Immobilier : les riches des pays émergents investissent à nouveau

De Londres à New York, en passant par le sud de la France, des appartements aux hôtels particuliers comme aux terrains de chasse, les ressortissants les plus fortunés des pays émergents sont omniprésents dans l'immobilier résidentiel haut de gamme.
NICOLAS MADELAINE

DE NOTRE CORRESPONDANT À LONDRES.

Le nom de l'heureux acquéreur n'a pas été dévoilé. Mais, lorsqu'il s'est agi la semaine dernière de deviner qui avait acheté le logement le plus cher jamais vendu au monde - un appartement de deux étages facturé 140 millions de livres de la résidence « One Hyde Park », à Knightsbridge, le quartier londonien du magasin Harrod's -, la rumeur a immédiatement évoqué un ressortissant d'un pays émergent, en l'occurrence du Moyen-Orient. Elle avait peu de chance de se tromper. De Londres à New York, en passant par le sud de la France, des appartements aux hôtels particuliers en passant même par les terrains de chasse dans la campagne anglaise, les ressortissants les plus fortunés des zones émergentes - la Russie et ses anciens satellites, le Moyen-Orient ou même l'Inde et le Brésil -se portent acquéreurs des biens immobiliers résidentiels les plus convoités, constatent les professionnels de l'immobilier. Leur retour sur le marché après une période d'attentisme provoquée par la crise accélère-t-il un transfert massif de propriété au détriment des riches de l'Ouest ? « Je le vois plutôt comme un formidable soutien au marché immobilier dans des zones qui seraient autrement vulnérables à un écroulement », explique Edward Mermelstein, un avocat international sollicité en particulier par les plus grosses fortunes russes intéressées notamment par les marchés new-yorkais et londoniens.

Des biens prêts à être habités

Le retour des étrangers depuis plus d'un an est en effet perçu comme la raison pour laquelle le marché londonien est revenu flirter avec ses plus hauts d'avant la crise pour le très haut de gamme. Stuart Bailey, patron pour l'agent immobilier Knight Frank de la branche du quartier de Belgravia, derrière Buckingham Palace dans l'ouest de Londres, a vendu 74 propriétés de luxe, au cours des treize derniers mois pour un total de 400 millions de livres. « Quelque 60 % ont été acquis par des étrangers, un quart provenant de la Russie ou du Kazakhstan et, phénomène intéressant, ceux qui ont acheté les 15 propriétés valant plus de 10 millions de livres étaient à 92 % non britanniques », explique-t-il en précisant que Belgravia est le quartier londonien où ce phénomène est le plus visible. Il note que les biens les plus recherchés doivent être meublés et prêts à être habités immédiatement.
Le phénomène pourrait connaître une pause dans la capitale britannique. Le même Knight Frank a en effet fait savoir en début de mois que le prix des biens les plus recherchés à Londres avait baissé de 0,5 % en juillet après quinze mois de hausse consécutifs depuis mars 2009. Mais New York semble avoir déjà pris le relais. « Nous constatons une hausse de plusieurs centaines de pourcents des transactions impliquant des riches ressortissants des BRIC [Brésil, Russie, Inde, Chine, NDLR] sur les six derniers mois », explique Edward Mermelstein. New York est en retard par rapport à Londres en matière de prix. L'hôtel particulier récemment acheté par le milliardaire mexicain Carlos Slim sur la Ve Avenue a été facturé 44 millions de dollars. Par rapport à un logement vendu à Belgravia récemment pour 90 millions de livres, cela représente la moitié du prix au mètre carré pour un bien équivalent.
La baisse des devises américaine et britannique et le rebond des prix des matières premières explique pourquoi les étrangers des pays émergents, dont les économies ont souvent moins souffert que celles de l'Ouest, sont si présents. Ceux-ci estiment en outre que les quartiers les plus recherchés des grandes villes de l'Occident sont un environnement d'investissement sûr. Ils ne croient pas à une rechute de l'économie aussi forte que la récession de 2008-2009 et, comme le fait remarquer Edward Mermelstein, ils constatent que l'immobilier de luxe des grandes villes de l'Ouest évolue un peu comme le marché de l'art. Ce ne sont d'ailleurs plus seulement les superriches de l'étranger qui achètent. « Nous commençons à constater que les familles les plus aisées de la classe moyenne des pays émergents veulent acheter des appartements évalués entre 2 et 5 millions de dollars dans le but d'investir leur argent  », explique Edward Mermelstein.

Bonjour,  
 
j'ai une question concernant les locations sous loi 48.  
 
Un agent immobilier m'a proposé un appartement à Paris pour un prix tres avantageux, mais le probleme est que cet appart et loué à une dame sous loi 48. Je connais pas l'age de la locatrice, mais j'imagine elle aura 70 ans.  
 
Mon agent dit que c'est facile de vider l'appartement et que tout l'affaire ne prendra pas plus que 18 mois. Mais plusieurs amis me disent que la loi 48 est très compliqué et expulser les gens prend plutot 3-25 ans!  
 
Ma question: Est-ce qu'il a des cas special sous loi 48 ou on peut vider l'appartement plus tot? Est-ce que 18 mois est vraiment OK dans certains conditions? Ou est-ce que mon agent juste malhonete pour me vendre un truc ou je pourrais jamais habiter?  
 
Merci beaucoup pour votre aide!  
 
Tom