Reprise du message précédent :

 
Tu fais comment avec toutes les chinoiseries que tu as forcément avec toi ?  Et plus généralement avec tout ce qui est importé    

Riad Salamé likes this

 
Sans oublier les gilets jaunes  
 Et les Champs Elysées le week end dernier
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En même temps qd t'es en bousie (la jurisprudence "clapier" me permet d'employer ce terme), les GJ c'est 7/7 H24 non  

en bousie c'est sur les ronds points

Quand je suis parti il y avait encore les 'Nuit debout', qui restaient la nuit sur un rond point pour protester contre 'on ne sait pas trop quoi'  
 
Je ne sais pas si les GJ ont vraiment impacté la vie des Parisiens (à part ceux travaillant sur les Champs peut-être). Mes amis restés ici c'était plutôt osef des GJ.

ça vous a traumatisé à ce point les GJ pour avoir encore ça en tête 3 ans après ?

Ben avoir des dizaines de milliers d'outsider moches et mal habillés dans notre belle capitale raffinée ce n'est pas agréable je pense

Ha tu en fais partie? Ça explique pas mal de tes posts sur Paris, assez logique finalement  

comment est il possible de comprendre mon post comme ça ?  

faut pas oublier le combo attentat puis GJ résultat quand le tourisme commençait à repartir boum pas de business le samedi.
Ca a mis à mal beaucoup de commerçants et les devantures ont commencées à fermer suffisamment pour que cela se remarque.

Pour recevoir encore les offres de ma recherche de 2020. Je suis abasourdi par les biens immobiliers vraiment naze qui sortent.
Après j'ai l'impression qui y a toujours une part de Légende Urbaine sur ça et de discours d' AI (pas d'offre et des acheteurs avec plein de sous )

Vu ton budget d'achat, en valeur brute ça a dû faire une jolie somme...
Il y a des appartements que j'ai en vue, au-dessus de mon budget, mais en vente depuis longtemps... On tentera peut-être le coup.

C'était gonflant de ne pas pouvoir se promener tranquillement le samedi (pas sur les Champs je n'y vais quasiment jamais, mais ils étaient partout...).

Bon, et sinon...
Liquidation du divorce signée, vieux prêt immo soldé.  
Je peux revenir dans la partie, pour le moment sans l'apport que constituerait la revente du bien en indivision mais avec un revenu locatif.
A mon avis la mise en vente interviendra vite, mais on va déjà commencer à chercher en considérant qu'on doit s'en passer.

Je vais faire un tour des banques début janvier pour valider l'enveloppe financière du projet.

 
"Bonjour Monsieur, votre budget est de -montant espéré moins 350K€- bonne journée"

Content pour toi Frank

Franck a retrouvé sa liberté

Féloches Franck

Noël avant l'heure pour Francky  

L’important est la thermodynamique. Tout est nécessaire mais on ordre de priorité doit se faire avec bon sens, en prenant les low hanging fruits.
Ça destresse le réseau électrique pour ceux qui restent à l’électrique grâce à une PAC, ça réduit les importations de carburants fossiles pour ceux qui convertissent.
Et ça coûte pas beaucoup d’éoliennes de faire ça

 
Il faudrait déjà arrêter les quantitative easing  
En effet on devrait être depuis 2008 (suite au peak oil) en sévère décroissance, mais on essaie par tous les moyens de maintenir le système coûte que coûte au détriment de la planète

les QE font monter les prix de l'immobilier en plus, mais s'ils arrêtent les QE il faut qu'on nous prévienne en avance pour retirer notre argent de la bourse, temple du gros argent

Ma femme ayant quelques cerises, je vous avoue que si les taux augmentent fortement après les allègement de bilans des banques centrales, on serait en bonne position pour se loger correctement.
Enfin si on a un job et à manger dans ce nouveau monde

7 ans au total, c'est long...
Même si j'ai complétement limité l'éventuelle casse financière vu nos différences de revenus, ça fait quand même des années de perdues, une énergie que j'aurais pu mettre à autre chose, et des opportunités immobilières manquées !

Bon, si vous entendez parler off market d'un appartement 4 chambres à budget raisonnable autour de St-Paul, faites signe.

 
Je ne fais aucun pronostique/pari sur l'évolution des prix de l'immo. Je cherche à acheter dès que possible.
 
Ça ne veut pas dire acheter n'importe quoi à n'importe quel prix. D'autant plus que j'achète sur le long terme, avec le projet d'aménager un jardin à la française et d'employer des matériaux authentiques pour la rénovation de l'habitat. Terrassement, plantations, menuiseries haut de gamme et tout le reste à l'avenant. Des dépenses que l'on ne répercute pas à 100 % sur le prix en cas de revente anticipée. Sans parler du temps consacré.
 
Je m'autorise donc à être un peu picky. Si les prix montent encore, ma variable d'ajustement est la surface habitable.
 
Je pourrais augmenter mon budget d'achat mais je n'ai pas spécialement envie (ou de façon marginale) car je ne veux pas avoir une part trop large de mon patrimoine dans l'immobilier normand.

Prôner la décroissance sur un topic immo, je ne m'y attendais pas.
 

 
On en revient un peu à rive gauche bobo vs rive droite bourgeoise. Tu rencontreras moins souvent des "bourgeois" te dire qu'ils rêvent de devenir Berger dans le Larzac pour un retour aux sources.

Allez, la ZTL de Paris, c'est pour 2022    
 

Pour revenir au sujet, hier aprem nous devions signer le compromis  pour pour une maison. Années 60, 117k€ FAI pour 90m2 et autant en sous sol/garage. On prévoyait 150k de travaux.
Secteur sud deux Sèvres.
 
Eh bien les vendeuses se sont retractées hier matin en envoyer un mail à l'agence
 
C'est fastidieux de monter dans le train immo.
Nous avions embêté banque et archi pour valoriser les travaux et rassurer sur notre financement  
 
On va essayer de se trouver un terrain. Un peu blasé des recherches.

Aie, bon courage !

Pas d'inquiétude le marché sera plus dynamique à partir de février et le faux départ vous a un peu rodé au processus

Vous arrivez à être content de l'architecte ? De notre côté c'est de loin le plus mystérieux a évaluer

Très heureux que la projet soit si avancé
 
J’espère que ça sera étendu très rapidement

LooKooM aussi apprécie la pévé socialiste de son appart

 
150ke prevu de travaux pour un bien de 117ke    
C’est comme acheter une voiture à 11700 euros avec 15ke de réparation  
 
Ça ne me semble pas viable  

 
 
T’en sais rien, ça dépend de la valorisation à la fin.
A l’époque on avait acheté 90 pour 120 de travaux, l,appart était estimé à 300 à la fin des travaux. Ça se calcule.

 
Normalement si l'offre d'achat a été signée, ils ne peuvent pas se rétracter..  

Tout pareil.

Tu peux poursuivre les vendeurs avec l'aide de l'agence qui voudrait probablement sa comm aussi.

Sans garantie de victoire cela dit. Mais un coup de pression en leur signifiant le possible blocage du bien pendant X années de procédure peut faire son effet.

pas mieux... si tu as une assistance juridique pour te rédiger une lettre citant les textes de loi, ça laisse penser aux vendeurs que tu connais la loi.

 
Rien à voir.    
Une partie non-négligeable du coût d'un bien c'est le foncier. Travaux/pas travaux, maison/pas maison,..... le foncier a une valeur intrinsèque immuable Quand tu achètes une ruine le foncier représente souvent une part importante du montant de l'achat.

Hello,
 
Je ne sais pas si c'est le topic approprié mais je cherche du conseil et je ne sais pas qui solliciter.
 
Mes parents ont vendu leur appartement et achètent une maison avec moi. L'idée est de faire une SCI avec démembrement pour faciliter la succession avec mes demi-frères et sœurs.
Mais je me pose pas mal de questions.
 
Les conseillers fiscaux/immo, j'ai peur de tomber sur des mecs qui ne sont pas très callés et qui ne font que vendre de la défisc (alors que je ne paye pas d'impôts en France en passant).
 
Vous sauriez a qui je peux m'adresser ? Pas besoin que ce soit en physique.

 
Oh oui l'archi a été très réactive et sympa. La maison présentait des fissures inquiétante et elle est vite venue voir pour nous donner un avis et une enveloppe travaux. Elle nous avait été conseillée par des voisins qui lui avaient fait faire sa maison, maison magnifique. Ils avaient été ravis du suivi et aucune malfacon à déplorer.
 

 
 
Exactement, ça se calcule. Néanmoins ici le prix au m2 était très hors marché. C'était un investissement dans notre confort au quotidien.