Reprise du message précédent :
 
Entendu sur france info, hier le surplus est tellement énorme que l'Espagne pourrait loger l'ensemble de la pop de la Norvège ( 4.8M de personne ) ou la moitié de la pop tunisienne  
 
et encore en espagne ils sont passé de 92% !! de proprio occupant à 82 en 2010  
http://www.guide-courtier.com/IMG/jpg/chart6.jpg  
 
Faut pas oublier qu'ils étaient dirigé par un débile pendant un bout de temps et une des maxime était de dire :
"Plus le nombre de propriétaires augmente moins il y aura de communiste"  
 
Plus d'infos là :
 
http://www.guide-courtier.com/Actu [...] e,163.html

 
 
15k€ net mensuel en province et 25k€ net mensuel à Paris  

 
 
Donc le parisien, il pourra emprunter 1.3M€ sur 20ans...
 
Bref de quoi acheter un bon appart, mais surement pas des beaux biens dans un bon quartier!

 
 
Oui, reste à caser l'autre moitié + la population de l'Egypte et de la Lybie...  
 
Pas assez d'immo en Espagne.  

 
mais quand on est cp+++ on gagne pas sa vie par son travail, on a du patrimoine et on vit du travail des autres

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 10642.html
 
70 HLM en plein cœur du 8ème de Paris
 
Dans ces HLM au style haussmannien, 100 mètres carrées coutent 950 euros de loyer au lieu de 2 500 euros en moyenne pour un logement privé. Une occasion d’autant plus intéressante que le 8ème arrondissement ne dispose que de 2,1 % de logements sociaux signale le quotidien.
 
 
Bordayl comment on fait pour louer ça?

 
CAY DEJA LOUE  
Les conseillers régionaux ont eu le temps de prendre leurs dispositions
 

 
De mon avis, pour l'instant, la sensibilité des acheteurs à la consommation d'énergie des logements n'est pas suffisamment importante pour que cela créé des écarts trop importants en terme de prix, surtout sur les appartements et les petites surfaces.  
 
Mais ce qui est valable maintenant, ne le sera peut être pas dans le futur, surtout si le prix de l'énergie vient à augmenter fortement durant les prochaines années.  Une cat E, F voir G risquent d'être très pénalisant à la revente et très probablement un fort moyen de pression pour abaisser le prix de vente lors de négociations. Même si ce ne sont que des suppositions, les écarts de prix entre les différentes catégories de logements risques de se creuser.  
 
 
C'est la raison pour laquelle, nous avons choisis de faire construire une maison avec une isolation renforcée, plutôt que d'acheter une épave façon mémère à prix identique.

Personne en plus value exponentielle ici ? Sur le particulier il conseille de mettre en vente dès aujourd'hui ou de passer en SCI en prévision de la loi scélérate

 
 
Il a quelle audience Le particulier?
 
De quelle loi parlent-ils?
La taxation des PV des RP est tombée à l'eau non?

L'audience des 60+ "bon vivant rime avec prévoyant" je pense
 

 
De la loi sur la taxation des pvs immobilières
Je pense que les tuyaux des politiques sont insondables, elle pourrait bien revenir sous une autre forme voire repris par un autre parti
Tant qu'il y'aura une assemblée il y'aura des lois à voter  

 
 
 
Encore faut il que ses constructions soient bien placées, dans un article de rue89 que j'avais pu lire, des villes nouvelles avaient émergés durant l'euphorie immobilière. Depuis ces ensembles sont sous habités, les commerçants ne sont peu ou pas installés, la ville est presque déserte.
 


 
Google car est déjà passé par là : http://maps.google.es/maps?f=q&sou [...] 2,,0,-3.19

Hier soir, au soir 3 il y avait un reportage sur la crise en Irelande. En exemple, une infirmière avec 1500 € de revenu par mois s'était endettée il y a 3 trois ans pour l'achat d'une maison sur 35 ans à taux variable.
Conséquence de la crise là bas, elle se retrouve avec des mensualité (remboursement + charge de logement ) à 1300€

 
 
Ouais enfin, elle est propriétaire, au moins elle jette pas son loyer par les fenêtres  

pas de problème : elle revend pour rembourser une partie du capital, et elle repart en loc jusqu'à la fin de sa vie avec un rédit sur le dos pour finir de rembourser la negative equity  

Les derniers entrants de la pyramide sont les perdants    
 
En France, la pyramide est très haute on dirait, la base sera bien large

 
Elle a cas revendre pour toucher sa PV  

 
J'ai réfléchi et en campagne, y a parfois pas mal de logements vacants (je parle des départements type Corrèze ou Lozère). Personne ne veut les habiter, et quand quelqu'un s'installe pour y habiter (genre jeune retraité), il fait construire directement.

 
Effectivement, pour moi, c'est la vrai mesure pour faire baisser réellement les prix.
 
Mais le problème c'est que libérer le foncier ... c'est pas si simple.
 
Pour une mairie, changer le PLU / POS .... c'est pas trop dur
Par contre, il faut aussi créer les routes, les écoles, les TEC ...
Et pour ça, il faut des impots
Donc ca peut se faire que petit à petit

C'est pas simple de changer le PLU : ceux de Bouguenais et de Vertou viennent d'être annules.

 
Ha  bon ?
 
Plus simplement, je veux dire que de changer une zone sur une carte ... ca a l'air facile.
 
Mais pour rendre une zone constructible,  faut-il encore qu'il y ait le tout à l'egout, l'eau, l'elec, le téléphone, le bus, les écoles ...
 
Donc un gros financement pour la mairie.

 
J'ai jamais trop compris cette argumentation ... si on "libère" du foncier partout au même moment (plus que nécessaire), les constructions vont se répartir uniformément donc pas de gros développement concentrés en qq points. De plus, la population globale ne va pas augmenter, donc pas besoin de bcp plus d'écoles, non?

 
Ben si tu passes un champs de 10 000 m² en zone constructible, il faut quand même faire qq routes pour desservir les terrains qui seront dans ce champs.  
Il va falloir ammener les reseaux

 
Oui, mais le but de "libérer" le foncier, c'est de mettre 10000 m² constructibles ... dans tous les bleds de France. Résultat, seuls 2000 sont construits (après une sérieuse baisse du tarif), les locations trouvent moins de locataire (ben ouais, ça à pas mal construit) donc les prix des loyers baissent, les investisseurs trouvent que l'immo c'est nul, cherchent à revendre leur logement en location, les prix baissent encore, etc ...   Ayé! le cercle vertueux est enclenché!

 
En même temps chaque foyer va verser de la TLE et de la TRE qui servira aux paiements des équipements + taxes foncières & taxe d'habitation + droit de mutation.  

 
Oui mais les installations la mairie doit les faire avant de toucher les impots des habitants.
 
C'est un problème de trésorerie .... comme quand une entreprise se développe.
C'est plus facile a faire petit à petit que d'investir une grosse somme d'un coup

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Si la gestion de la trésorerie des mairies était meilleure aussi. Elles auraient profité du boom de l'immo et donc des droits de mutation pour provisionner et prévoir.
Je doute qu'ils aient mis à profit cette manne supplémentaire.
 
C'est comme a une époque, "la cagnotte" du gouvernement ou certains disaient déjà qu'il fallait la redistribuer alors qu'on avait une dette énorme et donc en "profiter" pour rembourser (une part infime certes....)

On le libère où exactement, le foncier, à Paris ou en première couronne ?
Parce que libérer du foncier en zone 5, mouais bof, quoi.

on décroit et pi c tout    
ou alors on rase tout les immeubles moches de paris cad != hausmanien, ily'en a 1 paquet ! et on se fait une skyline parisienne  

Je pense que le gros projet de transport va améliorer les zones 3-5.
 
En effet elles seront bien plus accessibles, mettre une petite 20aine de minute pour être au coeur de Paris c'est tout a fait acceptable.

Ouais, enfin, les dessertes des zones 3-5, c'est une gare ici ou là, et si t'habites pas juste à côté, y'a certes 20 minutes de TEC, mais y'a aussi 20 minutes de marche à pied au bout...  
Faudra aussi voir l'offre exacte en fin de soirée. Si passé 20 heures, y'a plus qu'un train toutes les 20 minutes, pour peu que tu en rates un d'un poil, t'es finalement à une heure de chez toi.
 
Accessoirement, la "petite 20aine de minute", c'est valable pour la zone 3, pas la 5. On libère quoi, comme foncier, à Vincennes ou à Nanterre ?

 
C'est sur qu'à Paris ... c'est mort.
 
Mais bon si les terrains sont nettement moins cher en province, les entreprises et les habitants vont encore plus préférer s'implanter en province.
 
Donc les prix parisiens peuvent aussi baisser ... why not

 
Zone 3, 4 et 5. Il y a pas mal de villes qui ont encore des champs & réserves de fonciers (exemple les champs de salades à montesson à 5 km de la defense)
 
Les marchés ne sont pas étanches, demain si le prix du foncier descend de 50% en zone 5, il descendra assez fortement dans les zones limitrophes.

Il faut déjà densifier les constructions en petite coronne
interdire les constructions de moins de 5 étages,  
interdire et réquisitionner les surfaces allouées à des parking extérieurs.

tu m'étonnes le béton moche rapporte plus que le champ de betterave moche jusqu'a présent
dans un cas ou dans l'autre c ni fait ni à faire on rase et pi c tout  

De toute façon c'est moche ça pue, c'est moche ça pue et ca vaut pas le prix du  cours de japonais.
Il faut raser,raser, et encore raser

ils se sont rendus comptes que ca servaent a rien de fumer desgrosses racines en priant un éléphant ?

une bonne "affaire" sur Nice    
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s
 

P'tain la misère encore sur M6    
 
Ils sont entrain de brader la déco d'une maison dans l'émission "Trésor dans votre maison".
 
1h de programme avec toute une équipe pour vendre 1k€ l'ensemble    
 
 
EDIT : ah non, 1012 €, grâce à une lampe vendue 32€ au lieu de 20€