Reprise du message précédent :

 
ça dépend...
Secteur très dynamique avec une demande énorme, une vente se torche en 2 jours de boulot d'un agent immobilier junior.
Secteur peu dynamique, grosse propriété atypique, l'agent immobilier va y passer énormément de temps.
 

Après le notre nous a permis d'économiser un sacré paquet d'€, donc je trouve qu'il a bien fait son job.
Je lui ai dit d'ailleurs que bien souvent j'avais du mal avec les AI, mais que lui avait bien fait son boulot et presque mieux défendu les intérêts du vendeur, et les siens en faisant une vente rapide, que les intérêts du vendeur.

Et  

Je parle de prix du bien, tu parles de secteur

 
1) oui pour la prospection
2) rédiger une annonce ... sérieusement ? On peut pas dire que ce soit très souvent qualitatif de ce point de vue là
3) les diagnostics légaux : ils ne font que récupérer les documents et c'est le vendeur qui doit s'assurer que tous les diag soient faits (ce qui est assez logique)
4) les visites : oui bien sûr
5) les offres : aussi, ça fait partie du job
 
Comme dit dans mon edit évidemment qu'une partie de la commission sert à compenser le "manque à gagner" de toutes ces tâches chronophages. Mais il n'empêche que dans de nombreux cas, où du point de vue urbanisme / administratif le dossier est "simple", la 'prestation' coûte cher.

Tu gagnes bien quand tu bosses beaucoup. Je trouve ça normal car un supermarché et quand tu t'investis beaucoup, on est très loin des 35h...

 
Le problème, c'est pas la mésaventure, c'est surtout de ne pas l'avoir anticipé.
 
Je sais aussi que sauf miracle, j'aurai une perte de +/- 40k€ à la revente (le coût des travaux), mais je le savais avant même d'acheter.
 

C'est des métriques concernant la grande distribution que je ne connaissais pas.

Du coup, je partage.

Tu pointes avec effroi la comm d'AI, alors que dans le bilan final après 10 ans de possessions du bien, c'est très loin d'être l'élément le plus important de l'opération.

 
après c'est surtout de se retrouver en negative equity, quand on fait un choix de merde et que le bon sens dit de vendre, qui pénalise fortement....au final, tu perdras peut-être 40k€ mais aura sans doute moins dépensé qu'en louant si tu y restes plus que x années.

Tellement ça.
 
Généralement, quand j'sais qu'y'aura des pigeons dans ce genre, j'prend quelques cartes de visites d'un collègue cgp pour les distribuer  

 
En terme de durabilité et d'entretien on parle quand même pas du tout de la même chose...
Le carrelage au salon moi j'aime bien quand il fait chaud ça rafraîchit les pieds...

 
HFR hais le carrelage....

Tu découvres ça, sérieusement?

 
tu es PR chez lidl pour connaître si bien les données ?  

 
Difficile a estimer vu qu'il n'y a aucun bien semblable a la location. Je pense que sur 8/10 ans, en comparant a si on était resté en loc dans la maison précédente (beaucoup moins bien et moins bien placée), l'opération sera financièrement neutre, mais la qualité de vie aura été bien meilleure.
 
Mais le plus important, c'est que même si je me barre demain avec une perte sèche de 40k€, ca ne changera strictement rien sur le reste de ma vie.

450k€/13m€ = 3,5% de rendement net avant impôts, c'est pas dingue dingue mais c'est très honnête pour de la grande distrib, et ça dépend du taux d'emprunt si t'as encore du capital à rembourser.
Après c'est du taf et c'est intellectuellement un peu ingrat comme taf

 
C'est souvent le cas pour les biens de taille intermédiaire, en effet.
 
Et oui en effet à mon sens c'est la qualité de vie qui prime avant tout pour la RP.

 
Parce que c'est ce qui influe le + sur le marché et sur le travail de l'agent immobilier.
Le prix en soi n'est qu'un paramètre parmi d'autres.
 
 

Ah c'est sûr que c'est à l'opposé des cadres@hfr qui palpent un max tout en passant leur journée ici  

 
C'est surtout que c'est une région historiquement pauvre, avec très peu de biens de qualitay.
 
Quand on est parti du Maroc, on s'était fixé un budget loc de 1200/1300€ à l'arrivée.
 
Au final, la plus chère loc de la région était à 825€  pour un bien correct, mais style maison Phoenix sans charme  
 
 

Bah clairement, tu es commerçant, donc le challenge est plus humain et financier qu'intellectuel.
Mais il en faut pour toutes les sensibilités.
 
Faut aussi différencier les boulots de spécialité des bullshit jobs dans ta segmentation de la cogip.

Non c'est le juste prix.
Un bien au prix va vite partir. On a acheté une maison, il a fallu 4 jours entre la parution de l'annonce et la vente, pourtant en pleine campagne. Mais le bien était (en dessous) au prix.
 

 
Pas forcément.
Au SMIC horaire, même en te mettant au taquet d'heures sup, tu ne gagneras toujours des cacahuètes.
Dans le cas du supermarché cité en exemple, c'est surtout une PME qui tourne.
Certes un patron de PME fait presque toujours beaucoup d'heures, mais un patron de PME ne peut gagner très bien sa vie que si sa boîte dégage un gros profit.
Si la boîte coule, le patron de PME aura beau avoir bossé 80h/semaine, à la fin il lui restera juste son slip (et encore).

 
On est d'accord !
Il gagne bien et c'est normal vu ce qu'il bosse.
 
Après je préfère gagner moins mais bosser moins et que je puisse profiter de ma vie de famille.

Perso, c'est plus le 450K€/2500K€ que je trouve intéressant

Dans la série tu préfères...
 
Tu préfères pour prendre ta retraite accumuler 40 ans à 35h par semaine ou 20 ans à 70h par semaine ?
 
Tu préfères gagner 20K$ par mois à New York ou 2K$ par mois à Kampot ?
 
Tu préfères habiter dans 25m² à Paris ou dans 150m² à la campagne ?
 
A revenus égaux, tu préfères être directeur dans une COGIP ou patron de PME ?
 
 
Bonus : tu préfères avoir des dents en bois ou des jambes en mousse ?

Oui je voulais plutôt parler de marge, je me suis trompé.
Le rendement est très bon sinon en effet, après avec l'emprunt viennent le levier ou les ciseaux
Faut voir quelle part est réinvestie aussi.

 
voilà
 
pour la question bonus, en honneur au soldat youmou, je pense qu'il faudrait l'avis de btbw  

Ptain, toi et moi, on est vraiment opposés  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Sauf activité particulièrement bénéfique, un patron de PME gagne surtout à la revente de sa boite.
 
la vrai difficulté pour ce genre d'entreprise, c'est d'avoir réussi à la financer sans cautions personnelles, parce que sinon, il n'aura en effet même plus de slip si la boite coule (et qu'il n'a pas eu la présence d'esprit de s'installer personnellement en Alsace avant la chute )

 
sauf pour les 20k$    
et j'ai pris les questions indépendamment les unes des autres, ce qui en pratique n'est pas tout à fait possible.
 
les 150m carrés à la campagne, ca peut être Saint Sebastien par exemple    
campagne ca veut tout et rien dire.
 

C'est sûr que gagner 20k$ à NYC tout en vivant dans 25 m2 à Paris, c'est pas évident    
 

 
Check mon profil, je n'ai pas changé de pseudo depuis 2001 !

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Que tu crois.
 
Y'a des multis bien cachés sur hfr  

 
De mémoire, à part celui-là je n'ai utilisé qu'un seul autre pseudo sur HFR et ça doit faire au moins 10 ans que je n'ai pas posté avec.
Je suis curieux, tu penses que j'ai quoi comme autre pseudo ?