Reprise du message précédent :
 
 
Bah, millionnaire en francs, ça ne fait que 150.000 euros.
 
C'est pas la grande violence, non plus (surtout vers la fin de sa vie).

Y a pas de corrélation entre les deux (friggit)

 
Pour eux, ça l'est.
Couple ouvrier/secrétaire hein

Parfois, je me dis que ça n'existe pas des gens comme ça, ce topic exagère.

Et puis quand j'y pense, j'ai de beaux spécimens dans mon entourage, et quand ils se lachent sur facebook (j'esquive au maximum les repas de famille), j'ai envie de me pincer et sortir du cauchemar.

Les jeunes yankees sont comme les jeunes bien de chez nous: ils veulent tout tout de suite    
 
http://www.lemonde.fr/campus/artic [...] 01467.html

 
Tu as raison, le terrain disponible à 10 km de Paris doit être le même qu'il y a 40 ans, ce qui du coup, ne contribue pas du tout à faire monter les prix par effet de rareté.

Moi aussi ça m'a fait plaisir quand j'ai dépassé le million de Francs  

Toi tu triches

Va lire ses arguments, et regarde la cyclicité, le rôle de la monnaie, et tout ça. C'est loin de se résumer à une histoire de rareté foncière, surtout que même les bousies ont monté.
Non franchement, avec tes poncifs je me retrouve en 2004, avant les études de Friggit.
Y a pas de corrélation, je le répète...c'est contre-intuitif, mais c'est comme ça.

Un pb de fiscalité et de monnaie surtout.

 
Le fameux dieu friggit since 1974.
 
Je ne pensais pas que tu y croyais encore à ces conneries.
 
Mais tu dois avoir raison, mon exemple ne joue pas sur les prix.

T'explique comment la baisse de Paris entre 1991 et 1998? Et la baisse depuis 2011?
 
Le retour de la peste?

 
Monnaie ? 900 € du m2 à Nevers, 9000 à Paris, avec la même monnaie. Un truc doit m'échapper dans ta remarque.
 
Fiscalite ? Elle est plutôt stable depuis 40 ans sur l'immobilier, donc je ne vois pas trop.
 
Je pense surtout à un prisme parisien et de niveau scolaire qui vient exacerber ce ressenti vis à vis des bb.
 
Vous aussi vous serez vieux un jour et détestés par les générations plus jeunes.

 
Tu as vecu a cette epoque ?

 
La population n'a pas accrue de façon déraisonnable, du moins dans notre pays. Le vrai problème vient surtout de la très mauvaise répartition de nos ressources.

 
Si tu relis ma phrase, tu remarquera que je ne dis pas que la variation des prix tient uniquement de l'accroissement de la population.
 
Il y a un terme : moins que.

Regarde les salaires à Nevers...

Et non. Même si les mesures procycliques sont plus secondaires dans la quantification de la hausse.

 
Les prix ont fait +150% a Nevers en 15 ans pour une population decroissante, qu'en penses-tu de ca ?

 
C'est la dernière goutte qui fait déborder le verre d'eau. Or, elle représente une croissance quasi nulle du liquide dans le verre.

[quotemsg=46171780,32809,821315]
Mais tu dis n'importe quoi! Si la maison vaut 1M€ sur le marcher alors tu la vends 1M€ sur le marcher  
Après si tu veux discuter de la variabilité de l'immo ce n'est pas le bon topic et ça n'a rien a voir ici avec le sujet de l'héritage.
Que les parents ait payé 100k€ ou 1.5M€ on s'en branle complet ce qui compte c'est combien ça vaut quand tu le récupère. Et si c'est devenu un tas d'or et bien tu revends et tu te fais des couilles en platine même après taxations.
 
 
En clair, l'état ne t'impose pas sur une somme gagnée mais sur une somme spéculative.
[/quote]
 
Je pense qu'il y a méprise sur les propos de sixtotus.
 
Mon point de vu est que même en dehors d'un contexte de bulle immobilière, intrinsèquement un bien immobilier ne devrait pas voir sa valeur augmenter.
Un peu comme une voiture.  
On a tellement connu ça que ca nous parait naturel. Surtout à base de "la pierre c'est du solide" "ça ne peut que monter" ...
 
Meme si l'exemple de la meme à l'ile de Ré est caricaturale(pour moi elle n'existe même pas), on ne devient pas riche par ce que un bien voit sa valeur augmenter.

Je pense qu'il y a un topic pour ca.

 
hahahahahaha
 
ouais, et pourrais-tu y rester stp ?

On connaît les causes de la hausse. Dans l'ordre.  
1) la démographie  (la surepresentation des BB sur le marché )
2) les taux bas
3) la fiscalité  
4) la spéculation

Quand l'état fout des miyard en APL, PTZ, et baisse des taux directeur, moij'appele ça maintenir la bulle

 
Pardon de ne pas partager ton opinion.

 
je pense qu'il y a un problème de niches. La population décroit mais les surfaces sont mal réparties.
Les vieux occupent des surfaces indécentes à proximité des zones de travail quand les jeunes s'entassent en banlieue.
 
ça devrait changer. Contrairement au marché du travail où les vieux ne sont pas remplacés les logements vacants devraient trouver preneurs
 

 
Faudrait savoir, plus haut, y en a un qui disait que les prix baissaient depuis 2011 alors que les taux n'ont cessé de baisser.

 
Voilà, les jeunes n'ont qu'à attendre et quand ils seront vieux, ils seront les rois du pétrole surtout que les bb auront crevé....

C'est mon plan...
J'attends aussi de voir ce qu'il  va se passer quand les taux ne pourront plus baisser...

 
l'age moyen de l'héritage est/sera à 55 ans quand ce sera votre tour, soyez patients    
 
http://piketty.pse.ens.fr/files/ca [...] /G11.3.pdf

 
Le marche ne depend fondamentalement que de 2 choses : le comportement des acheteurs, et le comportement des vendeurs.
 
De tres nombreux facteurs viennent affecter ce comportment, par exemple cote acheteur :
- des facteurs de pouvoir d'achat, comme les salaires, la capacite d'endettement, l'acces au credit, l'acces a des aides et des reductions d'impot
- des facteurs de besoin, comme le fait d'etre une famille, d'etre seul, etc.
- des facteurs psychologiques, comme le fait de souhaiter acheter pour etre gagnant parce que "ca ne fait que monter", le fait d'estimer qu'il faut a tout prix etre proprietaire de son logement, bla bla bla
 
Il faut tenir en compte l'image generale du comportement des acheteurs et des vendeurs pour comprendre la dynamique du marche immobilier. Les explications qui sont fondees seulement sur la demographie et le foncier, ou en general sur un mono-critere, sont parcellaires et souvent foireuses.  
 
Si tu regardes la situation depuis 20 ans, on a eu successivement un acces au credit facilite et plein d'aides a l'achat, puis une perte de pouvoir d'achat liee a la crise, etc ... et de grosses variations de prix. La demographie n'a pas change grand chose sur cette periode, principalement parce qu'elle a ete tres stable.  
 
Bref : le "tas d'or" des BB est largement du au fait que les acheteurs actuels sont prets a payer tres tres cher pour racheter ces biens, et qu'ils ont la capacite de payer ces montants. Tant que cette volonte et cette capacite perdureront, le declencheur du mouvement ne se trouvera pas du cote des acheteurs, mais du changement de comportement des vendeurs ... qui deviennent vieux ...

Intéressant le graphe !

ils pourront toujours...

tu plaisantes j'espere
 
tout le merdier qu'on subit aujourd'hui existait deja avant, il a juste pris le temps de pourrir un peu plus
 
le chomage, les cassos du NPDC, la lorraine en jachere, les greves a repetition, le deficit, la dette, l'immobilier trop cher, tout ca c'etait deja le cas en 1993
 
Nihil novi sub sole

 
Ils peuvent baisser de manière infinie :
 
0.0001
0.00001
...
0.000001
...
0.00000000001
...
   
 
Et au pire ils peuvent stagner de manière infinie :
0
...
0
...
0
...
 

Ils peuvent même passer en négatif, avec une loi qui t'impose de placer x% de ton patrimoine sur des oat à taux négatifs...

Ceux qui croient à une remontée des taux dans les 5 à 10 prochaines années se fourrent le doigt dans l’œil et jusqu'au cervelet, à mon avis.

t'es vraiment un clown  

du coup tu pourras expliquer pourquoi en décembre 1998 le nombre de logements autorisés est superieur de plus de 150% à sa moyenne mensuelle de long terme ?
ça n'a surement rien à voir avec la fin du dispositif perissol  

ce n'est qu'un exemple sur la construction, qui n'est qu'une partie de l'immo, mais ta stabilité de la fiscalité c'est une bonne blague