Reprise du message précédent :

 
Non mais je vais pas louer des logements ...  
   
 
je vais en vendre !  
 
C'est comme si j'achetais des arbres et que je vendais des allumettes.
 
Sauf que là j'achète du terrain et de la construction et je vends des apparts.
 
Le truc c'est qu'il faut réussir à faire des benef.

Tiens nous en courant en tous cas, hyper convenable comme projet  

pourquoi ne pas te contenter de continuer de faire de la loc en agrandissant ton parc justement ?

+1  

Ah vi.
 
T'es grossiste pour rentiers.

Y'a quand même une grosse partie qui achètent pour se loger, tu trolls à coté de la plaque là

Les logements neufs, achetés par des gens pour se loger ?
 
Attends on va voir : prof, les chambres feront quelle surface, quelle hauteur sous plafond ?

comme d'hab en fait

 
Il a une montagne d'immo a mettre en collatéral  

Bonne question  
   
 
 
Disons que, pour être (très) rentable, il faut gérer la location soit même (entretien des logements, bails, états des lieux ... )
Ça fait vite du boulot (là on en a déjà 8 locataires)
 
Après on a pas mal de potes qui aimeraient investir eux aussi dans l'immo mais qui n'ont pas le temps / connaissances ...  
Ces potes pourraient donc devenir nos premiers clients.

Ca marche pas comme ça

Je suis en pleine réflexion  de prolongement de contrat.
 
1/ Je reste chez mon client et renégocie mon contrat.  Ce que je gagne en ce moment reste indécent, mais c'est la loi du marché, je pense pouvoir obtenir encore plus. Le poste est intéressant et stratégique.
 
2/ Je prends des vacances et pars sur un autre projet.  Je gagnerais sans doute beaucoup moins ( -30% à la louche), mais sans doute dans un pays plus sympa et avec des conditions de vie et temps libre plus humain.
 
 
Bref, soit je privilégie la qualité de vie et je décale ma future rente anticipée.    
Bref pas convenable comme choix. Et je change d'avis presque chaque jour ....

   
Quel rapport ?  
 
 
Clairement je vais vendre plutôt a des investisseurs et pourquoi pas a des primo-accédants
 
Car il y a aussi des gens qui veulent louer  

Si on était dans un monde ou les logements neufs étaient destinés à être habités par les gens qui les achètent, ma théorie c'est qu'ils ressembleraient moins aux tas de merdes qu'on a en ce moment avec des chambres-placards et des hauteurs sous plafond de caves.

 
Ce n'est pas la rentabilité qui l'intéresse mais aider la France à réduire le déficit en logement qui pénalise la classe moyenne

Surtout, c'est la précommercialisation qui est importante :
Au moins 30% et plus souvent proche de 50%.

Et il faut avoir les moyens de porter le foncier longtemps.

Je valide ça, un LTV de 70% est considéré comme un mauvais LTV
 
(Mais y'a un ptet un topic pro de l'immo pour en discuter )

 
Décris nous tes conditions de vie et de travail actuelles

 
C'est un nolife d'après mes fiches.

 
 
je ne vais pas faire du 3615 my life.
un simple filtre sur mes derniers échanges devrait faire l'affaire.
 
Pour résumer, je gagne bien ma vie, mais j'ai des conditions de vie assez extrêmes. Cela ne me dérange pas, j'aime le coté dépaysant. Par contre je regrette d'avoir aussi peu de temps libre.  Ma rémunération achète en quelques sortes mon temps libre.
 
J'épargne beaucoup et souhaite limiter à terme mon temps de travail ( 2 ou 3 mois par an maximum)
Bref je vois ça comme un investissement de courte durée.

Non mais tu peux aussi construire des logements pour les louer et les faire aussi bien que si tu devais y habiter
 
La maison neuve qu'on a fait construire pour la louer, je serais ravis d'habiter dedans (et c'est le cas des différents locataires)

ok je comprends pour la première partie, mais si justement tu continues d'agrandir ta surface immo, tu peux de plus en plus laisser la gestion sans trop perdre en renta non ?
 
Les potes en premier client, ça sent pas l'idée du siècle ça par contre

 
pourquoi pas ?
pour une fois qu'il prend du temps pour lui

 
Voilà  

gimly avec les vérités  

et le ping ?  

à raison, il va encore prendre un TT  

 
 
C'est pour ça qu'ils ferment la R&D
 
Moi j'arrive à 7h, mais les 3/4 de l'équipe sont là à 8h30 (y compris le chef)
 
On fait pas des pauses cafés de 2 heures. Donc bon, tes préjugés, hein

 
D'un côté tu prévois la banqueroute aussi pour ta boite sous 3 ans

 
 
Mes contacts à Airbus.
Ils vont supprimer 80% de la R&D, sans licenciement => vers les BE et les BM

le truc qui est sûr c'est que chez Aircraft ça va pas du tout

 
 
Airbus IW

je pense qu'il parle d'Aircraft ouais, j'ai des échos plus ou moins similaires

ouais l'A380 les plombe à mort...
assez d'accord sur l'aspect cyclique, heureusement que l'A320 est un succès commercial. Mais franchement les années à venir vont être difficiles pour Airbus Aircraft et surtout pour ses sous-traitants.

 
L O L

ça doit être des chercheurs

 
Forcément, AIW travaille surtout pour l'aéronautique.