Reprise du message précédent :
 
 
 
Non mais on dit ça pour que tu ne reproduises pas l'erreur, si tu rachètes, sois sûre d'aimer le bien et de pouvoir y vivre xx années  

 
Oh bah ça c'est sûr, ça nous a servi de leçon ! Je pense qu'on a été mal conseillés par rapport au prêt, maintenant on saura exactement quoi demander pour pas se faire avoir.
 
Donc là avec Monsieur on est en train de cogiter, on va surement prendre rdv à la banque pour savoir à quelle sauce on se fait manger si on revend d'ici un an. Mais je pense qu'on va encore attendre un moment pour envisager de revendre et racheter derrière (jusqu'à l'arrivée du 2ème enfant sans doute).
 
En tout cas, merci de vos lumières  

Salut,
La situation de mon frère :
Appart acheté en RP en VEFA en 2007, livré en 2009.  
Valeur : 183.000eur (achat à TVA 5.5%)  
Credit contracté de 127.000 eur en 2007 à 4.12% à la SG mais non débloqué jusqu'à la livraison (apport personnel apporté au fur et à mesure de la construction - HFR compliant). Pour au final ne débloquer que 67.000eur du crédit ce qui fait des mensualités de 400 euros au lieu des 820 euros .
 
J'ai fait le tour des banques pour une renégociation du taux. La meilleure s'est avérée être la BNP pour le moment à 3.23% sur 12 ans pour un taux d’endettement de 18% (mensualité de 500 euros). Je ne souhaite pas trop m'endetter, car on souhaite monter une SCI familiale pour acheter une belle propriété pour les parents (quand les prix seront moins ubuesques)
 
Questions :
1) Bonne banque la BNP quand on a un crédit chez eux (0 frais à la SG, bonne entente avec le directeur, ...) ?
2) Que pensez-vous du taux ? Excellent ? Bon ? Moyen ?  
3) Que négocier à l'arrivée (il me propose le pack Esprit libre Visa Premier pendant 1 an mais bon bof quoi) ? Y'a l'air d'avoir moyen de négocier quelque chose mais je sais pas quoi réclamer...
4) Mieux vaut rester sur une longue durée pour descendre le taux d'endettement ou baisser la durée pour rembourser plus vite pour éviter de "jeter" l'argent en intérêts (tout en sachant que je souhaite réinvestir dans pas trop longtemps)
 
Merci.

 
 
Regarde quel sera le capital restant dû dans 1 an et si tu auras à payer des IRA pour remboursement anticipé...

 
Merci, je vais relire mon contrat pour savoir quel est le taux des IRA.

 
Vu que c'est achat de résidence principale il y a moins de 2 ans, vous avez dû bénéficier du crédit d'impots
=> il faudrait vérifier si l'état ne risque pas de réclamer les montants économisés    
 

 
Oui effectivement on bénéficie du crédit d'impôt. Je viens de regarder et y'a rien de marquer sur le site des impôts. Pourquoi l'état demanderait les montants économisés ?

Par exemple pour un Robien, il faut louer le bien 9 ans avant de le revendre, sinon on doit rembourser la défisc à l'Etat.

 
Ah d'accord, mais ce sont des mesures bien spécifiques. J'espère que si nous ne pouvions pas vendre avant un certain délai, on nous l'aurait indiqué.

Comment fais-tu pour connaitre ton salaire en avance de 2 ans, et qui plus est dans une ville ou tu ne vis pas actuellement (c'est ce que je comprends de ton post en tout cas) ? Je pose pas la question ironiquement, ça m'interpelle vraiment.

 
 
Je suis assimilé fonctionnaire.
Je connais ma grille, passation de grade et d'échelon automatique.
 
Je suis à Lille actuellement, c'est ma fiancée qui me rejoindra.
La seule inconnue, c'est son salaire, je table sur 1800€ net mensuel, ce qui serait réaliste voire pessimiste.

<question con, c'en est ou de la réduction d'impôts sur les intérêts ? j'ai entendu dire pendant mes vacances que ca allait être supprimé ?

 
Ce sera supprimé fin 2010    
 
Mais ce n'est pas rétroactif. Donc toujours temps d'en "profiter".

Salut à tous,

On me propose un crédit sur 18 ans à 3.35% à la Banque Courtois ou 3.39% à la BNP, avec délégation d'assurance dans les deux cas, à 0.19% je crois. Pour un taux d'endettement de 33% à 2. Le choix entre les deux banques se fera sur les conditions de remboursement anticipé.

Ma première question est déjà si cela vous paraît correct sachant que c'est un courtier qui s'en est occupé (pour 300€)?

Ensuite sachant que les deux propositions sont très proches, le choix se fera sur les conditions de remboursement anticipé. Dans un cas les frais de remboursement anticipé sont de 1,5% du capital restant dû, l'autre 0%. Mais dans le premier cas je peux augmenter les mensualités de 100€/mois chaque année sans frais dès la première année alors que dans l'autre je ne peux moduler mes mensualités qu'à partir de la 7ème année avec 300€ de frais. Tout n'est pas très clair pour mois, je vais me renseigner de nouveau, mais je m'interroge sur les meilleures conditions de remboursement anticipé, qu'avez-vous choisi?

J'ai un entretien téléphonique demain avec le courtier pour lui poser quelques questions, mais il faudra que je lui donne une réponse donc vos avis sont bienvenus.

 
bonne nouvelle ca  
 
par contre comment ca se passe ? c'est calculé automatiquement ou alors il faut le signaler lors de la déclaration d'impots ?

 
 
Je pense qu'il faut le déclarer, dans la page réduction/crédit d'impôt.
Go topic IR  

 
 
ok thanks  
on signe notre maison mardi prochain

 
 
heureusement que ce n'est pas rétroactif    

 
 
j'en déduit que tu gagnes 3200 euro / mois    
 
c'est quoi ce taf de fonctionnaire, à vous entendre vous pleurnichez car vous êtes mal payé ...

 
 
Pas encore, je suis pour l'instant à 2600€ net par mois.
Mais je passe à 2800€ en fin d'année, puis à 3200€ fin 2012 quand je serai marié et que je logerai dans le civil.
 
Oui, je suis militaire.  
Lieutenant, je serai capitaine en décembre.
 
Perso je ne pleure pas. Par rapport à mes potes de promo civils, je suis plutôt bien placé    
Mais j'ai des contraintes : astreinte, mobilité... et la progression sera maintenant très lente, je ne dépasserai pas les 4k€ dans 10 ans.
 
En revanche, il y a sans doute des fonctionnaires qui ont de bonnes raisons de "pleunicher".
Ceux qui partent d'un salaire bas et qui vont voir leur salaire gelé sur 3 ans avec des cotisations qui prendront 3%...soit une baisse de pouvoir d'achat de 10% en gros sur 3 ans.
 
 
Ce revenu me permettra de m'endetter à 1k€/mois...ce qui me permettra d'acheter...de la merde  

moi j'ai eu 3,5% sur 20 ans pour 90000 euros empruntés! en fixe siou plai

 
omg ca a encore baissé ...
 
j'ai pas pu attendre éternellement le taux le plus bas, car il y a 6 mois la rumeur était à la hausse ... (et j'avais trouvé l'appart de mes rêve )  
 
j'ai acheté en mai 2010 moi (donc dossier de prêt et taux d'intérêt du mois de mars 2010) et j'ai eu du 3.85% sur 25 ans (fixe) + 0.15% assurance pour 125 000 euro en emprunt banque.
 
 

Le taux de base pour un salarié d'une grande banque française que je connais bien, est actuellement de 2,05% sur les prêts jusqu'à 10 ans (entre 7 et 10 ans en fait). Honnêtement, de mémoire, il n'a jamais été aussi bas.
 
Pour obtenir le taux strictement minimal proposé à la clientèle, vous rajoutez 1,5%

Donc le Capital de ce mois ci : taux nominal de 2.95% sur 10 ans (avec 4k€ de revenus net/mois et 10% d'apport).
 
Faut que je revois ma banquière moi  

Il faut faire marcher la concurrence, j'ai reussi a baisser mon taux fixe apres 3 semaines de negociations sachant que la signature chez le notaire prends deux mois apres le sous seing.... il faut bien prendre son temps et voir plusieurs banques

Ok c'est  bon pour 2.95%  

 
tu penses que je peux faire ajuster mon taux à la baisse alors que j'ai signé le notaire ya 3 mois ?

 
Oui, tant que tu n'a pas signé l'offre de prêt.

si c'est signé donc c'est dead
 
en général quand tu retourne chez le notaire, tu dois avoir le prêt avec les fonds débloqué et les sous viré sur son compte

Effectivement  : tu signe l'offre de prêt -> tu as les sous -> tu les files au notaire -> tu signe chez le notaire -> tu es proprio    
 
Donc si tu as signé chez le notaire c'est mort. Si tu n'as signé que le compromis c'est encore jouable si tu n'a pas signé l'offre de prêt.
 
C'est un poil différent quand tu fais construire.

pour moi le mariage est consommé, c'est signé, je suis proprio et j'habite dedans
 

 
 
Je confirme, 3.50 % fixe sur 20 ans pour 260000 empruntés (et 3.60 % sur 22 ans) avant négo.

J'avais RDV au CSF (Crédit social fonctionnaire) hier pour mon rachat de crédit.
La conseillère m'a proposé une offre à 3,05% fixe sur 12 ans via le Crédit du Nord. Offre spéciale car revenus mensuels (salaire + foncier) > 3k€.
Après 6 mensualités, je peux passer à 14 ans tout en conservant les 3,05%.
 
Pour l'instant, il me reste 17 ans à 4,10% à La banque postale, avec des IRA à la revente et une assurance non spécifique à mon métier militaire.
Donc ça commence à être intéressant    
 
Un truc qui m'étonne, c'est que l'assurance du CSF, même si elle a l'air supérieure à celle de LBP car n'exclut pas les conséquences de fait de guerre, est plus chère : 35€/mois contre 30€/mois à LBP. Et elle n'est pas proportionnelle au capitale restant dû, ce qui m'ennuie.  
 
Bon, la conseillère m'a dit de la rappeler demain, elle m'annoncera probablement des taux en baisse.

quel taux pour du 25ans?
j'ai une simu a 4.50% ça me parait énorme

 
 
Pour du 225 ans c'est donné.
 
Pour du 25 ans, c'est trop.
Regarde sur emprunter et meilleurtaux.com  

 
 
Finalement déception, le taux est resté à 3,05%.
 
J'ai rappelé le LCL.
Ils me proposent un variable sur 12 ans à 2,40% capé 1.
Capé à la fois sur le taux et sur la durée.
Bloqué à 2,40% sur 2 ans, et donc max 3,40% sur les 10 ans restants.
 
J'ai fait une simu, c'est à qqs centaines d'€ près idem aux 3,05% sur 14 ans. Sauf si les taux restent < 3,40% plus longtemps que 2 ans.

Je lisais un article d'économie, où ils parlaient de la tendance haussière des taux.
 
4% en moyenne actuellement (25 ans je crois ?)
Et ils estiment à 4,90% en juillet 2011 !

Ca a encore baissé le mois dernier, battant les records plancher de 2005.  
 
J'espère que ça montera comme tu dis en 2011, car ces taux minables alimentent la bulle immo  

Je compte revendre/ré-acheter en 2011

 
Je suis a 3.66 sur 25ans