Reprise du message précédent :
Hum...
 
Quand tu vois ce que tu as comme merdasse de "terrain" pour 120k€ "autour" de Strasbourg (et genre plus à 30 bornes qu'à 15...) ça fait mal...

 
 
avec une hypothèque, j'imagine ?

 
Non du tout, caution crédit logement

bin tu as essayé le Crédit foncier ?
 
Sinon HSBC me l'a proposé, mais uniquement pour leur propre SCPI.

j'ai fait ça avec la BP Lorraine Champagne... clairement pas le meilleur taux mais j'en avais marre entre ceux qui ne connaissant pas les scpi et ceux qui ne financent que les leurs...

Mais grave

franchement quand j'ai vu le temps que ça allait prendre pour voir un conseiller dans chaque banque avec une grosse chance qu'un truc cloche  
après je n'ai pas tenté l'option courtier, peut être pour la prochaine

J'en ai testé au moins 4 ou 5 (BNP, HSBC, Crédit mutuel, Crédit Lyonnais) + meilleurtaux.com, sans grand succès donc.
 
C'est le courtier qui fait l'intermédiaire pour les achats de pars qui m'a finalement trouvé le crédit, je n'avais pas pensé au crédit foncedé. J'imagine que j'y ai perdu un poil.

tu as l'a pris chez qui finalement?

Crédit foncier donc (4% hors assurance)

ah ok j'avais mal compris
tu as pu avoir une délégation d'assurance?

Niet, refus obstiné (en toute légalité).
 
J'ai "juste" baissé les prestations. Je suis à 0,28%

ok j'ai eu un taux plus élevé à la BPLC (4,5% pour 15 ans) mais j'ai pu avoir une délégation (0,09% chez Suravenir)
Libre choix pour l'AV, 30% mini du montant emprunté pour le 1er versement, frais de dossier 200€.

Ha ils ne m'ont pas embêté par contre, pas eu besoin de nantir une AV. Mais j'étais confortable niveau endettement, ça aide.

ah ouais c'est curieux, c'était bien un infine?

nan, amortissable, mais dans tous les cas il ne me le demandait pas (ni le Crédit foncier, ni HSBC), bien que je l'ai moi même proposé.

ok je comprends mieux, pour un amortissable c'est normal

eristoff tu as donc réussi à faire un In Fine avec La Banque Postale sur des SCPI et une Ass. Vie de ton choix ?

non c'est avec la Banque Pop Lorraine Champagne

Ok merci

c'est vraiment des loustics banquiers quand meme :

situation : achat de maison, besoin de finacement de 250 000 € sur 25 ans.

ma banque le LCL nous propose 3.90 %

USB 3.80% --> hop le LCL passe a 3.70%

la poste nous propose du 3.60% , hop le LCL du 3.55%

la poste contre attaque avec un montage de pret (1 pret a 3.30 sur 10 ans plus un autre de 3.60 sur 25 ans avec lissage de mensualités) ce qui donne gromo merdo du 3.50% sur 25 ans

maintenant je me renseigne pour des délégations d'assurances et ca leurs casse bien les couilles au banquiers qui n'aime pas qu'on veuille payer que 2500 € sur l'ensemble plutot que 10 000 € (chez la MAAF par ex)

bref, quelqu'un a déja eu recourt a des délégations d'assurance ?

oui moi

la poste aussi
 
et prends un pret court, que tu renegociera par la suite

 
chez qui ? tu as economisé combien ?

Chez Suravenir. Je suis passé du 0.48% de la banque à 0.09%

 
c'est enorme !
pour l'instant, c'est la maaf qui propose le meilleur tarif...
 
mais ta banque ne t'as pas fait chier pour la délégation ?

Non ça a été ss problème, mais le cas est peut etre particulier (achat de scpi en infine)

Oui dans mon cas j ai le minimum de chez minimum

 
ouais c'est a priori dans les garanties que ca peche un peu...
 
par securité, on va surement rester chez les MGEN qui reste competitif avec de bonnes garanties...

Oui.
C'est moins cher.
Voila...

les taux sont comment actuellement, plutôt bas? J'entamme mes démarches pour bientôt.

On va dire ça, ouais

 
j'ai négocié du 3,55% sur 25 ans au LCL

existe il un site pour calculer exactement le coût de reviens d'un crédit?

http://www.lesiteimmo.com/financem [...] es/accueil

Bah pour connaitre le cout total au terme c'est un truc assez simple en fait :
(montant de la mensualité * 12 * nombre d'années du crédit) - capital emprunté
 
Exemple : 100.000€ à 4% sur 15 ans c'est 750€ de mensualité.
Au bout du prêt, après 15 ans de remboursement (750 * 12 * 15) - 100.000 = 35.000€ de coût du crédit.
 
Maintenant si tu veux savoir en cours de crédit, c'est un peu plus compliqué avec les prêts ammortissables (l'essentiel des prets immos).
Là il faut regarder le tableau d'ammortissement, histoire de savoir à une date t combien de capital reste dû à la banque, et faire un peu le même calcul que ci dessus :
(montant de la mensualité * nombre de mois payés) - (capital emprunté - capital restant dû)

et pour l'assurance?

 
ma futur femme etant enseignante, on prend la MGEN qui fait du 50% chacun pour 0.18%
 
on peut trouver moin cher, mais bon, les banques ont l'habitude de travailler avec la MGEN...

0,18% par personne? soit 0,36% au total?
On est aussi dans l'EN, mais pas pour le moment affilié à la MGEN. Ca vaut le coup par rapport aux assurance des banques?

Edit: d'ailleur il y a quoi d'important a savoir/negocier pour l'assurance? (50%???)