Reprise du message précédent :

on a du mettre quelques sous pour faire des menus travaux (moins de 200 balles) suite au départ de la première locataire, mais sinon oui l'effort d'épargne est quasi nul
 
c'était le prérequis

Voilà, c'est exactement ça. abstient toi de réagir à messages et d'être insultant, je ne te demande rien de plus  

 
C'est cool, ça me semble un poil idyllique de se dire que ça coûte moins cher d'acheter à 110% + toutes les charges qui vont avec que de louer le même bien.
Aller avoue, c'est tonton qui t'a fais un bon prix sur l'appart?    

 
Il a juste oublié de mentionner son petit apport personnel, voilà tout  

c'est un forum je réagis à ce que je veux, surtout quand je ne vise et insulte personne, si ça ne te convient pas, t'as le droit de ne pas participer ou d'alerter

 
C'est vrai que les prix ont vraiment montés sur Nantes et la banlieue  
 
Quand tu vois le prix des terrains    
Le miens acheté il y a environ 3 ans à 300k pour  3500m²  
Maintenant pour le même prix / même commune  tu as  500m²

bah j'aurais pas loué le même bien    
c'est un investissement, je louais ailleurs pour me loger avec madame  
 
euh non, j'ai trouvé l'appart sur les annonces en ligne, comme tout le monde  
par contre je l'ai bien négocié

 
Moi j'ai acheté 97k€ nets vendeurs, + fdn et tous les travaux j'ai dépensé 140k€, me reste 117k€ à rembourser, je vends 168k€, et je suis à la cambrousse, tout ça en 4 ans.
 

 
Alors je ne compte pas du tout revendre car en + je fais du plein pied mon but est d'y rester jusqu'à mes 90 ans si possible    C'et ma maison "définitive" puisque pour moi le graal c'était clairement cette commune précise + faire construire. Mais puisque l'on est jamais à l'abri d'un accident de la vie, il faut être prévoyant, c'est pour cela que la pièce dressing et que la pièce salle de sport/bureau font + de 9 m² : peuvent être considérées comme chambres en cas de revente, munie d'une fenêtre pour chacune.
 

 
Mon montage actuel, c'est à dire ce que je vends, depuis mon rachat pour passer mon prêt sur 15 ans, c'est un crédit de 760€ par mois à rembourser assurance incluse, pour ma RP + le bien au dessus que je loue en tant que bailleur 450€ : le loyer que je touche me rembourse donc 60% des mensualités dans lesquelles il y a aussi ma RP.
 
Et encore quand j'étais sur 25 ans je payais le crois moins de 600€ de mensualités, là c'était entre 75 et 80% de ma mensualité qui était payée juste par le loyer.
 
Alors que dans ce lot de 2 biens, c'est ma RP qui est le + cher des 2 (7 m² habitables de + et surtout les 300 m² de terrain privatif clôturé attenant, c'est une maison mitoyenne).

les 500m² coutent 300k en banlieue de Nantes ?  

la plupart des gens qui achètent (surtout ceux qui font construire) espèrent ne pas revendre aussi hein
 
et pourtant la durée moyenne de détention des biens en France montre que souvent c'est revendu
 
enfin si t'as prévu le coup, c'est bien

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 679558.htm
 
 
non viabilisé  

 
Nan mais je veux dire pour ton locataire
 

 
Bah oui mais St seb aussi    
 
Et encore ,c'est pas Sautron ou Orvault ...
 
N'importe quoi les prix

non viabilisé en plus
 
l'arnaque

tu lui demanderas à l'occasion

je m'en fous, je me pose pas ce genre de question personnellement
y'a une forte demande locative, je loue c'est tout

et en attendant l'appart prend de la valeur tranquillou

c est la même ici ... y'a des dingues qui tentent des maisons complètement banales à 400k les 120m2 ...

T'as le droit d'être lourd et de troller, j'ai aucun problème avec ça. Par contre les insultes à demi mot et les réflexions de petit roquet c'est non. Je ne le fait pas avec toi donc fais de même avec moi et auto modère toi si tu ne veux pas que je te réponde , c'est simple à comprendre je pense.

C'était mon objectif initial. Je l'ai réussi sur mon premier projet mais pas sur le second où j'ai du mettre quelques K€ d'apport.

tu planes, je te l'ai déjà dit
arrête de te victimiser, c'est simple à comprendre je pense.

surtout quand derrière tu viens répondre avec un flot d'attaques perso

 
Fichtre  

Alors oui il y a d'autres moyens    
Maintenant j'ai quand même eu un levier de 360k via le crédit
Et j'ai pu capitalisé 1,4k/mois qui me permettait en plus de me loger.
Est-ce que ça veut dire qu'il y a forcément culbute? Non et j'ai jamais dit ça.
Je soulignait juste que l'exemple de Filob était coroboré par les données que j'avais à date.
J'ai jamais dit que je faisais une culbute de 150k mais que j'avais 150k à re-injecter dans un bien avec les données bases qu'on avait aujourd'hui.
Je n'ai de plus pas dit que j'étais gagnant pour autant (surtout en re-injectant ça dans un autre bien) mais une chose est sûre c'est que je ne suis pas perdant sur le marcher immo.
ça se trouve dans 2ans le marcher se retourne et j'aurais toujours pas vendu et je serais avec une moins value. Mais j'ai pas de    
 
 

Mais en fait tu débarques et tu balances des trucs sans lire le fond des messages et en arrivant au milieu d'une conversation ?

tu commences à en avoir quelques-uns toi non ?

Si tu veux plus grand 674m²  
 
C'est plus cher  
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 440532.htm
 
394 k€ ... toujours non viabilisé  
 

 
Je sais pas trop franchement que je vois à droite à gauche les gens qui investissent dans l'immo pour le faire louer  

 
Ben c'est peut être leur valeur de marché.

Laisse les gens débattre bêtement de l'heure, on leur décalerait le 6h00 du mat a 12h00 qu'ils seraient capable de gueuler qu'on cherche a les réveiller a 8h00 et que c'est mal !

'tain même dans le sud est c'est moins cher, c'est ouf

enfin après si ça se vend, c'est que c'est les prix quoi

 
Avec le cout de la construction qui augmente, plus la nouvelle rt2020, ça va faire des budgets de dingue pour un projet neuf.
Tout ça sur 500 M² de terrain  

 
une maison a plus de 3k le m2 ici faut qu'elle soit nickel de nickel avec piscine.

 
Après c'est peut être une commune en particulier là bas qui a un tarif du foncier très élevé.
 
Vers chez nous 700m² à Calas / Cabriès c'est aussi 400k aussi.
 
Et à peine quelques km plus loin ça retombe à 300k voire moins.

 
x7 en 3 ans...

ouais c'est pas faux

 
Encore une fois si ça se vend c'est que c'est le prix du marché.
 
Peut être que désormais dans le coin que tu vises le ticket d'entrée pour une maison lambda c'est justement 3k au m².

Disons que c'est là où j'habite  
   
 
Forcément avoir une star dans sa commune, ça fait monter les prix
   

 
T'es un peu leur Amado Carillo Fuentes non ?

 
Ca dépend beaucoup si tu penses que tu te mettras au taquet d'emprunt pour l'achat de ta RP ou non.
 
Pour le commun des mortels on se met généralement au max de 33% d'endettement en serrant les fesses.  
 
Dans ce schéma, l'investissement locatif avant l'achat de RP n'est pas une super idée vu que ça réduit la capacité d'achat pour la RP.
 
Après il y'a évidemment les cas de gros apport/petit emprunt, gros revenus permettant de ne pas s'endetter à 33%, achat de résidence principale à horizon lointain (plus de 5 ans)...dans tous ces cas, l'investissement locatif s'envisage, why not.

 
   tout a fait, ça ferait 3 chambres de + de 9m2 en tout en cas d'éventuelle revente, donc ça se vendrait bien (commune très prisée dans le coin).
 
Après je ne me le souhaite pas car ça voudrait dire accident de la vie, sauf si je gagnes à l'euromillion    
 
 
 
 
 

 
Tout le quartier a évolué de la même manière, on ne l'avait pas prévu c'est certain mais on a pris l'opportunité en achetant en tout cas.

 
un participant aux "soiréés" de feu d'artifice surement

 
Un peu notre débat actuellement, on commence à visiter des trucs dans le quartier qu'on pourrait se payer mais en se mettant pas mal au taquet, versus bouger dans une ville à genre 45 minutes de Montréal avec un train on on pourrait avoir mieux pour 60% du prix en gros, sachant qu'on est quasiment en full TT...
 
Mais je veux une ville avec des services et commerces, pas un trou à rats où y'a rien à faire