Reprise du message précédent :

Moi j'ai déjà joué : 1M€  
J'ai plus le détail ...

Le capital restant du ne comprends pas les intérêts  

En effet.
 

 
Je ne connais pas vos banques mais les nôtres nous font payer plus que ce qu'elles nous donnent.  
Si les vôtres font l'inverse, merci de me MP les tél de vos conseillers
 
Edit: intérêts inclus pour ma part ( je ne vois pas l'intérêt sinon ) et prix d'achat ( avec FdN ...)

 
Oui mais tu prends en comptes les intérêts dans le montant de ton patrimoine, c'est de ça qu'on parle en fait depuis ce matin  

OK mais quand on parle de capital restant du, on ne compte pas les intérêts
 
Car tu peux rembourser par anticipation

Bah si tu veux constituer un capital à long terme tu n'as pas énormément de choix que de mettre une partie de tes revenus pour le constituer.
Si tu veux utiliser le levier bancaire pour te constituer ton patrimoine, normal que la banque demande une rémunération.
Dans le cas de l'immobilier, il y a différents mécanismes qui limitent le risque, assurance par exemple, et le fait de posséder le bien, et donc en cas de pépin absolu, revendre le bien. En fait après les 5 premières années, sauf avoir acheté très au dessus du marché, on arrive quand même à pas être endetté une fois revendu et remboursé le prêt. Donc c'est un risque mais acceptable, il n'est pas sur 20 ans en réalité, mais seulement sur les premières années.
Et tu me dira et si tu dois revendre ta maison, tu te retrouves sans rien, pareil si tu perds ton appartement loué non?

Il ne faut pas inclure les intérêts d'un prêt immo pour une déclaration de patrimoine, mais juste le capital restant dû. Sinon le calcul est bancal.

Sinon on peut être en négatif dès le début sur un achat immo avec 0 apport : perte immédiate des frais de notaire et éventuels frais d'agence.

 
ça depend du nombre de kilomètres que tu fais par an, en desous de 10k tu peux prendre une occaz ...mais généralement  
 
1. c'est la loterie  
2. au bout de 150.000 km, sauf coup de peau ou si tu es bon mécano, tu va tellement souvent au garage que le cout est plus important qu'une neuve.

et pour les prêts tout le monde n'a pas un appart payé par papa/moman   ...

 
C'est pas une déclaration d'ISF mais pour faire comprendre honnêtement la situation immo    
Evidemment qu'on est en négatif au début, car on paie des intérêts et en cas de vente immédiat du bien juste après l'achat au prix du marché (postulat) bah on perd de l'argent, entre les différents frais.

C'est trop ça
 

Elle aurait bossé et elle aurait genre 50ans, donc, pour avoir autant de côté
 

Bah non, suffit d'acheter cash selon ses moyens, hein

Allez parce que j'ai pas envie de travailler.
 
Patrimoine seul (25 ans):
Voiture : 4000€
Livret A : 5000€
Compte courant : 1200€
Produits high tech divers : 2000€
Dettes : 50 centimes que je dois à un collègue

Je trouve les patrimoines dit ici et là plutôt faibles vu la hauteur des revenus qu'on voit sur ce topic en général. C'est votre patrimoine réel ou ce que vous déclarez au fisc ?

 
Ils gèrent leur fric comme des branques, c'est tout  

 
Donc quelqu'un qui vit des revenus de son travail ne pourra jamais être proprio?

 
Bah non faut mettre en face: revenus/dépenses/âge/épagne
Tu regardes par exemple prof, revenus assez élevés, dépenses contenues, investissement tôt dans l'immo, âge +40 je pense? du coup gros patrimoine
à l'opposé tu as Btbw, revenus sympa mais bien plus faible, énormément de dépenses, pas d'épargne et jeune âge, du coup 0 patrimoine
entre les deux tu as pas mal de monde.

 
Et puis après, tu peux avoir des travaux et des dégradations.
Je pensais que c'était ça au début "nous avons une maison qui vaut 500K, 650K restent à payer -> je me suis dit, ils achètent une ruine à 400K, dépensent 250K pour la retaper et après elle en vaut 500K?  
 
oui, je n'y ai pas plus réfléchi que ça, mais admettons, peut-être qu'un bien est pourri et cher s'il est grand et bien placé (genre > 100m² dans une ville) et que faut refaire l'isolation et la toiture, les tuyaux, j'en sais rien

Ouais, y'en a où y'a que la ligne Livret A et je me demande s'ils ont pas des livrets à côté, parce que bon

 
Par contre si tu achètes un bien délabré et que tu investi dans les gros travaux (on parle pas de peinture là) et que ton bien vaut moins que prix d'achat + gros travaux = tu es un pigeon, tu as dépensé de l'argent et du temps pour queudal, fallait acheter un bien en bon état  

moi je suis endetté uniquement pour la maison et la voiture ...le pourcentage de gens qui achètent une maison cash doit être inférieur à 1% ....de toute manière tu dois te loger non? tu n'a pas la pression de ne pas pouvoir payer ton loyer? si du jour au lendemain tu n'as plus les moyen de payer ton loyer tu es à la rue, en tant que proprio tu peux revendre ta maison ce qui est une sécurité suplémentaire. surtout que l'emprunt est fixe, et te coutera de moins en moins jusqu'a ne plus rien te couter pendant que loyer lui sera toujours une grosse partie fixe (20 à 40%) de ton salaire ...et à la retraite tu as le choix entre te louer une chambre de bonne ou te tirer une balle...

Ok, Ok ( j'ai compris votre argumentaire toi, prof, etc ...) mais j'ai pas les tableaux sous la main    
( vous compter les 3% pour l'anticipation ou pas ?     )

En théorie oui, faut compter ce qu'il te reste si tu vends tout à l'instant T, frais compris

 
Tu pourrais l'assembler toi même

 
De toute façon faut-il déclarer le patrimoine mobilier pour être transparent ?  

 
Attention, autant je comprend parfaitement l'idée d'utiliser le levier bancaire pour se constituer un patrimoine immo. Autant on peut avoir une retraite etc, sans passer par la case immo au début de sa vie hein. Quand on a un revenu pas trop élevé c'est très avantageux le levier de l'immo surtout que le différentiel entre le loyer et le prêt n'est souvent pas trop élevé, mais il est tout à fait possible de se constituer un patrimoine pour la retraite sans la case immo à 25 ans   .
Et puis l'immo n'as pas une liquidité importante, si tu as un besoin très urgent d'argent, tu va avoir mal  

 
.
C'est une réalité, et le topic est déjà bien au dessus de la moyenne...

 
Les oeuvres d'art sont-elles considérées comme mobilier ?

 
Ou alors y'en a beaucoup qui se la raconte au quotidien pour pas grand chose, ça s'appel des menteurs  

 
Les posters de SF et cartes postales sont-ils considérés comme des oeuvres d'art ?  

Il y a du mobilier qui considérer ( au niveau fiscal ) comme les œuvres d'art  

ouais bof, tu met de côté toute ta vie pour dilapider mois par mois ce capital en fin de vie et arriver à presque 0 à ta mort. Avec l'immo t'as au moins quelque chose à leguer à tes enfants ...

A 60 ans passés, mes parents étaient super heureux de recevoir l’immobilier de leurs parents en héritage, ça leur a permis un bon départ dans la vie.

 
Voila  

 
Oui  

Instant Cahuzac
Divorcé - 33 ans - 1 gamin
 - Maison de 275 000€ => Reste à rembourser 156 000€ + 13 000€ sur prêt à taux 0
 - 3 000 € sur mon compte pro
 - 3 000 € sur mon compte chèque
 - 3 000 sur un LDD
 - 15 000 € sur mon livret A
 - 8 000 sur placements financiers
 
Pas de voiture car pas de permis  

généralement un heritage tu le reçois à plus de 50 ans ...pas à 20 ans ....