Si j'ai bien compris pour se passer du prêt relai il faut justement signer (le compromis? l'acte? Ça j'ai pas compris) le même jour.
 
La condition suspensive sert en effet en se backer les fesses, mais je vois pas pourquoi le vendeur du bien final accepterais

Après si dans tous les cas le fait que la vente du bien initial capote fait que tu n'obtient pas ton prêt et donc annule l’achat du bien final ça revient au même, mais j'avais pas l'impression.

C'est madame qui m’embête à m'envoyer des liens vers des trucs cool

 
 
Avec les taux actuels un prêt relai de 3 ou 4 mois est assez négligeable sur un projet comme le tien dans un marché ou ca partira sans problème.

Avec les taux actuels un prêt relai de 3 ou 4 mois est assez négligeable sur un projet comme le tien dans un marché ou ca partira sans problème.

Ça ne fonctionne pas, les les conditions de prêt relai, comme le plus gros de notre apport c'est la PV de l'appart, le simple fait de conditionner le prêt à 80% de la valeur de bien nous fou dedans, on ne peut rien viser d’intéressant avec un financement comme ça.

Ça ne fonctionne pas, les les conditions de prêt relai, comme le plus gros de notre apport c'est la PV de l'appart, le simple fait de conditionner le prêt à 80% de la valeur de bien nous fou dedans, on ne peut rien viser d’intéressant avec un financement comme ça.

Après si dans tous les cas le fait que la vente du bien initial capote fait que tu n'obtient pas ton prêt et donc annule l’achat du bien final ça revient au même, mais j'avais pas l'impression.
 
C'est madame qui m’embête à m'envoyer des liens vers des trucs cool
 

 
Vu le marché lyonnais je chercherais à vendre avant d'acheter éventuellement avec une vente longue.

 
Vu le marché lyonnais je chercherais à vendre avant d'acheter éventuellement avec une vente longue.

 
Ça ne fonctionne pas, les les conditions de prêt relai, comme le plus gros de notre apport c'est la PV de l'appart, le simple fait de conditionner le prêt à 80% de la valeur de bien nous fou dedans, on ne peut rien viser d’intéressant avec un financement comme ça.
 

Quelqu'un a vu Reportage ce dimanche sur les français et l'immobilier ? Emission destinée uniquement à confirmer la mongolance du peuple français vis-à-vis des tas de briques

La femme de 35 ans qui achète seule son 28m² sur 25 ans en plein Paris et qui ne veut absolument pas quitter son quartier, c'est princeless.

J'espère juste qu'elle changera de projet de vie dans les 25 ans qui vienne

Ouais enfin tu risques d'avoir le même problème avec une vente cascade car pour avoir ton crédit, tu vas te baser sur l'estimation de l'agence et ils vont appliquer la décote.
Ou alors il faut trouver après avoir signer un compromis de vente + délai de rétractation + éventuellement les 60 jours pour le crédit...
 
Et le financement avec 80% de l'estimation du prix de vente, ça ne passerait pas ?

Le problème c'est que justement vu le marché y'a pas grand chose en vente, donc la vente longue risque de pas suffir/devoir se rabattre sur un bien par défaut.

 
Ben c'est ce que je disais, ça enlève 80K de budget et y'a pas de biens dans nos critères qui justifient de bouger à ces prix (alors qu'avec les 80K de + on est limite mai son peut trouver.
 
Perso je suis partie pour attendre 3 ans de plus, mais on risque de s'en mordre les doigts si ça fait encore +20%

 
Dans ce cas tu prépares tout pour mettre ton appart en vente (diag faits, agence contactés si besoin, photos prêtes), tu trouves un truc qui te plait tu fais une offre, le proprio l'accepte tu mets le tien en vente le plus vite possible, en parallèle tu fais trainer la signature du compromis pour l'achat et t'actives autant que possible la signature du tien. Pour au final réussir à signer ta vente juste avant ton achat.

 
Date, chaîne et heure ?
Histoire de le retrouver.
Ce serait sympa.
 
Edit: c'est bon, j'ai trouvé.

 
Dans ce cas tu prépares tout pour mettre ton appart en vente (diag faits, agence contactés si besoin, photos prêtes), tu trouves un truc qui te plait tu fais une offre, le proprio l'accepte tu mets le tien en vente le plus vite possible, en parallèle tu fais trainer la signature du compromis pour l'achat et t'actives autant que possible la signature du tien. Pour au final réussir à signer ta vente juste avant ton achat.

 
Du coup ça me ramène à ma question initiale: qu'est ce qui se passe si je fais ça (ce qui me semble le plus simple et avantageux dans mon cas) mais que mon acheteur me plante?

T'es dans la merde si t'as pas de clause suspensive sur la vente de ton bien dans le compromis.

 
T'es dans la merde si t'as pas de clause suspensive sur la vente de ton bien dans le compromis.

Bof, le prêt est refusé par la banque si l'apport n'est pas disponible je pense.
La banque demande d'ailleurs une preuve de l'apport (ou qu'il transite par elle avant de débloquer les fonds.

Bof, le prêt est refusé par la banque si l'apport n'est pas disponible je pense.
La banque demande d'ailleurs une preuve de l'apport (ou qu'il transite par elle avant de débloquer les fonds.

 
C'est bien ce qui me semblait, en gros t'es obligé d'acheter mais comme tu peux pas et que c'est hors clause suspensive ça annule la vente mais tu perds tes 10% non?

 
Voilà je voudrais savoir si c'est ça (auquel cas c'est sans risque de tenter le coup) ou mon autre hypothèse auquel cas ça te coûte 10% du prix du bien visé

 
C'est bien ce qui me semblait, en gros t'es obligé d'acheter mais comme tu peux pas et que c'est hors clause suspensive ça annule la vente mais tu perds tes 10% non?

 
Probablement oui....

 
Ça confirme ma non envie
 

 
A mon avis il est trop tard pour que ton prêt soit refusé. Donc t'es dans la merde.
Après le plus sur c'est bien sur de vendre, allez en loc et acheter. Avec les inconvenients que Lookoom a mentionné.

Dans un marché liquide, l'achat long est pas mal quand même. Genre 6 mois. Selon les périodes de l'année, certains vendeurs ne seront pas forcément contre, surtout s'ils ont aussi besoin de racheter.

 
Clairement vendre pour racheter ça me semble pénible...  
Bien content d'être à priori sur quelque chose qu'on gardera...:o

 
Grave, dommage on avait pas les moyens, mais pas mécontente d'être monté dans le PV train quand même parce que pour le coup je pourrais même plus acheter mon appart actuel aujourd'hui en fait, j'avais fait la simu pour rigoler ça me coûterai 1700€ de mensualité au prix où il a été estimé versus 1100€ aujourd'hui

 
Grave, dommage on avait pas les moyens, mais pas mécontente d'être monté dans le PV train quand même parce que pour le coup je pourrais même plus acheter mon appart actuel aujourd'hui en fait, j'avais fait la simu pour rigoler ça me coûterai 1700€ de mensualité au prix où il a été estimé versus 1100€ aujourd'hui

Tu as fait la comparaison proprement, en prenant en compte aussi que votre apport aurait augmenté ?

 
Et à la fin le compromis ne se signe pas, et tu te retrouves à vendre ton appart sans rien Sur une vente "normale" (ie pas longue), ça me parait quand même très compliqué à gérer.
 
Ou alors y'a la solution de vendre et de repartir en location pour quelques mois.

 
On a le même "problème", et effectivement, pas d'autre solution que de partir en loc (ou viser moins cher).

 
 
Avec les taux actuels un prêt relai de 3 ou 4 mois est assez négligeable sur un projet comme le tien dans un marché ou ca partira sans problème.

Faut vraiment être maso pour aller se mettre à Pantin/Aubervilliers. C'est très très loin d'être gentrifié, suffit de voir Porte d'Aubervilliers pour comprendre instantanément que le reste de la ville est un cloaque.
Quitte à aller gentrifier le 93, qu'ils aillent le faire dans les coins résidentiels/déjà en cours de gentrification type Montreuil, Le Raincy, Gagny, Rosny...
Pour rien au monde je j'achèterais à Aubervilliers ou Pantin, ce sont des coupes gorge