[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :

panda_man a écrit :

Tiens je viens de me renseigner sur les taxes foncières aux US et c'est un ratio sur le montant de la transaction, pour Miami :

Citation :

L’impôt foncier est calculé sur la base du prix d’achat du bien, et correspond a Miami a environ 2% du prix d’achat chaque année.

Ça calmerai plus d'un Parisien (et pas seulement) [:aulas]

bah chez nous entre foncier et locaux on y est

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marilou repose sous la neige

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skeye

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 009039.htm

J'ai confiance en la cheminée, tout de suite. [:pingouino]

Message cité 3 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Pere Dodu

Haute Finance Luciférienne

r06 a écrit :

Sur paris il faut gagner entre 3 et 4 fois le loyer et avoir au moins un bon garant si tu ne veux pas trop galérer....

La richesse des garants compte 1000 fois plus que ton salaire, j'en connais qui ont des petits boulots et dont le loyer représentent la moitié du salaire mais avec les parents qui vont bien ils louent un peu ce qu'ils veulent.

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Les françaises et les français aspirent au changement, changement profond, mais dans le calme.

kolian

skeye a écrit :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 009039.htm

http://d.visuels.poliris.com/2d/d/ [...] 1-48c9.jpg

J'ai confiance en la cheminée, tout de suite. [:pingouino]

Wow...ca fait rêver.

En plus, en francs francais d'avant ca doit être le vrais prix du bien :lol:

mangue13

On n’arrivait pas à expliquer le "miracle" japonais sur les prix de l'immo qui n'explosait pas, maintenant on a quelques éléments de réponse.

mucky bear

Shot with...

Dans le titre de l'annonce: contemporaine [:tinostar]

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It never gets easier, you just go faster.

panda_man

This time is different

vapeur_cochonne a écrit :

bah chez nous entre foncier et locaux on y est

Pour un studio parisien coté 200 000 € tu paye 4000 de tf+th :??:

Et aux USA il ajouter aux 2% de tf la th aussi.

Je persiste a dire que ça calmerait méchamment les soit-disants winners qui se vantent du prix de leurs daubes :jap:

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Mon FlickR

Jambier

OUla oui pour les frais de notaires réduit c'est plus compliqué qu'avant.

Je comprend pas bien l'histoire de la TVA sur un achat d'occasion, et je ne connais pas " VEFA" :S

skeye

mucky bear a écrit :

Dans le titre de l'annonce: contemporaine [:tinostar]

Les modes c'est cyclique, ça finira bien par revenir... [:cosmoschtroumpf]

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Can't buy what I want because it's free -

Jambier

vapeur_cochonne a écrit :

bah chez nous entre foncier et locaux on y est

Tu habite grigny?

Chez moi je paye 1% du prix par an, enfin du prix ou je l'ai acheter a l'epoque, sachant que c'est elevé chez moi (on a eu un passif communiste)

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Leg9

Fire walk with me

A la valeur estimée (à la louche...) de mon appart aujourd'hui, je paye 1% par an de sa valeur, TF et TH additionées.

Et encore... parce que ma TF a bondi, suite à l'arrêt d'une éxonération qui courait depuis des années (on ne payait que les OM, en gros).

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 23-03-2011 à 10:36:05

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

kadreg

profil: Utilisateur

Jambier a écrit :

Chez moi je paye 1% du prix par an, enfin du prix ou je l'ai acheter a l'epoque, sachant que c'est elevé chez moi (on a eu un passif communiste)

j'suis a 0.6%

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Jambier

kadreg a écrit :

j'suis a 0.6%

Moi ca represente avec la valeur actuelle 0.72% maintenant, et sinon ca represente l'equivalent de 20% de mon crédit mensuel quand meme.

Message cité 1 fois
Message édité par Jambier le 23-03-2011 à 10:24:03

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

A la valeur estimée (à la louche...) de mon appart aujourd'hui, je paye 1% par an de sa valeur, TF et TH additionées.

Et encore... parce que ma TF a bondi, suite à l'arrêt d'une éxonération qui courrait depuis des années (on ne payait que les OM, en gros).

entre 1 et 1.2% pour moi

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

et avant la bulle on pétait les 2%

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marilou repose sous la neige

skeye

Jambier a écrit :

Moi ca represente avec la valeur actuelle 0.72% maintenant, et sinon ca represente l'equivalent de 20% de mon crédit mensuel quand meme.

Tu rembourses tous les mois l'équivalent de 5 fois ta TH+TF annuelles? J'ai mal compris là non? [:pingouino dei]

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Can't buy what I want because it's free -

elfe_errant

A consommer avec modération

vapeur_cochonne a écrit :

panda_man a écrit :

Tiens je viens de me renseigner sur les taxes foncières aux US et c'est un ratio sur le montant de la transaction, pour Miami :

Citation :

L’impôt foncier est calculé sur la base du prix d’achat du bien, et correspond a Miami a environ 2% du prix d’achat chaque année.

Ça calmerai plus d'un Parisien (et pas seulement) [:aulas]

bah chez nous entre foncier et locaux on y est

vapeur_cochonne a écrit :

entre 1 et 1.2% pour moi

:??:

Jambier

skeye a écrit :

Tu rembourses tous les mois l'équivalent de 5 fois ta TH+TF annuelles? J'ai mal compris là non? [:pingouino dei]

C'est ca, mon crédit = 5 fois ma TH+TF

Ces taxes ne sont donc pas negligeables, pour tout dire elles representent le double de mes impots sur le revenus. Bon, cette année mes impots risquent d'exploser donc ils seront egaux a ces taxes.

D'ailleurs c'est un problème dont on ne parle pas souvent: La TH+TF (ou juste TH) est pour enormement de personne a bas revenus, bien plus importante que l'impot sur le revenu

Message cité 2 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ouaip j'ai calculé a la louche
mais au usa c'est plutot entre 1 et 2 que 2 et si tu lurkes jusqu'au bout tu verras qu'avant la bulle on avait le meme niveau

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

ouaip j'ai calculé a la louche
mais au usa c'est plutot entre 1 et 2 que 2 et si tu lurkes jusqu'au bout tu verras qu'avant la bulle on avait le meme niveau

Avant la quoi ? [:hahaguy]

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

[:hahaguy]

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marilou repose sous la neige

Zaib3k

Jambier a écrit :

même pour les revenus moyens :

je paye ~2000€ d'IR en gros + les PS et ~2100€ de TF/TH

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skeye

Jambier a écrit :

[:roane]
Chez moi la TH c'est autour de 1000€. En mettant une TF équivalente ça ferait 10000€ de remboursement de crédit par mois.
Sérieusement? Tu rembourses pour un château de la Loire? [:psywalk]
Ou alors (j'espère ) TF+TH MENSUELLES? [:pingouino dei]

Message cité 2 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Jambier

skeye a écrit :

Euh oui j'ai pas precisé c'est mensuel hein
Ou par rapport a mon crédit annuel si tu veux

Message cité 1 fois

skeye

Jambier a écrit :

Euh oui j'ai pas precisé c'est mensuel hein
Ou par rapport a mon crédit annuel si tu veux

ça me rassure. [:doc petrus]

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Can't buy what I want because it's free -

Profil supprimé

Un fil de discussion sur Boursorama daté de 2005. Pour les nostalgiques du cool ^^

http://www.boursorama.com/forum-pa [...] 38137119-1

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Leg9 a écrit :

Je ne vois qu'une chose expliquant ta candeur : que tu sois bien trop gentil/droit/intègre/naïf/... pour ne serait qu'imaginer un instant quels enculés profonds peuvent être (à de très rares exceptions...) les ~~vendeurs de viande~~ gestionnaires/managers de boites comme les SSII. Depuis l'assistant manager d'agence jusqu'au DG.

N'inversons pas les rôles.

En même temps, c'est justement une raison pour ne pas taper sur les managers intermédiaires.

Quand on te dit que tes équipes vont devoir se répartir telle enveloppe et que tu as beau négocier comme un malade (parce qu'il faut pas croire mais on se bat pour vous et vos augment'), tu ne parviens qu'à obtenir 15k€ d'augmentation annuelle pour 20 personnes, ben qu'est-ce que tu fais ? Tu saupoudres un peu pour tout le monde tout en gardant une provision pour les meilleurs, m'enfin personne ne sera content au final.

Du coup, le "ouais mon chef est un sale con qui ne m'a pas augmenté" devrait plutôt être, en effet, un "ouais, ma boîte a refusé d'augmenter sa masse salariale et a répercuté l'ordre le long de la hiérarchie"

Message cité 3 fois

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

sylvainleleu

Grenouille Bleue a écrit :

Tout à fait d'accord

D'où le résultat => changer de boite.

Non pas que cela sera mieux ailleurs, mais au moins tu as 20/30% de gap en changeant.

Message cité 1 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

guimo33

Random guy

Grenouille Bleue a écrit :

LEs SSII de sont que des sous traitants de l'Administration Française / Boites du cac40. Allez directement voir les services achats de ces sociétés, ou les procédures d'appel d'offre (en enchères inversées par défaut), pour avoir une augmentation.

Message édité par guimo33 le 23-03-2011 à 11:21:56

Leg9

Fire walk with me

Grenouille Bleue a écrit :

Quand on te dit que tes équipes vont devoir se répartir telle enveloppe et que tu as beau négocier comme un malade (parce qu'il faut pas croire mais on se bat pour vous et vos augment'), tu ne parviens qu'à obtenir 15k€ d'augmentation annuelle pour 20 personnes, ben qu'est-ce que tu fais ? Tu saupoudres un peu pour tout le monde tout en gardant une provision pour les meilleurs, m'enfin personne ne sera content au final.

Du coup, le "ouais mon chef est un sale con qui ne m'a pas augmenté" devrait plutôt être, en effet, un "ouais, ma boîte a refusé d'augmenter sa masse salariale et a répercuté l'ordre le long de la hiérarchie"

Faut arrêter les anneries hein
Oui, évidemment que l'enveloppe pour telle agence/secteur est définie par le top management.
Mais les augmentations étiques présentées comme des Grand'Croix pour services rendus à la Nation ne sont que l'un des nombreux aspects du foutage de gueule patenté que l'on trouve en SSII (par exemple ).

Le coup du "Mais on se bat pour vous... [:cerveau totoz] ", ça va, je lai assez vécu sous plusieurs angles pour avoir une bonne idée de ce qu'il y a derrière.
(je ne dis pas que l'assistant manager de base soit le plus à pendre. )

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Message édité par Leg9 le 23-03-2011 à 11:35:07

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zeratul

Empêcheur de tourner carré

skeye a écrit :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 009039.htm

http://d.visuels.poliris.com/2d/d/ [...] 1-48c9.jpg

J'ai confiance en la cheminée, tout de suite. [:pingouino]

miam avec les moisissures dans les coins (photo de la chambre)

ca c'est de la maison bien aérée et bien chauffée [:xp1700]

guimo33

Random guy

Leg9 a écrit :

Faut arrêter les anneries hein
Oui, évidemment que l'enveloppe pour telle agence/secteur est définie par l~~e top management.~~CLIENT
Mais les augmentations étiques présentées comme des Grand'Croix pour services rendus à la Nation ne sont que l'un des nombreux aspects du foutage de gueule patenté que l'on trouve en SSII (par exemple ).

Le coup du "Mais on se bat pour vous... [:cerveau totoz] ", ça va, je lai assez vécu sous plusieurs angles pour avoir une bonne idée de ce qu'il y a derrière.
(je ne dis pas que l'assitant manager de base est le plus à pendre. )

Leg9

Fire walk with me

sylvainleleu a écrit :

Non pas que cela sera mieux ailleurs, mais au moins tu as 20/30% de gap en changeant.

Ce qui est d'une logique absolue.

Même CV, même compétences, même missions, mêmes clients, mais +20/30% (avec probablement cycle de formations de ci de là à rajouter) alors que jusque là on t'assurait que te payer plus mettrait en péril l'équilibre économique de la boite.
Ca c'est du management à long terme [:stefro]

D'un autre coté je critique, je critique, mais vu que les SSII n'ont pas l'air de si mal se porter, ça doit être un modèle viable

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Je vote pour celui qui propose une refonte du calcul de la TH

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Message édité par Leg9 le 23-03-2011 à 11:34:37

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skeye

http://www.capital.fr/immobilier/d [...] ues-585704

A garder sous le coude pour vendredi? [:petrus dei]

[edit]

Citation :

Prospectez sans attendre vers la rue de la Bénauge : on y trouve quelques échoppes à rénover et des appartements de la fin du XIXe siècle, accessibles autour de 2 000 euros le mètre carré.

Ah ben oui, 2000€/m² pour des trucs à rénover dans un quartier blindé de résidences pourries, c'est très sous-évalué dis-donc! [:dawak]

Le quartier de la Bénauge : http://maps.google.fr/maps?hl=fr&q [...] 8&t=h&z=18
[:marc]

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Message édité par skeye le 23-03-2011 à 11:51:37

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Can't buy what I want because it's free -

Ricky37

Zaib3k a écrit :

même pour les revenus moyens :
je paye ~2000€ d'IR en gros + les PS et ~2100€ de TF/TH

pauvre petit proprio :whistle: .. Rassure toi, ça va encore monter puisque les communes sont endettées et ne disposent quasiment que de 2 leviers pour renflouer tapidement le budget ... La TF et TH

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Zaib3k

Ricky37 a écrit :

pauvre petit proprio :whistle: .. Rassure toi, ça va encore monter puisque les communes sont endettées et ne disposent quasiment que de 2 leviers pour renflouer tapidement le budget ... La TF et TH

je ne me plains pas je donne un exemple de proportions IR/TFH

je me plains tout de même sur l'utilisation des mes contributions, en général

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Gregos2k5

Leg9 a écrit :

Ca marche sur de petits salaires dépassé les 50ke annuel, ça marchera bcp plus difficilement en SSII.

Jambier a écrit :

Mon agent immobilier viens de m'assurer tout à l'heure que les frais de notaire réduit n'existaient plus sur l'occasion récente, et donc qu'ils existaient seulement sur le neuf..

J'ai loupé un wagon ou il me dit une connerie??

Bon sinon mon studio en Zone 5 aurait pris selon les estimations 30% depuis l'achat début 2009... super, j'ai beau augmenté mes revenus je vais jamais acheter plus grand a ce rythme la -_-'

30% en 2 ans :heink:
Tu as acheté en dessous du marché ou ta ville a superformé. A titre d'info Paris doit être à +30% pour les studios en 2 ans.
Une ville en zone 5 qui augmente aussi vite que Paris c'est très inquiétant.

Message cité 2 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

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