Reprise du message précédent :

 
 
Tu ferais mieux de vendre ton appart sans passer par le crédit relais.
Tu soldes (ce que tu peux   ) de ton crédit.
 
Et pour le reliquat tu auras un crédit < 3,50%.
 
En parallèle, tu loues en te refaisant une santé financière, rien ne presse à l'achat, rien.

admettons que tu n'es encore rien remboursé en capitale, il est invendable au prix d'il y a 2 ans ?
 

Quand bien même, il aura payé les frais de notaire, de caution, etc..., tout pour sa poche

hello,  
 
merci Nico, tu me donnes du grain à moudre pour mon rdv avec le banquier.
 
à dire vrai, je peux le vendre plus cher qu'il y a 2 ans, mais comme dit la buvette, ce sont les à côtés qui piquent...

 
C'est sûr ?
C'est à dire, tu as bien étudié les biens similaires (leurs ventes) dans ton quartier ou tu te fondes sur les dires d'un AI qui voulait le mandat ?

 
 
Que tu ne sois  

non non, ça c'est sûr, c'est une grosse résidence, et j'ai au moins constamment 2-3 apparts qui partent pour comparer  

 
 
Tu as fait des travaux?
Ou Paris?  
Micro-marché?  

Ok.
Il te faut regarder ton tableau d'amortissement et regarder le capital restant dû (pour le comparer au prix de vente espéré)

Tu n'as donc pas intérêt à le transférer.
Et ça n'empêche pas le prêt relais sauf si tu achètes et tu vends simultanément.

Bourso a revu son offre crédit immo.
 
3,26% TEG fixe sur 16 ans    
0 frais de dossier et 0 IRA.
Assurance DC/PTIA/ITT.
 
 

offre de crédit
4% pour 200000€ sur 25ans hors Assurance
Pas de frais de dossier
Achat dans du neuf
Prêt à taux O accepté
Pas d'apport
Qu'en pensez vous?

que c'est tres correcte...

 
 
omg, il va me rendre fou ce topic
 
j'etais si content de mon taux il y a quelques mois ...

Parmi toutes les variables du crédit (montant emprunté, durée et taux) dont le but est de minimiser le coût global du crédit; tu verras que le taux n'est pas très important ...

 
Je trouve le taux un peu haut.

 
 
Moi aussi, j'ai renégocié à 08/2009 pour 4,10% sur 18 ans.
Je pensais qu'on était quasi au plus bas.
 
Et 1 an après, je peux gagner 1,1 point sur le taux de base + une assurance 2 fois moins chère!
Ca me saoule de re-renégocier, mais après simulation ce sera rentable même après paiement d'IRA et caution logement    
Je ne suis cependant pas très pressé, il me semble que l'OAT 10 ans ne remonte pas?

 
Alors correcte ou non?    
De toute façon le rendez vous n'est pas encore pris mais c'est la simulation qu'il nous ont envoyés

 
Essaye de faire descendre un peu.
J'ai eu 3.66% sur 25 ans.
Bien ancien : prêt de 184800 + 15200 PTZ, apport perso 15250.

 
Sans apport c'est correct.
 
Essaie de mettre un peu d'apport pour faire baisser le taux.

 
a peine 4000€ et pas le temps de mettre plus de côté malheureusement la signature devrait avoir lieu d'ici un mois.

 
Pour avoir un bon taux il faut un excellent dossier ce qui implique généralment 20% d'apport et des revenus annuels net représentant 1/3 du captal emprunté.

1/3 du capital emprunté??
Tu es sur? Où alors je ne comprend pas
Pour moi je comprend: j'emprunte 200000€ donc 1/3 de 200000= 66666€
C'est loin d'être mes revenus annuels

 
Le remboursement mensuel doit être égal (au maximum) au tiers de tes revenus.

oui ça le coup des 33% max d'endettement j'étais au courant

En théorie, en pratique cela dépend également de ton "reste à vivre"...

correcte dans la mesure ou il n'y a aucun apport et qu'aujourd'hui tout le monde ne fais pas les financements supérieur à 100%.
 
Si l'on s'attarde purement sur le taux, je pense que tu peux avoir moins cher, mais tu peux aussi avoir des etablissements qui refuseront...
Faudrait vraiment que j'ai plus de détails pour te répondre avec précision (age, profession, taux d'endettement...)
 
bon apres ici c'est HFR, donc on va surement t'expliquer que c'est du vol, que tu dois aller menacer ton banquier ou mieux l'insulter et que le l'ami du cousin d'un oncle d'un forumeur a eu du 3.20 sur 25 ans...  
 
La tu as l'avis d'un professionel    
 

professionel? tu es banquier? tu me propose mieux?
 

Que 4% ?
Oui    
 
Mais t'es un peu loin  

Salut à tous,
 
De quelle sécurité a besoin un banquier pour accorder un crédit sans apport    
 
Sachant que je veux emprunter 110% de mon achat et qu'en théorie j'ai le cash nécessaire.

 
 
Un nantissement?

 
Pas grave je peux me déplacer

 
C'est pour un excellent dossier et les primo sont rarement des excellents dossiers.
Ca n'empêche pas de pouvoir faire un prêt avec juste un bon dossier... seulement tu auras un taux plus élevé.
 
Ensuite il ne faut pas oublier que tu négocies un taux nominal et avec les frais et les assurances, il grimpe vite. J'ai négocié un 2.95% qui au final correspond à un 3.49%.

Chez Bourso : 3% sur 16 ans => 3,26% TEG.

 
Je pensais justement à un crédit in fine    
J'ai déjà un capital investi en AV de + de 8ans chez mon banquier, risque-t-il de me demander plus de sou ou de changer de support (UC) juste pour le principe de s'en mettre plein les fouilles    
 
Sinon ça vaut le "coût" de faire appel à un courtier en particulier pour un crédit infine  

 
 
Il me semble que le taux d'un crédit in fine est toujours légèrement > à celui d'un crédit amortissable.
 
A mon avis ton banquier préfèrera que tu aies 100% sur du secure genre fond €, ou au max 80% € et 20% UC.
 
Je ne sais pas s'il faut 100% de la somme à nantir, ou 90%, ou 110%  
 
Pour le courtier, tant que tu ne signes pas ça ne te coûte rien et ça te permet de mieux connaitre le marché des offres de prêt  

 
D'après mes recherches (google inside), le taux est effectivement plus élevé mais devra être + que compensé par les intérêts du capital nanti    
Pour le capital à nantir, no problem. Ayant déjà une grande partie de mon patrimoine en AV - toute vieille et toute pourrie (3% en 2009   ) - chez lui, je veux juste éviter des frais supplémentaires en touchant à quoique ce soit.
 
Quel est le meilleur courtier du moment  (approved by hfr ) ? Cafpi, meilleurtaux, ..

 
Tout dépend des garanties que tu prends : déjà l'assurance est plus chère passé 36 ans et j'ai pris une couverture d'assurance à 200%.

 
 
je suis passé par cafpi .. (ca m'a couté 500e, mais les frais dépendent du dossier chez eux .. je donne les miens juste pour info), la conseillère a été efficace / rapide / de bons conseil et m'a dégoté tous les prêts auxquel j'avais droit afin de minimiser la part à emprunter à la banque.
 
(dans le 06 en ce moment le conseil général prête 15 000 euro à 0%)
 
après je pense que c'est un peu comme partout ca dépend surtout de la qualitaÿ de la conseillère sur laquelle tu tombe ...

 
J'ai 27 ans et j'ai pris la garantie DC/PTIA/ITT à 100%.