Reprise du message précédent :

 
Si tu n'as pas 2 lots différents que tu peux vendre séparément, ce ne sont pas 2 biens.

Surtout qu’une copropriété avec un seul propriétaire, bon…

J'aurais bien aidé feu d'artifice mais sur un emprunt de 110%, je peux acheter qu'un bien à 120k€. Désolé

 
Je pourrais vendre séparément mais ce n'est pas le but, en tous cas, c'est 2 logements séparés (entrées, compteur edf, compteurs d'eau, boîte aux lettres, et au niveau de la taxe d'habitation pour le trésor public) donc 2 locations potentielles pour un investisseur locatif  
 

 
Aucun intérêt effectivement
 

 
Ca j'ai bien compris. Mais perso (et ça n'engage que moi), ton annonce est trompeuse. Il s'agit d'1 seule maison. Peut importe que les appartements aient des entrées séparées depuis l'extérieur etc. Perso, en tant qu'acheteur / investisseur, je ferais jamais d'offre après avoir visité un bien qui, pour moi, ne correspond pas à la description de l'annonce et ce, même si le bien correspond au final à mes attentes.

J'ai pas compris, feudar veut vendre sa maison pour en devenir locataire ?
 
P'tain je vois un truc comme ça, je flaire le piège à 3 bornes

Faut suivre frer
 
Elle vend pour se construire une baraque mais en attendant, elle louera le RDC de cette maison qui ne sera plus sa propriété

Le plan foireux p'tain.

Pour elle c'est plutôt un bon plan non?

 
Parfois ils sont sympas les gens du dessus, ils jettent des cacahuètes

Pour elle oui. Pour l'acheteur  

Ben ça dépend, tu achètes la baraque et quand elle se cassera, tu détruis les murs et ça te fait une maison à -200k

Et la même maison sans le bordel administratif, les délais et les risques, elle coûte combien ?

Je m'en remets pas de la mitoyenneté verticale  

J'imagine que ça doit être dans ces prix là.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 149223.htm

Fiou ça on peut dire que c'est dans son jus

considérer ces 2 situations financières équivalentes est effectivement tout à fait adapté pour un vendredi

 
 
2 ménages de classe moyenne tout ce qu'il y a de plus ordinaire  

J'ai l'annonce sous les yeux, c'est mignon et pas très cher. Juste le dpe E qui pique. Si tu bosses dans le coin franchement ça va. Si t'es célibataire tu t'en fous de rester 2 ans avec une locataire qui sera sûre de payer son loyer. Moi je dis bon plan pour nous les sans dents de la province.  

Ce qui compte c’est le décompte final, et t’es +- a net zéro. Quand on ajoute les services que tu saignes à mort: train, routes, secu, etc, alors tu es une charges pour la société. Je trouve ça immoral sachant que tu as de bons revenus.
 
Mais dans l’asbsolu je ne te le reproche pas, tu profites du système tel qu’il est t’as raison de pas être là vache à lait qui se laisse tondre. Par contre je trouve déplacer de faire la moral à Saldingue derrière

 
J'ai pas compris le problème, je vends à investisseur, donc le fait qu'il y ait déjà des locataires en places est un + pour les biens et pour l'acquéreur qui n'a pas besoin de rechercher des locataires.
 
Ou est le soucis ? Dans un an et quelques une fois ma maison construite je donnerai mon préavis de 3 mois à l'acheteur qui aura largement le temps de relouer, tout simplement. Je comprends pas le problème ?  
 
Le haut j'ai jamais mis + de 15 jours à le louer, j'ai toujours eu au moins 15 personnes intéressées, j'ai pu me permettre d'avoir le luxe de choisir mes locataires sur dossiers avec plusieurs dossiers, j'ai eu max 2 à 3 jours de logements vide entre le déménagement et EDL de sortie et l'EDL d'entrée et emménagement de chaque locataire à chaque fois. Ca se loue super bien, en centre ville mais dans une allée piétonne, avec une place de parking, un extérieur et un débarras et sans charges, c'est royal.
 
 
 

elle s'évite un crédit relais donc oui pas mal pour elle
 

 
l'acheteur s'offre un bien avec une rentabilité de 6% brut. Et la certitude d'avoir feudartifice en loc le temps de la construction de sa baraque.
A voir si les 2 sont bien ou pas.

Il y a une décote pour compenser que la maison est maudite à cause des rituels wicca ou pas ?

 
   merci quelqu'un qui a compris le montage. La locataire du haut paie bec sur ongle tous les mois, est en CDI, gagne + de 3 fois le montant du loyer et a en + sa famille comme garant, dossier ultra solide aussi    et mon dossier locataire est très bien aussi, CDI 2000 € nets pour un loyer de 550 €, je peux apporter un garant également et je propose même à l'acheteur de faire les visites pour les futurs locataires quand je pars en bonus    
 

Non mais je suis d'accord avec vous.

Je suis loin d'être un gauchiste, mais c'est choquant.
On peut être pour le capitalisme et contre ce genre d'optimisation.
Personnellement, je trouve que le taux d'IR sur les hauts revenus en France est trop élevé mais en payer aussi peu et bénéficier d'aides sociales à ce niveau de revenu, c'est indécent  

De manière générale, je suis pour une simplification fiscale : diminuer les taux d'imposition partout mais s'assurer que tout le monde les paie et arrêter les niches fiscales à la con !

Un bien à 200 loyers en full bousie, ça me parait relativement faible, quand je regarde ce qui se fait dans les coins paumés que je connais.
 
Après c'est simple, si ça part, c'est que c'est au bon prix.

 
C'est environ 185 k€ FDN inclus et ça rapporte 1000 € de loyers par mois, il n'y a pas de charges et la TF pour les 2 est de 700 € annuels, cela reste tout à fait dans les clous  

 
 
On notera que sadlig, qui participe épisodiquement au topic, est venu poser sa crotte un vendredi
Un bel effort d'animation du topic

 
et comment tu t'assure du montant du loyer que tu va payer?
si le nouveau prorio met le loyer du bas à 700€ après la vente et te jette?
tu signes un bail de location avec toi avant la vente? légalement ça tient ça?

 
Les 550 € de loyer correspondent au prix du marché estimé par agent immo, le haut étant un T2 de 38m² hab + 4 m² de débarras + 12 m² de terrasse + place de parking à 450€ déjà prix du marché ; le bail de location à 550€ à mon nom est une condition suspensive inscrite dans le compromis de vente par mon notaire    
 
A 700€ le T2 de 45 m² même avec les 300m² de terrain dans le coin ça me parait cher, pas dit qu'il trouve des locataires ; le but d'un investisseur est de toucher des loyers le + vite possible, donc acheter déjà occupé et loué c'est le best, sauf avec des locataires cassos qui cassent tout ou ne paient pas/plus, ce qui n'est pas le cas ici  

Ça reste le boss, vous pouvez pas lutter

 
les niches fiscales répondent à un besoin: amener un financement la ou sinon il n'y en aurait pas.
Ca coute moins cher à l'état que si il devait amener l'argent lui même donc il y "gagne" et développe un secteur.
 
Certaines sont contestables, mais le but initial est sain.
 
Apres sadlig optimise comme un porc, c'est son truc, mais comme il l'indique y a un moment tu dois rendre (genre le PER).

 
 
Sans créer de copropriété, je ne vois pas tellement comment tu pourrais faire ça.  
 
Lorsque tu achètes hors copropriété, c'est le terrain que tu achètes, avec les constructions qui s'y trouvent.

 
Pas besoin de déclaration du médecin sauf si t’enchaînes un certain nombre de jours (2 ou plus je crois mais ça doit dépendre des pays aussi sûrement).
 
Donc souvent les gens les prennent comme des congés standard mais simplement tu peux pas les enchaîner.

 
C’est sûr qu’il les prendra pas mais je trouve ça quand même bizarre de mettre autant de jours dans le contrat.

 
   du coup il n'y a aucun intérêt ni pour moi ni même pour l'acheteur de faire ça, pour un investisseur le lot de 2 logements vendus loués ce qui divise les risques de logement vacant etc (avec 2 t'en a toujours un loué) est + attractif    
 

 
Oui je suis d'accord, j'ai réagi épidermiquement (mot qui visiblement n'est pas connu de google d'ailleurs ?)

 
Une belle source d'inspiration

 
Dans un certain nombre de jobs le nombre de jours de travail, les horaires, ... sont purement indicatifs
Il y a des objectifs à atteindre, un périmètre à gérer, ... et tu te demerdes

 
J'ai eu une réaction épidermique. Plutôt non?