Reprise du message précédent :
Je pensais avoir ete demasque depuis le temps

Le site que t'as balancé, c'est le site de référence pour les apparts ? (edit : parce qu'il est assez moche quand même )

Moi je regarde plutôt sur streeteasy.com, j'ai d'ailleurs vu que l'appart que j'occupais à mon premier Airbnb avait changé de locataire, d'où la disparition de l'annonce sur Airbnb

Pour NY, c'est streeteasy. Super clair, bien documenté

Mais puisque tu parlais des US en general, les deux references sont zillow et trulia.
Apres j'imagine qu'il y a des sites plus specifiques aux grosses villes comme LA ou Chicago.

 
Tu peux me renseigner comment ça marche le financement de l'immo là-bas ?
 
Parce qu'un appart à $925k revenait à $8300 par mois pendant 15 ans avec $92k d'apport, ça fait $1.6M au total..  
Sachant que y'a déjà $1000 de common charges et $800 de monthly taxes.. C'est super cher?!

'ci

C'est relativement complexe... Sauf si t'as beaucoup de cash . Tout depend de ce que tu achetes (condo (25% du marche) ou coop (75% a NY)), de ta banque, du taux negocie, de la maturite de ton mortgage, si t'achetes une sponsor unit, etc.
Je m'etais promis de faire un compte-rendu sur mon achat sur le topic Finance aux US, mais je prefere poster des conneries que faire un gros pave
 

J'ai pourtant dit a ta femme de pas eveiller les soupcons

En gros:
- Avocats: ~2000-2500$
- broker fees: payes uniquement par le vendeur, en general 5-6% du prix de l'appart
- banques: variable. Depend de ton mortgage, de ton credit score, condo ou coop. Pour mon cas (ne pas en faire une generalite), ca a du monter autour de quelques milliers de $, et ca comprend l'appraisal (inspection).
- Ne pas oublier qu'en plus de rembourser ton mortgage, tu dois payer des maintenance fees selon les prestations de ton immeuble.
 
Pour les impots, vu que je suis proprio que depuis 3 mois, j'en ai pas encore vu la couleur. Mais les interets de ton mortgage sont deductibles, donc j'attends un petit paquet de cash vers fevrier 2016

Ouah la vache, y'a pas tout ces frais chez nous!?
 
Faut un salaire à 5 chiffres pour se payer un truc à NYC en somme
 
Merci pour ton compte rendu!
 
C'est quoi le topic Finance US?

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
Je dirais plutot 6 chiffres ^^ (on parle en brut annuel ici).

 
Je ne sais pas si c'est pareil dans tous les quartiers à NY mais ma cousine qui m'a hébergé sur Upper East Side a acheté un 3 p à 750 K$ il y a 5 ans et paye 2000$ de charge/mois.  
 
Effectivement elle touche un salaire à 5 chiffres.

Un 2bdr a 750k$ c'est plutot cheap, ca doit etre assez haut et/ou loin de Lexington Av (la ou est le metro).  
Salaire a 5 chiffres = mini 10.000/mois = 120k$ par an, c'est assez courant hein

Correct. Un condo est plus cher a l'achat, mais en general les charges mensuelles sont plus faibles a prestations equivalentes.
Il faut comprendre qu'en achetant une coop, t'achetes juste des parts dans une boite, proportionnels a la surface de l'appart. Il faut en general l'approval du board de la coop pour faire des (gros) travaux. Moi j'ai refait la peinture chez moi, j'ai rien demande a personne
 
Pour un condo, c'est freestyle par contre, tu possedes vraiment l'appart, tu peux le sous-louer, etc. Tu payes des charges pour les parties communes.

 
Merci, un salaire de cet ordre est courant là-bas? Tu bosses dans quoi si c'est pas indiscret ?

Je me demandais ce que c'était condo, merci.
 
L'immobilier est horriblement cher à NYC, mis qu'en est il du cout de la vie et des salaires par rapport à la France?

 
C'est vrai que c'est assez loin du métro, 82nd street entre York AV et East End AV.
Et son dernier salaire connu il y a 5 ans était de 50K$/mois mais depuis il a été augmenté, cela dit je pense qu'elle vit en dessous de ses moyens.

IT/finance. C'est courant de commencer vers 80-90k puis monter allegrement apres ca...
 

Pas evident a dire, j'ai jamais bosse en France, j'y ai juste fait un stage de 6 mois .
Le vrai calcul, il faut le faire en prenant tout en compte (retraite, assurance sante/chomage, education des enfants, etc). Le salaire seul va etre plus eleve qu'en France, mais tu dois payer tout le reste... que tu ne payes pas en France. Le truc absurde ici, c'est le prix du cable/tele/internet/telephone. Enorme arnaque

600k annuels? wow la on commence a parler gros sous. Elle est avocate?

 
Bingo en plein dans le mille, diplômée après 3 ou 4 ans à Columbia +une année supplémentaire je ne sais où pour se spécialiser et effectivement avocate depuis dans pour une grosse société de juristes internationaux.

C'est con de gagner autant et d'aller vivre sur York (a moins que ca soit proche du bureau).
Ouais dans ces niveaux-la, c'est souvent front office, avocat ou docteur.
C'est beau

 
ah ben tiens, je suis justement en master finance

 
en même temps, tu passes tellement de temps au taff que tu minimise chaque déplacement, non?
 
Moi quand j'étais en Airbnb, ils travaillaient tous dans la finance autour de Wall Street, je les voyais partir à 9h, ils revenaient manger à 18h et repartaient à 20h jusque 23-00h...

Ouais mais la on parle rapidement de quasiment 2h de transport par jour...

voilà, c'est ça, faut voir ce que tu veux aussi... Après en centre, t'as pas besoin de voiture..

 
C'est surtout pour être proche de ses parents, frère et soeur, car elle a certainement l'opportunité d'aller bosser dans les autres bureaux de la société tel que Los Angelès ou bien pour l'international à Londres, Tokyo, Hong Kong, Singapour, Munich ou Pékin (pas de bureaux à Paris par contre).
 
En fait c'est une fille célibataire sans enfant qui n'est pas super belle mais loin d'être  moche non plus qui a certainement privilégier sa carrière au départ et qui je pense suite à ses hauts revenus a du mal aujourd'hui à trouver une personne de son milieu  
rang social .
 
Sa soeur est à l'identique, travaillant dans la pub avec 30K$/mois est également célibataire sans enfant. Et j'ai une autre cousine à Washington également dans le même cas avec également un salaire confortable et sans mari ni enfants, the Way of life à l'américaine ?  

Pas vraiment, la famille reste une valeur importante, malgre les taux de divorce eleves...
Ta famille a l'air sympa

 
C'est exactement ça, elle partait vers 9h ou 10 h et revenait environ vers 21h00 mais peut rester jusqu'à minuit passé suivant les dossiers à traiter, par contre elle est venue 2 fois en vacances chez moi et je ne l'ai jamais vu au téléphone, j'en avais parlé avec sa mère et elle m'a dit quand c'est les vacances c'est les vacances et personne du taff ne doit l'appeler.

 
c'est une économie de travailleur, pas de socialisme

 
C'est une famille venue aux US début des années 80 une main devant et une main derrière et je n'exagère pas et mes cousins cousines qui ont tous réussi (minimum 20K$/Mois de salaire) ont dû avoir tellement peur de la pauvreté qu'ils ont tous misé dans leurs études et leurs carrières au détriment de fonder une vie de famille.
 

Il suffit pas de "miser sur les etudes", faut deja pouvoir se payer ces etudes
Un master a Columbia, ca fait un trou dans le portefeuille

 
Si je ne me trompe pas rapporté à aujourd'hui une année à Columbia c'est environ 100K$ mais leur père qui était dentiste de formation à l'origine a vite eu son équivalence américain et leur mère avait monté un petit commerce par la suite.
 
Et la cousine lors de ses années à Columbia était si je ne me trompe pas style présidente des élèves ou quelque chose dans le genre et à cette occasion avait droit à une réduction de 20% par an mais cela dit cette fonction lui prenait également beaucoup de temps sur ses heures d'étude.  
 
Sa petite soeur de 3 ans sa cadette très forte aussi dans les études n'a pas fait Columbia mais une autre université juste à côté (réservée aux filles je crois), peut être est ce dû au manque de budget à l'époque ?

Y a quoi comme site pour l'immobilier de Luxe a New York ?
 
Pour rêver un peu  

http://www.stribling.com/
ou meme
streeteasy.com
du moment que tu mets un filtre >10mm

Sinon, tu as les apparts de cet immeuble, le 432 Park :  
http://432parkavenue.com/fr/availability.html

Il est pas encore fini, j'suis passe devant tout a l'heure.

 
Je vais me contenter de celui là
http://www.stribling.com/properties/13103837

Amuse toi à laver les vitres

Du coup, je suis allé faire un tour sur le site et ... wow!

A ce prix là, tu t'en bats les c...lles de comment sont lavées les vitres!