Reprise du message précédent :

Dans ton hypothèse tu oublies le sort de l'emprunt de l'achat initial.
 
C'est rare qu'au moment de l'achat on imagine les conditions de revente.  
De plus imaginer de faire économiser les FDN à l'acheteur de son bien dans 20 ans et de profiter de vendre ce bien au dessus du prix de marché c'est illusoire.
 
 
 

Comment s'assurer que les frais de notaire soient corrects ?
 
Je suis primo et je vais donc être exonéré de la hausse des frais de notaire, sauf que je veux vérifier que le notaire prends bien en compte cette info, le notaire (de la vendeuse) n'a pas l'air très compétent ...  
Je peux contrôler comment ? Le montant de l'appel de fond ?  

 
 
Tu vas recevoir un équivalent devis détaillé en amont du paiement. Le prix de chaque prestation sera apparent, de même que chaque exonération. Tu le verras donc à ce moment là.

 
 
L'économie sera la différence entre FDN et droit d'enregistrement.
 
Sauf que dans le même temps c'est faire abstraction qu'il ya une fiscalité sur la PV réalisé de la part du vendeur (et la ca commence à piquer)

L'appel de fond, c'est qu'un acompte sur le décompte définitif qui sera rédigé quelques mois après la vente définitive.
 

Ça ne répond pas complètement à sa question, comment vérifier le montant qu'il soit sûr qu'il applique bien l'exception de primo accédant

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 269509.htm
 
ça fait 2 mois que l'annonce affiche "vendu". Je sais que parfois ça reste un peu, pour que l'agence se fasse sa pub ou autre, mais là c'est un peu long non ?

 
Ben oui dans les immeubles classés ou de caractère c'est assez facile a démontrer.

Suffit qu'n copropriétaire demonte la clim , c'est encore plus simple.
Bref un copro qui fait ça sans a voir demandé ou pire qui a essuyé un refus : c'est la guerre

Et sinon, laisser vivre les gens ?
Dans ma résidence, des autres copropriétaires ont monté une opération pour créer une "fiche règlement intérieur", autrement dit un feuillet en cinq lignes qui prétend dire que les chiens sont tolérés, et deux trois autres trucs dirigés contre de nouveaux locataires  
 
Je vais pas manquer de les déglinguer le jour de l'AG...  
Pendant que mon chien est "toléré" dans la résidence, d'autres copros ont des chats qui chient partout y compris le garage, et évidemment ils ne ramassent pas, et un autre dont le jardin donne sur le parc commun (déjà wtf, d'où un jardin privatif n'a pas de séparation avec le commun) .. fait des barbecue avec flammes et braises qui s'échappent sous un arbre et sur des brindilles sèches...
 
 
En plus ils prétendent que ce texte est tiré du règlement de copro. Je suis allé lire : c'est faux
 
Quand il n'y a aucune nuisance, il n'y a pas à se plaindre.
Quand il y a risque d'incendie ou de la merde partout, il y a matière à se plaindre.

Donc là tu rages derrière ton clavier parce que ton chien est toléré ?

 
J'ai eu un 4eme étage sans ascenseur pendant des années...
 
Ca passe quand tu es en en bonne forme physique, en bonne santé et sans enfant.  
- en forme physique moyenne ça peut être une purge au quotidien
- même en étant en bonne forme physique, il y a des jours où on est moins en forme (état grippal ou coup de fatigue par exemple) => 4 étages ça peut être chiant...
- avec des enfants en bas âge, ça doit être ultra chiant (nous on a démangé quand ma femme était enceinte de 6 mois pour éviter de tester...)

Un couple avec 2 enfants < 4 ans vit au 4ème de mon immeuble, nous voyons au quotidien l'impact que cela a sur les parents, enfants, et nounou : monter peut durer une plombe, les adultes s'énervent, les enfants qui partent en crise certains jours (non je veux pas monter ).
Bref, ça a un impact réel sur la qualité de vie et potentiellement les relations dans la famille.

Le chien n'est pas "toléré", c'est un habitant à part entière de la copropriété au même titre que des enfants.
 
Sinon, j'apporte une nuance à cette histoire de clim et laisser vivre les gens.
On apprend ce matin qu'un des voisins a créé dans son appartement une surface de 25 a 30m2 supplémentaires, en s'appropriant de l'espace dans les combles
Menant à des risques structurels (soit disant, après ça fait 12 ans que c'est créé sans aucun souci), et surtout une inégalité de traitement dans le paiement des charges.
 
Faut quand même pas pousser.
Poser une clim, oui, faire une pièce entière en s'appropriant un espace qui appartient à la copro, n'exagérons pas.
En plus pour régulariser il propose seulement de payer les retards de charge et donc la surface de plancher il propose de se la faire offrir.

Marrant on est au 4eme avec ascenseur avec des jeunes enfants et on fait l'effort de monter par les escaliers chaque jour. Les enfants aiment bien ca fait du sport.

Ascenseur juste utilisé parfois pour les valises et courses.

 
C'est surtout une question de principe: si tu laisses faire n'importe quoi, en 10-15 ans ta résidence ne ressemble plus à rien (chaque appart avec des huisseries différentes, des antennes paraboliques sur les balcons (c'était une réalité il y a quelques années, mais ça a heureusement disparu vu que les connards ont maintenant la fibre), des blocs clims immondes qui gueulent en été, des auvents avec des toiles de toutes les couleurs parce que "c'était la moins chère quand on a la changée", de la merde sur les balcons...)
 
Les gens qui ne respectent pas les règles sont des nuisances pour les autres : ils se présentent comme victime de l'intolérance des autres quand ils se font cartonner, mais la réalité c'est que ce sont de purs connards qui ne respectent pas les règles qu'ils ont acceptées en emménageant.

 
C'est le monde à l'envers ton histoire, si la copro interdit une clim sur l'immeuble pour diverse raison, enfreindre cette règle fait de la personne un "hors la loi", un gougnafier qui n'en a rien à carrer de rien, c'est la porte ouverte à l'anarchie dans cette copro : bon chance

 
mais , en copro comme dans la vie courante, si c'est interdit : il n'ya pas à le faire, c'est par parce qu'un voisin chie sur tout le monde en s'appropriant le bien d'autrui qu'une clim interdite posée par un autre "c'est moins grave"

Si le chien est toléré. Ça fait du bruit, ça gratte le parquet quand ça se déplace, ça fout des poils partout etc.

Je dis pas que ça devrait être interdit, mais ça fait de toi un voisin plus bruyant et salissant que la moyenne. Au même titre que des enfants je suis d'accord sur ce point.

J'ai l'impression que tu n'en as rien à foutre de l'avis des autres en général + ton histoire du mec qui s'est approprié les combles il faut le fumer.

Il y a des règles de copro + des règles de savoir vivre en communauté. Sinon tu prends une maison au milieu de nul part si tu veux faire du bruit/nuisances.

Justement, concernant les chiens, il n'y a rien dans le règlement présent en aménageant qui les mentionne... Donc    
 
Après, faire chier pour un chien, alors qu'un mec s'est approprié pendant 10 ans 30m² d'espace (valeur 150 000€) ni payer les charges associées (valeur 20 000€), le tout posant potentiellement un risque structurel pour le bâtiment (je dis bien potentiellement, car l'absence d'autorisation montre juste qu'on a pas pu s'en assurer, pas que ça a été mal fait), je trouve ça fort de café quand même.
170 000€, c'est trois ans de charges de copro offertes pour toute la résidence, ou encore des travaux d'amélioration notables.
 
Ca montre un sens des priorités à la ramasse.
 
Quant au fait que ça deviendrait le zouk qui chacun faisait ce qu'il veut : je ne suis pas d'accord. On parle de mettre une clim correctement sur le toit, hors de la vue de tous, sans aucune nuisance. Tu ne peux pas subir une nuisance dont tu n'es pas au courant.
Par contre, ce qui est vrai c'est que la différence entre le zouk et des nuisances non autorisées invisibles, c'est la seule bonne volonté des gens, et la confiance en ses voisins.
Et c'est là le coeur du sujet : perso j'ai confiance dans mes voisins pour qu'ils ne fassent pas n'importe quoi, et j'attends qu'ils aient la même confiance envers moi.
C'est une petite copro de CSP+, si même entre nous on ne peut pas avoir cette confiance, il n'y a plus de société.

Le premier voisin de ma future maison est à 200 mètres à vol d'oiseau, presque un km par la route    
Donc tu as tout à fait raison.
 
Mais même là, on est emmerdé par les règles de la mairie et il faut consulter un avocat avant de tailler un rosier (je caricature, mais à peine)

 
Il n'y a donc pas de sujet : si ce n'est pas interdit et qu'il n'y a pas de nuisance, c'est donc autorisé.    
 

 
Pour le coup ça c'est illégal : le mec devrait se faire laminer.    
 

 
Oui
 

 
Il y a un topic entier sur HFR qui parle des comportements déviants des voisins.
Tu peux être sûr d'une chose : quelle que soit la classe sociale, si tu comptes sur le savoir vivre des gens, tu auras toujours des enfoirés pour ne penser qu'à leur gueule et faire de la merde.    
 

 
Tu vois déjà que ta copro de CSP+ ne sais pas gérer les priorités. Pour le reste tu verras par la suite : j'ai peur que tu n'ailles au devant de grandes déceptions    

Bof non, la signature chez le notaire n'a même pas du avoir lieu

 
Non, non et non, c'est quand même assez fou ce genre de raisonnement, tu ne fais pas mieux que ton voisin qui s'est approprié les combles, de toutes façon c'est passé inaperçu pendant 12 ans ? , c'est donc que "ça a été fait correctement, hors de la vue de tous, sans aucune nuisance. Tu ne peux pas subir une nuisance dont tu n'es pas au courant" ???

Les gens ne ressentent de nuisance que quand ils sont au courant de l'installation. Comme les électrosensibles  

 
Pareil, je le vois bien. Mes enfants veulent juste faire la course dans l’escalier… je pense qu’effectivement à petit de 5-6 ans et jusqu’à 18 ans, c’est pas un gros problème de monter.
 
Versus avoir la localisation / école / superficie dont tu rêves / nb de pièces / budget travaux realloué du fait de la décote / petite copro familiale / jardin partagé …
 
Ça râlera parfois j’en doute pas, les 3 montées d’escaliers pour les congés d’été, Noël et février. Oui ça prendra 1 aller retour de valises lourdes, ça prendra 7min au lieu de 2.
 
Après je conçois que ce soit bizarre quand tu vis pas dans un monde de « piéton » et marcheur comme à Paris. Si t’es full véhicule / ascenseur dans la vie, c’est pas pour toi.

J'habitais au 4e sans ascenseur, j'avais des potes qui était en pls, obligé de faire une pause à la moitié    
 

 
lol, chaud

Même pas gros, juste pas habitué à faire des efforts, la seule marche de plus de 10 pas c'était au supermarché

Futur gros donc. Triste la sédentarité

Je viens de relire, l'autre point par exemple c'est le stationnement des vélos.
Les mecs légifèrent sur le stationnement des vélos... Comme si c'était une invasion, alors que il y a un vélo dans 1500 mètres carrés de jardin une fois de temps en temps.

Si les mecs n'ont pas confiance en leur prochain pour stationner un vélo, il n'y a plus de société non.

"Il n'y a plus de société" c'est très abstrait. Plus concrètement :
La copro interdit aussi de réaliser des travaux dans les parties communes soi-même.
On appelle le syndic pour changer une ampoule dans le hall ?
S'il y a un départ de feu suite au bbq du voisin, je ne fais rien pour l'éteindre ?
Si je constate un dégât des eaux je ne coupe pas l'eau ?

Pour le voisin qui s'est approprié de l'espace, c'est très choquant effectivement.
Je suis étonné qu'il le dise maintenant alors que rien ne l'obligeait vraiment.
Si c'est le nouvel acheteur qui a demandé, étonnant qu'il veuille faire le forcing pour payer des charges en plus voire un capital en plus... Au risque de faire capoter son achat aussi !
Ensuite concernant la copro, je ne comprends pas qu'ils semblent se focaliser sur l'aspect structurel (si le truc tient depuis 12 ans c'est que ça tient..) en omettant complètement de facturer l'espace occupé.
Enfin je suis très surpris du mec qui a fait ça, qui paraît le père de famille exemplaire, de bonne famille, etc...

 
Ce qui fait qu'une société reste fonctionnelle, c'est qu'il y a des règles respectées par tous, et une police capable de cartonner les contrevenants.
 
Retire la police et la société s'effondre en 3 mois
Retire les règles et la police et la société s'effondre en 2 semaines.
 
Dans une résidence c'est pareil : il y a des règles partagées et le rôle du syndic c'est de les faire appliquer.
 

 
L'acheteur en veut pas être emmerdé et demande une regul. C'est la moindre des choses dans ce genre de situation merdique...
 

 
Le structurel c'est un truc légal.
 

 
Quand je te dis qu'il ne fait pas faire confiance à la nature humaine parce qu'il y aura toujours des gens qui ne penseront qu'à leur gueule...    
 
Note que techniquement c'est un bon père de famille : potentiellement il va léguer beaucoup plus de tune à ses gamins grace à vous.

 
Si la société ne s'effondre pas, c'est que la majorité est docile. Mon voisin d'en face, deux fois qu'on lui démonte sa bagnole garée dans la rue (à minima, on lui pique la banquette arrière - faut pas avoir le même modèle que les VRP), deux fois qu'il paye la franchise.  
 
Son assurance commence à tiquer et pendant ce temps là, la police, malgré la vidéo des gars, lui dit "bah on y peut rien, vous êtes assurés".

Bah quand il en aura marre il cherchera un box…

En parlant de copro et de respect des règles, avez-vous vu ce reportage d'Arte ?
 
Appartement proche Paris, charme atypique | La vie en face | ARTE
https://www.youtube.com/watch?v=CBQbpiv1g7g
 
ça montre l'énergie démesurée qu'il faut investir dans une copropriété en tant que copropriétaire pour remettre une situation en ordre

Je suis d'accord, mais avec un léger point de divergence.
Dans un pays normal, ces règles n'ont pas besoin d'être toutes écrites.
Et les gens respectent dans l'immense majorité sans police (ou alors avec simplement une menace très lointaine et improbable de carton par la police)
 
Par exemple, je prétends qu'il n'y a pas besoin de légiférer sur quand et comment les copropriétaires peuvent accrocher leur vélo dans le parc.  
On avait un mec qui travaillait comme livreur uber pour arrondir ses fins de mois. Il n'allait pas sortir et rentrer son vélo 10 fois par jour, donc il le laissait sur le côté, dans un endroit où il ne gênait personne... Certains copros lui ont demandé de cesser ce comportement.
Pourtant, le mec respectait une règle non écrite de bon sens : pouvoir laisser son vélo quelques minutes dehors à l'écart du passage.
Un autre stocke son parapluie ouvert dans le couloir, sans gêner personne puisque c'est un bout de couloir qui ne mène que chez lui. On va faire quoi, un rappel du réglement de copro en disant qu'il s'approprie un espace commun, ou bien on va faire preuve de bon sens ?
 
Un mec qui fait un BBQ et le laisse brûler sans surveillance, c'est autre chose. Tant qu'il sait ce qu'il fait, pourquoi pas, mais si ça crame, c'est son assurance qui doit payer, pas la copro.
 
Et tout ça est d'autant plus cocasse que des mecs se permettent de ne pas respecter de manière très grossière certaines autres règles de la copro. Par exemple, ne pas transformer son garage en atelier et lieu de stockage. Mon voisin de garage a fait.. exactement ça. Et je crois qu'il est membre du conseil syndical. Il a un garage entièrement rempli d'étagères, de bordel, et a un établi de bricolage.
 
Si on a des règles très précises mais que tout le monde les respecte, à la rigueur, pourquoi pas... Pas ma conception mais entendable.
Mais là, que des mecs se permettent de réglementer le comportement des autres sur des points inexistants dans le règlement de copro, et sans impact réel sur les autres, tout en méconnaissant eux-mêmes de manière grossière certains points du règlement, c'est une mauvaise foi qui dépasse mon entendement. C'est le fait du prince. Les membres du conseil syndical ne sont pas les nobles de la copro

 
Aucun box dispo dans le quartier. L'alternative c'est le Vinci à 800 mètres (avec le tarif qui va avec).
 
Dans une société civilisée et policée, personne ne devrait être contraint de payer pour protéger ses intérêts.

Pour la clim' apparemment si on a un balcon et qu'il n'est pas dans les parties communes, on peut mettre une clim' sans autorisation de l'AG.
 

Oui mais c'est très rare non ?

Beaucoup d'immeubles ont des balcons