilité d'arrêter les remboursement pendant 6 mois
les -: cout plus élevé que l'offre 2, si on ne rembourse pas de manière anticipée.
 
et de l'autre trouvée avec qq recherches sur internet!
 
offre 2: Boursorama
taux 3,20 sur 20 ans  
les +: taux super classe! frais de dossiers offerts, remboursement anticipés gratuits
les -: apparement (il me semble mais je ne suis plus sur) pas du tout de souplesse dans le prêt (les mensualités). Pas de possibilité de PTZ :s donc je suis obligé de mettre plus en apport personnel.
 
On va dire que les assurances des 2 prêts sont a peu pres équivalentes.
J'ai un penchant pour l'offre 2 , même si la souplesse est intéressante dans l'offre 1, le capé +2/-2 ça m'inquiète qd même
 
Votre avis?

 
Le taux variable actuellement, je ne suis pas convaincue (sauf durée très courte). Les taux sont bas et vont remonter, donc autant prendre un taux fixe.
Par contre, ne pas prendre un ptz quand on y a droit, c'est dommage aussi.
 
Donc euh...prends une 3e simulation ? Avec taux fixe et PTZ et prêt modulable  

 
L'offre du CA est clairement à chier.
Ton courtier ne peut pas faire mieux? Tu as un dossier moisi? Si c'est le cas, il ne sera pas accepté par Bourso    
 
Tu devrais demander une offre à la banque postale par exemple, ils devraient être mieux placés que le CA.

CA: pas de rembourseents anticipés, et si tu prends l'assurance chez eux ça va te coûter la peau des fesses

vous conseillez quoi comme assurance?
Je vais signer probablement chez crédit foncier
Si je prends une assurance ailleurs j'aurais des frais suplémentaires chez eux?

 
faut leur demander
 
moi ya qq mois, j'avais fait une simulation d'assurance a la maaf, c'etait vraiment pas cher ! (apres j'ai pas épluché les conditions aussi)
et finalement on a fait notre délégation d'assurance a la MGEN (ma femme etant enseignante) plus simple, plus réputée, banque (LCL) moins frileuse etc etc

 
Même démarche et même conclusion : maaf moins cher mais on a pris mgen pour le package.

 
 
Une question que je me pose depuis longtemps: pour prendre la délégation d'assurance à la MGEN, il me semble qu'il faut aussi adhérer à leur mutuelle ? ou alors, adhérer à leur sécurité sociale ça suffit ?

Hello

J'ai actuellement un prêt au CA ...

Il me reste 22 ans à 3.95% .. j'ai actuellement des mensualités de :
 - 934.64 € pour le prêt
 - 103.38 € pour l'assurance (2x100%)
 => 1038.02 € / mois assurance incluse

J'ai fait une simulation de rachat chez boursorama ...

Prêt sur 20 ans à 3.2%
 - 921,06 € pour le prêt
 - 28.55 € pour l'assurance (2x100%)
 => 949,61 € / mois assurance incluse ...

edit : +1805 € à mettre sur la table chez boursorama pour la garantie caution du prêt ....

Le gain est énorme sur l'assurance ...
Je crois qu'il est temps de quitter définitivement le CA

 
Pareil pour nous, offre moisie du CA, un taux fixe qui devient variable    
 
Le mieux qu'on ait eu hors assurance :
 
Bourso : 3.2 / 20 ans / 260000€ empruntés
Banque Pop : 3.35 / 20 ans / 260000€ empruntés
BNP : 3.47 / 20 ans / 260000€ empruntés
Soc Gen : 3.4 / 20 ans / 260000€ empruntés
 
Les négos datent d'il y a une quinzaine de jours
 

Hors assurance  
 
Bourso : 3 % / 15 ans / 115000€ empruntés
Banque Pop : 3.45 % / 15 ans / 115000€ empruntés
Soc Gen : 3.35% / 15 ans / 115000€ empruntés
CIC : 3,39% 15 ans / 115000€ empruntés
 
A venir, BNP, CA et la Banque Postale.
 
Au final, des taux très différents mais un cout du crédit quasi équivalent (+ ou - 1000 €)
Bourso est le mieux placé mais ils allument un peu sur l'assurance.
 
Bref, pas facile de choisir.
1000 € de différence, c'est beaucoup, mais en y regardant de plus prés ca peut vite etre rattrapé.
 
Actuellement au CA, je paye 4,7 € par mois de frais de tenue de compte.
A la SoGé, c'est 8€
Sur 15 ans, ca fait 600€ de différence pour un compte.
 
 
 

 
La différence au niveau des assurances me semble vraiment énorme. Un peu trop pour être honnête à vrai dire. C'est bien les mêmes garanties, l'assurance "discount" ne comporte pas une liste d'exclusion longue comme ton bras ?

Non, pas de liste d'exclusion longue comme le bras
 
Juste un tarif plus intéressant que l'assurance de base proposée par le CA ... on s'est assez fait enflé pendant 3 ans à payer cette assurance

 
 
Le crédit foncedé?
Tu prends un taux variable sur 30 ans?

 
Peu de différence de coût, mais en prenant en compte les frais bancaires et la qualité de service, Bourso est meilleur.

 
 
Et tu ne paies pas d'IRA?

bourso mettent combien de temps à donner l'accord ? ils ont recu mon dossier complet lundi, j'ai plus de nouvelles

c'est compté dans le prêt chez boursorama

 
 
Je leur ai envoyé par mail une pièce qui manquait avant-hier, maintenant j'attends...

 
Pour Bourso en ce qui me concerne les delais sont un peu long à mon goût.J'ai déposé un dossier complet le vendredi 10 septembre au soir, le jeudi 16 un conseiller m'appelle pour me dire que le dossier est accepté et qu'ils vont prochainement envoyer l'offre.
J'attends toujours j'ai appelé plusieurs fois la personne en charge de mon dossier et c'est à chaque fois la même réponse "beaucoup de demandes mais ça va arriver..."  
 
J'édite, je viens de recevoir l'appel du conseiller bourso pour me dire que mon offre est prête pour signature et partira lundi 27.

 
Il faut effectivement qu'au moin un des conjoints adhère à la mutuelle et que cet adhérent ait a minima 50% de la valeur du bien.

Evite les taux variables en ce moment.
Pour le PTZ, si t'as un prêt sur 23 ans c'est que t'as un différé sur le PTZ, non ? Si c'est le cas, réfléchis bien à la pertinence de souscrire ce prêt. Tu auras vendu ton bien, ou remboursé par anticipation depuis longtemps quand le PTZ débutera.
Je prendrais l'offre n°2, moi.
 
 

 
+1. La différence est trop grande.

 
Non j'ai un bon dossier en plus(enfin je crois ?!), c'est vrai que je m'attendais à mieux de la part de mon courtier (qui vient d'une société très célèbre dans le courtage immobilier...),
Malheureusement, je suis allé voir qq banques moi même avant, (qui ne m'ont pas proposé des choses très intéressantes),et peut être que ça l'a un peu bloqué, mais je doute qu'il ait bcp cherché quand même...
enfin bon bref, je suis en attente de la réponse de Boursorama, je croise les doigts! Je doute que je puisse obtenir une autre offre suffisamment rapidement car je suis déja en retard là ...

 
De plus en plus de banques ne travaillent plus trop avec les courtiers (qui coûtent trop cher pour un résultat médiocre).  

 
non je n'ai pas de différé sur le PTZ, le banquier m'a bien dit que je remboursais le PTZ les 8 premières années, je paye juste 150 euros de plus les 8 premières années , le taux d'endettement passe au crédit logement apparemment ^^