Ca c'est l'image que tu veux renvoyer ici, oui, j'avais bien compris.
 
Le refus systematique de poster le moindre budget ne participe pas a dissiper le doute je trouve

le Kaizer il a toujours été brut de décoffrage

Oui, mais en radinant sur tout. Alors visiblement, chez toi c'est naturel et ca ne te gène pas. Néanmoins tu te refuses a chaque fois de poster un budget ce qui est quand même curieux.
Mais la tres grande majorité des gens la vie de moine bouddhistes ca les frustre et donc, ils ne le font pas

 

 
Sera n'est pas radine, elle envoie des colis à des inconnus pour leur faire goûter des spécialités régionales, une radine ne ferait jamais ça ^^
 

Moi aussi je veux faire de l'immo locatif, je veux la solution.
 
1550€ de salaire
435€ de crédit immo RP
 
Je fais comment pour convaincre une banque de me faire un crédit de 120 000€ svp.
 

 
Je ne pense pas qu'il risquerait de sacrifier sa faible capacité d'épargne pour un projet d'immobilier lointain, alors qu'il disait il y a peu souhaiter changer de logement et récupérer une partie de ce qu'il a versé en indemnité a sa proprio-bailleur pour l'injecter dans un nouveau bien qui serait a eux deux a parts égales
 
m'enfin, avec btb, on ne peut présager de rien  

Seraphina c'est un multi ?  
Moi je suis d'accord on veut des chiffres même à la louche, économiser 500€ par moi en vivant a 4 sur un petit salaire c'est un bel exploit, ça mérite démonstration.

Je te parle de CF nul donc après tous les charges et impôts. Donc évidemment 1k crédit = 1k loyer c'est de la merde

Shriv par ex tape à Lyon du 1k de loyer pour 600€ de mensualités de mémoire (si tu peux confirmer frer )

On a déjà eu le débat pleins de fois, personnellement je trouve jamais de trucs aussi intéressants que ce que je vois passer sur HFR donc je me mets dans les losers, c'est factuel.
Ensuite j'ai a titre personnel était bailleur pendant quelques années, ça s'est bien passé mais je pense surtout en avoir tiré une certaine expérience même si elle est bien sûr discutable.
En parallèle j'ai pleins de gens autours de moi qui ont fait ou font du locatif dans différentes régions sur différents types de biens mais a nouveau ceux qui dégagent du cash net sont ultra minoritaires sûrement encore des losers.
Enfin sur HFR on me dit toujours que c'est facile mais "on" ne fournit presque jamais l'ensemble des chiffres. Pour ceux qui l'ont fait une analyse rapide montre un fois sur 2 voir plus des erreurs, des approximations ou des oublis embêtants pour la démonstration.
Donc à nouveau je ne demande qu'à être capable convaincu mais quand on discute les chiffres étrangement les gens se braquent immédiatement sans trop de raison.
Et bien sûr je suis conscient que tout est négociable.
Et pour André je ne crois pas que 6000€ soit des petits revenus c'était juste pour avoir des chiffres qui tombent ronds.

Les banqueq prêtent si tes dossiers semblent sérieux. Et avec l'historique cela devient de plus en plus facile de convaincre. Par contre je rejoins Andre il faut avoir un profil intéressant j'imagine pour lancer les choses.

Macnigore en roue libre, t'as pas encore dé cuité des repas de fête ou quoi?

Bourdel, le nombre de similitudes avec mon parcours résidentiel  

Et que les cash flow positifs c'est facile, il suffit de mettre 90k en apport...
On a appris tant de choses aujourd'hui...:o

c'était mon propos

0 apport pour ma part, mais on pourrait te mettre n'importe quel exemple sous le nez, tu trouverais quelque chose qui va pas

je pense que ta conclusion que l'invest immo était pas pour toi est la bonne

 
 C'était pas assez outrancier? C'est vendredi je peux encore forcer la dose de yakafokon
 

 
J'ai oublié le smiley mais c'était dans le sens j'aime beaucoup ce que vous faites
 
Go, je fais encore partie des rares pélos qui bossent aujourd'hui

Sans vouloir relancer le sujet récemment il y a quand même eu les chiffres de GB et Darya qui semblaient vraiment pas mal, bon visiblement la contrepartie était que le bien était dans une no-go zone de Marseille (je vous laisse imaginer ) mais ils en avaient l'air conscient...:o

 
"Jusqu'à ce que la tour soit plastiquée pendant un assaut du RAID, la rentabilité devrait être excellente"  

 
J'ai oublié le smiley mais c'était dans le sens j'aime beaucoup ce que vous faites
 
Go, je fais encore partie des rares pélos qui bossent aujourd'hui

Dans un quartier moyen de Lyon il y a 2 ans j'y suis arrivé.  
Début 2019 ca me donnait du légèrement négatif mais j'ai pas encore assez d'historique  
En 2020 cela sera plus compliqué en effet.
En renégociation les prêts je devrais tout de même avoir un gain assez significatif.  
 

Heu de mémoire r06 critique à juste titre la tendance HFRienne à investir uniquement dans des biens autofinancés en expliquant que c'est facile.

Dans la vraie vie c'est un truc qui n'arrive jamais. Mais évidemment une fois que tu nous sortiras tes chiffres ce sera un investissement improbable à 2 fois la rentabilité du péquin moyen

Sans vouloir relancer le sujet récemment il y a quand même eu les chiffres de GB et Darya qui semblaient vraiment pas mal, bon visiblement la contrepartie était que le bien était dans une no-go zone de Marseille (je vous laisse imaginer ) mais ils en avaient l'air conscient...:o

Jamais, cf le post de Shiv au dessus.
 
Bref vous avez pas envie d'être convaincu tres bien pour vous, mais ne vous racontez pas de mensonges non plus c'est pas la peine
Surtout que bon nous on est déjà convaincu donc c'est un peu dans le vide
 
Au passage, et ça n'est pas la première fois, merci de ne pas transformer ce que tu lis, personne n'a dit que c'était facile

No-go faut pas exagérer c'est pas les quartiers Nord non plus

Mais bon oui avoir une bonne renta peut impliquer certains paris oui.
Pour ma part j'ai acheté dans Toulouse centre à deux pas d'un métro dans un quartier moyen (calme mais proximité d'un autre quartier assez bof)

Jamais, cf le post de Shiv au dessus.

Bref vous avez pas envie d'être convaincu tres bien pour vous, mais ne vous racontez pas de mensonges non plus c'est pas la peine
Surtout que bon nous on est déjà convaincu donc c'est un peu dans le vide

Au passage, et ça n'est pas la première fois, merci de ne pas transformer ce que tu lis, personne n'a dit que c'était facile

Toute façon c'est pas gratuit, t'as énormément de taff derrière

• des dizaines de visites (parfois loin pour ceux qui investissent loin)
• contre visite avec les mecs qui vont te faire les travaux
• être en alerte constant pour chopper les bonnes annonces
• rdv et négo avec les courtiers et banques
• gestion quotidienne

Bref à déléguer si vous bossez bcp par ex

 
Et en déléguant, on reste en positif ?

Jamais, cf le post de Shiv au dessus.

Bref vous avez pas envie d'être convaincu tres bien pour vous, mais ne vous racontez pas de mensonges non plus c'est pas la peine
Surtout que bon nous on est déjà convaincu donc c'est un peu dans le vide

Au passage, et ça n'est pas la première fois, merci de ne pas transformer ce que tu lis, personne n'a dit que c'était facile

 
Je te rappelle que la discussion de départ c'était investir en locatif = améliorer sa capacité d'emprunt   je ne transforme rien du tout
 
Je regarde présentement des trucs en RP, petite couronne. J'arrive à des rentabilités dégueulasses de 3,5% brut sur des biens lambda mais je dois pas être doué  

En même temps l'inves sur IDF c'est rentable seulement si tu go AirBnb ou PV de porc mode Lagoon

 
Si c'est pour passer 150 heures par an à gérer le bien en récurant les chiottes entre deux séjours éclair de businessman allemand avec des problèmes gastiques ou devenir marchand de sommeil à des migrants dans le 93 c'est sûr que ça change la donne.
 
Cela dit je ne suis pas certain qu'on puisse toujours appeler ça investissement locatif. On passe direct dans la case gérant de Formule1 ou Thénardier

MP? Surface? loyer? se libère bientôt? accepte les dossiers atypiques? s'pour ma fille

Si on reprend la discussion de base, le message de shriv me semble pas valider une hausse de sa capacité d'emprunt vu qu'il dit être tout juste en positif.
Et qu'en prenant les ratios usuels il faut rentrer sensiblement plus pour compenser la décote prise par les banques.

Je te rappelle que la discussion de départ c'était investir en locatif = améliorer sa capacité d'emprunt je ne transforme rien du tout

Je regarde présentement des trucs en RP, petite couronne. J'arrive à des rentabilités dégueulasses de 3,5% brut sur des biens lambda mais je dois pas être doué

Si on reprend la discussion de base, le message de shriv me semble pas valider une hausse de sa capacité d'emprunt vu qu'il dit être tout juste en positif.
Et qu'en prenant les ratios usuels il faut rentrer sensiblement plus pour compenser la décote prise par les banques.

tu parles de bachut?
je pense que ton montage pourrait marcher à mermoz encore là non?

Si on reprend la discussion de base, le message de shriv me semble pas valider une hausse de sa capacité d'emprunt vu qu'il dit être tout juste en positif.
Et qu'en prenant les ratios usuels il faut rentrer sensiblement plus pour compenser la décote prise par les banques.

Et encore, faut voir comment c'est calculé, le bailleur a quand même souvent des problèmes de calcul

Mon excel s'en sort bien je te remercie de t'en inquiéter

Tu deduis l'ir ?

Lmnp au réel je suis tranquille pour 10 ans minimum

Donc le cash flow n'est pas positif mais équilibré par une niche fiscale (une des plus menacées en plus )