Reprise du message précédent :

 
C'est déjà passé hier il me semble..  

Ah non, a mon avis c'est que certains sont tellement endoctrines que la location n'est même pas une hypothèse envisageable.

Il est quand même énorme

  il est prof de quoi lui?

 
prof en trolling, pourquoi ?  

 
oups, j'ai cru que ça dattait d'aujourd'hui....    , en tout cas, ce retournement de position ...    
 
Je pense qu'on a la une chance de médaille en gymnastique pour les J.O. Ce mouvement de retourné-décalé façon triple salto ...  

 
ben non, ce ne sont pas les prix, mais les banques qui refuse de faire des crédits sur 35 - 40 ans avec un taux de 3% sans apport, suite logique de leur politique constante de faire des prets toujours plus loins, toujours plus fort afin de permettre à la demande de suivre la hausse continue des prix ...  
 
 

 
Effectivement, je ne pensais pas qu'on pouvait atteindre un tel niveau de déni de la règle de l'offre et de la demande ...  
 
On a toujours le choix de ne pas acheter (la location est toujours une possibilité alternative ...), mais on est souvent obligé de vendre (décés, divorce, endettement, mutation)

Le problème c'est pas les prix de vente, c'est les gens qui n'ont pas assez d’argent pour acheter

 
Ouais, c'est ça qui est incroyable. Les gens sont trop cons pour pas s'en rendre compte ou quoi ? Enfin, heureusement que le vent à l'air de tourner. Ce n'est plus le même message qui est diffusé sur les mass-medias, ça commence à rentrer dans le crâne des gens. Mais bon, s'il faut attendre autant de temps pour qu'ils comprennent que ça ne peut que baisser qu'il n'en a fallu pour leur inculquer la politique des prix qui ne peuvent que monter (jusqu'au cieeeel !!!), on a pas fini de l'attendre notre krach.
 
Enfin bon, jsuis optimiste : concernant la baisse, je parie sur une pente plus forte que celle de la hausse.  

 
 
ben si, le cas a été évoqué il y a quelques pages
 
Le père veuf meurt.
 
L'appart est à répartir entre les 2 enfants. Aucun des deux ne peut acheter la part de l'aure => tu vends
 
 
Donc oui décès peut signifier vente d'un bien immobilier et qui vente dit achat.
Donc un décès peut entrainer un achat d'immobilier.
 
(sophisme ?)

Il faut parier sur que dalle. Je vois surtout de mon côté que c'est l'inflation qui risque de rogner sur les prix de l'immo. Il n'y aura pas de krach au sens stricte du terme, du moins sur Paris et petite couronne.  
Je ne suis plus surpris de rien.

 
Ca aussi, c'est un faux espoir basé sur la croyance que tout vendeur refusera forcément de vendre moins cher. Depuis l'été 2011, les prix à Paris IM on déjà baissé en valeur absolu de plus de 3%. Pour le moment, l'inflation ne semble pas être un gros problème et si celle-ci devait se réveiller, il y a peu de risque qu'elle dépasse 3,5%. Hors, c'est depuis quelques mois que le marché de l'immobilier est grippé.  

 
encore faut il trouver un acheteur au prix.  

 
Non. Je te l'ai déjà dit et je t'ai déjà renvoyé vers le site des notaires. Les prix ont constamment augmenté jusqu'au et y compris le dernier trimestre 2011. Pour 2012 on sait pas.
 

Ceci dit, la ou il n'a pas forcément tort, c'est qu'en cas de krach, certains attendront avant de vendre. Il y aura forcément des ventes forcées, mais le "choix" risque d'être limité. Et vu comme les HFRiens sont difficiles en général...

 
Oui enfin bon c'est à relativiser cet argument.  
 
Si les prix baissent un vendeur peut se dire "je reporte mon projet". Maintenant, on voit que ce qui se passe aux US, UK, Espagne, Irlande etc c'est que les prix ont baissé et continuent à baisser. On continue à nous annoncer des baisses chaque trimestre.  
 
Donc reporter une vente de deux ans. Ok. Mais reporter de cinq, six, sept ans ? Et puis attendre derrière que ça re-augmente pendant 2, 3, 4 ans ? Ca voudrait dire reporter le projet de 10 ans ?  
 
Bref à moins qu'on se retrouve dans une baisse/hausse brutale et très brève comme en 2008, le vendeur qui reporte son projet de vente ne va pas le reporter indéfiniment si la baisse s'installe durablement.
 
De plus même le vendeur le plus con peut se rendre compte qu'en période de baisse si il vend son bien même à prix moindre que ce qu'il espérait, le bien qu'il va acheter derrière aura lui aussi baissé. Bref il va se rendre compte qu'il est gagnant dans l'affaire.
 
Tout ça pour dire qu'une fois l'espoir de reprise@2009 passé, l'offre devrait a priori être là.  
 

 
je me basais là dessus : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t29101059
 
Après, il n'y a pas de miracle, on a une chutte du nombre de crédit et de transaction comparable à ce qui s'est passé en 2008. A l'époque, celà avait entrainé une baisse de 10% sur environ 1 an (avant remonté), je me demande par quel miracle les même causes n'auraient pas les mêmes effets.
 
Après, je pense que nombre de personne du métier rêvent d'un plan de relance pour retourner la tendance comme celà avait été le cas en 2009, mais dans un environnement ou la notation de al France est en jeu, j'ai des doutes.  
 
 

Mais non on manque de logements

Bof ça a déjà été dit plusieurs fois mais il y a quand même pleins de raisons qui font que l'ont doit ou qu'il est plus pratique de vendre: divorce, déces, mutation, enfant, changement de job non décidé...
Et en plus ne seront gênés pour la revente que ceux qui ont acheté ces toutes dernières années (au moins tant que le % de baisse reste raisonnable mais bon vu la hausse ces dernières années il y a de la marge), les autres gagneront moins certes mais la majorité des gens ne suit pas le marché immobilier de prêt donc ils ne le sauront même pas...

Après oui il y aura surtout au début de la baisse un phénomène d'assaichement de l'offre...

Par railleurs je sais que ce n'est absolument pas représentatif mais je reçois énormément d'annonces de mon alerte sur Paris et certaines à des tarifs qui me semblent un peu plus faibles qu'avant mais toujours largement au dessus de 9k€/m² ...

 
En localosant, un peu + de 20% de nos revenus serait mon max, au delà je me sentirai pas bien   (sauf si j’habitai en RP ou la y'aurait pas trop le choix...)
 
Mais a 33% on aurait le top du luxe a Nancy    (+ de 1000€ par mois on aurait une belle maison récente avec terrain dans une commune proche Nancy..)
 
C'est un peu ce qu'on veut acheter mais comme toujours maintenant on peut largement le louer mais on est loin de pouvoir l'acheter  

 
 
Si même lui le dit c'est qu'on y est ENFIN      
 
 
Je propose la semaine du 11 Mai pour fêter dignement un tel événement par une bonne vieille kimouss immob : apportez vos choppes, c'est l' "Huile" qui régale      

 
 
présent !

Toi aussi tu refuses l'inéluctable ?

Moi je ferme ma gueule et j'apprends l'humilité.
J'étais persuadé, par A+B qu'en 2009/2010/2011 les choses allaient revenir à la normale.
C'était AXIOMATIQUE.
Bah maintenant j'attends de voir, et je ferai en fonction, au moment venu.
Prévision = 0.
Je suis toujours pour ne pas être largué le jour où... mais dieu me préserve de refaire des prédictions.

 
Exactement pareil... je suis caché  mais j'y ai cru aussi , je me suis cassé les dents dessus.
Maintenant , ça vient , tant mieux... je sauterais sur l'occaz , ça ne vient pas tant pis... les pepettes ça rapporte.

 
bon alors cette fois c'est la bonne.    
cool !  

Théorie de la mesure, mesure nulle. Tu devrais t'en souvenir pourtant

http://forum.hardware.fr/hfr/Emplo [...] 4943_1.htm
 

Ils doivent être pas mal dans cette situation en plus  
 
Sans compter les vendeurs de défisc  

 
Je signe vendredi soir moi mon compromis
J'ai trouvé un crédit sur 5 ans à 2,85% sans assurance pour emprunter 42k€, coût du crédit 3k€

Déplacement aux us, ce midi on discute un peu immobilier, un des chefs dit qu'il achète un maison en Floride qui a été saisi par la banque que du coup la procédure est compliquée mais que du coup c'est pas cher...
Un de mes collègues dit qu'il a acheté en 2007 et que bon ça a quand même sacrément baissé depuis, un autre se moque de lui en disant que tant qu'il ne vend pas il perd pas....
 
Bienvenue dans un pays ayant connu un krach immobilier...

 
Je signe vendredi soir moi mon compromis
J'ai trouvé un crédit sur 5 ans à 2,85% sans assurance pour emprunter 42k€, coût du crédit 3k€
 
Edit :
la charte sur ce topik, c'est d'indiquer  
où : Vénissieux près de Lyon 8, près du métro, près du tram, près de l'autoroute pour sortir de Lyon, boulangeries, tabac a coté
combien de m² 45, + 16m² de balcon
année : 2008
combien : 138k€ avec garage box fermé,  
la disposition (?) ouest
quelle TF : 600€  
quelle TH : 600€

 
Je signe vendredi soir moi mon compromis
J'ai trouvé un crédit sur 5 ans à 2,85% sans assurance pour emprunter 42k€, coût du crédit 3k€ (teg environ 4.5% mais je n'en suis pas sur), 780€ de mensualités
 
Edit :
la charte sur ce topik, c'est d'indiquer  
où : Vénissieux près de Lyon 8, près du métro, près du tram, près de l'autoroute pour sortir de Lyon, boulangerie, tabac a coté, près du Carrefour Planet
combien de m² : T2 de 45m², + 16m² de balcon
année : 2008
combien : 138k€ avec garage box fermé + local à vélo
la disposition (?) ouest
quelle TF : 600€  
quelle TH : 600€

C'est bien Vénissieux    
C'était pas la pire zone dans les 80's et 90's, ça a changé  

 
Ya un quartier Les Minguettes à éviter mais je ne suis pas du tout dans ce quartier

Il se loue combien hors charges cet appartement  

je ne sais pas, yavait un proprio avant, mais faut compter à vue de nez 600€ / mois bien tassé

 
Si il avait tout bien lu le topic il aurait choisi un autre métier, et en plus il n'aurait pas de crédit immobilier sur le dos