Reprise du message précédent :
sauf que c'est primordial de négocier "pas de pénalitée " en cas de remboursement anticipé quand tu négocie ton pret
 
ca se fait tres courament et en général sans pb
 
attention, le "pas de frais" c'est si tu rembourse ton pret par la vente ou par un heritage par ex, pas par le rachat du pret chez une banque concurente

Ok, merci bien pour toutes ces infos.

J'ai négocié mon pret au CA sur 25 ans
 
passage de 3.8 à 3.7%,  
 
petit coup de pression avec la concurrence ---> passage à 3.5%, TEG à 4.06%

Appel aux proprios qui ont pratiqué le rachat de crédit ET qui ont des indemnités de remboursement anticipé sur rachat concurrence.
Je vais peut-être me lancer dans l'aventure, histoire de rationaliser mes comptes bancaires, et parce que les taux baissent.
J'ai une propal sous le coude intéressante, mais les IRA ne sont pas financées, il faut que je les sortent de ma poche, et moi je veux pas,je veux que ça soit financé par le nouveau crédit.
Pour vous, ça s'est passé comment à ce niveau ?  
 
Merci !

j'ai réussi à les faire sauter à posteriori.

J'ai fait racheter mon crédit immo locatif à 4,10% sur 18 ans en juin 2009, par la banque postale.
A l'époque, c'était un excellent taux    
 
Nouvel emprunt = capital restant dû + IRA.
J'avais auto-financé la nouvelle caution, mais ça aurait également pu être inclus dans le nouveau prêt.
 
Bien tenté par une renégociation à 3,30% sur 15 ans, mais le delta n'est pas énorme avec mon crédit actuel (sauf si délég d'assurance à la limite) et puis 1 an après avoir racheté mon crédit, ça m'ennuie de recommencer et surtout de devoir repayer des IRA!
 
 
@ Zaib3k : comment as-tu fait sauter tes IRA   Ton ancienne banque t'a fait ce cadeau?!! Tu aurais dû en payer combien?

En restant dans la même banque, normalement ils font sauter les ira. Sinon tu les menaces d'aller ailleurs. PAr ex, pour le crédit Mutuel, proposition de 4.25% à 3.65 % sur 25 ans il y a 2 mois pour un proche.

J'ai demandé au LCL de me fournir une proposition.
Ils m'ont envoyé une propale de 3,35% fixe sur 15 ans si je prends une délég d'assurance ou 3,30% fixe sur 15 ans si je prends leur assurance.
 
Je comptais justement m'en servir pour faire pression sur la banque postale, pour ramener mon taux actuel de 4,10% sous les 4%.
Vu que je ne subirai aucun frais, je ne serai pas gourmand, je veux juste qu'ils fassent un petit effort symbolique.
Quand je le leur avais demandé il y a 2 ou 3 mois, mon agence banque postale LILLE m'avait dit qu'ils ne pouvaient rien faire car le prêt avait été contracté ailleurs (LYON) et c'est un service particulier qui gère les prêts.
 
Fort de la proposition LCL, j'espère les faire changer d'avis  

j'ai été très déçu de la Banque Postale (ma future ex banque) pour mon pret immobilier, alors qu'ils avaient été annoncé comme étant compétitifs (60 M de consommateurs, ...).  
Sinon, nico, n'hésite pas à passer par des courtiers genre empruntis. Ca ne coute pas grand chose, et ca te permet de voir vers quoi tu peux tendre.

J'étais passé par Meilleurtaux.com pour mon rachat de crédit    
 
Ils n'avaient pas pu trouver mieux que ce que j'avais trouvé moi-même avec la banque postale.
 
Je sais pas ce qu'ils pourraient faire au sujet des IRA si je renégocie encore.

 
my bad. C'était pas un rachat, mais un remboursement anticipé. j'ai lu trop vite.

 
 
Apparemment tu n'as fait aucun crédit de ta vie, remarque il faut bien commencer un jour.
 
Que ce soit pour un bien immobilier ou pour ta télé, c'est pareil
 
Les intérêts tu les payes au fur et à mesure, chaque mois tu payes les intérêts écoulés par rapport au mois précédent.
 
Donc si tu rembourses le crédit, tu as plus de crédit et donc plus d'intérêt.

 
 
Ton nouveau crédit tu empruntes la sommes que tu veux !
Ta nouvelle banque se fiche du crédit précédent.
 
Il faut que tu restes tout simplement dans les critères d'endettements.
 
 

Demande de prêt faite lundi à la Banque Postale.

Appel ce jour du conseiller : le Credit Foncier qui prend en charge le PTZ état n'accepte pas la MAIF comme assurance externe... (plusieurs cas semblables vu sur le net en effet...).

du coup, va falloir que je rappel la MAIF, mais j'ai déjà signé et renvoyé les papiers (devis, demande d'adhésion,...). Ca va encore être un beau bordel et ça repousse encore la demande de prêt d'une grosse semaine.

Pas croyable ce genre d'histoire... a croire que le conseiller n'a jamais eu a traiter un PTZ avec une délégation d'assurance, c'est minable

 
   
Je viens de faire l'operation mais dans le sens inverse (j'ai profité du rachat pour réduire le montant emprunté) mais lors du premier contact avec mon banquier, il m'a directement proposé de racheter le capital restant due + les IRA.

Si, les IRA sont financés dans un rachat de prêt. Le conseiller a du se tromper dans sa simulation.

salut,
question con : on peut obtenir un pret immobilier pour la construction d'un garage ?

Je ne suis pas spécialiste, mais je pense plus à un crédit affecté (crédit travaux) ou à un crédit épargne logement (issue de l'utilisation d'un CEL ou PEL) dans ce cas là...

 
Oui, des prêts peuvent être accordés pour les travaux. Même l'utilisation d'un PEL est possible.

Bon au final 3.89% fixe tout compris sur 10 ans... pas une banque ne veut s'aligner.

J'ai eu du 3.60% sur 25 ans pour 110k€ et 3.30 sur 15 ans pour 50k€  

oui, hors assurance.

 
En hors-assurance, ça me semble élevé.
Ton dossier doit avoir une couille  

 
 
Lui c'est avec assurance, c'est ce que j'ai compris.

 
Ah pardon. Bah dans ce cas c'est pas si mal si l'assurance est bonne. Un dossier lambda quoi.

 
Avec assurance... 3.05% en taux nominal.
 
1398.04 de mensualité.

 
C'est un très très bon taux alors.
 
Je pense que ça inclut les différents frais ? Sinon l'assurance est hors de prix.

 
+1

Bonjour,
 
J'ai contracté un crédit immobilier il y a 9 mois. Ce crédit est à un taux de 4,07% hors assurance (230KE sur 25 ans).
 
Aujourd'hui, avec la baisse des taux, je pourrais à priori contracter à peu près le meme crédit à un taux qui tournerait vers les 3,60%.
Cela me permettrait donc d'obtenir gross modo une capacité d'emprunt de 245KE (contre 230 il y a 9 mois) tout en conservant les meme mensualités.
 
Ma question est donc : Y'a t'il moyen de recuperer ces 15000 d'écart en liquidité ? Ou alors ces 15000 euros ne peuvent que servir à acheter des murs....
On pourrait formuler ca autrement : Est ce possible de "masqué" un crédit à la consommation dans un crédit immo ?

 
Déjà il faut que tu fasses racheter ton crédit. Dans cette opération tu peux effectivement conserver la durée et les mensualités et augmenter le capital. Attention tout de même car tu vas te prendre une pénalité sur le rachat de crédit qui ne rendra pas forcément l'opération intéressante. De plus l'augmentation du capital emprunté n'est à ma connaissance possible que si l'intégralité du capital n'est pas encore débloqué.
 
Ensuite, un prêt immo ne sert qu'a acheter des murs : maison, cloture, piscine, cuisine... par contre aménagement du jardin ça ne passe pas et bien sur tout autres biens de consommation comme une voiture non plus. Cela va dépendre des exigeances de ta banque : elle demandera un devis pour monter le dossier de prêt et éventuellement une facture pour débloquer les fonds. Tu peux faire des faux mais c'est illégal.

Récemment, quelqu'un avait évoqué la résiliation de son contrat d'assurance prêt immo pour en prendre un autre.
 
Un retour sur le sujet ? Concrètement, comment a t il fait (la transition, notamment, ne m'apparait pas d'une folle évidence )

Une petite question,
Pour un Ptz que je prendrais au mois de septembre: je dois prendre le revenue fiscal de référence sur :

• l'avis d'imposition sur le revenu de 2009 (sur les revenus de l'année de 2008)
• ou l'avis d'imposition sur le revenu de 2010 que je n'ai pas encore reçu

2010 (sur les revenu 2009)!

tu peux le calculer en prenant : revenu déclaré - frais réels (ou 10%) + heures sup exonérées (à ne pas oublier  )

 
moi j'ai eu 3.5% sur 25ans pour 180k€ avec négociation, au CA  

Merci kool_le_shen (après calcul, c'est mort pour le ptz )

Moi aussi, je suis passé à coté du PTZ + pret de ville où j'achete (en gros ils doublent le PTZ, mais avec les mêmes conditions d'accès) pour 2 ou 300€...
 
Et je n'ai pas eu le droit non plus au 1% patronal, donc en gros 27000€...
 
Mais si on veut se rassurer, aux taux pratiqués en ce moment, ça revient au même voire mieux que si tu avais acheté un peu plus taux avec le PTZ..

Pareil pour pas beaucoup, j'aurais du prendre des jours de congés hors soldes
 
y a bourso qui propose 3,55 Teg avec Assurance pour 16 ans, ca m'a l'air d'être bien comme taux?