Reprise du message précédent :

Sinon, il y a ça aussi : http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] 1&sfid=440

La rentabilité est pas plus réduite que si tu vivais e  France en fait.

Moi je fais ça en tout cas. Je vis à l'étranger en location et en parallèle j'achète des biens en France que je mets en location...

Dans tous les cas, je n'habiterai à l'étranger qu'en location, et j'aurais des biens en France.
Maintenant je me demande si ce n'est pas un peu prise de tête la location. Tu ne te rends jamais dans tes biens ? Même pour des vacances par ex ? Ils sont tous loués ?

Gimly9, ton expérience m'intéresse fortement car c'est également mon objectif.
 
Question sur le taux d'endettement :  
 
Si j'achète un premier appart et que mon taux d'endettement est de 25%, aurais-je la possibilité d'acheter un second appart pour faire de la gestion locative ou pas du tout ? Même si le loyer couvre à 80% le montant du second crédit ?

Il me semble bien que le taux d'endettement c'est un peu ta banque qui en fait ce qu'elle veut. Ca n'est valable que pour les petits salaires.
Celle de mon ami lui propose de s'endetter à 70% parce que sur son salaire, les 30% qui lui restent lui permettent encore de vivre très bien. Il pourrait même monter plus haut selon son CGP.

 
 
Merci pour cette réponse. C'est quoi petit salaire ?  

C'est lié au banquier, mais dans le cas général ils ne prennent qu'une partie des loyers en considération (max 75% et souvent moins) .
Ça dépend aussi des garanties annexes que tu peux apporter.

T'as aussi intérêt à avoir une banque en dur avec en banquier que tu connais, parce que prêter de l'argent à des non résidents ça les stresse un peu parfois, surtout si tes salaires sont pas domiciliés chez eux.

C'est un réponse très vague que je t'apporte, désolée...
Je ne saurais pas te dire à partir de quel salaire ça devient possible de dépasser les 33%. Pour ce qui est de nous, il a des garants très solides, d'ici peu je devrais pouvoir supporter moi aussi l'emprunt seule s'il venait à arriver quelque chose (chômage ou autre...), et il ne touche absolument pas à son salaire qui part direct en épargne puisque ses IVL lui suffisent pour vivre aisément.
C'est un bon dossier quoi.

EDIT : Oui et comme dit Gimly, c'est pas un banquier qu'il a, c'est un CGP. Perso ma banquière ne me ferait pas du tout le même accueil, même si j'avais le même salaire.

Mon cas est particulier.  J'achète et loue dans mon bled,  je connais personnellement les locataires,  et j'ai de la famille sur place quand le locataire a un soucis qui peuvent faire l'interface.

Si ça n'étais pas le cas,  je pense que j'aurais délégué la gestion  à une agence (donc encore des frais),  parce que ça me paraît difficile à gérer de loin,  surtout si les locataires changent régulièrement.

Exact, c'est ça qui ne me tente pas. Pas du tout envie de devoir m'emm.. avec de la gestion de locataires... Il faudrait vraiment que je m'intéresse aux frais d'agence pour ce type de choses.
Par contre louer à de la famille ça irait mieux à monsieur, mais je suis pas fan des histoires d'argent en famille.

Je loue pas à la famille,  j'ai de la famille sur place qui peut passer voir si besoin.

Ouaip j'avais saisi !

 
Ton salaire est versé où ?

Environ 75% en France.

Trop dangereux sinon,  la monnaie est pas convertible et il y a un contrôle des changes tendu ici.

 

 
Parce que dans mon cas, je me demande comment se passe la négociation du prêt ? Aux US ou en France (mais dans ce cas, il faudrait faire des virements)

Moi j'ai acheté un appart en France et je l'ai mis en gestion chez un notaire directement, pour le moment je n'ai aucun problème

 
Tu compte acheter aux Us ou en France?

 
Il te prend combien aussi ?

C'est pas forcément plus cher qu'une agence  

 
Ok, mais combien ?
 
C'est secret ?

Si je te le dis je vais être obligé de te retrouver, te traquer, et te tuer

Allez quoi !

 
J'ai pas trop d'idée pour le moment, là j'évalue ce que ca représenterait d'acheter en France.

Je viens de regarder mon dernier relevé de gestion et pour 1 appartement il faut compter un peu plus de 30€/mois car ils mettent une tva à 19,6% sur leur honoraire.  
Voilà.
J'arrive

Effectivement c'est pas énorme.

Alors avec impôt sur revenu + CSG et CRDS + taxe foncière je serais taxé à plus de 40% ! WTF!  

Et en cas de vente du bien avec plus-value, c'est 50 % d'impôt car les Philippines sont considérées comme un État ou un territoire non coopératif.   Et à cela s'ajoute les 15.5% des prélèvements sociaux, soit une imposition de 65%  

Bref, l'Etat français ne veut pas que j'achète un bien immobilier en France.

je paye 8% de frais dans mon agence.
Attention tu ne peux pas cumuler les deux pourcentages.
un est applique sur ton compte de resultat
l'autre tombe sur tes loyers bruts (et est donc plus eleve car sur unebase superieure)  

C'est bizarre ton truc,  je croyais qu'il y avait pas d'impôts sur les pv pour les français non residents...  

Tu vis aux Philippines c'est ça ?

Faudra comparer,  mais il est probable que le mieux soit de contracter le prêt dans le pays d'achat pour des raisons d'hypothèque notamment.

 
 
Oui je vis aux Philippines.
 
Si tu fais de l'investissement immobilier, tu devrais savoir qu'il y a des impôts sur la plus-value :
19% si tu vis en UE
33% si tu vis dans le reste du monde à quelques exceptions près dont les Philippines où c'est 50%.

T'es obligé de dire ou tu vis?

On s'enregistre à l'étranger donc je présume que le fisc sait où tu vis.

"On" ?

Les français vivant à l'étranger. Du moins sont censés s'enregistrer.
 
Dans tes les cas, je pense qu'il faut apporter des preuves (quittances de loyer ou factures) de là où on réside.
 

Il n'y a rien d'obligatoire.

Salut les gens .
J'ai une offre de poste en uk (oxfordshire) à 27k pounds par an plus mutuelle+ participation etc.. Est-ce que je pourrais bien vivre là bas avec un ce salaire? J'ai déjà accepter l'offre car le job est super mais je ne compte pas rester plus de deux ans en uk (manque de soleil ).
Il y a des expats en uk ici? Comment y est la vie?
Merci

On m'avait proposé un poste dans ce secteur il y a 3 ans. C'était à Banbury entre Oxford et Birmingham. Niveau salaire on me proposé la même chose sans t'es avantage.
 
La région c'est jolie, mais qu'est ce que c'est mort    Oxford c'est très sympa, si c'est pour bosser là bas fonce, mais pour le reste faut aimer la campagne.
 
Niveau loyer Oxford c'est chère (en gros prix parisien 18eme/19eme/20eme arrondissement), la campagne reste moins chère, les logements sont généralement vieux avec de la moquette partout    
 
Voiture indispensable.
 
Après mon essai, j'ai finalement refusé le poste, j'avais l'impression de faire un pas 20 ans en arrière.

Niveau technique du poste, ou salaire par rapport à ton expérience, ou environnement géographique... ?

Environnement et condition de vie.
 
Niveau poste je travaille dans le médical, donc difficile de juger le niveau technique.