Reprise du message précédent :

Plein de raisons :
-le dossier est pénible/compliqué à faire donc ils le font mal
-le dossier est refusé mais ils font quand même
-ils s'en foutent et font ce qu'ils veulent
-dans pleins de villes il n'y a aucun contrôle sauf sur dénonciation
-sur un malentendu ça passe la prescription et c'est bon...

et j'aurai tendance avec le temps à rejoindre les gens qui font sans rien demander tellement vouloir être dans les clous est contreproductif

Malheureusement c’est à la grecque oui, tu es très puni à vouloir faire selon les règles bien souvent.

Bravo GB pour la vente  

Même chose avec les clim en immeuble. Tu fais le dossier, le syndic va rejeté. Tu poses ta clim sans demander l'avis, il se passera rien.

Ça va dépendre des copro, dans min ancienne mienne jamais on laisse passer ça.

J'appelle une agence :
- Le mandat exclusif c'est mieux, car le fait que la maison soit moins visible crée un sentiment d'exclusivité
- Oui, vous payez 37 000€, mais on fait des photos et on peut vous mettre en relation avec un diagnostiqueur
 
Omg, si mon père n'était pas un immense stressé pessimiste, et/ou si j'avais été sur place, je les aurais économisé ces 37 000€
 
Si on veut publier son bien sur bienici, belles demeures, des sites comme ça, c'est accessible au particulier ?

Encore faut-il être au courant. Si tu briefes bien les mecs pour qu'ils soient le plus discrets possibles, et selon l'emplacement de ladite clim, ça peut très bien passer inaperçu des années
Chez moi par exemple, je pourrais mettre la clim sur le toit, entre deux lucarnes. Impossible à voir depuis l'extérieur (sauf à aller dans le bâtiment d'en face ou par drone).
Amener le matériel la nuit.
Faire croire que les trous (bruyants) dans les murs concernent autre chose..
Demander à l'entreprise prestatrice d'utiliser un fourgon banalisé et pas d'uniformes.
Le tout peut passer pour une salle de bain

Faire chier pour une clim...

GG
Punaise c'était long !
C'est quoi l'enseignement de cet achat/vente avec le recul ?

edit : je viens de voir les messages suivants ^^

Quand il y a un (très) gros dépassement de permis de construire les pelleteuses ont le dernier mot (villa de Christian Pellerin au Cap d'Antibes)...
 
https://www.ina.fr/ina-eclaire-actu [...] a-pellerin

 
Mes parents sur leur baraque ont changé une fenêtre huteau sur le toit par un velux. Le dossier a la mairie était absurde, genre 30 pages pour une simple fenetre

Il me semble qu'on t'a déjà répondu...
Non, c'est exclu agences, mais vu que maintenant SeLoger est accessible aux particuliers, c'est un faux problème.

 
Ça occupe les boomers qui s’emmerdent en retraite de faire chier son prochain

 
AI ou pas, c'est beaucoup plus complexe. Un AI, ça rassure (je sais) et avec un AI, selon l'endroit, tu peux attirer des clients qui ne t'auraient jamais appelé sur une annonce LBC ou se loger?
 
Dans d'autres endroits (ici aussi ) tu as des chances de devoir te taper 50 touristes qui ont un appart ressemblant au tien, et qui veulent avoir des idées de déco.
 

 
Alors sur la dalle du toit, j'ai eu dans une copro il y a 20 ans, mauvais rebouchage, eau, gel, des dizaines d'appartements avec des dégats (l'eau ayant suivi des fissures structurelles sans importance, mais ça a ruiné mon plafond et un mur chez moi).
 
Bien fait sur un mur caché par une rambarde opaque, avec un perfo, t'as limite pas le temps d'entendre quoi que ce soit. Pour l'excuse tu fais l'aller-retour 3-4 jours avant dans les couloirs jusqu'à croiser des voisins "mercredi prochain, j'essaie de remplacer ma crédence...".

 
Chez mon beau'p (enfin dans son village... c'est une coutume) "on est pas au courant, on a toujours vécu sans avoir besoin de connaître ces choses là". Le fait est que ça marche pas plus mal et tout le monde s'en fout.  
 
Ici, vu la copro à côté, j'ai déposé une demande d'autorisation de travaux pour un changement de matériau de clôture (et hauteur), le voisin d'en face a fait ça comme ça.

Première visite d’appart et il se trouve qu’il coche pas mal de cases, mais faut pas se précipiter non plus    
 
En gros, c’est un 5eme et dernier étage, sans vis à vis, calme, petite copro qui a l’air sympa,140m2 mais… sans ascenseur. Il est en vente depuis 2 mois, plus habité mais pied à terre, la proprio n’est pas pressée de vendre. Disons qu’on peut poser nos valises mais faut refaire salle de bain, salle d’eau et cuisine + fine-tuner quelques trucs. Dans l’absolu on aurait entre 100 et 140ke de budget travaux dès l’entrée, ca me paraît jouable de faire un truc sympa avec une archi.
 
En revanche, même si le prix intègre forcément déjà la décote liée à l’absence d’ascenseur, on peut imaginer quel % de négo sachant ce point et les travaux ? Prix affiché à 820 ou 840ke je sais plus

Sans ascenseur ? A fuir !

J'avoue je suis bien content de ne pas avoir acheté l'appart 5e sans ascenseur pour lequel j'avais eu un coup de coeur et fait une offre en début d'année

5eme, pour un grand appartement familial, sans ascenseur nogo.

Faut imaginer que sans ascenseur, tout sera plus cher.  
Les artisans qui vont surfacturer parce qu'ils vont devoir se taper de monter le matos à pieds. Même les livreurs de bouffe ou quoi que ce soit d'autre (tiens, la machine à laver de 80kg, coucou) vont prendre plus cher ou même refuser.
Sans parler de l'emmerdement quotidien.
 
A fuir, sauf à la rigueur si le projet est de le louer en coloc à des étudiants, et encore.

En même temps je comprends, je suis en plein dedans. Mon voisin a fait une demande d’installation de Clim qui serait sur son balcon collé au miens, autant dire que j’entendrais bien la Clim tourner quand j’y serais. L’AG est dans deux semaine et le conseil syndical suggère de voter contre.
, en espérant que ce soit suivi.  

Les traumatisés de la clim de retour  

Si c'est ça le problème c'est complètement dérisoire

Le 5e sans ascenseur, la vraie question c'est l'âge des enfants. Tant qu'ils ont l'âge où il faudra les porter, a fortiori avec la poussette à porter aussi, ça devient très compliqué au niveau logistique (parce que qui porte les valises ou les courses ou autre par exemple ?).
A partir du moment où ils ont l'âge de ne plus demander les bras et de porter leur valise seuls, ça n'est plus impossible, juste pénible par moments.

Les grands appartements sans ascenseur s’achètent avec décote pour être transformés en surfaces à destination des moins de 30 ans.  
 
Si transformation impossible c’est vouloir s’infliger un bien moins liquide et dont la décote va s’accroître en % à mesure que l’immeuble prend de la valeur pour son emplacement. Vraiment une double peine.

On est je pense dans la bonne fenêtre de tir, les enfants vont avoir 8 / 5 / 5, autonomes, il n’y en aura pas d’autres. C’est pour ça qu’on considère (on se rapproche de Paris, tout se fera à pied, écoles plus proches et au moins aussi bien, surface qu’on aura pas ailleurs / personne au-dessus / luminosité / zéro vis à vis…) et box individuel sécurisé pour le vélo dans le jardin et matériel des enfants.
 
Donc c’est vraiment le seul sujet, je sais qu’on réduit la fenêtre d’acheteurs dans cette config.
 
Livreurs, ils déposent en point relais. Monoprix monte jusqu’au 5eme ou 6ème. Deliveroo, Darty and co je sais pas. Et quand plein d’éléments (canapés, frigo…) ne rentrent pas dans l’ascenseur, il faut bien les monter à pied ou monte charge sur rue ? On est au 4eme actuellement avec un minuscule ascenseur, à aucun moment les gars du chantier étaient passés par l’ascenseur.
 
Dans tous les cas, on irait revisiter avec l’architecte pour avis.

Si vous le sentez bien go. J'achète pas l'argument de "tout sera plus cher, les livraisons les travaux", c'est pas vraiment ça le sujet, c'est surtout est ce que ça va vous faire chier vous à la longue de monter 5 étages. Essaie de bien te projeter dans cette réalité, les jours où t'es crevé etc.

Oui au 5e les livraisons ne sont pas un problème.
Il faut effectivement parfois faire des concessions pour avoir la localisation (c'est dans quel coin d'ailleurs ?) et la surface qu'on veut...
On est au 3e sans ascenseur, mais vu la hauteur des premiers niveaux ça revient à un 4e étage.
Et on espère faire installer un ascenseur un jour, la cage d'escalier est très grande et les autres copros de l'escalier ne sont pas contre (mais juste pas les sous pour le moment).
De toute façon, dans le Marais il y a tellement peu d'ascenseurs qu'on ne pouvait pas en faire un critère.  

 
C’est ce que je me dis aussi, même autour de Paris.
Là c’est à la gare de Bécon (entre Asnières / Bois-Colombes / Courbevoie), en 10min à St Laz, on traine pas mal aux Batignolles aussi, 7min, mais comment dire 140m2 aux Batignollesw… will not happen

C'est exactement ça: ce sera merdique tous les jours de l'année, songe à la loose de retour de vacances, y en aura marre vite fait, l'appartement de l'enfer à accéder quand il fera 35º, avec le moindre sac, etc  

 
Je veux bien réfléchir à la répétition mais je sais pas si je suis seul à faire 10k pas / jour ou si c’est parce que j’ai grandi 20 ans au 4eme sans ascenseur (je me souviens de mes entorses aux chevilles au basket haha) mais j’en suis pas mort  

Bien sûr que non.
Mais payer pour retrouver la même chose, ça ne me semble pas super.

Est-ce que des gens ont déjà tenté de gratter sur les FDN en utilisant une SCI ?
Par exemple, j'achète un bien directement sur une SCI.
A la revente, je revends la SCI et non la maison.  
Les acheteurs ayant besoin de payer moins de FDN, je leur fais payer une légère surcôte ( )
 
Est-ce que ça peut marcher ?
Est-ce qu'à partir d'un certain montant type, les transactions se font avec des montages plus élaborés que celui du vulgum pecus ?
 
 
Tu n'es pas obligé de signer la proposition trop basse d'un acheteur particulier
Tu sais combien tu veux, tu sais combien la maison vaut (il suffit d'une étude de marché rapide, il y a des outils comme meilleursagents en complément..), si tu trouves personne au bon tarif, tu tentes par agence. Et là tu vois s'ils font mieux.
 

Ben la personne peut tenter, mais le retour de baton sera sévère,  procès,  remise en état, faut être complètement imbu de sa personne pour tenter ça.

C'est pas merdique pour tout le monde de prendre les escaliers
C'est ce que je fais quasi systématiquement. Rien à faire de la température ou des sacs, ça ne change rien. Il suffit de trouver une femme dans le même état d'esprit et ça roule
Économie de frais de copro

Bon en mode famille avec multi-enfants je ne me prononce pas. C'est sûr que c'est un peu risqué. Mais bon tout existe.

La clim, on ne peut pas vraiment l'interdire selon notre syndic.

Je ne peux que suivre, c'est hors de question sans ascenseur, c'est un non direct

Je sais pas, j'ai jamais tenté.
Mais je vois mal la copro se lancer dans une procédure juridique, les frais associés, pour un préjudice... nul  
 
Si on réussit à cacher la clim, c'est bien que le préjudice est nul : ni visuel, ni sonore.

Un préjudice visuel, dans un immeuble  

Dans ton hypothèse tu oublies le sort de l'emprunt de l'achat initial.
 
C'est rare qu'au moment de l'achat on imagine les conditions de revente.  
De plus imaginer de faire économiser les FDN à l'acheteur de son bien dans 20 ans et de profiter de vendre ce bien au dessus du prix de marché c'est illusoire.