Reprise du message précédent :

Voilà  

Topic l heure est grave,  
 
J ai besoin d un spécialiste de la sci ( surtout en matière d imposition )

Qu'est ce qui t'arrive ?

il a un débat à table et il arrive pas à argumenter

I did it for the Lulz
- Assassination Nation

 
Potentiellement un truc pas trop mal en immo, 100/110k + 40k travaux pour un revenu de 1100/1200e.  
 
L avis de hfr compte  
 

Tu veux investir ?
Avec ta compagne ?

On t'a dit que ça prenait du temps quand même et que c'était pas magique ?

Un truc avec des travaux et les chiffres que tu annonces vendent pas du rêve en tout cas

Pourquoi t'emmerder avec ça ?
Et ta flegme ?
 
HFR doit savoir ce qui se passe dans ta vie

Si c'est à Lyon c'est putain de rentable  

+1
Mais bon, gagner plus de fric, btbw ne dira jamais non....
Je pense qu'il ferait une bonne cible pour des pots de vin/corruption s'il avait un peu de pouvoir.

Non, c'est débile comme affirmation, t'es pas voyant

 
Tu as un topic investissement locatif

Pourquoi acheter? #reset

Parce que btbw n'a aucune cohérence, rien de nouveau

C'est justement ça qui est intéressant.

40K€ de travaux à gérer pour des newbies, c'est tout sauf un truc de flegmard    
 
(Fuis)

Qu'est ce que j'ai pu fumer comme pétards sur ces ziks  
J'écoute plus du tout de raggae/Ska mais c'était bien sympa. Un que j'avais vu en concert et que j'aimais bien à l'époque aussi c'était toots and the maytals.

Si c'est à Lyon c'est incroyable.
Je mets pas loin de 100k de plus en ce moment pour arriver à des loyers similaires...

110+40k travaux donc déficit foncier à Lyon pour 1200 de loyer où tu trouves easy un locataire, c'est plutôt un très bon deal.  .

Après si c'est dans son bled c'est pas la même évidement

Pas loin de 9% brut à Lyon ca n'existe pas sauf si c'est le cousin de Sadlig qui te le vend  

J'ai trouvé le site de Btbw03 : http://laflegme.mystrikingly.com/
 
Petit cachotier !

Les gens font des faux sites pour moi, quelle gloire
 
 
Non c est pas à Lyon, malheureusement
 
petite ville de province de 10k Habs en centre ville, tranquille au fond d une cours.
 
T as une école d infirmière à 100m
 
C est un lot de 1 f2 et 2 f1
 
Le f2 vient d être refait complètement à neuf, il est nikel ( env 70m2 )  
 
Les 2 f1 y’a tout à faire, c est vieillot / degueu a l intérieur, mais tout arrive déjà au niveau elec / eau. ( env 40m2 chacun )  
 
Loyer ça serait du 500 / 300 / 300 ( voir peut être même 350 selon LBC )  
 
On serait 2 dans la sci, ça fait 300/400e par mois par tête en incluant la tf « d’investissement » si y’a pas de loyer  
 
Si loyer ça s auto fiance easy.  
 
Après c est sur l’ir d une sci ou j ai pas tout suivie

La SCI (si soumise à l'IR qui est le cas le plus standard) est fiscalement transparente.
 
Tu es imposé comme si tu détenais le bien en direct à hauteur de ton nombre de parts (si tu détiens 50% des parts c'est comme si tu détenais la moitié des biens en direct en touchant la moitié des revenus).

3 petites surfaces donc pas mal de turn-over à gérer. Qui s'occupe des états des lieux ?  

 
Famille sur place, dont l autre part dans la sci. Je suis à 1h30  
 
A voir la renta, gestion en agence au pire ( je sais pas combien ça peu coûter )

btb qui épargne, worst christmas ever

Grave, je comprends pas ce qui se passe, madame est tombée enceinte de triplés par accident et tu as une révélation?

#reset

Attendez, ce n'est qu'un "projet".

Btb ça s apercevoir que faire 1h30 en boîte auto pour aller constater qu'une chaudière ne fonctionne plus, et qu'en plus il ne sait pas bricoler, c'est fatiguant, et il va passer à autre chose...

Regardes plutôt la télé à 70 000 euros que j'ai montré hier !

En même temps, avoir un prêt pour de l'immo c'est à peu prêt le seul moyen pour forcer Btb à épargner.
 
Donc fonce, ça évitera de mettre ces 400€ dans des merdes chinoises.

Ok, du coup répondons sérieusement.

Tu es en province, donc fort turnover sur les petites surfaces, qui sont au choix
Des étudiants
Des cassos
Des gens qui se logent ici en attendant d'acheter le pavillon.

Bref ça peut être un très bon plan, mais tu vas devoir vraiment t investir la dedans (1h30 me paraît un peu loin).

Ceci étant dit tu as plein de temps libre et une vie pas très remplie, donc en te bougeant tu pourrais t'en sortir  

Oublie pas dans tes calculs que les taux faits à une SCI ne sont pas les taux pratiqués pour un particulier.

Et démarrer par un truc avec 40k de travaux et à 2 (faut très bien connaître la personne et parfaitement s'entendre pour faire ce genre de choses) ça me semble pas être la meilleure idée.

Etudie bien le dossier
La rentabilité que tu donnes sur le papier est largement au dessus de ce que tout le monde constate dans l'immo actuellement.
 
Gaffe à ne pas sous estimer les travaux de rénovation + les coûts récurrents + les inévitables petits travaux qu'il faut toujours faire sur la durée + les potentiels vacances des logements (100% de taux d'occupation sur le long terme est en général utopique).
 
Ton 9% brut sur le papier peut vite se trransformer en 3-4% brut et aboutir en bout de chaîne à 1,5-2% net.
 
Et plus globalement ne pas sous estimer le temps et l'énergie à mettre dans ce genre de projet.
 
L'invest immobilier passif c'est un doux rêve.

Si investissement immo, la durée n'est pas importante, seul le loyer encaissable - mensualité compte

C'est le revenu attendu pas le revenu des emprunteurs...
Perso ce qui m'embeterait le plus c'est que vu les prix et la distance on peut s'attendre à ce que ça soit dans un "trou" et qu'on constate quand même un net découplage des prix immobilier entre les zones dynamiques et les zones moins dynamiques.
Ensuite faire du locatif avant d'avoir acheter sa RP quand on a des "petits" revenus ça me semble toujours être un mauvais plan.
Enfin en SCI c'est de mon point de vue des emmerdes en plus à moins d'être extrêmement confiant dans les autres membres.

Non mais, lui il fera quasiment rien, il a de la famille sur place dont la deuxième partie de la SCI.
 
A mon avis, il apportera juste la moitié du fric et basta.  
 
Après je ne comprends pas bien l'interêt de grever son pouvoir d'achat immédiat pour investir pour plus tard quand on prône de vivre au jour le jour    
 
 

Pourquoi? J'ai fait ça, pour l'instant ça m'a pas porté préjudice

Faut définir petits revenus mais pour ma part ça me permet d'emprunter plus pour l'achat de ma RP donc c'est plutôt l'inverse en fait

Tu vas faire les travaux toi même ?
Si c'est non, tu risques d'être très limite avec 20 000€ de rénovation par studio. Par studio, rien que la salle de bain, un pro va te prendre 5K€, l'élec 5K€, le plaquiste 7K€, le carreleur 2,5K€, cuisine (tu le fais toi même pour 1000€ chez castorama sinon c'est 3K€ mini par un pro pour les même meubles), etc... Et dans ces merdes, tu as toujours des imprevus qui te font une facture de +20% au bout.
 
Regarde bien la toiture, tu arrives vite à des somme à 5 chiffres (17K€ pour 150m² de toiture exemple chez moi).
S'il n'y a pas de double vitrage, compte 1000€ par élément (fenêtre/porte) par un pro ou 180€ par fenêtre et 800€ par porte si tu les poses toi même.
 
Pour moi ton affaire peut être bonne si vous faite les travaux vous même. Croire qu'avec des pro vous allez tout rénover avec 500€/m² c'est juste la plus belle blague de l'année (estime toi heureux si tu y arrives en faisant tout toi même). Et tu peux me croire niveau travaux, j'en connu surement plus dans ce domaine que les richard de ce topic.
 
Dans les fait avec des pro, il faut compter 1000€/m² en rénovation. Et vu que c'est des petite surface dans ton cas (double sdb, double cuisine), tu peux même partir sur 1300m² mini, soit entre 80 et 86K€ de rénovation si toiture refaire récemment.

Dante qui lit qu’à moitié
 
Les travaux, l autre partie a un carnet d adresse/connaissances de pro / semi long comme le bras
 
Ils en a déjà fait passer et 30/40k sont ressorti pour les 2 apparts. A faire confirmer par de vrais devis.
 
 
Une sci ça emprunte à quel taux ? Bcp eloigne des parts ?