Reprise du message précédent :

(Wiki)
 
C'est sûr que ce n'est pas -50%, mais c'est déjà pas mal.
Et l'immo en France fera rarement +50% en 3 ans

forcément, c'est un marché beaucoup plus lent. Par contre, en bourse on met l'argent dont on dispose, on emprunte pas sur 20-30 ans. (et la on va m'expliquer que c'est possible )

 
Je suis exempté je l'ai loué a personne encore (d'ou la vente)  
 
Si ca t'interesse je te fait un prix, je sais que t'est amoureux du RER et de la zone 5  

mise a jour de mon tableau avec les info de 10 ville supplémentairement en cours (total 70 ville/arrondissement analyser )

v3 en cours de finalisation (v4 dispo 15 octobre 2011)

 
100 k à placer
achat immo de 370k (total frais inclus de 400k)
emprunt sur 25 ans de 300k @ 4.2 + 0.36
revente dans 6 mois au prix d'achat (370k)-> cout total : 30k de frais + 7k d'intérêts
 
-37%   à la louche (si immo baisse pas)
 

 
merci pour ton travail.    
 
toi, on pourrait te filer une mission d'intérêt public : genre le friggit langage SMS, ça éduquerai les jeunes !

On est pas toujours gagnant à acheter?    

Vu en kiosque: gros hors série Capital avec tous les prix de l'immo en France et leur évolution  
http://www.capital.fr/le-magazine/magazine-n-240
 
Je n'ai pas acheté (localooser jusqu'aà la mort, enfin, le krach!), car je me demandais si ce n'était juste une redite de ce que l'on peut trouver sur seloger.com.
 
Quelqu'un l'a feuilleté/acheté?

Wrong. Par exemple, mes parents avaient profité à fond des aides de l'époque pour faire construire (en province). Je me souviens bien d'un coup de mou de l'immo au début des 90. Pourtant je suis de 79.

En tous cas mâcon sur les donnée sur mon tableau, ca donne du 320 euro pour 45 m2 en location

Dans la réalité des petite annonces c'est 330/350 euro pour un 44/50 m2 , donc assez juste le résultat.

En parlant de graph à mettre à jour.
Pastor va pouvoir retravailler le sien dans les mois qui viennent : http://carcreff.free.fr/images/hah [...] tembre.jpg !

Plus values immobilières : la loi publiée au journal officiel
http://www.lyonpoleimmo.com/2011/0 [...] -officiel/
 

1,2 point en plus, quelle hausse insoutenable

une loi rétroactive? wtf?

tu viens manger chez scellier ?
http://www.sudouest.fr/2011/09/20/ [...] 4-1391.php

C'est ça qui va pas dans ce pays, dès qu'on peut on va taper dans les toutes petites économies des pauvres gens

edit : pauvres gens qui font du social, eux au moins

 
Comme annoncé, finalement seuls les particuliers ont une "période de grace" jusqu'a janvier?

 
Ils disaient pourtant clairement qu'ils ont retardé l'application au 1er Fevrier...  

 
seulement sur les part des sci
 
pas d'AI / notaires pour trop râler

Avec 1063 euros, et une hausse de 4.8% de la taxe d’habitation sur l’année, Saint Etienne reste la grande ville la plus chère de Rhône-Alpes.
 
   
 
article taxe habitation : http://www.lyonpoleimmo.com/2011/0 [...] egerement/
 
 
Mais la palme de l’augmentation revient à Saint Etienne, où la taxe foncière a augmenté de 5.8% à 854 euros.
 
   
 
article taxe foncière : http://www.lyonpoleimmo.com/2011/0 [...] -1-a-lyon/

C'est pas techniquement rétroactif car on prend en base le jour de l'annonce de la loi soit le 24 Aout, mais c'est complètement normal de faire cette précision.

Si le législateur n'avait pas fait ça, je suis proprio d'un bien en direct depuis 16 ans et je vois le truc tomber, je me dépêche de créer une société civile immo que je possède à 100%, j'apport l'immeuble à cette société, ce qui a pour incidence de figer ma PV en date de l'apport (mettons 20 septembre) en bénéficiant toujours d'une éxo totale vu que je détiens le bien depuis 16 ans et que je bénéficierai donc de facto de l'ancien régime d'imposition applicable, le nouveau entrant en février prochain.

Là au moins, y'aura pas de petits malins pour s'en sortir avec cette manip.

Sauf que dans le cas de l'immo, ce n'est qu'une croyance basée sur on ne sait pas trop quoi qui fait que les gens croient  que ca montera toujours.
Par contre dans le cas de l'or, c'est purement mathématique que le système monétaire mondiale basé sur du papier et de l'encre se casera la gueule, reste juste à savoir quand (2 ans, 5ans, 10 ans?).
Oui a court/moyen terme l'or risque de baisser, très probablement même, mais à long terme ca restera la valeur refuge à privilégier.
La seule question n'est pas de savoir si l'or montera (à long terme) ou pas, la question est de savoir si les états le confisqueront, comme ils l'ont fait dans le passé. Bref d'où l'important de diversifier ses placements en matière première et de ne pas avoir que de l'or mais aussi de l'argent ou du platine.
 
/HS

Peut-être parce que, dans le cas de l'immo, c'est purement mathématique que les gens ont besoin d'un toit  
 
Et pour l'or, si le "système monétaire mondiale basé sur du papier et de l'encre" se casse la gueule, qu'est-ce qui te fait croire qu'on partirait sur un système à base d'or plutôt que d'autre chose ?

 
ou surtout, étant donné que les gens qui "achètent de l'or" font plutôt des clics sur des sites oueb.... qu'est-ce qui sous entend qu'ils pourront pas simplement se torcher avec leur PDF de propriété ?

parisien soyer heureux , j'ai trouver une ville ou les loyer on progressé plus que dans n'importe quel arrondissement de votre ville en 1 ans !!!

la ville givors dans le sud lyonnais !!! +14% en 1 ans 9 mois , 9 euro/m2 a la location.

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] /prix.html

 
tu conseilles le vinyl ou le CD    
 
   
 

Parce que l'or tu ne peux pas double la quantité en circulation en 10 ans à cause de contraintes physiques évidentes, quelque soit la volonté des politiques.
Alors que dans le cas des billets de banque, ca peut se faire en numérique en appuyant sur un bouton, ou suffit d'avoir du papier et de l'encre et des imprimantes. Il est là tout le problème.
 
Regarde la masse monétaire de dollar en circulation:

 
Magique.    
 
Pour en revenir au sujet de l'immo, perso je ne m'y connais pas trop en économie, mais j'essaye de me renseigner, et certain économiste disent, que malgré le fait que l'immo semble grimper, en valeur absolu, il n'en est rien en réalité. C'est pas l'immo qui grimpe, mais la valeur de l'argent qui se casse la gueule (forcément à force d'en injecter par intraveineuse dans le système).
 
La France a en plus la particularité d'avoir beaucoup de propriétaires, or il s'agit majoritairement des papy-boomeurs. Que se passera-t-il quand ils mourront? Ces biens vont venir inonder le marché.

 
tout le monde ne l'a pas fait (France) et aux USA, ils n'ont pas confisqué grand chose. Au final, à part faire exploser les cours de l'or euh

La natalité en France étant de 2,01 en 2011 et avec l'immigration positive, je pense que les viocs qui meurent ne vont pas provoquer une retournement de la démographie  

 
Comme toute bulle, la valeur de l'immo sera corrigée tôt ou tard... bien avant leur mort

- On peut toujours rêver envisager qu'on trouve un gisement énorme/le trésor des incas...
- Tout ce qui est rare est cher ?  
 
Il me semblait que c'était plutôt le contraire et que la France avait un des taux de propriétaires les plus faibles d'Europe ?
 
Voir ICI par exemple (même si ça commence à dater...)

Valeur refuge ultime: la ronce ou l'ortie (à imprimer pour rendre non falsifiable)
 
Comme ca aucun risque de se torcher avec, non mais disdonc

En même temps s'ils prennent en compte des pays du tier-monde comme la Bulgarie  

 
Ca mérite quelques explication, car à première lecture de ce graphe on se dit que le dollar va droit dans le mur
 
Ca ne peut pas être juste de l'augmentation de la masse totale de dollars, il y a forcément une contrepartie qui a baissé ailleurs

l'art...  
 
c'est pour ça qu'il vaut mieux faire du home staging et collectionner les vidéos de valérie damido.
 

 
c'est surtout les banquiers qui vont corriger la durée et les conditions du crédit pour ne pas que leur chiffre d'affaire baisse  
 
genre la pub kaumfan broad que je viens de voir "achetez votre 2 pieces pour 800 euros par mois",
 
et en petites lignes toute petites en dessous * blablabla avec un credit sur 35 ans blablabla

Pourquoi y a pas plus d'inflation alors ?

 
 
tant que les ressources de pétrole du monde sont globalement vendues en petro dollar : pas de pb.
Ils ne vont pas faire la guéguérre pour rien non plus

 
Si c'était le cas, l'immo ne serait pas le seul impacté...

Ce sont eux qui ont créé la bulle (baisse des taux, allongement de la durée d'emprunt)... et je doute qu'ils puissent continuer à se goinfrer longtemps (en tout cas qu'on les laisse faire avec des conditions à la con...)

Tu penses que les USA financent leur déficit colossale comment? Sachant que les chinois, jap et autre ont arrêté d'acheter de la dette américaine?
C'est le même chemin que va prendre la BCE avec la dette grec.
 
 
La magie des exponentielles:
http://www.youtube.com/user/Econom [...] Y-ouq0zY0E
 
Je te conseille de regarder des videos sur Youtube de ces économistes (bon évidemment faut pas tout prendre à la lettre, il est la tout le problème , mais il semble y avoir plus de logique dans le discours de ces économistes que dans le discours de nos politiciens...)
- Marc Faber
- Jim Rogers
- Peter Schiff
- John Williams
- Robert Kiyosaki:
...
 
Bon j'arrête le HS ici. Go topic crise éco