Reprise du message précédent :

 
5% ça se tente oui.

 
Parce que l’objectif de parler à des journalistes c’est le plaisir  
 
Ben non c’est uniquement les messages de l’article.  
 

 
Il y a un topic immo à Paris où littéralement rue par rue et selon le bien les gens vont te donner des conseils de négociation. Si tu donnes quelques photos ils vont trouver tous les défauts du monde pour avoir les arguments… et peut être te dégoûter

J'ai eu des infos la marge de nego est quasi nul , le mec ne vendra juste pas. Donc à moi de voir

C’est ce que disent tous les agents immobiliers à Paris tu sais. Leurs clients sont les vendeurs, pas toi.

Et leur commission est la plupart du temps en % du net vendeur, donc chaque baisse c'est des euros en moins pour eux. Ils ont AUCUNE raison de te dire la vérité la dessus.

 
Désolé mais ce n'est pas vrai
la priorité rationnelle des agents est de vendre vite (une fois le mandat décroché).
Il vaut mieux gagner 20k en faisant 5 visites / 2 semaines de marketing que 25k en faisant 100 visites / 6 mois de marketing.
Justement avoir un pourcentage fixe n'encourage pas à chercher le prix le plus élevé possible (vs des structures plus complexes comme des ratchets, genre 1% jusqu'à 200k, 2% de 200 à 250k, 10% au-delà de 250k).
 
Tout l'art consiste à faire une estimation assez haute pour avoir une chance de gagner le mandat, mais pas trop haute pour pas se trainer le truc des mois voire des années.
 
Par ailleurs, les vendeurs pensent en général que leur bien est unique etc, alors que les agents ont une vue dépassionnée du sujet (voire trop froide pour ceux qui sont ok sans être excellents).

 
Non mais tu peux envoyer le message que tu es vigilant. Je ne sais pas ce que ça vaut statistiquement mais dans ceux que j’entends, un certain nombre rapporte une situation où les parents avaient confiance, ou étaient dans une situation où ils ne pouvaient pas être vigilants…  
Envoyer le message que tu es vigilant à ça, c’est déjà protéger ton gosse et tu ne peux pas le faire si tu ne connais pas les parents.

Qu'est ce qui est pas vrai ? Qu'ils ont une remuneration a la commission ?
Forcement tu prends deux extremes en exemple, donc oui dans ce cas vaut mieux 20k en 2 semaines que 25 en 6 mois.  
 
hadado parle d'un bien sur Paris, un marche ultra liquide. A moins que le bien soit pas du tout au prix du marche, ca fait pas 6 mois qu'il est en vente. Si en plus l'agent a une petite idée du pouvoir d'achat d'hadado (et en fonction du standing de l'appart en vue c'est pas très complique a imaginer) y a pas vraiment de raison de pousser a la baisse si l'agent a pas le bien depuis 3 mois. Surtout encore une fois s'il est au prix du marche et que l'agent estime qu'il le vendra sans trop de problème a ce prix

un peu comme si moi j'allais négocié le prix de ma baguette chez le boulanger hadado est cet appart

J'ai dis que j'ai eu des infos j'ai pas dis par un agent immo. J'ai plus confiance en chatgpt qu'un agent immobilier.

Pour l'instant, je garde un minimum la valeur des choses. 100k ça reste 100k même si en effet c'est probablement pas moi l'équivalent pour toi d'un téléphone portable. Mais ça reste 100k.  
 
Mais c'est vrai que c'est une gymnastique intellectuelle assez étrange parceque à la fois je vais faire attention pour 100k en vrai mais à ma fois je peux faire 3x ça un bon jour en bourse (ou perde ça un mauvais jour) sans que ça me fasse le moindre effet.
 
Ça me va pour l'instant

 
Quoi ??? l'agent immo t'as dit qu'il y aurait pas de nego et qu'il valait mieux acheter direct au prix demandé ? Mais non ?  

t'as pas de gosse, de quoi dépenser au moins 2M par an jusqu'a la fin en bouffant juste ton capital, te pose plus de questions, fait toi plaiz si le bien te plait

On appellerait ça le ruissellement.

 
Alors vu ta propension à avoir des douleurs à la cheville nécessitant d’aller aux urgences, je ne serais pas aussi affirmatif.

 
C’est normal, les LLM sont conçues pour te contenter. Marrant de voir que tu as du mal à t’en départir.

Les 2 te mettent comme un arracheur de dents.

On sent que pistache à le seum. Un truc qui va pas dans sa vie probablement

Le lieutenant de louveterie n’a toujours pas réussi à éliminer les   du parcours de golf malgré les nombreuses battues déjà réalisées. A part ça, je vois pas.

J'espère que les cochons vont de défendre violemment contre ces prédateur nuisibles

Jusqu’à maintenant ils n’ont jamais gagné. C’est juste une question de temps.

 
Vu que tu dis le bien au prix ou pas loin, ca te fait quoi si tu rate la vente ? Tu t'en fou ou ta vraiment envie de l'avoir ? A mon sens ca compte aussi dans la la stratégie.

 
Certainement, mais même concernant le message, j'aurais tellement de choses plus intéressantes à dire que le message convenu. Et si les journalistes me poussaient un peu, je pense pas que je serais en capacité de résister à balancer mes 4 vérités.  
 

 
Pour moi le critère le plus important pour faire une offre en dessous du prix c'est la durée de commercialisation : si le bien n'est affiché que depuis quelques semaines, ça ne sert à rien. Au début de ma recherche pour une maison dans le 92, dés que les vendeurs vendaient pour cause de divorce ou de décès, je balançais une offre dégradée dans les deux premières semaines. C'est jamais passé alors même que les vendeurs ont parfois vendu au prix que j'avais proposé deux mois après ...
 
J'ai changé de stratégie pour envoyer des offres quand les maisons revenaient après des promesses ratées, soit à cause de rétractation d'acquéreurs, soit pour non obtention de financement, et j'ai choppé ma maison à -20% par rapport au prix affiché il y a un an, et - 100k€ par rapport au prix affiché au moment de l'offre.  
 
Je pense que j'aurais pu avoir plus, mais Madame aimait trop le bien pour me permettre de jouer au con (ce que je faisais depuis deux ans ).  
 
   

 
Alors, elle a passé l'après midi du samedi là bas. Elle est revenue de la bas en me disant qu'une des gamines a montré à tout le monde comment elle maitrisait le twerk et que la mère de famille trouvait ça formidable.  
 
Elles ont 9 ans ... l'appart des parents doit couter dans les 4 ou 5m€.  
 
Meilleur décision de ne pas l'avoir laissé passer la nuit là bas et, surtout, de la mettre dans le privé catholique l'année prochaine.  

 
La première soirée que ma fille à fait avec ses copines du lycée privé catholiques chez l'une d'elles, genre fin de collège, elles se sont bourré la gueule et ont vomi partout

 
Tradition française ça monsieur

C'est grave le twerk? J'avoue ne pas comprendre pourquoi c'est un problème

Le privé catho c'est là où on maltraite et viole les enfants sans remontées à l'éducation nationale, c'est bien ça ?

Ca fait des alcoolique précoce pour oublier

 
Ok je suis en campagne (la plus grosse maison de la rue c'est 1,6M, c'est déjà beaucoup pour une agglo de 110K hab)  le prix de l'immo est pas du tout comparable avec l'IDF , mais, j'ai déjà acheté un bien '' coup de coeur '' pour mon ex, qui pour moi était trop chère.. lors de la séparation ce bien trop chère coup de cœur bah... il s'est revendu à sa vrai valeur, donc perte sèche de 20% .
 
Dorénavant je négo, si c'est pas ce bien ce sera un autre (comme pour ma future RP où j'ai négo malgré le prix déjà inférieur au marché), au final j'ai acheté 40% en dessous du prix marché, j'ai pas commencé les travaux que je pourrais déjà faire une PV ...

Je suis pas sur de comprendre la logique des différentes phrases. Tu peux clarifier?

Pour moi
" l'appart des parents doit couter dans les 4 ou 5m€. " => famille riche
"la mettre dans le privé catholique l'année prochaine." => elle risque de féquenter d'autres familles riches
"comment elle maitrisait le twerk et que la mère de famille trouvait ça formidable. " => J'ai l'impression que tu trouves pas ça formidable donc je comprends plus rien

 
On est sur le même modèle que les parents qui stigmatisaient le rock à l époque
 
Il vieillit tout simplement et les nouveautés de la société lui font leur
 
Classique, la vieillesse est difficile chez certains
 
 
Y a rien qui va dans le message, croire que l argent protège des trends populaire, etc etc, sous entendre que si ils sont riches ils ne devraient pas faire ça  
 
Et le passage sur le privé catho, priceless, les gens qui venaient de là étaient parmis les meilleurs niveau soirée  alcool

J'avais une copine en prepas, qui venait lycée ultra catho que de filles. En 2 ans d'école elle a tout rattrapé, je crois elle avait testé tous les mec de sa promo sauf 2
 
C'était d'ailleurs les pire les fils a papa/maman une fois sortie de prepas. Ils savaient pas boire et faisaient nimp

Faut lancer des produits sur le marché de la peur des parents, énorme potentiel en 2026

On est sur convenable et on doit expliquer pourquoi une gamine qui twerk c'est un problème ? Ou même pourquoi le twerk en lui même c'est de la merde ?  
 
Mon dieu mais le relativisme qu'est ce que ça me POMPE

 
Les soirées les plus dépravées que j'ai pu faire c'était avec des scouts catho de bonne famille  

Honnêtement oui.
Moi au collège les meufs écoutaient des boysband et on dansait la Macarena. C'était de la merde oui
Mais en fait c'est des ados ils ont des goûts de chiottes. Mais est ce que c'est un problème pour leurs sécurité/éducation je vois pas trop.
J'avoue vraiment ne pas saisir le problème mais je connais pas la culture ados actuel.

Et encore pire si ils sont médecin/ de famille de médecins

 
Je pense que je l'ai acheté grosso merdo au prix du marché. C'est juste que comme c'est un marché qui n'existe quasiment pas (maison neuve, DPE A PAC, clim, chauffage au sol, salon double hauteur, baie vitrée, roof top vue Paris et la Défense) bah c'est compliqué de déterminer. Je suis à 8k€ du m² là où les maisons normales sans travaux sont à 7.5k du m². Mais les maisons normales n'ont pas les spec citées. En revanche, elles ont la plupart du temps des jardins plus grands (mais pas de rooftop).