tu seras proprio a la fin du remboursement du pret

Ben tfaçons pour vouloir faire une plus-value faut :
 
- acheter le moins cher possible, et dans ce cas tu achètes jamais parce que tu attends toujours que ça baisse le plus possible.
- vendre le plus cher possible et dans ce cas suffit d'attendre quand tu as ton bien que la plus value soit suffisante par rapport à ton prix d'achat.
 
Donc à la base vaut mieux acheter et attendre que ce soit haut pour vendre.
 
Partant de là je pense pas que la stratégie d'attendre pour acheter soit si viable que ça, sauf dans le cas de calculs  avec la hausse des taux mais bon qui sait de quoi demain sera fait...

Histoire d'enculer les mouches, il est proprio, sauf qu'il a un crédit. Mais son appart lui appartient.

Pour faire une plus value faut juste acheter pas cher et revendre plus cher, inutile de chercher le point bas et le point haut, c'est quasiment impossible et plutot risqué.
En general, il vaut mieux acheter apres confirmation d'un mvt de hausse et revendre plus haut, sans forcement attendre que ca rebaisse (mais c'est une strategie d'achat vente comme une autre)
Du coup la stratégie d'attendre pour acheter et parfaitement viable si on juge que le marché est cher et qu'il va soit stagner, soit baisser.
De toute facon, en ce moment vu les risques et les revenus, ca n'a plus aucun interet d'acheter a moins de tomber sur une super affaire, c'est meme totalement stupide (financierement parlant of course).

Quand tu cherches à faire une plus-value, tu cherches à la maximiser non ? (sinon pourquoi se faire chier)

C'est pour ça que je dis qu'attendre pour acheter peut être un jeu particulièrement vicieux, parce que pendant tout le temps où t'attend, tu paies ton loyer.

Si on est raisonnable, on saisit l'opportunité, sans forcément maximiser à fond...
 
Après, en ce moment suffirait d'une baisse de 3,6% (sur un appart équivalent au mien) pour me payer  une année de loyer... c'est jouable !

Y a banlieue et banlieue, t'étais où ?

les histoires de stock, de nombre de transaction...
c'est du bidon therese  

viroflay a coté de versailles, une des villes les mieux desservies en transport en commun avec liaison avec st lazare montparnasse et le RER C, pourtant c'etait quand meme trop relou de les prendre (le coup des 20 minutes de transport dont tt le monde se vante, ca me fait bien marrer)
j'execre la banlieue, les villes sont moches, elles se ressemblent toutes (soit c'est des rues pavillonaires avec des tonnes monospaces et des clebs de partout, soit des avenues centrales avec des vieux immeubles/maison de villes moche ou des immeubles recents century21 moches)
tout est fermé rapidement a part le traditionnel centre commercial du coin avec son auchan, son printemps et ses 45 magasins de grolles
le seul interet de ces villes, la foret avoisinnante, est infestée de clebards non tenus en laisse
aller voir des potes devient le parcours du combattant, en transport en commun c'est meme pas la peine d'y penser, et ca marche dans les deux sens, plus personne ne veut faire le trajet pour venir...

Quand tu cherches à faire une plus-value, tu cherches à la maximiser non ? (sinon pourquoi se faire chier)
 
C'est pour ça que je dis qu'attendre pour acheter peut être un jeu particulièrement vicieux, parce que pendant tout le temps où t'attend, tu paies ton loyer.

viroflay a coté de versailles, une des villes les mieux desservies en transport en commun avec liaison avec st lazare montparnasse et le RER C, pourtant c'etait quand meme trop relou de les prendre (le coup des 20 minutes de transport dont tt le monde se vante, ca me fait bien marrer)
j'execre la banlieue, les villes sont moches, elles se ressemblent toutes (soit c'est des rues pavillonaires avec des tonnes monospaces et des clebs de partout, soit des avenues centrales avec des vieux immeubles/maison de villes moche ou des immeubles recents century21 moches)
tout est fermé rapidement a part le traditionnel centre commercial du coin avec son auchan, son printemps et ses 45 magasins de grolles
le seul interet de ces villes, la foret avoisinnante, est infestée de clebards non tenus en laisse
aller voir des potes devient le parcours du combattant, en transport en commun c'est meme pas la peine d'y penser, et ca marche dans les deux sens, plus personne ne veut faire le trajet pour venir...

Non le but du speculateur c'est de faire la meilleure plus value par rapport au risque encouru. Et puis les points hauts et points bas on les vois seulement apres coup, sur le moment c'est carrement plus difficile de les deviner
En cherchant absolument le point bas risque de faire acheter bcp trop tot, ou de completement rater le coche.
En cherchant absolument le point haut, on risque de revendre bcp trop tard.

Apres quand on a un loyer a payer ca change la donne c'est sur... mais perso je me pose pas de question, je peux pas acheter alors que je peux louer et de toute facon ca me ferait trop mal au cul d'acheter un truc 2 fois plus cher qu'il y'a 5 ans

Je connais pas Viroflay    
 
'fin concernant les "avenues centrales avec des vieux immeubles/maison de villes moche", moi je pense à Paris tout de suite
 
Reste les transports en commun le seul vrai interêt de Paris...qui est moche, surchauffé et qui pue la mort

Apres quand on a un loyer a payer ca change la donne c'est sur... mais perso je me pose pas de question, je peux pas acheter alors que je peux louer et de toute facon ca me ferait trop mal au cul d'acheter un truc 2 fois plus cher qu'il y'a 5 ans

Aaaaah c'est vrai que le charme des barres des villes nouvelles ça a un tout autre cachet...

Je connais pas Viroflay    
 
'fin concernant les "avenues centrales avec des vieux immeubles/maison de villes moche", moi je pense à Paris tout de suite
 
Reste les transports en commun le seul vrai interêt de Paris...qui est moche, surchauffé et qui pue la mort

C'est un troll ? Si c'est le cas il est mauvais et si ce n'est pas le cas je pense que tu devrais te balader un brin

Je te renvoie le compliment  

Quoi y a pas majoritairement de vieux immeubles et des maisons de villes à Paris ?

Quoi y a pas majoritairement de vieux immeubles et des maisons de villes à Paris ?

Vieux oui, moches non.
Entre une construction de 1970 et un immeuble Hausmannien moi j'hésite pas trop hein...

Chacun ses goûts, moi je les trouve moche
 
Donc oui ton troll est injustifié et de mauvaise facture

Si mais l'adjectif "moche" et un chouilla de trop.
 
Les facades des immeubles dans Paris sont en majorité assez bien entretenues, après faut pas regarder ce qu'il y'a derrière  

Aaaah le bon vieux débat entre acharnés de Paris et partisans de la banlieue

Dans ce cas nous sommes quittes  

Aaaah le bon vieux débat entre acharnés de Paris et partisans de la banlieue

t'a pas debat hein    
si t'a les moyen de payer la meme surface a paris qu''en banlieu, tu choisis... le plus pres de ton boulot  

Et pour répondre au sujet, rien qu'avec l'engouement des étrangers à acheter en France je doute que ça baisse significativement avant longtemps...

Ouais effectivement, m'enfin sur le coup ça doit quand même donner des sueurs froides de se dire "j'achète ou j'attend ? Je vens ou j'attend ?" Je suis vraiment pas fait pour ça, j'me rend compte

Pourquoi ?
 
J'avoue que je comprend pas ça du tout.

Et pour répondre au sujet, rien qu'avec l'engouement des étrangers à acheter en France je doute que ça baisse significativement avant longtemps...

Apparemment ça ne concernerait qu'1,5% des transactions.
 
J'ai discuté pas plus tard qu'hier avec un collègue qui a acheté en Dordogne et le notaire lui disait que c'était sa première vente en français depuis longtemps...

viroflay a coté de versailles, une des villes les mieux desservies en transport en commun avec liaison avec st lazare montparnasse et le RER C, pourtant c'etait quand meme trop relou de les prendre (le coup des 20 minutes de transport dont tt le monde se vante, ca me fait bien marrer)
j'execre la banlieue, les villes sont moches, elles se ressemblent toutes (soit c'est des rues pavillonaires avec des tonnes monospaces et des clebs de partout, soit des avenues centrales avec des vieux immeubles/maison de villes moche ou des immeubles recents century21 moches)
tout est fermé rapidement a part le traditionnel centre commercial du coin avec son auchan, son printemps et ses 45 magasins de grolles
le seul interet de ces villes, la foret avoisinnante, est infestée de clebards non tenus en laisse
aller voir des potes devient le parcours du combattant, en transport en commun c'est meme pas la peine d'y penser, et ca marche dans les deux sens, plus personne ne veut faire le trajet pour venir...

bienvenue dans le monde des boursicoteurs
cela dit je pense pas qu'il y'en ait tant de gens que ca qui "boursicotte" avec l'immobilier
mais quand j'y repense, il y'a 4 ans j'hesitais a acheter, si je l'avais fait je serais serieusement en train d'envisager la revente (avec la plus value y'aurait largement de quoi se payer un loyer juste avec les interets...)

blocage psychologique sans doute... y'a 4/5 ans j'avais envisagé l'achat d'un 2 piece a paris, ca coutait entre 150 000 et 180 000€ et je trouvais ca horriblement reuch.  C'est maintenant ma reference de prix et maintenant c'est plutot du 250000€ .

il parrait qu'en dordogne y'a plein de roosbeef  
on m'a dit la meme chose hier  

Clairement, je dois vraiment pas être fait pour ça, bah je vivrai avec ce que j'ai tranquillos et puis roulaise
 
 
 
Ouais c'est du délire. Là j'ai payé mon F4 153 000€ et je considère avoir fait une bonne affaire quand même puisque le quartier s'améliore depuis pas mal d'années mais ça reste 1 million de frans quoi :sweat:

C'est un peu une légende urbaine ça (moins de 2% des transactions), et ça concerne surtout les coins très touristiques et/ou ensoleillés (sud de la France, près de la mer, etc.)

oui voila le pb ...

Surtout que c'est en plus sur des biens ciblés. Pas bien sûr que les anglais soient fans d'un F3 avec parking et balcon à Lille ou Strasbourg ou Lyon...
Alors faire passer la hausse sur cette raison là, je me  

On peut le voir (note le conditionnel) comme un impact en cascade : les gens qui ne peuvent acheter à cause de l'afflux d'etrangers vont acheter ailleurs, faisant donc monter les prix ailleurs. Mais le nombre de transactions à l'air de réduire cet impact à quasiment zéro, de toute façon.

tu seras proprio a la fin du remboursement du pret
pas la meme surface et le meme standing d'appart, j'imagine pas le meme quartier egalement?

Ben il est là et il est pas là en fait puisque ça reste relatif au marché mais bon...le truc c'est que ça a changé trop vite. Les prix d'aujourd'hui sûrement justifiés (plus ou moins quoi mais c'est le marché) mais ça fait quand même une belle différence en 10 ans