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Auteur Sujet :

Combien faut il par mois pour vivre convenablement?

n°51780349
oh_damned
Posté le 08-12-2017 à 14:18:22  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Kayou a écrit :


D'un autre coté le taf est le même que la maison soit à 150k€ ou 600k€  


 
ça dépend...
Secteur très dynamique avec une demande énorme, une vente se torche en 2 jours de boulot d'un agent immobilier junior.
Secteur peu dynamique, grosse propriété atypique, l'agent immobilier va y passer énormément de temps.
 

mood
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Posté le 08-12-2017 à 14:18:22  profilanswer
 

n°51780355
Kayou
Posté le 08-12-2017 à 14:18:38  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


 
Certes. Et pour moi 10K€ même sur une maison à 600K€ je trouve ça cher vu le travail réellement fourni.
 
Edit : même si je conçois qu'une partie de leur commission sert à financer les X dossiers qui n'ont pas abouti et sur lesquels ils ont perdu du temps.


Après le notre nous a permis d'économiser un sacré paquet d'€, donc je trouve qu'il a bien fait son job.
Je lui ai dit d'ailleurs que bien souvent j'avais du mal avec les AI, mais que lui avait bien fait son boulot et presque mieux défendu les intérêts du vendeur, et les siens en faisant une vente rapide, que les intérêts du vendeur.

n°51780376
faulquemon​t
Posté le 08-12-2017 à 14:19:50  profilanswer
 

pilef a écrit :

J'ai déjeuné hier avec un ami qui a acheté un supermarché en grande banlieue parisienne.
 
Prix d'achat 2,5m€. Surface de vente 2000m2. CA 13-15m€. Les vendeurs (un couple) se payaient 250K€ chargés (130K€ nets) et ils dégageaient en plus 200K€ de bénéfices.
 
Magasin ouvert 6,5j / semaine :o


Et  :??:

n°51780379
glandoll
Posté le 08-12-2017 à 14:20:24  profilanswer
 


 
[:mauvlam:1]
 
 :o

n°51780382
Kayou
Posté le 08-12-2017 à 14:20:34  profilanswer
 

oh_damned a écrit :


 
ça dépend...
Secteur très dynamique avec une demande énorme, une vente se torche en 2 jours de boulot d'un agent immobilier junior.
Secteur peu dynamique, grosse propriété atypique, l'agent immobilier va y passer énormément de temps.
 


Je parle de prix du bien, tu parles de secteur ;)

n°51780396
fabien1176
Posté le 08-12-2017 à 14:21:17  profilanswer
 

MEI a écrit :


 
Non mais alors le taf pour un bien c'est :
- démarcher les proprio pour avoir des mandats de vente
- rédiger une annonce
- chopper/faire faire tout les diagnostics légaux
- faire x visites
- transmettre x offres
etc.
 
C'est pas juste du "one shot", y'a quand même pas mal de chose qui sont faites pour réaliser une transaction.


 
1) oui pour la prospection
2) rédiger une annonce ... sérieusement ? On peut pas dire que ce soit très souvent qualitatif de ce point de vue là
3) les diagnostics légaux : ils ne font que récupérer les documents et c'est le vendeur qui doit s'assurer que tous les diag soient faits (ce qui est assez logique)
4) les visites : oui bien sûr
5) les offres : aussi, ça fait partie du job
 
Comme dit dans mon edit évidemment qu'une partie de la commission sert à compenser le "manque à gagner" de toutes ces tâches chronophages. Mais il n'empêche que dans de nombreux cas, où du point de vue urbanisme / administratif le dossier est "simple", la 'prestation' coûte cher.

n°51780400
Kayou
Posté le 08-12-2017 à 14:21:31  profilanswer
 


Tu gagnes bien quand tu bosses beaucoup. Je trouve ça normal car un supermarché et quand tu t'investis beaucoup, on est très loin des 35h...

n°51780403
Profil sup​primé
Posté le 08-12-2017 à 14:21:51  answer
 

faulquemont a écrit :


Sans vouloir vous accabler dante et toi, ce n'est pas une question de chance ou de malchance, mais plutôt de pertinence de choix.
 
Dans un endroit de qualité ce genre de mésaventure risque moins de se produire.


 
Le problème, c'est pas la mésaventure, c'est surtout de ne pas l'avoir anticipé.
 
Je sais aussi que sauf miracle, j'aurai une perte de +/- 40k€ à la revente (le coût des travaux), mais je le savais avant même d'acheter.
 

n°51780414
pilef
Posté le 08-12-2017 à 14:22:17  profilanswer
 

C'est des métriques concernant la grande distribution que je ne connaissais pas.

 

Du coup, je partage.

n°51780416
faulquemon​t
Posté le 08-12-2017 à 14:22:24  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


 
Je ne vois pas le rapport.


Tu pointes avec effroi la comm d'AI, alors que dans le bilan final après 10 ans de possessions du bien, c'est très loin d'être l'élément le plus important de l'opération.

mood
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Posté le 08-12-2017 à 14:22:24  profilanswer
 

n°51780427
glandoll
Posté le 08-12-2017 à 14:23:10  profilanswer
 


 
après c'est surtout de se retrouver en negative equity, quand on fait un choix de merde et que le bon sens dit de vendre, qui pénalise fortement....au final, tu perdras peut-être 40k€ mais aura sans doute moins dépensé qu'en louant si tu y restes plus que x années.

n°51780429
Theomede
De gauche radicale
Posté le 08-12-2017 à 14:23:32  profilanswer
 

kaboom85 a écrit :


 
le genre de personnes qui rentre dans la catégorie "tu l'as bien mérité" illico quand je les entends se plaindre  [:calimefrog:5]  
 
le moment où je me ressert un verre généralement  [:mac_lane:2]


Tellement ça.
 
Généralement, quand j'sais qu'y'aura des pigeons dans ce genre, j'prend quelques cartes de visites d'un collègue cgp pour les distribuer  [:somberlain24:1]


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°51780431
r06
Posté le 08-12-2017 à 14:23:45  profilanswer
 


 
En terme de durabilité et d'entretien on parle quand même pas du tout de la même chose...
Le carrelage au salon moi j'aime bien quand il fait chaud ça rafraîchit les pieds... :o

n°51780439
r06
Posté le 08-12-2017 à 14:24:22  profilanswer
 

oh_damned a écrit :

Les piques sur le carrelage...
Dante aurait des robinets en or que vous trouveriez encore moyen de lui dire que "c'est de l'or bas de gamme gros !"


 
HFR hais le carrelage.... :o

n°51780441
faulquemon​t
Posté le 08-12-2017 à 14:24:33  profilanswer
 

pilef a écrit :

C'est des métriques concernant la grande distribution que je ne connaissais pas.
 
Du coup, je partage.


Tu découvres ça, sérieusement? [:churros norris]

n°51780451
glandoll
Posté le 08-12-2017 à 14:25:17  profilanswer
 

faulquemont a écrit :


Tu découvres ça, sérieusement? [:churros norris]


 
tu es PR chez lidl pour connaître si bien les données ?  :o

n°51780496
Profil sup​primé
Posté le 08-12-2017 à 14:27:56  answer
 

glandoll a écrit :


après c'est surtout de se retrouver en negative equity, quand on fait un choix de merde et que le bon sens dit de vendre, qui pénalise fortement....au final, tu perdras peut-être 40k€ mais aura sans doute moins dépensé qu'en louant si tu y restes plus que x années.


 
Difficile a estimer vu qu'il n'y a aucun bien semblable a la location. Je pense que sur 8/10 ans, en comparant a si on était resté en loc dans la maison précédente (beaucoup moins bien et moins bien placée), l'opération sera financièrement neutre, mais la qualité de vie aura été bien meilleure.
 
Mais le plus important, c'est que même si je me barre demain avec une perte sèche de 40k€, ca ne changera strictement rien sur le reste de ma vie.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 08-12-2017 à 14:30:01
n°51780510
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 08-12-2017 à 14:28:51  profilanswer
 


450k€/13m€ = 3,5% de rendement net avant impôts, c'est pas dingue dingue mais c'est très honnête pour de la grande distrib, et ça dépend du taux d'emprunt si t'as encore du capital à rembourser.
Après c'est du taf et c'est intellectuellement un peu ingrat comme taf :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°51780522
fabien1176
Posté le 08-12-2017 à 14:30:00  profilanswer
 


 
C'est souvent le cas pour les biens de taille intermédiaire, en effet.
 
Et oui en effet à mon sens c'est la qualité de vie qui prime avant tout pour la RP.

n°51780564
oh_damned
Posté le 08-12-2017 à 14:32:21  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Je parle de prix du bien, tu parles de secteur ;)


 
Parce que c'est ce qui influe le + sur le marché et sur le travail de l'agent immobilier.
Le prix en soi n'est qu'un paramètre parmi d'autres.
 
 

n°51780570
faulquemon​t
Posté le 08-12-2017 à 14:32:40  profilanswer
 

radioactif a écrit :


c'est intellectuellement un peu ingrat comme taf :o


Ah c'est sûr que c'est à l'opposé des cadres@hfr qui palpent un max tout en passant leur journée ici  :o

n°51780572
Profil sup​primé
Posté le 08-12-2017 à 14:33:10  answer
 

fabien1176 a écrit :


 
C'est souvent le cas pour les biens de taille intermédiaire, en effet.
 
Et oui en effet à mon sens c'est la qualité de vie qui prime avant tout pour la RP.


 
C'est surtout que c'est une région historiquement pauvre, avec très peu de biens de qualitay.
 
Quand on est parti du Maroc, on s'était fixé un budget loc de 1200/1300€ à l'arrivée.
 
Au final, la plus chère loc de la région était à 825€  pour un bien correct, mais style maison Phoenix sans charme [:mangaflip]  
 
 

n°51780584
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 08-12-2017 à 14:33:47  profilanswer
 

faulquemont a écrit :


Ah c'est sûr que c'est à l'opposé des cadres@hfr qui palpent un max tout en passant leur journée ici  :o


Bah clairement, tu es commerçant, donc le challenge est plus humain et financier qu'intellectuel.
Mais il en faut pour toutes les sensibilités.
 
Faut aussi différencier les boulots de spécialité des bullshit jobs dans ta segmentation de la cogip.


---------------
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n°51780626
Kayou
Posté le 08-12-2017 à 14:36:58  profilanswer
 

oh_damned a écrit :


 
Parce que c'est ce qui influe le + sur le marché et sur le travail de l'agent immobilier.
Le prix en soi n'est qu'un paramètre parmi d'autres.
 
 


Non c'est le juste prix.
Un bien au prix va vite partir. On a acheté une maison, il a fallu 4 jours entre la parution de l'annonce et la vente, pourtant en pleine campagne. Mais le bien était (en dessous) au prix.
 

n°51780651
oh_damned
Posté le 08-12-2017 à 14:38:51  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Tu gagnes bien quand tu bosses beaucoup. Je trouve ça normal car un supermarché et quand tu t'investis beaucoup, on est très loin des 35h...


 
Pas forcément.
Au SMIC horaire, même en te mettant au taquet d'heures sup, tu ne gagneras toujours des cacahuètes.
Dans le cas du supermarché cité en exemple, c'est surtout une PME qui tourne.
Certes un patron de PME fait presque toujours beaucoup d'heures, mais un patron de PME ne peut gagner très bien sa vie que si sa boîte dégage un gros profit.
Si la boîte coule, le patron de PME aura beau avoir bossé 80h/semaine, à la fin il lui restera juste son slip (et encore).

Message cité 2 fois
Message édité par oh_damned le 08-12-2017 à 14:39:57
n°51780701
Kayou
Posté le 08-12-2017 à 14:42:49  profilanswer
 

oh_damned a écrit :


 
Pas forcément.
Au SMIC horaire, même en te mettant au taquet d'heures sup, tu ne gagneras toujours des cacahuètes.
Dans le cas du supermarché cité en exemple, c'est surtout une PME qui tourne.
Certes un patron de PME fait presque toujours beaucoup d'heures, mais un patron de PME ne peut gagner très bien sa vie que si sa boîte dégage un gros profit.
Si la boîte coule, le patron de PME aura beau avoir bossé 80h/semaine, à la fin il lui restera juste son slip (et encore).


 
On est d'accord !
Il gagne bien et c'est normal vu ce qu'il bosse.
 
Après je préfère gagner moins mais bosser moins et que je puisse profiter de ma vie de famille.

n°51780863
pilef
Posté le 08-12-2017 à 14:53:44  profilanswer
 

radioactif a écrit :


450k€/13m€ = 3,5% de rendement net avant impôts, c'est pas dingue dingue mais c'est très honnête pour de la grande distrib, et ça dépend du taux d'emprunt si t'as encore du capital à rembourser.
Après c'est du taf et c'est intellectuellement un peu ingrat comme taf :o

Perso, c'est plus le 450K€/2500K€ que je trouve intéressant :D

n°51780877
oh_damned
Posté le 08-12-2017 à 14:54:46  profilanswer
 

Dans la série tu préfères...
 
Tu préfères pour prendre ta retraite accumuler 40 ans à 35h par semaine ou 20 ans à 70h par semaine ?
 
Tu préfères gagner 20K$ par mois à New York ou 2K$ par mois à Kampot ?
 
Tu préfères habiter dans 25m² à Paris ou dans 150m² à la campagne ?
 
A revenus égaux, tu préfères être directeur dans une COGIP ou patron de PME ?
 
 
Bonus : tu préfères avoir des dents en bois ou des jambes en mousse ? :whistle:

Message cité 5 fois
Message édité par oh_damned le 08-12-2017 à 14:55:36
n°51780904
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 08-12-2017 à 14:56:39  profilanswer
 

pilef a écrit :

Perso, c'est plus le 450K€/2500K€ que je trouve intéressant :D


Oui je voulais plutôt parler de marge, je me suis trompé.
Le rendement est très bon sinon en effet, après avec l'emprunt viennent le levier ou les ciseaux :o
Faut voir quelle part est réinvestie aussi.


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°51780915
glandoll
Posté le 08-12-2017 à 14:57:32  profilanswer
 

oh_damned a écrit :

Dans la série tu préfères...
 
Tu préfères pour prendre ta retraite accumuler 40 ans à 35h par semaine ou 20 ans à 70h par semaine ?
 
Tu préfères gagner 20K$ par mois à New York ou 2K$ par mois à Kampot ?
 
Tu préfères habiter dans 25m² à Paris ou dans 150m² à la campagne ?
 
A revenus égaux, tu préfères être directeur dans une COGIP ou patron de PME ?
 
 
Bonus : tu préfères avoir des dents en bois ou des jambes en mousse ? :whistle:


 
voilà
 
pour la question bonus, en honneur au soldat youmou, je pense qu'il faudrait l'avis de btbw  :o

n°51780930
faulquemon​t
Posté le 08-12-2017 à 14:58:49  profilanswer
 

oh_damned a écrit :

Dans la série tu préfères...
 
Tu préfères pour prendre ta retraite accumuler 40 ans à 35h par semaine ou 20 ans à 70h par semaine ?
 
Tu préfères gagner 20K$ par mois à New York ou 2K$ par mois à Kampot ?
 
Tu préfères habiter dans 25m² à Paris ou dans 150m² à la campagne ?
 
A revenus égaux, tu préfères être directeur dans une COGIP ou patron de PME ?
 
 
Bonus : tu préfères avoir des dents en bois ou des jambes en mousse ? :whistle:


 :jap:

n°51780943
faulquemon​t
Posté le 08-12-2017 à 14:59:46  profilanswer
 

glandoll a écrit :


 
voilà
 
pour la question bonus, en honneur au soldat youmou, je pense qu'il faudrait l'avis de btbw  :o


Ptain, toi et moi, on est vraiment opposés  :lol:

n°51780946
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 08-12-2017 à 14:59:56  profilanswer
 

oh_damned a écrit :

Dans la série tu préfères...
 
Tu préfères pour prendre ta retraite accumuler 40 ans à 35h par semaine ou 20 ans à 70h par semaine ?
 
Tu préfères gagner 20K$ par mois à New York ou 2K$ par mois à Kampot ?
 
Tu préfères habiter dans 25m² à Paris ou dans 150m² à la campagne ? Joker
 
A revenus égaux, tu préfères être directeur dans une COGIP ou patron de PME ?
 
 
Bonus : tu préfères avoir des dents en bois ou des jambes en mousse ? :whistle:


 :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°51780949
gregouf
Abubu Grigoufi Al-Hibi
Posté le 08-12-2017 à 15:00:16  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°51780971
Profil sup​primé
Posté le 08-12-2017 à 15:02:15  answer
 

oh_damned a écrit :


 
Pas forcément.
Au SMIC horaire, même en te mettant au taquet d'heures sup, tu ne gagneras toujours des cacahuètes.
Dans le cas du supermarché cité en exemple, c'est surtout une PME qui tourne.
Certes un patron de PME fait presque toujours beaucoup d'heures, mais un patron de PME ne peut gagner très bien sa vie que si sa boîte dégage un gros profit.
Si la boîte coule, le patron de PME aura beau avoir bossé 80h/semaine, à la fin il lui restera juste son slip (et encore).


 
Sauf activité particulièrement bénéfique, un patron de PME gagne surtout à la revente de sa boite.
 
la vrai difficulté pour ce genre d'entreprise, c'est d'avoir réussi à la financer sans cautions personnelles, parce que sinon, il n'aura en effet même plus de slip si la boite coule (et qu'il n'a pas eu la présence d'esprit de s'installer personnellement en Alsace avant la chute :o)

n°51780976
glandoll
Posté le 08-12-2017 à 15:02:29  profilanswer
 

faulquemont a écrit :


Ptain, toi et moi, on est vraiment opposés  :lol:


 
sauf pour les 20k$  :D  
et j'ai pris les questions indépendamment les unes des autres, ce qui en pratique n'est pas tout à fait possible.
 
les 150m carrés à la campagne, ca peut être Saint Sebastien par exemple  :D  
campagne ca veut tout et rien dire.
 

n°51781054
faulquemon​t
Posté le 08-12-2017 à 15:09:27  profilanswer
 

glandoll a écrit :


et j'ai pris les questions indépendamment les unes des autres, ce qui en pratique n'est pas tout à fait possible.


C'est sûr que gagner 20k$ à NYC tout en vivant dans 25 m2 à Paris, c'est pas évident  :D  
 

glandoll a écrit :


les 150m carrés à la campagne, ca peut être Saint Sebastien par exemple  :D  
campagne ca veut tout et rien dire.


[:shlavos]


Message édité par faulquemont le 08-12-2017 à 15:12:17
n°51781441
oh_damned
Posté le 08-12-2017 à 15:36:54  profilanswer
 

gregouf a écrit :


 
Tu concours pour le titre de nouveau multi de kediss la crevette de Belgique?


 
Check mon profil, je n'ai pas changé de pseudo depuis 2001 !

n°51781519
gregouf
Abubu Grigoufi Al-Hibi
Posté le 08-12-2017 à 15:44:07  profilanswer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°51781539
Theomede
De gauche radicale
Posté le 08-12-2017 à 15:46:00  profilanswer
 

gregouf a écrit :


C'est pour ca que je demandais si tu concourais, seul Chiesse est assez balaise pour laisser trainer des multis pendant 16 ans.


Que tu crois.
 
Y'a des multis bien cachés sur hfr  [:lxl ihsahn lxl:1]


---------------
Je suis quelqu'un de modéré, mais c'est rarement volontaire.
n°51781774
oh_damned
Posté le 08-12-2017 à 16:04:44  profilanswer
 

gregouf a écrit :


 
C'est pour ca que je demandais si tu concourais, seul Chiesse est assez balaise pour laisser trainer des multis pendant 16 ans.


 
De mémoire, à part celui-là je n'ai utilisé qu'un seul autre pseudo sur HFR et ça doit faire au moins 10 ans que je n'ai pas posté avec.
Je suis curieux, tu penses que j'ai quoi comme autre pseudo ?

mood
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