Reprise du message précédent :

pas si c'est 50/50 par exemple, tu dis qu'il a acheté "avec"...
à moins que le père ait tout acheté et loge son fils gratos dedans...
 
ça peut être fiscalement bien si l'immo baisse parce qu'au moment de la succession, c'est calculé en fonction de la valeur du marché.
à l'inverse, si l'immo monte, au moment de la succession, ça va faire très mal et il devra probablement vendre pour payer...

On ne connait pas les détails (et globalement osef). Mais, il peut avoir fait une donation à son fils pour l'achat, où ils l'ont acheté en créant une SCI, et au fil du temps, le père lui donne des parts pour rester en dessous de la limite pour les donations sont fiscalisés etc.

hfr staïle et tout, ok, mais si notre endettement était de 33%, je me demande comment on vivrait

 
Je pense que c'est surtout à cause des prix élevés et de la pénurie de logements. C'est surtout la colocation chez les 'jeunes actifs' qui se développe.
 
Si je vis en coloc (en province), c'est entre autres parce que ça me permet de gratter 150€ par mois sur mon budget logement. J'ai fait visiter à plusieurs colocs potentiels, il y en a quand même 2 qui m'ont dit qu'ils voulaient vivre en coloc parce que ça leur permettait moins de dépenses de logements et plus d'épargne.
 
Pour mes potes parisiens c'est un peu la même histoire: avec un budget de 600/700 euros par mois c'est compliqué de vivre seul dans un quartier sympa donc la colocation s'impose d'elle-même. Il y a aussi le côté pratique non négligeable: dans une coloc tu arrives et tu poses tes valises, pas de formalités inombrables, de frais d'agence exorbitants ou de dossiers à rallonge (qui sont pour moi des conséquences d'un marché pénurique   ).

t'as des coins aussi bourgeois et cher et même plus beaux dans le 18ème et dans le 20ème également.
 
 

Ce que je comprend pas avec ton argumentaire, auquel j'adhère en grande partie, c'est qu'il s'effondre du simple fait que la problématique n'est pas "acheter ou louer" mais de "louer parceque ce n'est plus possible d'acheter".
Je parle de Paris IM. Je suis en couple, on gagne bien notre vie (75k euros nets par an, et sûrement plus l'an prochain et après si tout se passe bien) et on ne peut pas s'acheter autre chose qu'un studio miteux. L'idée d'acheter 55m² et un F3 par exemple qui coûterait si les prix ne montent pas 600k euros est de la science fiction.
Emprunter 600 000 euros ça veut dire en rembourser près d'un million sur 25 ans ce qui fait 3500 euros de remboursement par mois ce qui implique de gagner 11000 euros nets par mois et tu peux dire ce que tu veux mais quand on a la trentaine ça concerne franchement pas beaucoup de monde. Et là je te parle de grosso modo 50 m², si t'as deux gosses ça devient déjà plus chaud et les apparts familiaux décents à Paris se négocient plus vers les 800 000 euros. Donc là au pifomètre ça doit exiger quelque chose comme 16000 euros nets par mois   . A part un couple de radiologue ou de médecins non généraliste, des entrepreneurs plein de succès tu trouveras pas grand grand monde avec ce niveau de revenus.
DOnc si toi tu te situes dans cette catégorie tant mieux et oui je peux comprendre que tu veuilles acheter mais dis toi bien qu'à l'heure actuelle ce n'est plus un choix !!

 
 
Tes prétentions sont trop élevées.
Prends un studio ou un T1 bis, il faut bien mettre le pied à l'étrier.

Génial pour vivre à 2 un Studio    
 
(2nd degré je sais )

Tu oublies 2 paramètres:
-l'épargne (vu que tu es locataire tu as forcément 200k sur un AV à 5%   )
-le coup de pouce familiale (100k par membre du couple et voila   )

 
Voilà, comme tu le constates, 75k€ net par an sur Panam, ce nest pas assez pour être proprio d'un logement correct.
 
Si tu veux être proprio, gagne plus ou quitte Paris.

 
Ou fais comme de nombreux franciliens, traverse le périphérique tous les jours pour rejoindre une zone de non-droit appelée banlieue  

 
 
Moi ?
Je suis à Lille  

Oui mais même 100k euros nets.
A la rigueur je pourrais me faire à l'idée et aller en banlieue proche mais les prix sont à peu près pareils, à part aubervilliers.
Donc ça veut dire banlieue sans métro et là oui ça devient possible sauf que j'ai pas envie d'habiter là bas.
 
Caprice peut être mais dans la mesure où il y aura quand même 2.5 millions d'habitants à Paris donc de nombreux propriétaire, j'ai du mal à croire qu'en gagnant un tel salaire on ne puisse pas se loger dans une ville tout de même très grande qui ne peut pas être constitué exclusivement de gens très riche.  
 
Après c'est pas la fin du monde tant qu'il reste la location, je le vis pas mal du tout c'était surtout pour répondre à elfe qui argumente toujours en partant du principe que le locataire le fait toujours par choix.

sans meubles deja

...

Pour la location, c'est clair.
Pour l'achat, tout dépend de l'échéance "un jour", et de l'usage que l'on fait d'une pièce en plus.
 
Concernant le point 1, si c'est "Oulala, on a le temps, on est jeunes, pas avant 8/10 ans :o", aucun intérêt d'avoir une pièce exclusivement dédiée à la chambre de lardon... vl'à le o'rly/MOTO d'or...
En revanche, si au moment d'acheter la descendance est prévue à court ou moyen terme, c'est au contraire une bonne chose. Ca évite d'avoir à être poussé à la revente par les circonstances, pas forcément au meilleur moment.
 
Concernant le point 2, avoir une pièce en plus, dédiée à un autre usage, pas forcément essentiel, mais agréable (genre bibliothèque, home-cinéma, atelier, ...), qui pourra être éventuellement transformée un jour en chambre pour l'héritier (s'il arrive, sinon, tant pis) n'a rien d'idiot non plus.
 
Voilà ce que moi j'y voit comme intérêt, par exemple.

Non. C'est lolant 1 ou 2 ans la coloc si on tombe avec de bon(nes) colocs mais cela devient vite gonflant. La plupart des gens en colocation que je connais le font uniquement parce que autrement c'est galère de trouver un logement dans leurs moyens.

Viens à Montmartre    
Les prix sont encore plus élevés que dans la plupart du 16ème. J'habite là bas depuis peu et c'est fou les familles ultra bourgeoise que j'y croise.

Oula oula, confonds pas, gamin !
 
Dante c'est la Lorraine, riante région minière aux si charmants paysages d'usines métallurgiques et au ciel chargé de particules jaunâtres crachées par des cheminées d'usines collées à des villages au noms aussi pitoresques que "Putelange aux lacs" (NdA : véridique). C'est proche du grand Duché du Luxembourg, cet arrogant petit pays peuplé de consanguins richissimes, ne devant sa survie qu'à son statut de paradis fiscal, qui emploie en tant qu'esclaves corvéables et méprisables à merci les Lorrains et Belges qui viennent y chercher un Eldorado.
En résumé, la Loraine c'est ça :

 
 
Moi c'est l'Alsace, magnifique région verte et valonée située de l'autre coté de la protectrice barrière des Vosges, parsemée de magnifique hameaux traditionnels aux noms aussi chantants qu'impossibles à lire sur les panneaux qui égayent la célèbre route des vins, comme "Truchterwickersheim sur Möder". C'est Proche de l'Allemagne, ce grand pays à l'illustre histoire, peuplé de grandes blondes à gros seins et aux jambes interminables, avec lequel les échanges économiques sont aussi cordiaux que réciproques.
En résumé, l'Alsace c'est ça :

 
Learn the difference...

 
L'Alsace c'est en allemagne, les nanas c'est plutôt    

quelqu'un aurait à recommander un simulateur du style ASI77 mais pour l'immo locatif, pour le nu et le meublé, avec prise en compte du déficit foncier?

pinot gris, gewurstraminer, riseling, vendanges tardives, mirabelles

La mirabelle, la vraie, la bonne, c'est la Loraine.
Laissons leur ça

 
C'est chez nous ça
 

 
Merci  

 
Ca a déjà commencé par endroit ....

 
Il y a bien des blondes à gros seins par contre.    
 

Ah on en fait en Alsace, je ne dit pas  

 
Mais jusqu'à présent la meilleure que j'ai pu boire, c'est la loraine .
D'Alsace, j'ai un faible pour la framboise
(oui, je sais "Tapette ! " )
 
Et le muscat vendanges tardives, ma femme vient jusque chez toi sur les genoux, pour en boire dans la gamelle du chien s'il le faut

je suis pas contre
meme si aujourd'hui elle est passée lamantin mais quand meme, de chez vous, la cave d'obernai c'est plus pres

 
Un certain Olivier B. ancien responsable de parti politique et facteur intermittent de son état, habitait dans une maison sur la butte avec sa femme (éditrice).    
Bon il roulait tout de même dans une vieille 206 essence.    
 

  Je suis curieux de connaître les prix à la location sur Montmartre.
Peux-tu nous en dire un peu plus : loyer, surface, nb pièces ?

Mais leaule, quoi.
Allez, hop, Montrouge, qui n'est pas exactement Aubervilliers, 2 lignes de métro et non des moindres dont une va arriver en plein centre-ville à la fin de l'année, F3/55m², c'est moins de 400 k€.
Exemple : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 016589.htm
Celui-là est un peu excentré, mais t'as 2 lignes de bus juste en bas qui t'amène direct soit à la ligne 13 soit à la ligne 4.
Un autre : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 912883.htm
Celui-là, il est en plein centre, y'a la station Mairie de Montrouge qui va ouvrir juste en face. J'y vois un seul inconvénient : l'absence de parking.

Bref, y'a moyen de moyenner, surtout en émargeant à 75 k net par an.

 
 
c'est pas mieux intra muro les zone de non droit , regard la tour effel ce qu'il y a dessous , on ce croirait a barbes , je te parle pas du 19/20 eme , et des roumain de 12 ans qui fond les poche dans le metro et autre  
 
faudrait arrêter le mode sur paris intra muro

Le dernier Seb Musset, sur la location à Paris

Cette mairie de merde quand même, rien n'est fait pour endiguer tout ça  

 
C'est la fête...    
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=20_s
 
 

 
forcement perdu au fin fond du monde .... si tu chercher dans des bled perdu , vas en thailand tu trouvera des 400 m2 pour 50 000 euro

 
Que voudrais-tu qu'elle fasse ?