Reprise du message précédent :
 
 
Possible d'y faire de l'habitation pour la construction et passer ça en hôtellerie sans refaire de travaux ?

Bah non, ça devient un ERP et faut se mettre en conformité.

 
Ok merci c'est la dessus que j'aurais parié    
 
 
 
 
 
A ce stade je ne suis pas sûr du régime que l'on adapterait si le projet se fait (Hôtellerie/Résidence de tourisme), si je vous suis bien si l'on adopte le régime de hôtellerie -> Passage en ERP -> Règle plus lourde en accessibilité/sécurité  
 
Si l'on prend des maisons bateau T4 de 80m² de plein pied, RT2012, normes handicapées résidentielle ok, distante les une des autres de quelques mètres
 
quel pourrait être les gros surcoûts d'un passage en ERP ? (J'entends autres que l'affichage d'un plan d’évacuation,  ou la pose de quelques extincteurs quoi), EN fait je pense que c'est surtout la gestion de l'incendie qui peut être très très couteuse ?  

Contrôle régulier des installations techniques, détection incendie, personnel sur site... Voir articles PE et PO du règlement de sécurité.

 
Ok merci c'est les réponses que j'attendais, il faut donc mettre contre contrainte un statut de résidence de tourisme dès le début    
 
 
ET sur la 2Nde question   ?
 

Je sais pas comment tu prévois de chauffer mais la simple chaudière individuelle qui va bien en habitat deviendrai sûrement en ERP une mini chaufferie avec quelques subtilités qui feront grimper le prix.

Tout au plus un local CF 1h.

C'est plus le SSI : installation à 10 k€ par une entreprise spécialisée + contrôle annuel + contrôle triennal par un BC.

 
Pas de chauffage  . En appoint si je devais choisir tout de suite une solution technique je prendrais soit les bouches de VMC chauffantes pour la simplicité d'utilisation, soit un poêle à pellet dans les 3kW pour "l'agrément" du feu les soirées d'hivers. Idem les CE seront individuel de même que 1 TAE par logement. Si le projet se fait et foire par manque de rentabilité, je veux pouvoir retrouver mes billes en revendant les maisons en individuel.    
 
Sur du 80m² avec les matériaux et modes constructifs que j’emploie ça passera tranquille, sur celle de 160m² que je suis en train de construire le Bbio recommande un poêle à pellet de 3kW comme unique moyen de chauffage, et ça c'est sans compter l'apport de calories du puits canadien en entrée de VMC qu'il ne sait pas considérer. Sur celle de 100m², le Bbio préconise la même chose, car j'ai beaucoup plus été contraint pour le positionnement des ouvertures.
 
 
 
 
C'est typiquement le genre de choses qui génère des charges récurrentes (en plus du coût initial) et que je souhaite éviter. Si encore cela pouvait avoir un intérêt quelconque par rapport à des DAF de qualité (et régulièrement testés voir redondant, c'est pas le prix que ça coute) pour la sécurités des occupants . . . Mais dans le cadre d'un projet de "village" de maison T4 de plein pied, vraiment je ne vois pas  

Fait bien des seuils, même s'il y a toujours des gens à qui ça ne plait pas

Ça dépend de l organisation du bailleur.
Celui chez qui j ai passé le plus de temps, il y avait une séparation stricte entre MOA et patrimoine; les rehabs étant considérées comme de la MOA. Le développement (trouver les projets en accord avec avec les villes + études préalables (capacité/faisant financière/...)) était un 3 ème service. En bonus, les chargés d'op pouvaient s appuyer sur des techniciens chantier (les mecs ne font rien d autre que du suivi).
Le précédent bailleur, il y avait des chargés d'op qui ne faisaient que du neuf (de 0 à l'OS travaux), un service qui ne faisait que du chantier/livraison/mise en route (jusque fin GPA), et un service patrimoine avec des chargés d entretien qui faisaient les contrats/GER/Rehabs.
 
Les points communs, c est de se taper tout l'administratif, notamment les différents marchés de tous les intervenants, et les validations internes (comité d engagement,...), renseigner les bases de donnée (notamment financières) et assurer la liaison avec  ceux qui attendent  à la livraison.
 
Pour moi, ça veut dire en priorité de maîtriser la loi MOP et le CCAG. Technique non indispensable, mais ça apporte forcément qualitativement.
 
Et donc, les chargés d'op ne voient jamais l'ombre d'un locataire, sauf en cas de réhab ou de GPA

MOA privé <=> bailleur social
Entre les OPH et les fonds qui viennent du public, c est 100% marchés publics en pratique, même pour les ESH (c'était un peu plus souple car soumis à l'ordonnance ; mais maintenant plus de différence).
 
Bref, vérifie bien ce point

Et j ai (enfin) donné ma dém de mon BET pour lequel je faisais bien trop d heures au regard de ma petite famille.
 
À la rentrée, je deviendrai, une partie des services techniques, mutualisé entre plusieurs petites communes en bousie profonde.
Opérationnellement, je vais être proche de mes activités actuelles (AMO), mais avec un portefeuille client figé (je vais peut être enfin pouvoir planifier qqc sans que des nouvelles affaires tombent du ciel) et (quasi) sans liens financiers qui m'empêchent de faire de la qualité (autrement que soirs et weekends) ou de construire des outils.
Bref, construire un service qui n'existe pas en déménagement de 500km, ça donne un frisson d'aventure et une hâte d'y être.

Construire un service c'est chronophage non ? Si t'as bien cerné ton truc et que tu sens que tu vas y gagner, banco.
 
J'ai pas pigé ta première phrase du deuxième paragraphe.

Je me rend compte que je n'arrive pas à finir ma phrase
Je reformule donc: des petites communes n'ont pas les moyens et le volume de boulot pour prendre qqn à temps plein pour certaines activités de leur services techniques. Du coup, elles se regroupent pour mutualiser le poste.
 
Il va falloir que je m'entraîne pour décrire le truc, car je n'ai pas fini de devoir le faire.
 
Sinon, oui créer est chronophage ; mais vu qu'il s'agit de faire 1x puis de dupliquer, il suffit de bien penser à celà. Et puis ça fait partie du poste. Alors qu'actuellement, je créé beaucoup d'outils, mais c est en plus du reste

HHMMM ok.
 
Du coup t'as quitté un truc chronophage pour un autre truc chronophage en espérant que ça se tasse disons à moyens termes.
 
Je te souhaite que ça sincèrement.
 
Mais du coup ça peut être cool.

 
Tu as un statut fonctionnaire du coup ??

Contractuel

bonjour à tous,
question cross topic mais je sais pas trop où la poser:
 
on est sur le point d'acheter une maison, et on se posait la question de la faisabilité de dédier une partie de la maison à l'activité libérale de ma femme
de mes recherches sur Internet, j'ai trouvé ce genre d'infos:
https://www.macsf-exerciceprofessio [...] ion-locaux
http://www.leparticulier.fr/jcms/c [...] habitation
le texte de loi de référence est là: https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20170720
 
et il est dit

donc, si on n'est ni dans une commune de plus de 200k habitants, ni en région parisienne (banlieue de Toulouse dans notre cas), on n'a pas besoin d'une autorisation pour le faire?
merci pour votre aide!

Vacances pour une semaine  

Pas trop le topic, c'est plutôt du juridique

Trois ici  

Tout le mois d'août ici    
J'ai fait en sorte de foutre que de lots qui ont pas besoin de suivi sur les chantiers (jointeurs placo...)

Pareil

J'ai  fait presque 5 mois de congé sabbatique, je ne vais peut-être pas trop abuser cet été, 3 semaines suffiront. J'ai touché hier mes premiers revenus depuis janvier. ça fait du bien.
Sinon en pourparlers pour augmenter mon salaire. Je table sur +30% on va voir ce que j'aurai

Du monde qui bosse chez ingerop ?  
Ils essaient de me débaucher pour un poste d'amo Batiment !  
Les +\- ?

Tu fais de la conduite de travaux actuellement ? Que des plus, sauf que tu seras moins bronzé

 
En tant qu'étancheur, j'ai un problème sur tous les bâtiments que j'ai fait avec eux du point de vue des JD

Le taf de ce WE c'est de définir les aménagements de terrain principalement pour la grosse baraque.
 
Vu que j'achète une mini/midi pelle en septembre (de 4 à 6T) ca me titille un peu d'y faire une piscine dans la foulée   (j'ai jamais fais ça mais ca me tente )
 
Donc soit je la colle a la baraque sur la zone constructible, ce qui me plait qu'a moitié, soit je créé une zone "été" sur la zone non constructible ce qui me plait mieux  , avec cuisine d'été "démontable", plancha, barbecue, évier table et zone d'ombre par une pergola avec des plantes/vignes
 
En me renseignent un peu, je crois comprendre qu'un bassin naturel ne nécessite pas ni de PC, ni de DP, ce terrain étant en plus classé en zone humide quoi de plus naturel que d'y faire un bassin ?  
 
Les interprétations du truc étant assez variable suivant les sources comment l'urbanisme de la commune différencie t'il un bassin d'agrément végétalisé (a priori sans DP donc) d'une piscine naturelle et donc végétalisée elle aussi (au moins sur ses rives) ?
 
Je suis dans une commune avec une service urbanisme surreprésenté, et donc par la force des choses très tatillon (au point que bcp d'archi refusent désormais les chantiers sur cette commune   ), il me faut donc blinder le truc avec un petit texte que je ne trouve pas    
 
Quel est votre avis sur la possibilité du truc ?

Les constructions démontables en zone pavillonnaire, ça n'existe pas en terme d'urbanisme.
Donc tu peux oublier tes histoires de cuisine d'été et autre pergola.
Tout ce que tu pourrais faire, c'est une caravane avec son auvent, à la limite, et à condition de ne pas la laisser à demeure.

Rien n'empêche de faire un étang et de se baigner dedans.
Par contre, ça veut dire aucune machinerie pour s'occuper de l'eau, pas d'aménagement de berge, etc. Sinon ça sera requalifié en piscine.

 
Ok merci, pour la réponse, j'ai donc une piste à creuser pour la piscine naturelle . . . et il faut que j'abandonne l'idée de la cuisine d'été sur la zone non constructible.    
 
   

 
Fin de CDD vendredi 28 juillet.    
 
Mais ils me reprennent en septembre.  

 
Non je fais de l'opc/det

 
Toujours pareil, que des + !    
Mais tu préfère l'OPC ou la DET ?
 
Parce que la prise de hauteur sur les projets, c'est bien, mais si ce que tu kiffes, c'est trouver des solutions techniques avec le chef de chantier, les pieds dans la boue, ça va te changer  

+1.

Non je préfère La det ...  
j'avais fait de la conduite de travaux et j'étais passe chez artelia en det principalement et c'était vraiment chouette  
 
La j'ai l'impression d'être un technicien et comme tu dis La hauteur de vue et le management c'est ce qui m'intéresse le plus

Bon le premier entretien s'est bien déroulé ! La suite durant la deuxième moitié d'aout avec un entretien avec le directeur du pôle  
 
Wait and see

J'ai visité un chantier d'installation de chapiteau permanent. 110 tonnes d'acier, 2,5 tonnes de boulon
1500 personnes prévues dans les gradins.
C'est dans la cours d'un château pas foufou mais c'est impressionnant.

 
Tiens ça me parle ce truc, c'est dans l'Isère, la pérennisation du chapiteau Berlioz non ?

Tout à fait !
Avant un chapiteau était installé tous les ans pour le festival et la décision a effectivement été prise de pérenniser le chapiteau pour éviter de monter/démonter le bordel tous les ans.
L'installation servira aussi à la commune tout au long de l'année pour divers événements.

http://www.architectes.org/actuali [...] ign=buffer

Quelqu'un peut traduire ?

Le constructeur peut demander l'indemnisation de dommages contractuels dans le cadre d'une opération de travaux, même à ceux avec qui il n'est pas lié par un contrat (l'architecte). ça doit pouvoir marcher dans l'autre sens aussi d'ailleurs.

Si l'architecte fait une faute en ne respectant pas son contrat avec le MO, l'entreprise peut faire valoir auprès de l'architecte une demande d'indemnisation du préjudice qu'elle aurait subi du fait de cette faute.