Reprise du message précédent :
Prochain rappel vers 16h30 alors.

Au final, vu que les taux sont assez bas en ce moment, il vaut mieux prendre un taux fixe plutôt qu'un taux variable a priori ?

Sur meilleur taux, on voit les bons dossiers à 3,70% en fixe et à 3,00% en variable. Même en capé 1, donc oscillant entre 2% et 4%, il y a bien plus de chances que cela monte que cela ne baisse selon moi.

Qu'en pensez-vous ?

oui ce qui est sur c'est que sur 20 ans ça remontra, après la question c'est combien de temps au début le taux restera bas car c'est au début que l'on paie un max d'intérets... bref il faut faire le calcul avec les hypothèses de cap atteint à 1 an 2 an 3 an

15 ans ou 20 ans, c'est pareil dans le cas présent : c'est pour une opération en Scellier.
 
Néanmoins, il me semble difficile d'établir des hypothèses de calculs stabilité des taux...

il faut essayer de déterminer le point d'équilibre (combien de temps le taux ne doit pas remonter) et ensuite c'est sur que c'est un pari mais si le point d'équilibre est à 1 an c'est moins risqué qu'à 7 ans

Certes.
 

A voir.
Si c'est du vrai capé (i.e. pas le "faux" capé façon Crédit Foncier qui une fois le "plafond" atteint en taux, compense en augmentant... la durée de remboursement), ça peut être intéressant.
 
Et entre 3.70% et 4%, la différence en mensualités n'est pas catastrophique, pas vraiment de quoi mettre l'équilibre financier de ton ménage en péril même si ça passe à 4% le mois suivant ta signature...
 
150.000 sur 20 ans :  
@ 3.0% -> 832€ de mensualités
@ 3.7% -> 885€ de mensualités
@ 4.0% -> 909€ de mensualités
 
L'erreur serait de signer au taquet-taquet-ras-la-gorge en prennant le variable à 3% et en croisant les doigts pour que ça ne passe pas rapidement à 4% parce que là, tu ne pourrais pas assumer les 75/80€ de plus chaque mois .
Toujours envisager le calcul avec l'option la plus défavorable ; et ensuite, si ça passe, faire éventuellement un pari dessus.

 
 
bon ba assurance MGEN validé.
on a pris du 50% chacun, ce qui fait du 0.18% pour nous 2

Tu veux dire qu'en tout, vous payez 0,18% pour l'assurance (soit 0,09% chacun), et que si vous aviez pris du 100%, ç'aurait été 0,36% (soit 0,18% chacun) ?  

 
voila

Ok je comprends mieux. Merci pour ton retour d'expérience.  
 
C'est cool la MGEN quand même.  

de rien

J'ai fais un devis à la MAIF pour l'assurance crédit.
Conditions particulière a mon cas, sourd d'une oreille, pas de prise en charge ITT/IPT en rapport avec cette surdité, ses suites et conséquences.

A mon avis la banque va faire chier sur ce point et la demande de prêt risque d'etre problèmatique...

Y'a un projet de loi qui devrait passer aujourdh'ui : les banques doivent accepter la déléguation d'assurance, ou motiver leur refus par écrit.
Ca va dans le bon sens, mais est-ce que ce sera vraiment efficace. Et si les banques nous le font payer en augmentant leur taux de 0,1 ou 0,2 point  

non, c'est juste que si je viens a etre en ITT ou IPT a cause de cette surdité, la MAIF ne prendrais pas en charge. Pour le reste c'est Ok, pas de problème. (décision après analyse du questionnaire santé par le service médicale de la MAIF)

La ou j'ai peur c'est que j'ai rendez vous mercredi a la Banque Postale, et que je vais demandé une delegation d'assurance.
Je me demande si je dois leur notifier cette condition particuliere ou si je dois juste leur donner le devis de la MAIF et les conditions générales.

Après je me dis que ça risque d'etre le même scénario pour les autres assurances... veulent pas prendre de risques ces enfoirés

   
merci pour le renseignement.

Je n'envisagerais jamais de me mettre au taquet pour un crédit immobilier car je sais bien qu'un imprévu survient souvent au moment où l'on en a le moins envie. Je chercherais toujours à avoir un matelas de sécurité : endettement max de chez max à 30% et quelques dizaines de k€ de côté. Cependant, ce n'est pas un mal de le rappeler...

EDIT : Je pensais naïvement qu'il n'existait que du capé comme celui du Crédit Foncier que tu viens de décrire. Avec un capé réellement borné et sans modification de durée en cas d'atteinte des extrêmes, cela pourrait devenir plus intéressant...

Pour mon credit, j'ai fait appel à 2 assurances car pret principal => assurance de ma banque et pret 1% logement => assurance du CIL, et pour le même probleme medical, l'assurance du CIL a émis une exclusion (pas de prise en charge si pb lié à la pathologie mentionnée dans le questionnaire), et celle de la banque n'a émis aucune réserve. Donc ça depends de chaque assurance.

S'il y en a qui ont fait des demandes de crédit sur 20 et 25 ans en taux fixe on vous a proposé combien récemment ?

4.75 sur 25 ans à la Banque Postale.
La Caisse d'Epargne est prete à s'aligner à 4.70 si on va chez eux.

4 ? 3 non ?

 Sur 20 ans ?

Ok merci

Comment est pris en compte le remboursement d'un PTZ dans la capacité d'endettement ?
Exemple : tu empruntes 200K sur 25 ans ce qui en gros te donne 1000 euros/mois aux taux actuels. On t'accorde 17000 de PTZ que tu rembourses sur 6 ans a 285 euros/mois. Ta capacité d'emprunt doit être de 1000+285 ou bien un calcul différent est fait ?

3.55% sur 25 ans au LCL

 
Non je ne me base pas sur les 30%, je veux plutot arriver avec une marge pour être sur d'avoir un prêt accepté rapidement

euh... oui, 3.75  

en effet c'est le délai moyen, le temps que la paperasse fasse les allers-retours.

Alors disons un accord de principe avec le banquier

 
ca va vite ca, meme l'edition de l'offre de pret, faut compter 1 semaine

Ok c'est pour ça que je veux arriver avec une marge sur les 33% histoire de pas devoir faire des calculs d'apothicaire sur les salaires et devoir dévoilés mes affaires aux Bahamas
D'ou la question sur la prise en compte ou non du PTZ répondu en partie par Austro

Les credits d'impots sur les interet ca a pas changer ? Toujours 40% la 1ere année puis 20% pendant 4 ans ?
 
Calcul rapide pour 200K sur 25 ans a 3.7% ca fait 3000 euros de rembourser la 1ere année

 
ha oui comment ca se passe ca ? faut faire le calcule et la déclaration nous meme ? ou c'est la banque ?

C'est a toi de remplir sur ta feuille d'impot

Attention les crédits d'impôts ya des plafonds, si ça se trouve t'auras pas 3000€ de crédit mais moins.
 
Et ya des rumeurs comme quoi l'éventualité d'une probable suppression hypothétique de cette mesure pourrait éventuellement être envisagée d'ici quelques mois... Typiquement le genre de truc qu'ils vont sucrer en douce au mois d'août.
Bref faut se tenir au jus sur ce point.

J'espère bien que ce sera supprimé, ainsi que toutes les aides d'accession à la propriété.
Marre d'entretenir des prix bullesques avec mes impôts  

 
Quelques part, tant mieux.
 
Pas très logique que les impôts des français (même les locataires) aident ceux qui veulent devenir propriétaires. Sachant que l'aide contribue juste à faire augmenter les prix des biens immobilier. Donc les impôts vont directement dans les poches des propriétaires qui vendent.  
 
La solidarité inversée, ça va deux minutes...