Reprise du message précédent :

 
Avec le concept de bail commercial, il n'y a pas de vacances locatives.  
Le bailleur me garantit 6617€ HT de loyers par an ( qu'il soit loué ou pas,, c'est du coup son problème)
L'idée est de pouvoir investir un peu dans un secteur qui nous plait beaucoup et en profiter une ou deux semaines par an.
 
L’électroménager, mobilier et autres ne le sont pas non plus. La société de location achète à des prix réduits en "gros" et de qualité standard pour minimiser le coup.D'ailleurs, tous les appartements ou presque se ressemble quasiment trait pour trait.
 
Il reste à ma charge, les gros travaux qui pourraient tomber pour rénover la résidence ( mais 2005 ca reste encore pas trop vieux) , les charges de co pro et la taxe foncière
 
 

 
Faut absolument que tu te procures une copie du bail commercial et que tu l'étudies très attentivement + le réglement de la copro.
 
Car l'éventuel loup sera là. Souvent, le problème apparaitra lors du renouvellement du bail, où la société de gestion peut imposer des travaux au propriétaire + baisse de loyer. Et si le propriétaire refuse, il peut se retrouver avec une perte des accès à certaines zones commune de la copro, ce qui l'empêchera de louer par toi-même.

Ma soeur va louer son appart en meublé.
Elle va dépasser le plafond de la LMNP...
Comment se passe la fiscalité dans son cas ?
En l'absence de crédit immo, on peut quand même amortir le prix d'achat ?

 
Oui mais tu dis toi même que la société se désengage petit à petit …
Prend l’hypothèse que elle se barre l’an prochain : mon raisonnement est alors parfaitement valable !

Elle dépasse les 23k et ne travaille pas en France ?  
Car le plafond ne s'applique que si le LMNP représente plus que les revenus du travail déclarés en France.
 
La fiscalité en LMP est quasiment identique à celle du LMP durant l'exploitation, l'amortissement fonctionne pareil.

Elle dépasse 23k et les revenus de location risquent de dépasser ses revenus d'activité...
 
Quelle différence entre LMP et LMNP alors ?
A priori si elle peut amortir l'achat elle va beaucoup réduire les impôts.

Franchement je vais pas faire la liste demandé à Google.  
C'est surtout à la revente que ça diffère. Et obligation de payer les cotisations sociales en LMP.

Ma soeur a demandé une étude à son conseiller patrimonial. Je l'ai lu, ça fait effectivement un gros volume à écrire...
 
Pour son cas, il entrevoit des impôts bien plus faibles en LMP vs location nue, et peut-être légèrement supérieurs à la LMNP à cause des cotisations sociales. Mais en contrepartie ça ouvre des droits à la retraite dont elle manque cruellement, donc pas si idiot.
L'amortissement légèrement plus faible on dirait car on ne peut pas déduire sur seulement 25 ans par exemple, c'est un % fixe.
 
Par contre ma soeur était déçue d'apprendre qu'elle pouvait pas récupérer son bien sous préavis d'un mois.
Ben oui, elle a jamais loué son logement elle même Elle a toujours habité dans un logement payé par quelqu'un d'autre, à y réfléchir
 
Autre question beaucoup plus intéressante sur la location.
C'est un appartement qui a été rénové récemment, et la rénovation n'a pas été terminée. Le constructeur n'a pas mis de compteur électrique par logement. Trois logements se partagent 9kVA je crois, en tout cas au quotidien c'est vivable mais ça coupe parfois si tout le monde tire dessus en même temps.
Au delà du fait que c'est un argument qui vient baisser le prix, est-ce simplement légal de louer un bien qui n'a pas de compteur électrique individuel ? Ou bien est-ce interdit ?  
 
Même question si la copro n'est pas encore en place. Il n'y a pas encore de charges car il n'y a pas eu de frais communs engagés, donc il n'y a pas de tantièmes de répartition, il n'y a pas d'assemblée générale, il n'y a pas d'appel de fonds, etc... Et pas de compteurs d'eau individuels.  
Est-ce interdit de louer ce bien pour cette raison ?

 
Merci pour vos avis respectifs.
 
J'ai réussi à prendre contact avec un propriétaire pour avoir quelques informations.
Expérience racontée de la conseillère immo ( mais ca reste des beaux parleurs pour certains d'entre eux)
Monsieur A a acheté un bien en 2019 à 90 000€, la société s'est désengagée, , il l'a revendu 129000€ en 2025 !!
Forcément, sans bail, le prix grimpe.
 
Je vais aussi essayer d'obtenir une copie du bail commercial pour scruter le moindre détail.
 

En location courte durée ou location partielle (une chambre par exemple), il est tout à fait normal que l’eau et l’électricité soit inclus forfaitairement dans le loyer.
 
Pour une location nu, c’est plus tendu (mais c’est surtout un désavantage pour le propriétaire : imagine que le locataire en profite pour foutre une ferme de minage )
On conseil de foutre un minimum un sous compteur (mais déjà vu des locations de dépendance sans sous compteur)
 
Perso, si je voulais louer le bas de ma maison par exemple, je serais obligé de faire au forfait car impossible de séparer le haut du bas à cause du système de chauffage/clim (repartir est/ouest et pas haut/bas)

Hello,
 
J'avais posté qq messages en début d'année pour une projet d'achat d'une maison dans le Périgord. Bah on y est, c'est acheté
 
Signature et clés le 27/07, tout est en ordre après 2 semaines de taf sur place. On a eu la chance de récupérer tout le mobilier qui était présent, et on va dire que c'était "Airbnb ready". Donc un peu d'aménagement, un peu de paperasse, et c'est parti.
 
On a commencé à mettre en place la loc saisonnière, avec une conciergerie à qui on délègue l'essentiel du boulot sur place.
 
On a une première résa Airbnb et ça permet de se figurer concrètement de bout en bout le fonctionnement. Et je suis un peu perplexe sur la rémunération de la conciergerie. Le cas est le suivant :  
 
Ce que payent les voyageurs :
* 344/nuit x 3 = 1032€ (430€/nuit minoré d'un discount de 20% pour le démarrage de l'activité, proposé par Airbnb et recommandé par la conciergerie pour amorcer les locs, les commentaires et la visibilité)
* Frais de ménage = 190€ définis par la conciergerie
* 56€ de taxe de séjour
>> Total payé de 1278€
 
Ce que je perçois (je conserve volontairement la formalisation fournie par Airbnb) :
* 430/nuit x 3 nuits = 1290€
* 190€ pour le ménage
* Soustraction de 258€ pour le discount de "20% offre démarrage"
* Soustraction de 227€ pour les frais plateforme
>> Total "net plateforme" = 994€
 
Or, c'est là qu'on a un doute : est-ce que les 25% de frais conciergerie se calculent sur ce net plateforme selon vous, ou "les pratiques habituelles", on va dire ?
 
Parce que je dois admettre que pour le moment, je suis pas ébloui par l'accompagnement de la conciergerie, pour la mise en place de tout le bordel, les annonces, le book d'accueil, etc... Donc faire payer au voyageur 190€ de ménage pour 3 jours, et reponctionner à la fin les 25%, on a bien sûr l'impression de payer le ménage 2 fois.
 
Vous pensez quoi de la situation ? Normal, si tant est qu'on arrive à secouer gentiment la conciergerie pour qu'ils soient au niveau de nos attentes ?

Ça dépend des conciergeries mais certaines prennent leur pourcentage sur le net payé par le voyageur et d’autre sur le net plateforme … il faut lire le contrat.
 
Et généralement ils te font payer un ménage au début de la période de loc pour préparation du logement mais les ménages entre loc sont facturés aux invités.  
 
Tu auras les détails dans le contrat
Fais attention aussi parce que Airbnb déclare aux impôts la somme qu’ils te versent même si la conciergerie ponctionne après