[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

J'en suis quand même à 31.5 posts de moyenne... par jour... depuis 9 ans...

Faut que je me fasse soigner :sweat:

Bah...

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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fiston

avatar à n°

Leg9 a écrit :

J'en suis quand même à 31.5 posts de moyenne... par jour... depuis 9 ans...

Faut que je me fasse soigner :sweat:

Nan amha, depuis la fermeture de Bla², ta moyenne est en chute libre

Spoiler :

Pas comme les prix de l'immo [:k@nt]

Black_Jack

Bo_Jack

Une analyse qui vaut ce qu'elle vaut sur la bulle-immo :

Citation :

Le marché immo est totalement dépendant du bon vouloir des banques puisque la demande est forte et permanente.
Si les banques bloquent le crédit, la demande s'effondre et les prix suivent quelques mois après.
Si les banques se lâchent et prêtent à n'importe qui sans apport, la demande augmente et les prix remontent.
C'est donc l'évolution des banques qu'il faut suivre pour comprendre ce qu'il se passe et ce qu'il risque de se passer.

Actuellement les banques sont en train de reprêter à n'importe qui.
Le niveau de la solvabilité exigée est en train de s'effondrer :

D'un autre coté on voit que la durée moyenne des crédits s'effondre aussi (sauf au T3):

Donc les banques reprêtent mais sur des montants nettement moins importants et qui continuent de chuter.
En gros les banques sont en train de débloquer le crédit mais uniquement sur des biens de petites valeurs. Certainement les standards pavillons à moins de 200K€.
C'est un soutien par le bas : les banques gèrent mieux le risque sur des crédits de faibles montants, elle soutiennent les prix du marché en resolvabilisant les primo sur des biens de tailles petites/moyennes où la demande est forte => elles bloquent donc les prix du marché sur ce secteur tout en permettant de garder une certaine fluidité sur l'ensemble du marché (si les primo rentrent les secondo peuvent revendre).

Ca va marcher quelques mois. Après faudra voir avec la crise sociale qui va arriver dans un an + la chute des prix des grands biens (pas assez de secondo pour soutenir le marché et pas de retour au prêt relais avant un bon moment).
Pour moi ca va continuer à descendre encore un bon moment. C'est un joli bull trap.

Nb : on voit sur le deuxième graph que la durée moyenne des crédits à fortement augmenter au T3 (beaucoup plus fortement que n'importe quel rebond saisonnier précédent), au même moment que la stabilisation des prix de Friggit, pour ensuite rechuter encore plus rapidement. Un bull trap

Message cité 4 fois

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Horse_man

mister_nice

Black_Jack a écrit :

Une analyse qui vaut ce qu'elle vaut sur la bulle-immo :

Citation :

Le marché immo est totalement dépendant du bon vouloir des banques puisque la demande est forte et permanente.
Si les banques bloquent le crédit, la demande s'effondre et les prix suivent quelques mois après.
Si les banques se lâchent et prêtent à n'importe qui sans apport, la demande augmente et les prix remontent.
C'est donc l'évolution des banques qu'il faut suivre pour comprendre ce qu'il se passe et ce qu'il risque de se passer.

Actuellement les banques sont en train de reprêter à n'importe qui.
Le niveau de la solvabilité exigée est en train de s'effondrer :
http://free0.hiboox.com/images/500 [...] ab1554.jpg

D'un autre coté on voit que la durée moyenne des crédits s'effondre aussi (sauf au T3):
http://free0.hiboox.com/images/500 [...] 0b4094.gif

Donc les banques reprêtent mais sur des montants nettement moins importants et qui continuent de chuter.
En gros les banques sont en train de débloquer le crédit mais uniquement sur des biens de petites valeurs. Certainement les standards pavillons à moins de 200K€.
C'est un soutien par le bas : les banques gèrent mieux le risque sur des crédits de faibles montants, elle soutiennent les prix du marché en resolvabilisant les primo sur des biens de tailles petites/moyennes où la demande est forte => elles bloquent donc les prix du marché sur ce secteur tout en permettant de garder une certaine fluidité sur l'ensemble du marché (si les primo rentrent les secondo peuvent revendre).

Ca va marcher quelques mois. Après faudra voir avec la crise sociale qui va arriver dans un an + la chute des prix des grands biens (pas assez de secondo pour soutenir le marché et pas de retour au prêt relais avant un bon moment).
Pour moi ca va continuer à descendre encore un bon moment. C'est un joli bull trap.

Nb : on voit sur le deuxième graph que la durée moyenne des crédits à fortement augmenter au T3 (beaucoup plus fortement que n'importe quel rebond saisonnier précédent), au même moment que la stabilisation des prix de Friggit, pour ensuite rechuter encore plus rapidement. Un bull trap

Non mais l'autre qui débarque avec son analyse à 16h un Vendredy [:arod]

Garde ça pour le lundi matin avec le café et les croissants

ezzz

Black_Jack a écrit :

Une analyse qui vaut ce qu'elle vaut sur la bulle-immo :

'ci BJ [:icon14]

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

Leg9

Fire walk with me

Ou pour ce soir, la p'tite 'nalyse avec la poire et les cahouètes

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

mister_nice

Leg9 a écrit :

J'en suis quand même à 31.5 posts de moyenne... par jour... depuis 9 ans...

Faut que je me fasse soigner :sweat:

Lol moi je suis qu'un sale lurkeur à comparer.

Ramené à 5 jours travail/semaine ça fait même du 44 posts/jour et quelques... :whistle:

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Leg9 a écrit :

Ou pour ce soir, la p'tite 'nalyse avec la poire et les cahouètes

Allez Chrissiiinnne, remet-nous ca! [:diamondcorporation:1]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

phila a écrit :

y'a une bulle sur les tarifs journaliers ? :whistle:

[:tinostar]

Leg9 a écrit :

L'ancien il la ramènera quand il aura un compteur de posts à 6 chiffres ...

[:manneke2]

ezzz a écrit :

ouais mais avec la date d'inscription la plus ancienne du forum [:clooney3]

[:julien rodriguez]

Leg9 a écrit :

J'en suis quand même à 31.5 posts de moyenne... par jour... depuis 9 ans...

Faut que je me fasse soigner :sweat:

:ouch:

Putain 9 ans de forum avec un pseudo à numéro [:tinostar]

Message cité 2 fois

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More GG, more skill

mister_nice

Leg9 a écrit :

Ou pour ce soir, la p'tite 'nalyse avec la poire et les cahouètes

Maintenant on comprends les 31,5 posts/jour :whistle: CQFD

Quand même un vrendedy soir trainer sur le topic immo là oui je dis faut que tu consultes

:lol:

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Leg9

Fire walk with me

EvilTyler a écrit :

Putain 9 ans de forum avec un pseudo à numéro [:tinostar]

Sachant qu'il n'y avait pas de "leg", de "lego", de "leg1/2/3/4/5/6/7/8/..."; et que j'ai choisi d'avoir un numéro... [:dawa]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

Leg9 a écrit :

Sachant qu'il n'y avait pas de "leg", de "lego", de "leg1/2/3/4/5/6/7/8/..."; et que j'ai choisi d'avoir un numéro... [:dawa]

Tu n'es pas qu'un numéro, tu es un posteur libre.

Message cité 1 fois

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Horse_man

kadreg

profil: Utilisateur

:love: :love: :love: :love: :love: :love:

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

xasyl

Tout le monde s'en fout

xasyl a écrit :

Citation :

On estime entre 53 et 56% le nombre de ménages propriétaires en France. Les autres? Ils souhaitent le devenir. Le chemin n'est pas facile et le parcours semé d'embûches. Mais la baisse des prix de l'immobilier, conjuguée au niveau historiquement bas du crédit permettent aujourd'hui à des jeunes couples d'accéder à la propriété.
Pour acheter dans les meilleures conditions possibles, consultez notre dossier. Il détaille les nombreuses aides - parfois méconnues - dont vous pouvez bénéficier , mais aussi les montages permettant d'acheter sereinement à deux, et les possiblités de se faire aider par les parents en leur faisant prendre un minimum de risques.

http://www.latribune.fr/vos-financ [...] viter.html

Ce qui me choque dans ce début de dossier c'est :
- les prix ont baissé
- les taux sont bas
mais pour acheter il est utile de
- utiliser les aides de l'Etat
- demander à sa famille de filer de l'argent

C'est tellement contradictoire !!! Cela veut tout simplement dire : aux prix actuels c'est surélevé car on ne peut acheter avec ses moyens il faut nécessairement se faire aider !

Message cité 1 fois

kun

Power, Beauty and Soul

Leg9 a écrit :

J'en suis quand même à 31.5 posts de moyenne... par jour... depuis 9 ans...

Faut que je me fasse soigner :sweat:

c'est clair que t exagerationne un peu

mais en plus tu as trouvé le temps de te marrier ET de devenir un immowinner

c'est déjà de beaux accomplissements

Message cité 2 fois

mister_nice

hrdwr a écrit :

http://img171.imageshack.us/img171/4818/hfr.png

lol c'est bon ça [:muse]

Dommage que la couleur rende pas trop. Faut en faire un smilie maintenant

Sinon c'est pas toi le pote de Thierry Muselin ? :whistle:

Leg9

Fire walk with me

xasyl a écrit :

Tout le monde s'en fout

Non.
Mais je ne vois rien à ajouter

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Leg9

Fire walk with me

kun a écrit :

c'est clair que t exagerationne un peu
mais en plus tu as trouvé le temps de te marrier ET de devenir un immowinner
c'est déjà de beaux accomplissements

Mais je n'ai pas (encore...) de Rolex...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

hrdwr a écrit :

http://img171.imageshack.us/img171/4818/hfr.png

[:rofl] [:rofl] [:rofl]

Edit : avec des 500 en plus ! [:tibo2002]

Message édité par CAMPEDEL le 11-12-2009 à 16:31:56

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Tetedeiench

Head Of God

kun a écrit :

c'est clair que t exagerationne un peu

mais en plus tu as trouvé le temps de te marrier ET de devenir un immowinner

c'est déjà de beaux accomplissements

Et le chiard ?

Il a complété le triple combo ? (marié/immo/chiard).

Message cité 1 fois
Message édité par Tetedeiench le 11-12-2009 à 16:29:52

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L'ingénieur chipset nortiaux : Une iFricandelle svp ! "Spa du pâté, hin!" ©®Janfynette | "La plus grosse collec vivante de bans abusifs sur pattes" | OCCT v16 OUT !

mister_nice

Leg9 a écrit :

Mais je n'ai pas (encore...) de Rolex...

Il te reste une vingtaine d'année pour dire que tu n'as pas totalement raté ta vie

Tetedeiench a écrit :

Et le chiard ?

Il a complété le triple combo ? (marié/immo/chiard).

Je crois pas, trop peur qu'il lui déchire ses cartes Magic sûrement... [:nedurb]

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

[:rofl]

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Leg9

Fire walk with me

mister_nice a écrit :

Il te reste une vingtaine d'année pour dire que tu n'as pas totalement raté ta vie

A peine 15...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

hrdwr a écrit :

J'avoue j'suis une mayrde pour tous ce qui est photo [:toyonos_tt]

Pas besoin de le dire, ça se voit tout seul. :cry:

Il faut te faire aider.

C'est où chez toi...

Citation :

Sinon j'ai fait celui-la pour le topic bourse :

http://img69.imageshack.us/img69/600/stephane75001.png

[:zerod]

[:as253]

Message édité par CAMPEDEL le 11-12-2009 à 16:47:27

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

sire de Botcor

Armorican way of life

Black_Jack a écrit :

intéressant ce graphique, la durée moyenne de crédit serait tombée sous les 18 ans
il faudrait trouver le même sur une durée plus longue (genre depuis 1965 )

edit : j'ai trouvé ça :

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 11-12-2009 à 16:50:47

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Leg9

Fire walk with me

sire de Botcor a écrit :

intéressant ce graphique, la durée moyenne de crédit serait tombée sous les 18 ans
il faudrait trouver le même sur une durée plus longue (genre depuis 1965 )

edit : j'ai trouvé ça :
http://www.immobilier-danger.com/I [...] bilier.jpg

Pof, on limite les crédit à 180 mois (15 ans, tout de même) et zou plus de problème.
Solution trouvée. [:doc_prodigy]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

xasyl

sire de Botcor a écrit :

Exact, il faudrait trouver les durées moyennes antérieurement à 2000

sire de Botcor

Armorican way of life

Leg9 a écrit :

Pof, on limite les crédit à 180 mois (15 ans, tout de même) et zou plus de problème.
Solution trouvée. [:doc_prodigy]

+ 20% d'apport mini

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

+ 20% d'apport mini

et traite = max 20% des revenus net

boisse

Well...fuck

Tetedeiench a écrit :

Putain chuis plus ancien que toi

Et je cause un peu moins

je vous pete tous

bon 1.7 post par jour je suis moins intoxqué quand meme...ou alors je raconte moins de conneries

Message édité par boisse le 11-12-2009 à 17:37:48

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https://www.youtube.com/watch?v=HjPgdhRsGIQ

sire de Botcor

Armorican way of life

Leg9 a écrit :

J'en suis quand même à 31.5 posts de moyenne... par jour... depuis 9 ans...

Faut que je me fasse soigner :sweat:

11.2 posts par jour sur 7 ans quand même :sweat:
je serais curieux de voir la courbe d'évolution

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

sire de Botcor a écrit :

11.2 posts par jour sur 7 ans quand même :sweat:
je serais curieux de voir la courbe d'évolution

Tiens, j'suis allé faire un tour page 1.
Tu peux me rajouter dans les baissiers proprio hein.
Ce n'est pas un secret.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

picateam!!!

Ultimate Lurker

Tetedeiench a écrit :

Putain chuis plus ancien que toi

Et je cause un peu moins

je suis le silence incarné (ou le lurker fou au choix :pt1cable: )

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

picateam!!! a écrit :

je suis le silence incarné (ou le lurker fou au choix :pt1cable: )

:ouch:

Il y a vraiment de tout sur HFR.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

putain 'en tien une bell'e [;cerveau star]

il rmeont' cr

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

vapeur_cochonne a écrit :

putain 'en tien une bell'e [;cerveau star]

il rmeont' cr

[:sovxx]

Ré-arrange le ~~dentier~~ clavier.

[:tomatookc]

Message édité par CAMPEDEL le 11-12-2009 à 18:29:41

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Black_Jack

Bo_Jack

Citation :

Putain j'en tiens une belle
Il me montre...

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Horse_man

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

putain 'en tien une bell'e [;cerveau star]

il rmeont' cr

Je me termine un petit côte du Rhone pas dégueu là
(bon, du quotidien à 4€ hein, juste pour l'apéro )

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

Ce soir restal...ma copine qui conduit...je tiens le bon bout
Mais je ne posterais pas ici

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Horse_man

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ce midi y'avais ubn por àppuiur deter le frigit é l'insee , et apres cet le trepas de nowell /

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

kadreg

profil: Utilisateur

*hips*

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