Reprise du message précédent :
 
Tu sens comme tel ensuite  

 
Au demeurant très pratique pour pas finir avec une hyperventilation, et c'est intégralement renouvelable (bois renouvelable, cuir renouvelable, bras renouvelables)

Clairement pas reproductible pour tout le monde. Au final, cette méthode ne s'apparente pas vraiment à de l'arnaque, mais comme à un moyen pour les bricoleurs d'être rémunérés de leur travail sans payer de cotisations sociales, une sorte de travail au black légal. D'autant plus rémunérateur qu'il peut bien évidemment être cumulé avec le chômage.

 
Oui proprio. 52 ans
Je touche du bois mais je pense arrêter de travailler début 2022
Le boulot de ma compagne, nettement plus sympa que le mien suffira largement pour notre niveau de vie. Je ferais homme à tout faire à la maison.
On a suffisamment d'épargnes pour voir venir sur au moins 15 ans
Et de toute façon il y a des héritages qui vont tomber, nos proches ayant décider de tous mourir d'un coup    
 
Je préfère m'arrêter maintenant plutôt que d'attendre les 67 ans et d'être sans doute canné...  

il a expliqué ce qu'il voulait dire et la partie de ton post que j'ai quoté reste très condescendante et je note que tu évites de répondre sur le fond (les commerciaux)

personne n'a dit que c'était simple comme bonjour
 
mais c'est accessible à n'importe qui qui s'intéresse un peu et qui a un minimum de revenus (largement faisable pour btbw par ex.)

 
C'était accessible jusqu'à il y a très peu de temps. Là l'explosion des prix immo rend la rentabilité des investissements locatifs un peu aléatoire.
 
Mais c'est clair que plutôt que de passer les 10 dernières années à chouiner, il aurait largement pu trouver un bien à un tarif raisonnable permettant un rendement décent, surtout avec la possibilité d'emprunter à 110%.

 
Quelle explosion récente? Ca n'a explosé que dans très peu d'endroits.

 
 
Bon c'est cool pour toi mais c'est quand même bizarre comme retraite...

 
Clairement pas impossible, ma RP achetée 250K en avril 2017 vendue 455K en octobre 2021.
C'était vraiment le moment d'acheter

 
Ça a "explosé" dans un nombre de zones limitées certes, mais ça a "augmenté" à peu près partout.
Suffisamment pour que les bonnes affaires soient encore plus rares à dénicher.

bah ça l'est toujours, juste à des endroits différents

 
Oui mais objectivement c'est moins facile à trouver qu'avant (surtout que forcément tout le monde se tourne vers ces "endroits différents" ).

 
Moi perso en tous cas oui
 

 
Bah en même temps c'était la période ou on avait des couvre feu le soir, qui ont changé 15 fois d'heures mais couvre-feu jusqu'en mai 2021, donc en même temps à part bosser y'avait rien d'autre à faire, on pouvait pas sortir de chez soi, les potes pouvaient pas venir chez toi au risque de se faire prendre, on pouvait pas aller boire des pintes au pub avec les potes, donc autant bosser puisqu'on pouvait rien faire d'autre.  
 

 
Moi perso ça me changerait clairement complètement la vie 50-100k, et je suis sur des revenus proches de Btbw. 100k, sachant que mon terrain fait 105 800 €, ça voudrait dire terrain payée, plus que la maison à faire sachant que le projet total terrain + frais de notaire + maison clés en main + assainissement individuel + taxe d'aménagement + assurance dommage ouvrage c'est 260k ; ça m'en paie pratiquement la moitié. J'aurai le choix de :
 
- soit tout réinjecter et conserver l'idée du crédit à 200k sur 25 ans avec 800€ de mensualités actuel mais du coup faire une maison carrément luxe haut de gamme ou du moins comme je voudrais moi c'est à dire en ajoutant tout ce qui est panneaux solaires, récupérateur eau de pluie etc... je pourrai même mettre une piscine par ex, je pourrais faire + grand (là je suis à 78 m² habitables et 25 m² de garage-cellier) ;
- soit garder la même maison mais en divisant le montant de mes mensualités de remboursement de prêt par 2 donc en dégageant 400 balles par mois en + pour voyager ou autres loisirs ;
- soit conserver le montant des mensualités à rembourser mais réduire le nombre d'année de moitié, et à 50 ans avoir terminé de payer ma RP, plus avoir aucun crédit, et potentiellement me mettre à temps partiel afin de vaquer à d'autres activités qui m'intéressent comme être Maire de ma (future) commune par exemple ;
 
Donc à moins que vivre dans limite un manoir   , ou bien dégager l'équivalent d'un loyer par mois pour les loisirs, ou bien finir de payer sa RP et plus avoir de crédit à 50 ans c'est "ne pas changer la vie" je ne sais pas ce qu'ils vous faut.
 
Après si y'a vraiment des gens pour qui 100k changent pas la vie, je peux donner mon RIB par MP    
 

 
Quand j'ai emprunté en 2017, j'avais 0€ d'apport, c'était passé, j'avais rien, j'ai même du m'arranger avec le notaire que je connais bien pour ne pas payer l'acompte car je n'avais pas l'argent.
 
Je gagnais genre 1500 € nets. T'as loupé le coche.
 
 
Quant à l'épargne de précaution : je vais garder 5000 €, tout le reste sera utilisée pour la maison les extérieurs la cuisine le dressing etc... Car :
 
- Maison neuve avec garantie décennale sur tout, au moindre soucis sur la maison : décennale ;
- Voiture de fonction carburant assurance entretien pris en charge par mon employeur ;
- Pas d'enfants, pas d'animaux de compagnie, même pas une plante verte    
- Si perte d'emploi ce sera un licenciement économique donc très avantageux financièrement mais avant qu'on en arrive là ce sera vraiment que la situation éco va très mal en France ;
- Problème de santé/accident : assurance sur mon prêt immo si je deviens invalide ou me retrouve en incapacité mon prêt est intégralement remboursé, j'ai une bonne prévoyance, une bonne mutuelle et en France on a la sécu ;
 
Aucun intérêt à avoir + d'épargne de précaution qui dort alors que j'ai besoin du + de liquidités possible pour la construction de ma maison
 

Le change pas la vie @HFR est à 300 K  

 
Moi c'est un peu pareil. On cherche à déménager donc on a fait estimer le bien et l'estimation est entre 450-500k€ sachant qu'on a capitalisé déjà sur le bien ça fait dans les 150k€ à la revente en 2,5 ans
 

 
Si c'est pour racheter derrière cela signifie que ce que ton futur bien sera aussi significativement + cher que ce qu'il était il y a 2.5 ans.

Oui, j'ai jamais compris les gens qui vantaient une culbute sur une RP.

Si tu rachètes au même endroit, tu ne gagnes strictement rien.

qu'avant quand ? y'a 20 ans ? ou y'a 10 ans ? 5 ans ?

parce qu'encore une fois et personnellement quand j'ai acheté en 2017 j'y ai passé pas mal de temps pour trouver un truc qui valait le coup de se lancer

c'est toujours le cas, trouver un bien qui tient la route ça prend du temps, c'est pas foncièrement différent aujourd'hui, il y a juste des zones où c'est devenu très cher donc moins rentable, mais il reste encore pas mal d'endroits intéressants

Tout le monde n'a pas envie de s'embourber avec un bien en location également.

Avec toutes les histoires de loyers impayés, c'est normal d'être réticent.

Il y a d'autres manières d'investir son argent.

personne n'a dit le contraire

mais c'est le sujet de la conversation, donc si tu veux la suivre, remonte les posts

 
Déjà non pas forcément.  
Tout dépend de l'état du bien et de la localisation.
De plus c'est quand même de l'argent que je n'aurais pas eu si je n'avais pas investit et un credit que je n'aurais jamais pu obtenir autrement que via l'immo.
 
Donc oui ce n'est pas un gains systématique (d'ailleurs ce n'était pas le sens de mon propos) mais c'était pour appuyer le chiffre de Filob. J'ai jamais dit que j'étais gagnant dans l'histoire. Par contre je suis pas perdant.

Si j'ai bien compris, vous lui proposez l'immo comme investissement, non ?

Ou alors faut remonter 40 pages ?

Tu as d'autres moyens de faire fructifier ton argent donc si tu ne l'avais pas mis dans l'immo, tu l'aurais peut-être mis autre part.

Et d'ailleurs, c'est plutôt à ton insu cette culbute, peut-on donc parler d'investissement rentable quand le but premier n'était pas la culbute de la revente ?

 
A la base c'était pas vraiment une proposition, plutôt une remarque suite à des des propos un peu à l'emporte pièce comme quoi tout serait joué indépendamment des efforts fournis par l'individu
 
Des investissements, y'en a plein à faire, si on est joueur ou qu'on a déjà un peu de pognon ( ou les deux). Dont l'immobilier.  
 
Perso je tiens à mon sommeil et à ma santé , et je suis plutôt satisfait de mon train de vie par ailleurs, donc ces trucs là c'est pas trop pour moi

 
J'achète pas car trop peur de me faire niquer pour l'achat de ma résidence principale avec ma compagne si ça arrive. J'ai pas d'apport assez généreux pour faire un crédit immo sur 5-7 ans.

Vrai.

Par contre, si tu rachètes pas, ou que tu achètes plus petit, ou que tu vends un bien en RP pour racheter en province ...  

Ba justement tu me quotes c'est pourquoi je te réponds. Gregouf te dis la même chose et il n'y a pas que lui ou moi, tu es lourdingue de façon générale  

en fait, c'est moi qui vais t'ignorer ça sera plus simple puisque visiblement tu n'y arrives pas  
 
et à la base c'est toi qui quote en venant pleurnicher que je te vise

remonte la conversation, btbw se plaignait des soit disant cheat codes nécessaires pour investir dans l'immo, on lui explique juste que c'est une vision de son esprit

Et même tu y perds. En tout cas, tant que tu es en phase de "progression" (acheter plus grand/mieux placé/...)
 
L'immo qui explose c'est bien surtout pour ceux qui vendent pour prendre moins cher (passage de RP à province, plus petit, ...)

Et encore, avec le COVID, le prix s'est envolé en province. Puis personne va s'enterrer c'est sûr.
 
Tout en rajoutant, que parler juste des montants achat / vente, c'est un peu de la poudre aux yeux. Faut voir les dépenses entre temps + frais de notaires etc.
 
Le tout cumulé et avec un poil de transparence, on est souvent très loin de la culbute annoncée initialement.

 
Mais du coup, tu louais un appart plus cher que ce qu'il te coutait en ayant emprunté à 110% ? Pas mal

Ceux qui ont pas achetés avant n'ont rien à revendre en RP pour faire une PV et pour racheter justement, ceux qui sont encore locataires c'est chaud pour acheter maintenant, avec l'augmentation des prix et le fait qu'il faille avoir à minima les FDN en apport ; clairement sans mon opération immo de fin 2017, il serait impossible pour moi de faire construire aujourd'hui, et faire construire c'est vraiment ce que je voulais le + plutôt que d'acheter un bien déjà existant qui ne me correspond pas à 100 % à moi et mon usage spécifique personnel : une seule chambre, un grand dressing de + de 9 m², un cellier de stockage de + de 12 m², une pièce salle de sport et bureau de 10 m²...  
 

bah oui mon loyer me rapporte plus que le crédit, c'est le principe
 
ça payer les frais de copro et le foncier

tes pièces sont transformables j'espère
sinon gare à la revente

 
Oui c'est plutôt normal comme démarche de favoriser dans un premier temps l'achat de résidence principale si on souhaite acheter sa RP
 

 
Ca fait plaisir, mais coup de bol nan d'avoir fait une PV aussi énorme ?

 
En tous cas ca semble super compliqué en ce moment dans mon coin ( Nantes).
 
On voulait commencer a regarder tranquillement pour un bien ... y 'a RIEN à vendre. Nada.
 
Des potes , agents immobiliers vers Guerande, me disaient que toute la côte avait fait l'objet d'une razia et que les biens étaient partis très vite, parfois à des prix de dingo.
 
Même son de cloche en banlieue Nantaise, idem à Vannes où je bosse actuellement en déplacement

 
Zéro effort d'épargne ?
 
C'est assez exceptionnel comme montage quand même.

on a du mettre quelques sous pour faire des menus travaux (moins de 200 balles) suite au départ de la première locataire, mais sinon oui l'effort d'épargne est quasi nul
 
c'était le prérequis