La classe énergétique E est rédhibitoire : les biens classés E, F, G ne seront bientôt ni louables ni vendables sans travaux de réhabilitation énergétique préalable.

on a des infos sur ce mesure de non vente ou non location sur les DPE ?

 
La classe énergétique E est rédhibitoire : les biens classés E, F, G ne seront bientôt ni louables ni vendables sans travaux de réhabilitation énergétique préalable.

 
Y'a rien à dire sur l'annonce, mais 6% de rentabilité brute sans défiscalisation possible en bousie ca n'a rien d'exceptionnel.

 
Tu es sur ?
Il y a bien des paliers concernant la location des biens en E,F,G, ainsi que des critères de décence, des audits énergétiques pour certaines classes, mais j'ai rien vu qui obligeait à faire des travaux.
 
Tu aurais un lien stp ? Merci.

Tu es sur ?
Il y a bien des paliers concernant la location des biens en E,F,G, ainsi que des critères de décence, des audits énergétiques pour certaines classes, mais j'ai rien vu qui obligeait à faire des travaux.

Tu aurais un lien stp ? Merci.

 
https://www.pap.fr/actualites/loi-c [...] ues/a22519

donc pas la vente ?

 
ha si tu va défiscaliser à mort vu les travaux de rénovation énergétique à faire

 
Le toit, les ouvrants et le chauffage ont déjà été refaits.

 
  c'est la rentabilité nette et non brut, calculée avec le prix d'achat + frais de notaire sachant qu'il est négociable et après avoir enlevé la taxe foncière, sachant qu'il n'y a pas de charges. Après l'affinement du pourcentage va relever du crédit immo de l'acquéreur

En tout cas pour la vente HLM c'est obligatoire.
 
Et la tendance ira vers ça. De toute manière cela se fera de fait pour permettre la location ensuite du logement.

 
Je suis curieux de voir le calcul, d'après tes chiffres, j'ai 6.9% bruts.
 
Pourquoi tu mets pas direct au prix attendu plutôt que de te dire "c'est négociable" et te priver de visites ?

 
Pas de gros écarts entre le brut et le net ici, aucune charge, TF à 700 balles l'année pour les 2...

A priori les gens adorent négocier les prix du coup il paraît qu'ils vaut mieux mettre un peu au dessus et qu'ils puissent baisser que mettre directement le prix ferme  

 
Beaucoup de gens achètent pour rdsidence principale (ou secondaire etc) l'investissement locatif est une petite partie.  
 
Moi par ex auparavant

de 83 m2, rien n'interdit de faire de tacuzx pour habiter par la suite. Après pour passer de E a D faut quoi l'isolation par l'intérieur ou l'extérieur, autant les faire avant 2034 et se mettre en déficit foncier grâce à ça pour défiscaliser.
 
 
 

 
Pas d'impôt sur le revenu ni de CSG ? Tu me donneras ton astuce
 
C'est du locatif, ce qui compte c'est pas le prix, c'est le rendement.  
 
Je sais pas de combien tu survalorises, mais mettre plus cher que ce que tu attends, c'est diminuer le nombre de visites et donc les opportunités de ventes  

Elle gagne que 2k/mois ça doit pas représenter grand chose même avec le loyer en plus

 
Rien que la CSG c'est 17.2% après abattement.

https://www.persee.fr/doc/estat_033 [...] 256_1_5669
 

 
On trouve même des sources pour parler de ces inégalités…
 
Autant dire que le % est très certainement plus élevé quand on tient compte de ce qui n’est pas déclaré.
 
Tous les parents n’aiment pas leurs enfants pareils

 
Pas d'impôt sur le revenu ni de CSG ? Tu me donneras ton astuce
 
C'est du locatif, ce qui compte c'est pas le prix, c'est le rendement.  
 
Je sais pas de combien tu survalorises, mais mettre plus cher que ce que tu attends, c'est diminuer le nombre de visites et donc les opportunités de ventes  

Elle gagne que 2k/mois ça doit pas représenter grand chose même avec le loyer en plus

 
Je suis au réel en déficit foncier après avoir refait fenêtres toiture etc   mais même une renta brut à 6,9 % j'appelle pas ça dégelasse et donc survaloriser non plus, j'avais dis oui à la propale de l'acheteur à 170 k€    on dot être sur une renta bruit à + de 7 %.

Désolé mais 7% en bousie c'est pas ouf non plus.  
A Lyon oui 7% c'est bien mais dans le péage du roussillon, tu cherches du 10% brut mini.

Les maisons mitoyennes par la verticalité, j’étais pas prête  

 
A Lyon va trouver du 7 % déjà et on en reparle    un collègue a vendu un appart loué, 350k€, loyer 900€
 

Les maisons mitoyennes par la verticalité, j’étais pas prête  

 
Je suis au réel en déficit foncier après avoir refait fenêtres toiture etc   mais même une renta brut à 6,9 % j'appelle pas ça dégelasse et donc survaloriser non plus, j'avais dis oui à la propale de l'acheteur à 170 k€    on dot être sur une renta bruit à + de 7 %.
 

 
Bah tu sais, au final, ce qui détermine la justesse du prix, c'est le nombre d'acheteurs potentiels.  
 
Tu avais eu beaucoup de visites la première fois ?
 
Et sinon, oui, il s'agit d'une maison composée de 2 appartements, pas de deux maisons mitoyennes...

Moi j'ai ça : énorme maison, j'ai le RDC + tout l'extérieur
 
Mes voisins du dessus ont une entrée séparée et pas d'extérieur mis à part une terrasse

 
Mais un appartement implique des parties communes et/ou une copropriété non ? Là y'a 2 entrées côte à côte indépendantes et privatives, chacun leur extérieur, le logement du haut ayant son débarras/buanderie et son entrée avec sa montée d'escalier en bas.
 
La première fois, annonce restée en tout et pour tout 10 jours en ligne, pas d'agence, 20 contacts les premières 24h, 6 visites, 3 offres : la première acheteuse de 70 ans avec de bons moyens financiers a eu un problème de santé juste avant de faire son prêt qui ne lui a pas permis de souscrire un crédit à la banque ; les seconds acheteurs se sont retrouvés finalement pas d'accord sur le prix entre le mari et la femme juste après leur offre ; et ce 3ème là dont je parle. J'avais également en guise de 4ème acquéreurs potentiels un couple, qui n'a pas eu le temps de formuler son offre avant le gars qui me fait faux bon, donc il y a 15 jours je leur ai dit que c'était vendu, du coup entre temps ils ont visité autre chose qu'ils contre visite samedi, et me disent samedi s'ils achètent mes biens ou bien l'autre truc qu'ils visitent. Le gars m'a donc peut-être fait perdre ces acheteurs là  
 
Le fait qu'il y ait peu de biens de ce type (investissement locatif ) dans les 15/20 km alentours + sans travaux + déjà loués + division du risque de logement vide ou de mauvais payeur par 2 du fait que c'est 2 biens, par rapport à une seule grosse maison louée le même prix, le tout à moins de 200k€ FDN inclus, rend le lot relativement rare et relativement attractif    
 

 
Voilà c'est exactement la même configuration    
 

 
Non mais c'est pas la peine de tourner autour du pot, ce sont deux appartements dans une maison. Avec entrée privative, extérieurs privatifs, tout ce que tu veux mais ce ne sont pas deux maisons.  
 
Si tu as eu autant de contact la première fois, c'est que le prix est bon.  

 
Mais un appartement implique des parties communes et/ou une copropriété non ? Là y'a 2 entrées côte à côte indépendantes et privatives, chacun leur extérieur, le logement du haut ayant son débarras/buanderie et son entrée avec sa montée d'escalier en bas.
 
La première fois, annonce restée en tout et pour tout 10 jours en ligne, pas d'agence, 20 contacts les premières 24h, 6 visites, 3 offres : la première acheteuse de 70 ans avec de bons moyens financiers a eu un problème de santé juste avant de faire son prêt qui ne lui a pas permis de souscrire un crédit à la banque ; les seconds acheteurs se sont retrouvés finalement pas d'accord sur le prix entre le mari et la femme juste après leur offre ; et ce 3ème là dont je parle. J'avais également en guise de 4ème acquéreurs potentiels un couple, qui n'a pas eu le temps de formuler son offre avant le gars qui me fait faux bon, donc il y a 15 jours je leur ai dit que c'était vendu, du coup entre temps ils ont visité autre chose qu'ils contre visite samedi, et me disent samedi s'ils achètent mes biens ou bien l'autre truc qu'ils visitent. Le gars m'a donc peut-être fait perdre ces acheteurs là  
 
Le fait qu'il y ait peu de biens de ce type (investissement locatif ) dans les 15/20 km alentours + sans travaux + déjà loués + division du risque de logement vide ou de mauvais payeur par 2 du fait que c'est 2 biens, par rapport à une seule grosse maison louée le même prix, le tout à moins de 190k€ FDN inclus, rend le lot relativement rare et relativement attractif  

 
Je paie 2 fois plus d impôt que sadlig pour 3 fois moins de revenu...

Moi j'ai ça : énorme maison, j'ai le RDC + tout l'extérieur
 
Mes voisins du dessus ont une entrée séparée et pas d'extérieur mis à part une terrasse

 
Je comptais la repasser demain avec des photos avec la lumière du jour au niveau des pièces dont je mettrais 2 "biens" ou 2 "logements" comme ça on est tranquille    Pour moi le plancher/plafond mitoyen c'est justement ce qui s'appelle la mitoyenneté par la verticale, comme les murs mitoyens en fait pour la mitoyenneté horizontale