Reprise du message précédent :

Un bon whisky fera un bon whisky coca.

J'espère que mes futurs gendres me les casseront pas pour des conneries pareilles

Que c'est bien compliqué

Elle te reverse pas le loyer mais à la communauté.... vous avez des enfants ?

Même avis.
Idéalement, la solution devrait arriver naturellement

Impossible financièrement parlant (banque ne prend pas la totalité des revenus annuels de location + imposition + quid si impayé).  
Je suis dans une région où une villa se négocie entre 350-450 k€.

D’accord.
Je vais lui proposer qu’on vive chez elle et je me fais payer mon prêt par un locataire car je suis hébergé à titre gracieux ?

C'est un peu ça.
Si elle te paie un truc, et que ça casse dans quelques temps, elle a foutu son fric en l'air et toi t'as fait des économies sur ton prêt.
Si elle paie rien, elle vit à tes frais.
Le mieux c'est d'avoir une location ou un crédit à payer pour un achat aux deux noms.

Non mais prévu.

Le truc c'est que si elle te reverse genre 250€ c'est ça en moins de ton credit que tu payes mais si vous vous séparez ou si tu vends la maison elle n'aura strictement rien de ce qu'elle aura donné.

Ou alors tu la considère comme locataire et tu lui fais un bail avec les droits qui vont bien.

Si vous avez deux biens immobiliers à vous deux, vendez les. Et achetez en commun.

Oui et non car elle encaisse des loyers qu’elle n’aurai pas pu encaisser... donc son prêt est payé par un locataire.  
En plus je lui fais une LMNP

Une lmnp?

Ok c’est ce que je lui demande.  
Elle paie 500€ de crédit.  
Loyer 700€ donc 450€ en moins sur son crédit.

J'imagine trop le bail "le locataire devra quitter les lieux faute de fellation au 30 du mois"  

Location meublée non professionnelle au réelle donc aucune imposition car en déficit.

Par contre les moins non louées je ne lui demande rien. C’est juste sur ses encaissements de mon point de vu.

C'est une question de couple ou d'optimisation fiscalo immobilière ?

Optimisation fiscale !

 
Et il ne faut pas faire ça. Je ne le sais que trop bien.

Je trouve ça tellement dommage toutes ces histoires d'argent dans les couples.

Elle peut pas payer l'essence et l'électricité pour 250€ au lieu de te payer une partie de ton crédit ?

Tu fais bien ce que tu veux  

De mon point de vu =
 
Je prends des chiffres bidons.  
Revenus 1000€
Crédit =500€
Solde 500€
 
Comme elle habite ici et sans loyer elle peut louer son bien donc ça donne =
Revenus = 1000€+700€ soit 1700€
Crédit =500€  
Solde = 1200€
 
Si réversion de 250€ ça fait un solde de 950€
 

En fait je ne veux pas un loyer .. si pas loué je veux rien.  
Donc plus facile si loue de faire une redistribution.

Et toi tu as calculé combien ça fait au bout de 15 ans de vie commune ? Elle aura payé combien de pourcentage de ton prêt ?

Refinance ton bien via une SCI de laquelle elle sera associée au prorata des versements moins les apports.

C'est quand même plus glamour

Oui =
J’aurai 250x12x15 = 45000€ et elle 450x12x15= 81000€.
Edit j’ai 200K€ de crédit.
Et elle il lui reste 50k€.

En fait on a un autre projet immobilier en commun d’ici 5 ans. On vendra les deux biens.

 
Qu'il n'y a pas de bonne réponse universelle à ce sujet et que les différents points de vue peuvent s'entendre. Dommage que vous n'ayez pas le même, mais étant dans des situations personnelles différentes c'est pas très étonnant.  
Je vois plusieurs de s'en sortir :
- soit on arrive à se mettre d'accord sur la valeur de tout ce qui est en jeu (la maison à payer, le loyer, le crédit, le devoir de solidarité financière lié à une différence de revenus (si c'est votre kink), etc), et on arrive à un chiffre issu d'un calcul clair et transparent (donc pas "250€ au doigt mouillé" par exemple), qui peut du coup être remis à jour et rediscuté sur des bases factuelles si les situations évoluent. En bref on se met d'accord sur un principe, et on calcule le chiffre après
- soit on fait une négociation commerciale façon vendeur de bagnoles, ça va potentiellement plus vite parce qu'il suffit de se mettre d'accord sur un chiffre sans entrer dans le détail, par contre ça amène un rapport de force pas forcément souhaitable (et il y aura probablement une personne sur les deux qui aura l'impression de se faire avoir, peut-être à raison)
- soit vous vous débrouillez pour habiter dans un lieu où vous êtes tous les deux locataires ou propriétaires (ça revient un peu à ma première solution sauf que vous vous en remettez au prix du marché pour déterminer la valeur de certaines choses)

Ca n'empêche pas.

Ce que tu as payé de ton credit jusque là t'appartient, mais si elle participe au paiement du credit la part capitalisé est a elle. Je comprends qu'elle se soit pas d'accord pour participer à l'augmentation de ton patrimoine propre.

Aucun intérêt vu les frais je pense (droit de mutation, pénalités de remboursement anticipé et frais du nouveau crédit)

 
Parce que le vrai problème dans tout ça, c'est la propriété lucrative  

Pour toi oui, c'est sur...

Si je suis ta logique, je participe à son augmentation de son patrimoine propre car elle loue son bien qui lui paie le crédit car elle est hébergée à titre gracieux.
Si pas de maison, pas de locataire car appartement occupé donc pas de loyer. CQFD.

Tes charges n'augmentent pas, et avec les taux actuels la quasi totalité de tes versements sont capitalisée.

A sa place, (a part me barrer), je vendrais mon appart, et placerait le POGNON, ca clorait le débat.

Le fait que chacun y trouve un équilibre, outre financier, mais au sein du couple, n'a pas l'air sa priorité.

Il a l'impression qu'elle veut s'enrichir sur son dos  

Sans doute un rapport un peu particulier au POGNON

Je crois qu'il supporte pas que sa colocataire gagne de l'argent alors que lui non.  

A l’origine elle veut faire une maison sur un terrain à ses parents donc je lui ai toujours dit que je lui reverserai 50% des loyers de ma maison car ça me parait logique.
Ça c’était y a quelques mois et finalement la situation s’est inversée. Mais lui reverser une partie de mes revenus locatifs me paraît normal si ce projet se fait.

Tu prends le problème à l'envers. La question n'est pas de savoir qui a des revenus mais qui capitalise.

Es tu vraiment amoureux d'elle ?

Bah oui mais c’est juste moral/principe c’est que moi j’aurai l’impression de me faire de l’argent sur son dos.  
 
 
 

Un notaire saurait peut être vous donner des idées.

Tu as l'impression de l'héberger ou vous vivez ensemble par amour et parce que vous avez envie d'être ensemble ?

On vis ensembles parce qu’on en a envie.  Ma maison est la sienne. Elle invite qui elle veut, la décore à son goût.  
J’ai vendu ma première maison, elle est venue visiter toutes les maisons avec moi et nous avons eu un coup de cœur pour celle-ci.  
A l’époque elle avait toujours son projet de construire sur ce terrain. Moi j’ai vendu car trop petit et je voulais me rapprocher de mon boulot tout en me rapprochant du sien.